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什么是小產(chǎn)權(quán)房子，小產(chǎn)權(quán)房子有多久期限
內(nèi)容：（１）什么是小產(chǎn)權(quán)房子在我國小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房是人們約定速成的一個稱謂，不是法律概念。小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家發(fā)放的的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不會在國土房管局進行備案。（２）小產(chǎn)權(quán)房子有多久期限小產(chǎn)權(quán)房是不符合國家的法律法規(guī)的，它是沒有合法有效的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房就沒有產(chǎn)權(quán)這一說法。它只有使用權(quán)，使用年限和土地年限是一致的。所以小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)限一般都是70年。那么什么是小產(chǎn)權(quán)房子，小產(chǎn)權(quán)房子有多久期限。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.06423人收看
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于海明律師
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內(nèi)容：房子出租同樣需要登記備案，否則最高將處以一萬元的罰款，市房地產(chǎn)登記(交易)中心副主任于鳳樹昨日做客青島政務(wù)網(wǎng)訪談時指出，不少承租人與房東存在僥幸心理，而事實上，我市國土、公安、工商等部門已搭建了較為系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)平臺，掌握了大量房屋租賃信息，一旦查出房屋出租沒有備案登記將罰款。而且依法辦理房屋租賃登記備案，可具有對抗第三人的法律效力，最大限度地減少糾紛。辦登記備案是雙方都要辦理，如果不辦理，由主管部門責(zé)令限期改正，個人逾期不改正，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款，其處罰是對雙方的處罰。那么租賃登記不備案最高罰1萬。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.01.03136人收看
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陳明月律師
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答不可以
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內(nèi)容：一、買合同房子要注意什么1、買合同房子要注意：房屋產(chǎn)權(quán)是否明確;買賣雙方身份證明是否真實有效;房屋質(zhì)量是否合格查驗房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實，索要管線分布竣工圖;中介公司是否存在暗箱操作等。
李維律師2022.05.063219人收看
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李維律師
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內(nèi)容：第五條房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。契稅稅率為3—5%.契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。居民個人取得前款第一項至第四項所得，按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。那么賣房子的交稅標準是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.04628人收看
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李楠楠律師
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答房屋現(xiàn)在可以交付使用了嗎？這個房產(chǎn)是否是你的唯一房產(chǎn)
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內(nèi)容：因為房產(chǎn)登記在孩子名下，根據(jù)不動產(chǎn)登記效力原則法律推定房產(chǎn)屬于孩子的個人財產(chǎn)，而不屬于夫妻的共同財產(chǎn)，除非父母雙方能取證證明確實屬于夫妻共同財產(chǎn)的才可以主張對登記在孩子名下的房產(chǎn)進行分割,如果房產(chǎn)登記在孩子名下，父母離婚時不能主張分割,【律師提醒】將房子登記在孩子名下存在諸多法律風(fēng)險，如果沒有法律專業(yè)人士指導(dǎo)，不建議父母直接將房產(chǎn)登記子女名下，確實需要的可以先咨詢專業(yè)人士后再辦理相關(guān)手續(xù),現(xiàn)在有不少家長在購置房產(chǎn)時將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下，在父母看來，這樣做好處很多，可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險，甚至提前為孩子準備婚前財產(chǎn)，保護子女的權(quán)益。
王熙律師2024.04.26186人收看
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許瑞林律師
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答已在房管局備案，但房產(chǎn)證沒下來的房子不可以進行買賣。沒有房產(chǎn)證的住房，不能證明房主合法擁有住房產(chǎn)權(quán)，不能證明這套住房是否合法建筑，就此住房私自簽署的買賣合同非法無效。公證處不會受理沒有房產(chǎn)證的住房買賣合同公證，房管部門不會受理此類住房過戶的申請。房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。那么什么叫小產(chǎn)權(quán)房子。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.06526人收看
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陳宗瓊律師
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答可以，只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣交易不破租賃原則：1、經(jīng)過登記的租賃合同可以適用買賣交易不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。2、租賃合同雖然未經(jīng)過登記，但該合同約定有買賣交易不破租賃條款并且該條款的內(nèi)容已由出租人(租賃物原所有權(quán)人)以適當方式告知租賃物的買受人(新所有權(quán)人)的，原租賃合同繼續(xù)有效。《中華人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
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夫妻共同買房離婚后房子歸誰(夫妻共同買房離婚后房子歸誰貸款怎么還)
內(nèi)容：對于夫妻共有的房產(chǎn)，如何分割首先由雙方協(xié)商，協(xié)商不成，可以向法院起訴，人民法院按以下情形分別處理：(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許,法律客觀：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,男方出錢買的房子登記女方名下,離婚房產(chǎn)歸誰可以大致劃分三種情況：若出資方購買房屋后，房產(chǎn)登記為另外一方的名字，綜合其登記的意思、財產(chǎn)情況可以推定為贈與的，可以認定該房屋是登記方的個人財產(chǎn)。
張旭律師2024.01.12619人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答房子只有備案并完成過戶后，方可保障買家的自身權(quán)利，才真正安全。如果只有網(wǎng)簽，并不代表安全，因為網(wǎng)簽在一定程度上只是充當預(yù)約的作用，還未涉及房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，也就是房子還不屬于買家，購房合同未正式生效，不具備法律效力，網(wǎng)簽只能起到一個約束作用，避免房屋被多次買賣。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當有書面委托書。
