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沒有房照的按揭房所有權屬于誰

陳明月律師2022.02.11513人閱讀
導讀:

婚前購房一方經濟條件惡化,無力償還離婚后需償還的銀行貸款,而另一方有能力償還,為了避免銀行行使抵押權導致房屋價值損失,另一方要求取得該房屋所有權的,法院應該支持。關于沒有房照的按揭房所有權屬于誰的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

婚前購房一方經濟條件惡化,無力償還離婚后需償還的銀行貸款,而另一方有能力償還,為了避免銀行行使抵押權導致房屋價值損失,另一方要求取得該房屋所有權的,法院應該支持。關于沒有房照的按揭房所有權屬于誰的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

沒有房照的按揭房所有權屬于誰

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。

應注意以下幾個問題:

一、該條只適用于一方婚前個人財產購買的不動產,指該方婚前單獨簽訂,支付首付款并在銀行貸款,產權登記于該方個人名下,婚后以夫妻共同財產還貸的情形。其他的情形不適用。

二、夫妻共同財產還貸,是指只要是在夫妻關系存續期間,除非夫妻雙方有分別財產的約定或有對貸款房屋的特別約定,無論是通過什么支付渠道支出的還貸數額。婚姻法確定了夫妻締結后的法定共同財產制度,只要是婚姻法第十七條中規定的財產還貸,即可認定為夫妻共同還貸。

三、因為這種房屋是個人財產與夫妻共同財產的綜合體,婚姻定夫妻共同財產的分割,首先要進行協商,協商不成才由法院判決。

四、司法解釋條文的表述為“人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方”,其言外之意,則法院也可以不將不動產判歸產權登記方。比如婚前購房一方經濟條件惡化,無力償還離婚后需償還的銀行貸款,而另一方有能力償還,為了避免銀行行使抵押權導致房屋價值損失,另一方要求取得該房屋所有權的,法院應該支持。

該條規定的情況在適用中,必須考慮到房屋增值或貶值情形,如果當事人對房屋的現值可以通過協議達成統一則可,如果不能,應當綜合考慮計算補償數額。查閱相關權威著作,對具體計算方式,作一個介紹:

首先,將貸款買房的各要素作設定:

其中,

房屋需總共支付:A+D

首付款占總房價比:B/(A+D)

夫妻共同還貸占總房價比:F/(A+D)

如不考慮其他因素,判決房屋歸婚前購房方所有,

則對另一方補償:G*F/(A+D)/2

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