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建筑物區分所有權是什么

張嘉娛律師2022.03.24642人閱讀
導讀:

2、《民法典》第二百七十一條規定,業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

一、建筑物區分所有權是什么

1、建筑物區分所有權,是指區分所有建筑物的所有人對其專有部分享有獨自占有、使用的專有權,對共同使用部分享有共有權,以及對建筑物的整體享有成員權,構成的建筑物的復合共有權。

2、《民法典》第二百七十一條規定,業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

二、建筑物區分所有權的法律特征

1、建筑物區分所有權的客體具有整體性,建筑物區分所有權是建筑在整體的建筑物上面的所有權形式;

2、建筑物區分所有權的內容具有多樣性,由專有權、共有權和成員權構成;

3、建筑物區分所有權的本身具有統一性,盡管建筑物區分所有權包括專有權、共有權和成員權三個部分,但它卻是一個獨立的、統一的、整體的權利;

4、建筑物區分所有權中的專有權具有主導性,只登記專有權即設立了區分所有權、共有權、成員權隨此而發生,不必單獨進行登記。在區分所有的成立登記上,一般只登記專有部分所有權,而對共有部分所有權并不單獨登記。正是由于共有部分附隨于專有部分,因而區分所有權中的共有,既不同于按份共有,也不同于共同共有,可以將其視為一種特殊的共有形態。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 建筑物區分所有權共有部分收益應歸全體業主所有。小區公共區域屬于業主的公共財產,物業僅對公共區域內公共配套設施的正常運行管理負責,不具備私有產權。業主對公共區域的共有部分享有收益的權利,扣除廣告合理成本后其收入應歸屬業主。法律依據《民法典》第二百七十三條業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。第二百八十二條建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業主共有。
  • 債權轉讓和收益權轉讓怎么區分

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    債權轉讓和收益權轉讓怎么區分

    內容:債權轉讓和收益權轉讓怎么區分債權轉讓是將自己的債權也就是說自己債務關系中的本金和利息進行轉讓,而收益權轉讓僅僅是將自己債務中的利息進行轉讓。債權轉讓的方式債權轉讓回購和債權賣斷。在分散式債權轉讓方式下,銀行可將從借款人處取得的所有權和處置權,通過債權轉讓形式讓渡給信用好的企業,并在信息、管理、信貸方面支持信用好的企業兼并有大量不良貸款的企業。其中債權轉讓在讓與人與受讓人之間的效力,被稱為債權讓與的外部效力;而債權讓與對債務人的效力,則被稱為債權讓與的外部效力。那么債權轉讓和收益權轉讓怎么區分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.07124人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 不交物業費物業起訴了怎么辦?物業費催繳的方式有哪些?

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    不交物業費物業起訴了怎么辦?物業費催繳的方式有哪些?

    內容:無奈之下,物業公司只好將欠費業主告上法庭,同時這也是業主的無奈。下面為大家詳細介紹:不交物業費物業起訴了怎么辦?如果業主未按照合同約定及時履行交納物業費的義務,物業服務公司不但可追討物業費,還可按合同收取滯納金。按時交納物業費是《物權法》規定的業主的建筑物區分所有權決定的?!段餀喾ā访鞔_規定,業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。《物權法》的這一規定也源于物業管理的特殊性,即物業管理具有公共物品屬性。業主欠費,就是搭便車行為,侵害了交費業主的合法權益,侵害了整個小區的利益。那么不交物業費物業起訴了怎么辦?物業費催繳的方式有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 建筑物區分所有權是什么

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    張旭

    建筑物區分所有權是什么

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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 業主對建筑物享有哪些所有權?

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    業主對建筑物享有哪些所有權?

    內容:‌三是對共有部分享有共同管理的權利,即業主有權通過參加和組織業主大會對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項進行管理‌。那么業主對建筑物享有哪些所有權?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.30426人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 建筑物區分所有權的司法解釋規定

    許瑞林律師

    許瑞林

    建筑物區分所有權的司法解釋規定

    內容:為了更好地維護業主自治秩序和建筑物區分所有權法律關系的和諧穩定,根據物權法等法律規定精神,司法解釋對這種情形下的業主身份認定問題作出特別規定,即可以認定其為物權法第六章所稱的業主。因共有部分很難通過列舉的方法予以窮盡,按照“非特定權利人所有即為業主共有”的思路,司法解釋還專門作出了兜底性的規定。對建筑區劃內的土地,司法解釋根據物權法第一百三十五條也做出了相關規定。那么建筑物區分所有權的司法解釋規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.27404人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 擔保物權所有權轉移沖突如何區分

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    擔保物權所有權轉移沖突如何區分

    內容:擔保物權所有權轉移沖突如何區分一、所有權的轉移不動產所有權的轉移適用登記主義,不動產自登記之日所有權發生轉移。換言之,登記不是房屋買賣合同生效的要件,而是房屋所有權轉移的生效要件。債務人未履行到期債務時,債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。擔保物權包括抵押權、質權和留置權。其間汽車遇車禍損毀,獲保險賠償金3萬元。如果上述擔保均有效,丙應對借款本金在6萬元數額內承擔保證責任。那么擔保物權所有權轉移沖突如何區分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 論建筑物區分所有權性質包括專有權性質、共有權性質和成員權性質。建筑物區分所有權指業主對建筑物專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有權。法律依據《民法典》第二百七十一條業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第二百七十二條業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。第二百七十三條業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
  • 如何區分股東權益與債權人的權益

