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答如果已經(jīng)登記在您的名下，并且達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)或?qū)Ψ揭呀?jīng)同意交付給您的，您可以換鎖
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內(nèi)容：征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。那么二手房交易個(gè)稅怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.05259人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容：二手房網(wǎng)簽是房管局推出的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。房產(chǎn)過戶一般是指可以通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予還有繼承遺產(chǎn)等重要的方式獲得房產(chǎn)，然后要去房屋的權(quán)屬登記中心辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別還應(yīng)該要注意這些問題，房產(chǎn)過戶一般可以有幾種不同的情形，分別是繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶還有二手房的過戶等。網(wǎng)簽是非常重要的，簽完二手房合同以后，應(yīng)該馬上到房地產(chǎn)相關(guān)的部門進(jìn)行備案工作，房子三個(gè)月之內(nèi)就是無法再次簽約的。那么高密二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.051036人收看
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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答商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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內(nèi)容：買房時(shí)需要提前認(rèn)購，需要在售樓處確定房源-個(gè)人購房信息填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認(rèn)，蓋章-購房人支付定金保存好收據(jù)。買房簽約時(shí)要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi)，簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進(jìn)行協(xié)商-雙方簽字蓋章-購房者支付首付并保存。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度，申請條件相對更復(fù)雜。最后是房屋驗(yàn)收，入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。那么買二手房流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.05433人收看
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趙金保律師
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擅長：交通事故
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內(nèi)容：１、房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證（原件及復(fù)印件）２、出讓方（產(chǎn)權(quán)人）：（企業(yè)）（注：復(fù)印件加蓋公章）（１）營業(yè)執(zhí)照（原件核對）；（２）法定代表人證明書；（３）法定代表人身份證；（４）法人授權(quán)委托書：（公章、法人章）；（５）被授權(quán)委托人身份證；出讓方（產(chǎn)權(quán)人）：（個(gè)人）（注：復(fù)印件加按手印、核對原件）（１）身份證；（２）未成年人需提供未成年人身份證或戶口本、監(jiān)護(hù)人證明、監(jiān)護(hù)人身份證（處置未成年人房產(chǎn)需監(jiān)護(hù)人到場）；３、受讓方（產(chǎn)權(quán)人）：（企業(yè)）（注：復(fù)印件加蓋公章、帶公章到場）（１）營業(yè)執(zhí)照：（原件核對）；（２）法定代表人證明書；（３）法定代表人身份證那么買二手房做網(wǎng)簽備案需要哪些材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
2022.01.05751人收看
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翁玉素律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：1、買賣雙方經(jīng)中介撮合達(dá)成交易意向?qū)τ谫I賣雙方：要選擇“證照齊全”、誠信規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)，證照包括工商營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案。然后按揭公司會(huì)安排人過來評估，評估出來了之后做按揭。那么大理二手房交易的流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.05295人收看
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楊一凡律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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答沒有產(chǎn)權(quán)證明只有備案的二手房不能買賣。房屋產(chǎn)權(quán)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙屬于無權(quán)處分，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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內(nèi)容：（一）買賣雙方經(jīng)中介撮合達(dá)成交易意向?qū)τ谫I賣雙方：要選擇“證照齊全”、誠信規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)，證照包括工商營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案。放盤時(shí)，要謹(jǐn)慎看好委托書中各項(xiàng)條款是否合理。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查也就是業(yè)內(nèi)所說的“查冊”，即查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。（四）評估除了找銀行評估，其實(shí)買賣雙方也可以直接在簽完中介合同后，去尋找按揭公司。然后按揭公司會(huì)安排人過來評估，評估出來了之后做按揭。）涂銷就是賣家償還銀行貸款后取消房產(chǎn)抵押登記，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請即“遞件”，是指買賣雙方提供資料遞交房地產(chǎn)交易所審核，審核成功領(lǐng)取回執(zhí)。那么邯鄲市二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.05419人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容：在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請人與注銷備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)。”因而，合同備案后不能經(jīng)過更名來停止買賣。目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用，但在詳細(xì)辦理過程中存在費(fèi)用變化狀況以房管局解釋為準(zhǔn)。不要隨意更改買受人合同備案前，購房者可和開發(fā)商自行協(xié)商更改買受人稱號，合同備案后，房屋托付前，假如想更改買受人，需求購房者和開發(fā)商一同到疆土房管局辦理更名手續(xù)，需求交納更名費(fèi)，并取得開發(fā)商同意。那么二手房合同變更購房人怎么約定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.05237人收看
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龍珊律師
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答房屋中介公司沒有去房管局備案的簽的合同是無效的。原本僅簽署房屋的居間合同，后發(fā)現(xiàn)簽署合同的中介公司沒有備案，那么就不具有房屋中介資質(zhì)，但是簽署的居間合同是否有效。如果無效造成的損失是否有房屋中介承擔(dān)。現(xiàn)買方以房屋中介沒有備案無資質(zhì)為由聲稱該居間合同無效，如中介方拒絕賠償，是否只能通過法律途徑解決此事，追求損失時(shí)是否也一并追究買方責(zé)任。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第三十八條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同；(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料；(四)分割、合并協(xié)議；(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書；(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；(八)其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。
