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只有備案二手房能買賣嗎
2022-04-08 19:28:58
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大律云律師團 律師
擅長領(lǐng)域：交通事故
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2022-04-08 19:28:58
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律師介紹
大律云律師團
2025-07-19 15:59:06
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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關(guān)于適用合同法買賣合同部分的司法解釋 全文
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
關(guān)于適用合同法買賣合同部分的司法解釋 全文
內(nèi)容：關(guān)于適用合同法買賣合同部分的司法解釋全文最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋法釋[2003]7號《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》已于2003年3月24日由最高人民法院審判委員會第1267次會議通過。第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。那么關(guān)于適用合同法買賣合同部分的司法解釋。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.061127人收看 -
任冰峰律師
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擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務、合同糾紛
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同正規(guī)版本
任冰峰律師
北京天用律師事務所
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同正規(guī)版本
內(nèi)容：1、文本合同中的空白部分應是開發(fā)商和購房人雙方真實意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”；2、凡是不讓簽補充協(xié)議的大多是因為開發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對此，購房人應事先明悉，不該事后抱怨；3、將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容（當然最好能有規(guī)劃文件的復印件）簽進合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭?。?、詳細約定交房條件，如提供竣工驗收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等；5、開發(fā)商約定的違約賠償標準一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為“按個人住房商業(yè)貸款利率”，以示公平；6、將“不可抗力約定那么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同正規(guī)版本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.06978人收看 -
張旭律師
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擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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民法典中立了遺囑的房產(chǎn)是否可以買賣
馮清琴律師
北京天用律師事務所
民法典中立了遺囑的房產(chǎn)是否可以買賣
內(nèi)容：第一千一百三十三條遺囑處分個人財產(chǎn)自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。不動產(chǎn)買賣合同依法應當備案的申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。那么民法典中立了遺囑的房產(chǎn)是否可以買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.10212人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務、建設(shè)工程
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答可以，只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣交易不破租賃原則：1、經(jīng)過登記的租賃合同可以適用買賣交易不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。2、租賃合同雖然未經(jīng)過登記，但該合同約定有買賣交易不破租賃條款并且該條款的內(nèi)容已由出租人(租賃物原所有權(quán)人)以適當方式告知租賃物的買受人(新所有權(quán)人)的，原租賃合同繼續(xù)有效?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
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商品房買賣流程
段建國律師
北京天用律師事務所
商品房買賣流程
