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房屋轉讓合同的生效條件

馮清琴律師2021.12.30946人閱讀
導讀:

丈夫周某得知后,認為房屋是夫妻共有財產,妻子丁某未經其同意轉讓房屋給第三人,屬無權處分,應為無效。遂向法院起訴,要求確認被告丁某和第三人黃某之間的房屋買賣合同無效。不動產物權的設定、取得和變更等,均以登記生效要件。夫妻對房屋的共有權,是法定的,無需以登記的方式設定,但這效力僅在夫妻之間,這是共有權的對內效力。另一方不得主張合同無效、撤銷合同或解除合同。尚未辦理房屋過戶登記的:此時,產權人與第三人簽訂的房屋轉讓合同的效力待定。如未取得登記的共有人對該合同予以追認的,確認為有效合同。那么房屋轉讓合同的生效條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

丈夫周某得知后,認為房屋是夫妻共有財產,妻子丁某未經其同意轉讓房屋給第三人,屬無權處分,應為無效。遂向法院起訴,要求確認被告丁某和第三人黃某之間的房屋買賣合同無效。不動產物權的設定、取得和變更等,均以登記生效要件。夫妻對房屋的共有權,是法定的,無需以登記的方式設定,但這效力僅在夫妻之間,這是共有權的對內效力。另一方不得主張合同無效、撤銷合同或解除合同。尚未辦理房屋過戶登記的:此時,產權人與第三人簽訂的房屋轉讓合同的效力待定。如未取得登記的共有人對該合同予以追認的,確認為有效合同。關于房屋轉讓合同的生效條件的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

導讀:根據最高人民法院《關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第89條:“在共同共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。但第三人善意、有償取得該項財產的,應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失,由擅自處分共有財產的人賠償”。

案情簡介:

丈夫周某和妻子丁某于2000年3月,雙方共同出資人民幣60萬元,購入羅湖區某花園一套房產。房地產證寫妻子丁某名字。后因夫妻感情不和,丈夫周某便揚言要離婚。妻子丁某因此懷有戒備之心。2002年1月,丁某私下委托房產中介,以45萬元將上述房屋賣給第三人黃某,并辦理了產權過戶登記手續。丈夫周某得知后,認為房屋是夫妻共有財產,妻子丁某未經其同意轉讓房屋給第三人,屬無權處分,應為無效。遂向法院起訴,要求確認被告丁某和第三人黃某之間的房屋買賣合同無效。

分析:

我國的房屋產權確權、變更,實行登記生效制度。不動產物權的設定、取得和變更等,均以登記生效要件。房屋產權未經過登記的,不具有對抗力及公信力。房屋的每個共有人均應登記為房屋的產權人,否則其對房屋的共有權不產生對抗第三人的效力,這是共有權的對外效力。根據《婚姻法》的規定,在夫妻關系存續期間購置的房屋,如無特別約定,屬于夫妻共有房屋。夫妻對房屋的共有權,是法定的,無需以登記的方式設定,但這效力僅在夫妻之間,這是共有權的對內效力。夫妻一方的共有權不經登記,就不具有對抗第三人的效力。鑒此,即使是夫妻,最好也將雙方的名字登記在房地產證上。根據最高人民法院《關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第89條:“在共同共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。但第三人善意、有償取得該項財產的,應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失,由擅自處分共有財產的人賠償”。在司法實踐中,法院承認夫妻的房屋共有權(盡管一方沒有產權登記)。但視不同情況作不同的處理,原則是:(1)已經辦理了產權過戶登記手續的:產權登記在一人名下的夫妻共有房產,產權人未經另一方同意,私自轉讓房屋并辦理了產權過戶登記手續的,另一方如無證據證明取得產權的第三人有惡意串通行為,則應認定轉讓行為有效。另一方不得主張合同無效、撤銷合同或解除合同。(2)尚未辦理房屋過戶登記的:此時,產權人與第三人簽訂的房屋轉讓合同的效力待定。另一方主張合同無效或撤銷合同的,法院可確認合同無效或撤銷合同。如未取得登記的共有人對該合同予以追認的,確認為有效合同。對于這種情況,另一方還可以及時向產權登記機關提出異議,阻止第三人進行產權轉移登記。

作者:鄱陽縣法院 高晶

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  • 在沒有附生效條件或期限時,房屋買賣合同生效要件如下:1、行為人具有相應的民事行為能力;2、意思表示真實;3、不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗,買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:1、行為人具有相應的民事行為能力;2、意思表示真實;3、不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。
  • 債權轉讓協議生效的條件及其法律效果有哪些