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內(nèi)容：二手房的交易稅費(fèi)是有增值稅，個(gè)人所得稅，印花稅等等。其法律依據(jù)是1997年7月7如國務(wù)院發(fā)布的《契稅暫行條例》，1997年10月28日財(cái)政部發(fā)布的《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3％～5％的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。那么二手房個(gè)稅和契稅怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師
2022.01.04361人收看
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任冰峰律師
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內(nèi)容：根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
劉曉紅律師2022.05.064394人收看
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孔孟廷律師
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答需要進(jìn)行網(wǎng)簽和備案處理，網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱，常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。在電子商務(wù)領(lǐng)域又稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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二手房做低價(jià)避稅會(huì)產(chǎn)生哪些風(fēng)險(xiǎn)
內(nèi)容：2009年12月13日，虞女士通過中介與賣方達(dá)成協(xié)議，約定由虞女士出價(jià)48萬元購買賣方的房產(chǎn)，由中介提供中介服務(wù)，買賣雙方委托中介進(jìn)行網(wǎng)簽、備案及政府規(guī)定的相互過戶手續(xù)。由于房屋總價(jià)高，在二手房買賣中，要交的稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價(jià)以逃稅的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的。那么二手房做低價(jià)避稅會(huì)產(chǎn)生哪些風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.29725人收看
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林艷英律師
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寧河二手房交易稅費(fèi)有哪些標(biāo)準(zhǔn)
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答建議雙方協(xié)商解決
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內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)登記變更生效后，買房人拒付兩合同間的價(jià)款差額，主張按陽合同約定的低價(jià)格履行是導(dǎo)致糾紛發(fā)生的原因。一般來說，訂立“陰陽合同”的目的主要是為了偷逃稅費(fèi)。相反，二手房“陰合同”中真實(shí)的價(jià)格條款，才是確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。在目前的司法實(shí)踐中對“陰陽合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生糾紛，一般按兩種辦法處理，一種是根據(jù)規(guī)定，合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)，這是一般原則;但是如果備案的合同沒有實(shí)際履行，而實(shí)際履行的合同中有違法利益，則價(jià)格以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關(guān)內(nèi)容的按陰合同的約定執(zhí)行。那么二手房陰陽合同糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.29250人收看
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于海明律師
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內(nèi)容：二手房辦理貸款要收“管理費(fèi)” 反映貸款額度緊張受國家宏觀調(diào)控政策影響，銀行信貸再度收縮。”根據(jù)東莞銀行方面給出的數(shù)據(jù)，林女士貸款27萬元，要繳納1500元的貸款額度管理費(fèi)。”林女士有些困惑。“想要貸款的人多，但是放貸的額度不夠，只能先給交了‘管理費(fèi)’的客戶。”在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上，上述人士表示，“這都是要總行根據(jù)信用記錄或者資質(zhì)等考核批的，具體多少我們也不知道。”有金融界人士表示，銀行收取貸款管理費(fèi)這類中間業(yè)務(wù)費(fèi)，只要事先經(jīng)過主管和監(jiān)管部門的報(bào)批備案，現(xiàn)在恢復(fù)收取不算違規(guī)。”金信聯(lián)行市場部經(jīng)理羅平表示，“據(jù)我所知，也有其他銀行也收取了相關(guān)的費(fèi)用，只是名目不一樣。那么二手房辦理貸款要收“管理費(fèi)”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.041050人收看
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吳夢云律師
主任律師
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擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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用戶這樣評價(jià)她：
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內(nèi)容：二手房是沒有買賣合同登記備案證明的，因?yàn)榉繓|賣的房子，就是已經(jīng)在房管局備案過的房；所以賣給別人的時(shí)候就不用備案了，房管局的系統(tǒng)里已經(jīng)有登記了，只是換個(gè)名字而已。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。那么三門峽二手房交易需要備案嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.05777人收看
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王熙律師
主任律師
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- 5 分鐘響應(yīng)
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔，評估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。）；2、營業(yè)稅：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價(jià)的5.6％收取，取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6％征收，滿5年普通住宅免收；新政策滿兩年免稅3、個(gè)人所得稅：按1％或交易差價(jià)的20％收取；4、交易費(fèi)：6元／平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納；6、房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評估費(fèi)；7、如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)。那么30萬的二手房85平交多少稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.05285人收看
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黃東潔律師
主任律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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2022.01.25 21:43:31
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