內(nèi)容：商品房1不貸款⑴購銷合同三份⑵購房發(fā)票,復印件一份(驗原件)⑶產(chǎn)權(quán)證明書或商品房備案證明書⑷房屋測繪圖⑸身份證復印件一份(驗原件)2貸款購房者需提供下列材料⑴購銷合同三份⑵預付款收據(jù)⑶產(chǎn)權(quán)證明書或商品房備案證明書,或備案證明⑷夫妻雙方身份證件⑸結(jié)婚證⑹戶口本⑺工資收入證明注:單身需提供單身證明銀行需提供⑴借款合同⑵借款反擔保合同⑶抵押合同⑷抵押登記申請書那么商品房買賣流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.01.07122人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務、交通事故、合同糾紛
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房屋買賣合同的注意事項有哪些
李維律師
北京市元甲律師事務所
房屋買賣合同的注意事項有哪些
內(nèi)容：要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預售，開放經(jīng)營企業(yè)應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。出賣人應當協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。那么房屋買賣合同的注意事項有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.07447人收看 -
林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷規(guī)定：已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：(一)因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內(nèi)容及更改說明)；(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證)；(三)開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明)；(四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴重問題，經(jīng)有關(guān)部門認定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告)。(五)購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明)；(六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明)；(七)商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構(gòu)的房屋測繪報告)；(八)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))?！吨腥A人民共和國民法典》 第二百八十五條 物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復業(yè)主對物業(yè)服務情況提出的詢問。物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。
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無效房屋買賣合同的處理
邢穎律師
北京天用律師事務所
無效房屋買賣合同的處理
內(nèi)容：無效房屋買賣合同的處理《合同法》第56條規(guī)定："無效的合同或被撤銷的合同自始沒有法律拘束力。"無效的房地產(chǎn)合同也應按上述規(guī)定來處理。比如因未辦理房屋租賃許可證而導致租賃合同無效時，租賃關(guān)系無效，承租方應將房屋交還出租方，并且有過錯的出租方仍應賠償承租方的損失。比如在確權(quán)案件中同時存在房屋抵押關(guān)系和房屋買賣關(guān)系，如果認定買賣關(guān)系有效，抵押關(guān)系無效，這種處理若不存在返還房屋或賠償損失的問題，應責令有關(guān)當事人中止他項權(quán)利登記備案，以保證買賣關(guān)系的確認。那么無效房屋買賣合同的處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.06311人收看 -
姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答自己不好要不回來了，除非委托律師。
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備案商品房買賣合同效力如何認定
王熙律師
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備案商品房買賣合同效力如何認定
內(nèi)容：另一方面，合同法的基本精神是合同自由，合同自由包括合同訂立的自由，合同內(nèi)容的自由以及合同對象的自由，限制農(nóng)民向城市居民出賣住房，也與合同自由的基本精神相悖。那么備案商品房買賣合同效力如何認定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.26347人收看 -
元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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答建議雙方協(xié)商解決
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浙江省商品房買賣合同示范文本說明（新版）
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
浙江省商品房買賣合同示范文本說明（新版）
內(nèi)容：商品房買賣合同，就是合同當事人以特定商品房為買賣標的物，約定相關(guān)權(quán)利義務的協(xié)議。因此，商品房買賣合同完全可以由當事人雙方自由協(xié)商、簽訂，訂立后的合同按規(guī)定報相關(guān)主管部門備案即可。以國家版的示范文本為基礎(chǔ)，省建設(shè)廳、省工商行政管理局于1996年制訂了適用于本省的商品房買賣合同文本，并于2000年作了修改。因此，商品房買賣合同簽訂前，應當了解相關(guān)的情況，并在合同上作記載。那么浙江省商品房買賣合同示范文本說明（新版）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.06692人收看 -
劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務
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如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產(chǎn)買賣合同備案查詢的方法是什么
張旭律師
北京市元甲律師事務所
如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產(chǎn)買賣合同備案查詢的方法是什么
內(nèi)容：在一些地方房產(chǎn)交易中，貸款銀行會在審查購房合同辦理登記備案后才會發(fā)放貸款。商品房買賣合同備案登記程序是什么商品房買賣合同備案登記程序是什么1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。
張旭律師2022.05.073983人收看 -
馮清琴律師
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商品房買賣合同將不被輕易確認無效
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
商品房買賣合同將不被輕易確認無效
內(nèi)容：將于6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，充分體現(xiàn)了促進商品房市場健康發(fā)展的精神，主張不輕易確認合同無效。最高人民法院副院長說，商品房買賣合同的效力不僅關(guān)系著交易關(guān)系的穩(wěn)定和當事人合法權(quán)益的保護，而且關(guān)系到商品房市場的健康發(fā)展。對商品房買賣合同的登記備案問題，我們認為這應當屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認合同效力的必要條件。那么商品房買賣合同將不被輕易確認無效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.07382人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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答 根據(jù)《關(guān)于銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應與承購人簽訂統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，并且銷售人應自該合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的，應當依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠信原則等予以解釋。
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民法典中婚后房產(chǎn)買賣如何處理
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
民法典中婚后房產(chǎn)買賣如何處理
內(nèi)容：如果夫妻都決定賣掉這個房產(chǎn)，那么可以按照以下流程進行買賣：(一)買賣雙方簽訂買賣合同;(二)貸款審批，買方需要貸款的，評估公司進行房產(chǎn)評估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸;(三)買賣雙方去房管局辦理過戶手續(xù)。不動產(chǎn)買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。那么民法典中婚后房產(chǎn)買賣如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.11719人收看 -
王學瑞律師
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答沒有產(chǎn)權(quán)證明只有備案的二手房不能買賣。房屋產(chǎn)權(quán)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙屬于無權(quán)處分，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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二手房買賣合同需要備案嗎
王學瑞律師
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二手房買賣合同需要備案嗎
內(nèi)容：商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
王學瑞律師2022.04.181369人收看 -
趙金保律師
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購房合同網(wǎng)簽備案流程是什么
翁玉素律師
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購房合同網(wǎng)簽備案流程是什么
內(nèi)容：購房合同網(wǎng)簽備案流程是什么1、交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打印經(jīng)雙方確認無誤的協(xié)議或合同3、再統(tǒng)在網(wǎng)上簽訂正式合同雙方當事人簽字蓋章4、相關(guān)部門進行備案審核審核通過后產(chǎn)生備案號顯示在合同每頁的右上角5、然后由開發(fā)商打印出合同在打印出來的合同上簽字蓋章雙方各持所需的份數(shù)。那么購房合同網(wǎng)簽備案流程是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.10948人收看 -
