貸款買二手房過戶流程如下：

第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

第二步，簽訂二手房買賣合同。

第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。貸款買二手房過戶時(shí)需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。