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內(nèi)容：合同是具有法律效力的，有效的合同也是受法律保護的。那么在房管局備案的房子怎么變更合同？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.31931人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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答可以更名，但不太好改變。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除時，房地產(chǎn)權(quán)利人均應(yīng)自事實發(fā)生之日起30天內(nèi)申請變更登記，由房地產(chǎn)權(quán)利人提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件辦理。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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內(nèi)容：對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。那么房屋租賃合同有備案的需要嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.24571人收看
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答已在房管局備案，但房產(chǎn)證沒下來的房子不可以進行買賣。沒有房產(chǎn)證的住房，不能證明房主合法擁有住房產(chǎn)權(quán)，不能證明這套住房是否合法建筑，就此住房私自簽署的買賣合同非法無效。公證處不會受理沒有房產(chǎn)證的住房買賣合同公證，房管部門不會受理此類住房過戶的申請。房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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內(nèi)容：國家對于房屋的買賣又很強的監(jiān)控措施及限購措施，很多地方的房子都是預(yù)售限購。房屋預(yù)售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù);而預(yù)告登記是買賣雙方為保障將來物權(quán)的實現(xiàn)，按照約定向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。
王學(xué)瑞律師2021.10.08464人收看
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周春花律師
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答所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。可登陸當?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況。可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。如果在網(wǎng)上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個原因：可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么只要延后幾天再查詢即可。可能是將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。如果當事人約定合同的生效要件是以備案為基準，但實際沒有備案的情況，當然，雙方當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預(yù)售合同生效要件的，應(yīng)當從其約定。但雖然約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預(yù)售合同生效要件，并且沒有辦理登記備案手續(xù)，但雙方已實際履行合同的，視為雙方當事人合意排除對該要件(約定)的適用。損害到購房者的合法利益。而實踐中，即使不把買房合同備案，其實對買房合同本身的效力也是沒有什么影響的，但從實際出發(fā)建議最好還是辦理一個備案為好，這樣可以減少產(chǎn)生糾紛的可能性。《商品房買賣合同糾紛解釋》 第六條 當事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條 第二款 關(guān)于“商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”的規(guī)定對合同效力的影響作了評價。
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內(nèi)容：二手房是沒有買賣合同登記備案證明的，因為房東賣的房子，就是已經(jīng)在房管局備案過的房；所以賣給別人的時候就不用備案了，房管局的系統(tǒng)里已經(jīng)有登記了，只是換個名字而已。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。那么三門峽二手房交易需要備案嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.01.05747人收看
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內(nèi)容：樓房質(zhì)量問題找質(zhì)檢部門，出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)首先應(yīng)確定是否處于房屋質(zhì)量保修期內(nèi)、與開發(fā)商進行協(xié)商溝通，并申報規(guī)劃等相關(guān)部門進行檢測、備案，質(zhì)量評估應(yīng)尋找專業(yè)機構(gòu)。樓房質(zhì)量問題找房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門。房子質(zhì)量問題找房子所在地的建設(shè)行政主管部門投訴，房屋不合格，購房者不論是請求實際修復(fù)還是解除合同(退房)，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
陳宗瓊律師2022.04.06133人收看
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內(nèi)容：如何做房子遺囑律師見證(一)已經(jīng)有遺囑的1、與委托人簽訂協(xié)議、與立遺囑人簽訂協(xié)議并留下委托人、立遺囑人的身份證明、財產(chǎn)證明復(fù)印件2、審查委托人提交的遺囑3、為委托人作調(diào)查筆錄4、去見立遺囑人并為其作筆錄5、為代書人、見證人做筆錄6、回到單位做見證書一式三份交給委托人一份律師所備案兩份。審查立遺囑人的身份證、財產(chǎn)所有權(quán)證等5、律師見證當時立遺囑也要為委托人、立遺囑人作調(diào)查筆錄。須注意的是見證遺囑生效前遺囑卷宗不得對外借閱見證律師亦不得對外透露遺囑內(nèi)容律師見證遺囑生效前非經(jīng)遺囑人要求并履行法定程序不得撤銷或者變更律師見證遺囑。那么如何做房子遺囑律師見證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.10767人收看
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王學(xué)瑞律師
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內(nèi)容：“我想把房子租出去，可房產(chǎn)證還沒有辦下來，怎么辦理租賃登記?”日前，市民王女士向市房地產(chǎn)交易所租賃窗口工作人員詢問。這種情況需要租賃雙方攜帶營業(yè)執(zhí)照、辦理人身份證明等辦理。那么房產(chǎn)證未辦租賃備案怎么辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.03638人收看
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段建國律師
主任律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：此類房產(chǎn)沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完整，在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓的過程中易出現(xiàn)一系列問題和糾紛。因此，一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內(nèi)部交易。由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。那么小產(chǎn)權(quán)房子可以買賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師
2022.01.06408人收看
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趙金保律師
主任律師
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2022.01.21 14:27:33
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