王熙律師
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房屋買賣要交什么稅
陳宗瓊律師
房屋買賣要交什么稅
內(nèi)容：房產(chǎn)交易要繳納的稅費包括：1、契稅，如果行為人是買新房子的，那么需要繳納的契稅為購房總價的3-5%,如果行為人是買賣二手房，那么契稅要加倍；2、增值稅，如果是屬于普通住宅不滿5年就轉(zhuǎn)讓的，那么按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅；3、印花稅，該稅費的標準為房價款的萬分之五。法律依據(jù)根據(jù)我國《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3-5%.契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。那么房屋買賣要交什么稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.06122人收看 -
陳宗瓊律師
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買賣合同糾紛夫妻共同債務（合同法夫妻共同債務）
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
買賣合同糾紛夫妻共同債務（合同法夫妻共同債務）
內(nèi)容：【拓展資料】一、買賣合同的訂立與合同責任主體的認定1．【公章的效力】買賣合同的一方當事人不因合同上所蓋印章并非其合同專用章或備案公章而當然免除合同責任2．【合同的涂改】一方認為對方提交法庭的買賣合同存在單方涂改但又不提交己方理應持有的合同原件的，其主張難獲法院支持3．【避稅合同】買賣雙方為達到避稅、通關(guān)等目的而就同一標的物簽訂價格不同的多份合同后因此發(fā)生糾紛時，法院應綜合證據(jù)確認體現(xiàn)雙方真實意思的合同的效力4．【長期供貨的報價】長期供貨合同的履行中買受人雖未在特定批次報價單上簽字但接受貨物且未提出異議的，一般可認定其對該報價已經(jīng)認可5．【格式條款的認定】買賣合同一方主張合同中特定條款系格式條款而要求確認其無效或采取對該方有利的條款解釋時，法院通常從雙方的訂約能力、交易地位和條款的廣泛性、重復使用性、細致度及訂立過程等方面綜合予以認定6．【員工的職務行為】企業(yè)法人應對其員工在買賣合同的訂立和履行過程中簽收確認等執(zhí)行職務的行為承擔民事責任7．【公司人格混同】買賣合同一方在締約過程中有意混淆自身與名稱相近的關(guān)聯(lián)公司并以此主張免除特定公司合同責任的，法院可綜合判定合同責任的實際承擔者或認定公司人格存在混同8．【設(shè)立中所訂合同】發(fā)起人以設(shè)立中公司的名義并為設(shè)立中公司的利益對外簽訂買賣合同的，在公司成立后應由公司承擔合同權(quán)利義務9．【掛靠施工中的購銷】建設(shè)工程施工過程中掛靠人以被掛靠人名義對外簽訂材料購銷合同的，可認定由被掛靠人承擔合同責任10．【婚姻期間貨款】婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方對外訂立買賣合同的，其拖欠的貨款一般應認定為夫妻共同債務二、買賣合同中的稅費負擔與二手房買賣的戶口遷出11．【稅費負擔的約定】買賣合同中關(guān)于由并非繳納稅費義務人的合同一方或第三方負擔稅費的約定系有效約定12．【發(fā)票的開具】買賣合同糾紛中一方訴請法院判令對方開具發(fā)票的主張，一般不屬于法院民事訴訟的處理范圍13．【增值稅的抵扣】銷售方未履行向購貨方開具增值稅發(fā)票的法定義務，購貨方可主張因無法抵扣稅款而產(chǎn)生的損失14．【二手房戶口遷出】二手房買賣糾紛中買受人因出賣人未履行合同中約定的戶口遷出義務而要求其支付約定的違約金的，法院一般予以支持三、買賣合同糾紛中的表見代理、無效與撤銷等效力爭議15．【表見代理】以他人名義訂立買賣合同之人雖無代理權(quán)但符合表見代理構(gòu)成要件的，該合同仍拘束被代理人16．【違法與無效】買賣合同所違反的法律規(guī)定系管理性強制性法律規(guī)定而非效力性強制性法律規(guī)定的，不影響合同效力17．【農(nóng)村房屋買賣】超越農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員范圍的宅基地上房屋、小產(chǎn)權(quán)房等農(nóng)村房屋買賣合同一般應認定為無效18．【虛假需求】一方主張其訂立高價買人合同系受出賣人與第三人串通制造虛假需求信息所致而訴請否認合同效力但未能舉證證明的，難獲法院支持四、買賣合同履行中的交易慣例、不安抗辯、情勢變更、債務承擔與繼承19．【交易慣例】在法律規(guī)定和合同約定均不明確的情況下，買賣合同當事人應按交易慣例履行合同20．【掛靠與履行】出賣人將車船等特殊動產(chǎn)登記至被掛靠人名下可認定系對作為掛靠人的買受人履行合同義務21．【不安抗辯】買賣合同訂立后一方有確切證據(jù)證明對方存在經(jīng)營狀況嚴重惡化、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃債等喪失履約能力情形的，可以中止履行合同并以不安抗辯主張免責22．【情勢變更】一方以價格、運費、成本大幅波動為由主張適用情勢變更原則要求變更或解除合同的，須對情勢變更的客觀事實、該事實并非不可抗力或商業(yè)風險、繼續(xù)按約履行顯失公平或不能實現(xiàn)合同目的等充分舉證23．【債務承擔 ...。
孔孟廷律師2023.02.27409人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
- 非常細心
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用戶這樣評價她：