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    債權轉讓協議生效的條件及其法律效果有哪些

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  • 房屋轉租合同生效條件有哪些

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    內容:”該辦法第28條規定:“房屋轉租,應當訂立轉租合同。此外,城市房屋轉租合同應當經出租人書面同意,并辦理登記備案手續。出租人解除房屋租賃合同的,房屋轉租合同當然也隨之解除。這樣,未經縣級以上人民政府批準,機關、團體、部隊、企業事業單位不得成為城市私有房屋轉租合同中的次承租人。那么房屋轉租合同生效條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 準備證據法院起訴解決,以對方欺詐,重大誤解要求撤銷合同
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    房屋轉讓合同的生效條件

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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。2、合同當事人的意思表示真實。3、合同不違反法律或者社會公共利益。《中華人民共和國民法典》 第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立,當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。
  • 債權債務概括轉移合同糾紛怎么處理以及生效條件

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    債權債務概括轉移合同糾紛怎么處理以及生效條件

    內容:根據合同法的規定,債權債務概括轉移又包括意定概括轉移和法定概括轉移兩種,意定概括轉移即是合同法第八十八條規定的情形,是基于當事人之間民事行為而產生的,而法定概括轉移是合同法第九十條規定的,是基于法律的直接規定而產生的。債權債務概括轉移合同糾紛的處理一、適用的法律:1、《合同法》第81條和第86條規定的債權轉讓和債務轉移的從隨主原則,概括轉讓亦受其約束。那么債權債務概括轉移合同糾紛怎么處理以及生效條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 債權轉讓的法律特征有哪些以及債權轉移合同生效的條件

    周春花律師

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    周春花

    債權轉讓的法律特征有哪些以及債權轉移合同生效的條件

    內容:債權人可以通過債權轉讓將債權的全部或部分轉移于第三人。出讓權利的主體是債權人;4、債權轉讓成立,原債權債務人的權利義務關系解除,而受讓人作為新債權人與原債務人的權利義務關系成立并生效,債務人對受讓人履行債務。那么債權轉讓的法律特征有哪些以及債權轉移合同生效的條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.09988人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 股權轉讓合同生效的條件主要包括:1、合同的內容以及訂立形式不違反法律規定;2、意思表示真實;3、股東向第三人轉讓的,需經其他股東過半數同意,且不損害其他股東的優先購買權;4、股權轉讓合同生效的其他條件。法律依據:《中華人民共和國公司法》第七十一條 有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。 股東向股東以外的人轉讓股權,應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意,其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的,視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的,不同意的股東應當購買該轉讓的股權;不購買的,視為同意轉讓。 《中華人民共和國民法典》第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。
  • 債權轉讓生效的基本條件都有哪些

    任冰峰律師

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    任冰峰

    債權轉讓生效的基本條件都有哪些

    內容:當事人約定金錢債權不得轉讓的,不得對抗第三人。如果債權轉移的主體不適合,當事人的意思表示不真實,簽訂的債權轉讓合同無效,因此,債權的轉讓以有效的債權轉讓協議為條件。三是債務人同意主義,法國民法典主張債權轉讓以通知債務人或經債務人承諾為必要條件。法律規定辦理債權轉讓必須經過批準、登記手續的,如果不履行相應手續,債權轉讓無效。那么債權轉讓生效的基本條件都有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.07344人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 債權轉讓合同生效時間和條件是怎樣的

    趙金保律師

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    趙金保

    債權轉讓合同生效時間和條件是怎樣的

    內容:1、須有有效存在的債權,且債權的轉移不會改變債權的內容;2、債權的權利人與債權移轉接受人必須就債權轉移有關事項及問題達成合意;3、所轉移的債權必須具有可轉移性;4、債權的轉移必須經債務人同意,或通知債務人,始對其產生效力。那么債權轉讓合同生效時間和條件是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 債務轉讓協議生效具體需要滿足哪些條件

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    債務轉讓協議生效具體需要滿足哪些條件

    內容:債務轉讓協議生效具體需要滿足哪些條件1.須有有效債務存在2.被轉移的債務應當具有可轉移性3.第三人須與債務人就債務的轉移達成合意4.債務轉讓須經債權人的同意一、須有有效債務存在債務有效存在是債務轉讓的前提,債務自始無效或者承擔時已經消滅,即使當事人就此定有轉讓合同,也不發生效力。司法實務中通常認為下列債務不具有可轉讓性:1、性質上不可轉移的債務,它往往是指與特定債務人的人身具有密切聯系的債務,需要特定債務人親自履行,因而不得轉讓;2、當事人特別約定不得轉移的債務;3、合同中的不作為義務。如果允許債務人隨便處分或者轉讓其債務,債權人權利的實現就很難保證。那么債務轉讓協議生效具體需要滿足哪些條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 股權轉讓附條件合同成就與生效是什么

    張旭律師

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    張旭

    股權轉讓附條件合同成就與生效是什么

    內容:轉讓合同雙方發生糾紛時引發合同的效力爭議。對當事人訂立的附條件的股權轉讓合同的生效問題,應堅持當事人意思自治原則,在不違反法律、行政法規的強制性規定的情形下,根據《合同法》的相關規定確定合同的效力。那么股權轉讓附條件合同成就與生效是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 債權轉讓生效條件