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    如何區分股東權益與債權人的權益

    內容:債權人權益是以公司全部資產為要求對象的,而股東權益是對全部資產扣除負債后的凈資產的所有權,是一種剩余權益。與風險承擔相吻合,債權人權益要求的報酬率一般低于股東權益要求的報酬率。而債權人權益有確定的償付日期,公司到期必須足額償付利息和本金,否則將面臨破產清算的風險。那么如何區分股東權益與債權人的權益。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.07670人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 民法典的建筑物區分所有權是什么

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    民法典的建筑物區分所有權是什么

    內容:現實社會中有很多的建筑物是有區分所有權的,隨著我國社會經濟的發展,建筑物也發展越來越快,到處都是高樓大廈,但是不同的建筑性質也是有區別的。那么關于民法典的建筑物區分所有權是怎樣的呢?下面由大律網小編為讀者進行的解答。

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    2021.11.03885人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 業主的建筑物區分所有權規定

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    業主的建筑物區分所有權規定

    內容:根據該條的規定,建筑物區分所有權的性質為一種特殊的復合性不動產所有權,其是關于專有部分的專有權、共有部分的共有權以及因共有關系而產生的管理權三者的結合。其中專有所有權指業主對專有部分享有的自由使用、收益及處分的權利;共有所有權指業主依據法律、合同以及業主公約,對建筑物的共有部分所共同享有的權利。共同管理權,屬業主成員權的范疇,指業主基于一棟建筑物的構造、權利歸屬及使用上的密切關系而形成的作為建筑物管理團體之一成員而享有的權利和承擔的義務。那么業主的建筑物區分所有權規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.3079人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 建筑物區分所有權共有部分收益歸全體業主所有。小區公共區域屬于業主的公共財產,物業僅對公共區域內公共配套設施的正常運行管理負責,不具備私有產權。業主對公共區域的共有部分享有收益的權利,扣除廣告合理成本后其收入應歸屬業主。法律依據《民法典》第二百七十三條業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。第二百八十二條建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業主共有。
  • 怎么區分證明共同財產和個人財產

    張蕓律師

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    張蕓

    怎么區分證明共同財產和個人財產

    內容:所以,如果夫妻雙方有自己共有的商品房的話,在起訴離婚的時候一定要向人民法院提交相應的房屋所有權證書。但是農村建房涉及宅基地的審批問題,一般在建設房屋的時候會有宅基地使用證,而我國實行“地隨房走”,所以在起訴的時候可以向人民法院提交相應的宅基地使用證來證明相應的房屋產權歸屬。根據《婚姻法》的規定,除了婚姻關系雙方當事人另有約定外,婚前個人財產并不會隨著婚姻關系的建立而變為共同財產,在離婚的時候,其還是屬于個人財產,另一方當事人是不能夠分割的。所以在離婚的時候一定要向人民法院提交能夠證明財產取得時間的證據,以保護自己的合法權益。那么怎么區分證明共同財產和個人財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.11453人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 小區商業廣告收益是物業所有嗎

    陳明月律師

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    陳明月

    小區商業廣告收益是物業所有嗎

    內容:小區商業廣告收益是物業所有嗎業主對住宅小區內建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。如果在小區投放廣告廣告收益扣除必要費用后應當歸全體業主所有人如果物業公司占為己有的就侵犯業主權利。所以小區商業廣告收益是屬于全體業主的。中華人民共和國民法典第百條建筑物區分所有權業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全不得損害其他業主的合法權益。那么小區商業廣告收益是物業所有嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 孔孟廷律師

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  • 如何區分合同效力和物權效力

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    如何區分合同效力和物權效力

    內容:如何區分合同效力和物權效力簽訂的合同當事人有相應行為能力是真實意思表示不違反違反法律強制性規定和公序良俗合同就有效。第百零條不動產物權登記的效力不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記發生效力未經登記不發生效力但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源所有權可以不登記。那么如何區分合同效力和物權效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 最高院關于審理建筑物區分所有權

    趙金保律師

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    趙金保

    最高院關于審理建筑物區分所有權

    內容:最高院關于審理建筑物區分所有權,區分所有權,業主權利,房地產,法律知識大律為您提供快捷、高效的在線律師咨詢、在線委托律師等服務。

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  • 李楠楠律師

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  • 建筑物區分所有權包括哪三種

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    建筑物區分所有權包括哪三種

    內容:法律法規一、《民法典》第六章業主的建筑物區分所有權第二百七十一條業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利,業主的建筑物區分所有權,包括了三個方面的基本內容:1、業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利,業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

    王熙律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 業主不得無故拖欠物業費。理由有哪些?

    姚平律師

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    姚平

    業主不得無故拖欠物業費。理由有哪些?

    內容:按時交納物業費是《物權法》規定的業主的建筑物區分所有權決定的。《物權法》明確規定,業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。《物權法》的這一規定也源于物業管理的特殊性,即物業管理具有公共物品屬性。物業管理是對共有部分而非業主戶內的專有部分的管理和服務,物業服務公司無法做到排除個別業主享受物業服務。業主欠費,就是搭便車行為,侵害了交費業主的合法權益,侵害了整個小區的利益??梢?,業主拖欠物業服務費是違法的、不合理的。那么業主不得無故拖欠物業費。理由有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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張嘉娛律師

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