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分享一些股權(quán)糾紛典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股權(quán)糾紛案 案情：美康生物與全資子公司原股東姚丹華因股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，歷經(jīng)多次審理，最終在2025年3月4日由寧波中院維持一審判決，駁回姚丹華上訴。姚丹華需承擔14萬元案件受理費。 裁判要點：股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛中，若受讓方未按協(xié)議履行義務，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)提起訴訟。法院判決后，執(zhí)行情況可能影響公司利潤。 2. 出資瑕疵股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛 裁判要旨：出資瑕疵的股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)，若受讓方明知或應知瑕疵，仍需承擔出資瑕疵責任。股權(quán)轉(zhuǎn)讓的本質(zhì)是股東資格的轉(zhuǎn)移，而非單純出資義務的轉(zhuǎn)移。 3. 外商投資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛 裁判要旨：外商投資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)審批機關(guān)批準后生效。2016年后，負面清單以外的股權(quán)轉(zhuǎn)讓適用備案制，備案不再構(gòu)成合同生效要件。 股權(quán)糾紛的常見類型 1. 股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力爭議 包括代簽行為、隱瞞債務、侵犯優(yōu)先購買權(quán)等問題。例如，轉(zhuǎn)讓方隱瞞目標公司債務，受讓方可主張撤銷合同。 2. 股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付糾紛 受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，轉(zhuǎn)讓方可要求繼續(xù)履行合同或支付違約金。例如，某仲裁案例中，受讓方未支付第二筆轉(zhuǎn)讓款，被裁決支付840萬元及50%違約金。 3. 出資瑕疵與責任承擔 未屆出資期限的股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原股東仍需在未出資范圍內(nèi)對公司債務承擔補充責任。 4. 隱名股東與顯名股東糾紛 隱名股東雖未登記，但可通過協(xié)議確認股東資格。例如，某案例中，法院依據(jù)《股權(quán)認購協(xié)議》確認隱名股東身份。 最新動態(tài)與司法實踐 1. 股東損害債權(quán)人利益糾紛 北京西城法院發(fā)布典型案例，明確股東抽逃出資、違法減資等行為需對公司債務承擔補充賠償責任。一人公司財產(chǎn)混同時，適用舉證責任倒置規(guī)則。 2. 仲裁案例中的違約金爭議 某仲裁案例中，違約金約定為轉(zhuǎn)讓款的50%，仲裁庭綜合考慮資金占用損失，支持了該約定。 建議與啟示 1. 對轉(zhuǎn)讓方的建議 確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議條款明確，避免隱瞞債務或出資瑕疵。 在合同中約定違約責任，保障自身權(quán)益。 2. 對受讓方的建議 在受讓股權(quán)前，進行盡職調(diào)查，核實目標公司債務及股權(quán)狀況。 明確約定轉(zhuǎn)讓款支付方式及時間，避免糾紛。 3. 對債權(quán)人的建議 關(guān)注公司股東出資情況，發(fā)現(xiàn)抽逃出資或違法減資時，及時主張權(quán)利。
北京天用律師事務所 24評論 -
合作伙伴間的買賣合同糾紛，天用律師根據(jù)實際情況制定了以訴促調(diào)的解決方案，花最小的成本、用最短的時間，雙方成功和解，既解決了問題，又不傷雙方的和氣，一舉雙贏。郭銘芝 680評論 -
天用債權(quán)債務團隊的特色 1，由30年民間借貸、買賣合同實戰(zhàn)經(jīng)驗的審判法官、執(zhí)行法官帶隊 2，以盡快拿回欠款為目標的“調(diào)解中心”，能調(diào)則調(diào)、當訴則訴、以訴促調(diào)、調(diào)解優(yōu)先 3，有自己的“智慧催收系統(tǒng)”可以解決批量催收；有自己的“合同系統(tǒng)+合同庫”，可以快速處理99%的合同問題。
郭銘芝 425評論 -
老人在隱瞞再婚妻子的情況下，把婚內(nèi)北京房產(chǎn)偷偷過戶給親兒子，此買賣合同有效嗎？老人去世后沒有遺囑，其再婚妻子找到我們希望解決房產(chǎn)糾紛，通過收集全面的證據(jù)資料，庭中據(jù)理力爭，我方終獲勝訴，法院判決買賣合同無效！
姚平 42評論 -
祝賀當事人10年前的貨款成功要回來了！案件歷時久遠，是2012年的買賣合同糾紛，在證據(jù)缺乏的情況下談成和解，要回貨款30萬元！要賬要趁早，時間拖得越長要回款的概率越低！張嘉娛 156評論 -
下午新接房屋買賣合同案件，客戶購買對方三定三限三結(jié)合回遷安置房，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前，對方私下補辦了新的房本對外抵押，并多次辦理了抵押權(quán)登記，為防止損失繼續(xù)擴大，加急出具了起訴狀和財產(chǎn)保全申請及情況緊急說明，爭取盡快訴前財產(chǎn)保全，恰好躲過了大雨?
郭銘芝 734評論 -
這是一個買賣的，他說貨發(fā)過去了，錢沒打過來，沒有合同，你們能接嗎？就問題，就這個問題直接問我能不能接，我回答不了啊，如果說哪個律師敢拍板說這個事兒我能做，那你去找他，那我相信他不是騙子，差不多也是半個騙子，我為什么說我回答不了呢？就是我們要對每一個我們承辦的案件負責任，我在所有材料都沒看到的情況下，我沒有辦法說這個案子我能做還是不能做，我得看到材料，貨發(fā)了，這個發(fā)貨單有沒有，之前的溝通記錄有沒有啊，以及其他的一系列的東西到底有沒有，沒有的話，那我們確定這個案子我們很難幫到他，那我就明確我們接不了，那如果說相關(guān)的材料有的話，我們確實能夠幫到他，能幫他真正的去解決問題，那我們可我們說我們可以接對吧，所以我們沒辦法說，就簡簡單單就這么幾句話就能判斷我能不能做，我不是神仙，律師不是神仙啊，如果說哪個律師敢拍板說這個事兒我能做，那你去找他，那我相信他不？
是騙子，差不多也是半個騙子。
天用建工律師-張嘉娛 913評論