    楊一凡律師

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    楊一凡

    債權轉讓生效條件

    內容:債權人有向債務人要債的權利,這種權利是可以轉讓的,但是轉讓也是要有有效的條件的。債權的有效存在是債權轉讓的前提。債權轉讓是一種處分行為,必須符合民事行為的生效條件。雙方的意思表示必須真實,不是真實的意思表示,債權轉讓無效。按照當事人意思自治原則,當事人對債權轉讓的禁止可以在合同中約定,也可以在合同訂立之后另行約定,但必須在債權尚未轉讓之前作出,否則轉讓有效。依照《民法通則》第91條規定,如果系法律規定應由國家批準的合同,其債權轉讓須經原批準機關批準。那么債權轉讓生效條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.07285人收看
  • 劉曉紅律師

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  • 債權轉讓的生效條件是什么?

    段建國律師

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    債權轉讓的生效條件是什么?

    內容:債權轉讓是一種處分行為,必須符合民事行為的生效條件。如果債權轉移的主體不適合,當事人的意思表示不真實,簽訂的債權轉讓合同無效,因此,債權的轉讓以有效的債權轉讓協議為條件。三是債務人同意主義,法國民法典主張債權轉讓以通知債務人或經債務人承諾為必要條件。法律規定辦理債權轉讓必須經過批準、登記手續的,如果不履行相應手續,債權轉讓無效。債權轉讓通知,目的在于指示債務人向受讓人履行債務,具有債權轉讓對債務人生效的效力,并不當然具有向債務人主張債權的意義。那么債權轉讓的生效條件是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

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    崔玉君律師

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    崔玉君

    債務轉讓協議生效需要滿足哪些條件

    內容:債務轉讓,使得債務人的資信狀況和償債能力發生了變化,其會對債權人權益的實現帶來影響,因此(合同法》第84條規定,債務人將合同的義務全部或者部分轉讓給第三人的,應當經債權人同意。那么債務轉讓協議生效需要滿足哪些條件呢?債務轉讓協議生效條件有哪些一、債務轉移債務轉移又稱為債務承擔,是指合同的債權人、債務人與第三人之間達成協議將合同債務轉移給第三人承擔。所以《合同法》這條規定債務轉移的方式還應包括債務人與第三人達成協議并經債務人同意及債務人、第三人和債權人三方相互或共同達成協議的方式。那么債務轉讓協議生效需要滿足哪些條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 債權轉讓合同生效的條件

    李楠楠律師

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    債權轉讓合同生效的條件

    內容:債權轉讓是一種處分行為,必須符合民事行為的生效條件。如果債權轉移的主體不適合,當事人的意思表示不真實,簽訂的債權轉讓合同無效,因此,債權的轉讓以有效的債權轉讓協議為條件。三是債務人同意主義,法國民法典主張債權轉讓以通知債務人或經債務人承諾為必要條件。那么債權轉讓合同生效的條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.101000人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 債務轉讓協議生效需要滿足什么條件

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    債務轉讓協議生效需要滿足什么條件

    內容:債務轉讓協議生效需要滿足什么條件1.須有有效債務存在。債務有效存在是債務轉讓的前提,債務自始無效或者承擔時已經消滅,即使當事人就此定有轉讓合同,也不發生效力。但就效力存在瑕疵的債務,在一定情形之下仍然可以成立債務承擔。只有征得債權人的同意,原合同義務人與第三人之間的轉讓合同義務的協議才能對債權人生效。如果允許債務人隨便處分或者轉讓其債務,債權人權利的實現就很難保證。那么債務轉讓協議生效需要滿足什么條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.07304人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 債務轉讓通知書怎么寫,債務轉讓如何通知債權人以及債務轉讓的生效條件!

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    債務轉讓通知書怎么寫,債務轉讓如何通知債權人以及債務轉讓的生效條件!

    內容:債務轉讓是關于債權人,債務人,債務受讓人三方達成協議后的結果。因此債務人需要通知債權人,下面由措天下小編為大家講解:債務轉讓通知書怎么寫,債務轉讓如何通知債權人以及債務轉讓的生效條件!第四條丙方承諾本協議生效后,丙方不再向甲方主張本協議中已被轉讓的債務的履行。第五條其他事項1、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。因為債務轉讓涉及到由他人或者次債務人清償問題,而債權人不了解他人或者是債務人的清償能力,因此會對他的經濟能力,清償能力抱有懷疑,所以債務轉讓應當經過債權人同意才能發生效力。4、債務承擔須經債權人同意。那么債務轉讓通知書怎么寫,債務轉讓如何通知債權人以及債務轉讓的生效條件!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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馮清琴律師

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