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答這算是欺瞞銷售
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內容：商品房買賣合同注意事項簽訂前要注意申請樓盤情況購房人在簽訂購房合同前，要認真審核開發商的銷售許可文件。簽約時商品房買賣合同要看清《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權益的主要法律依據，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題：在合同中，應注明與開發商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款，最好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。仔細研讀補充條款的內容如果購房者認為《商品房買賣合同》內容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協議，把雙方認為應該約定的內容規定在補充協議中。
李孟陽律師2022.02.22894人收看
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李孟陽律師
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擅長：交通事故
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答1、房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。2、房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。3、不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用。4、商品住宅不得分割拆零銷售。《商品房銷售管理辦法》第三十六條 未取得營業執照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產開發經營管理條例》的規定處罰。第三十七條 未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的，責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
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商品房買賣合同糾紛（商品房買賣合同糾紛管轄權確定）
內容：《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同,《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
林艷英律師2023.04.11561人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答 根據《關于銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開發經營企業應與承購人簽訂統一的《商品房買賣合同》，并且銷售人應自該合同簽訂之日起30日內到房地產。《中華人民共和國民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的，應當依據本法第一百四十二條第一款的規定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。
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內容：第六百零五條因買受人的原因致使標的物未按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定時起承擔標的物毀損、滅失的風險。第六百零六條出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。合同標的約定不明是合同標的條款最容易出現的一種法律風險。在實踐中，因合同標的違法致使合同無效的案件也比比皆是，如禁止流通物買賣合同、企業間的借款合同、掛靠協議、無預售許可證的商品房銷售合同等。
李維律師2022.03.26648人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答房屋交易登記備案的作用是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間“一房多賣”現象的發生。《城市商品房預售管理辦法》 第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
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內容：出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，＿＿＿＿。第二條商品房銷售依據。預售商品房批準機關為＿＿＿＿，商品房預售許可證號為＿＿＿＿。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為本合同第一條規定的項目中的：第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號房。該商品房的用途為＿＿＿＿，屬＿＿＿＿結構，層高為＿＿＿＿，建筑層數地上＿＿層，地下＿＿層。該商品房陽臺是。該商品房建筑面積共＿＿＿＿平方米，其中，套內建筑面積＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿平方米。那么最新商品房買賣合同示范文本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.07371人收看
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元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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答申請財產保全費前提是要準備起訴或者已經提起訴訟，若不符合這兩個條件之一，是不可以申請保全
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內容：1999年，國務院辦公廳轉發的72號文件中，要求“加強對住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式”，只是提倡商品房裝修后交付使用，沒有禁止毛坯房銷售或交付業主。建設部根據上述要求于2002年發布的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中，也只是要求分步實施，逐步推行。因此，在法律法規沒有強制性規定的情況，當事人可以對交付標準自行約定，但房屋交付使用必須經驗收合格。當然，如當地行政主管部門規定必須進行裝修后才可以驗收時，毛坯房銷售也將不再存在，如上海、廣州等城市都已經要求裝修一次到位了，毛坯房不予驗收也就不能銷售。那么房屋買賣中毛坯房不予驗收不能銷售。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.25819人收看
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答律師回復中...
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內容：買受人購買的商品房所占用的土地用途為，土地使用權終止日期為______年______月____日。第二條銷售依據該商品房已取得，為________，為____________。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。那么新版商品房買賣合同（現售）范文2022。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.01.07726人收看
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陳明月律師
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擅長：交通事故
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答律師回復中...
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房屋買賣合同口頭承諾有法律效力嗎_商品房買賣合同能口頭約定嗎
內容：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：。（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。
周春花律師2022.05.062232人收看
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答1、標的物不同：商品房預售合同是標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。商品房買賣合同是標的物在法律上呈現出復雜的形態。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。2、合同履行周期不同：商品房預售合同在商品房預售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時間。在訂立合同后房屋完工前可能出現很多情況影響房屋的竣工，所以對于預購方存在一定的風險。商品房買賣合同一般買賣合同成立后，出賣人即負有交付買賣標的物及轉移所有權的義務。3、支付方式不同：商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。商品房買賣合同是指出賣人轉移在建或已建商品房所有權及相關權利予買受人，買受人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發商和消費者權利義務的依據。《商品房銷售管理辦法》第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。第七條 商品房現售,應當符合以下條件：(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經落實;(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業管理方案已經落實。
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內容：大家都知道，房子有個公攤面積在里面，所以很多人對于買房的這個問題產生了種種糾紛，為了保護消費者的合法權益，規范房地產市場，對于商品房的公攤是有相關規定的，那么商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則是怎樣?下面大律網小編為大家介紹一下，希望對大家有所幫助。
邢穎律師2021.10.121626人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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答商品房買賣合同備案注銷流程1、買賣雙方帶著各自的身份證原件、復印件。2、網簽合同，房東帶著房產證原件復印件，到當地房管局房屋過戶機構申請撤銷網簽。3、如果辦理過程涉及到手續費應由買方承擔。4、辦理這種手續時需要本人要到場，本人不到場，需要有委托書才能夠辦理。《中華人民共和國企業破產法》 第十八條 合同解除權解除商品房買賣合同后，往往需要辦理商品房網上簽約備案注銷手續，才能最終去除商品房上的權利負擔，為資產處置提供必要的條件。地方房地產主管部門關于商品房買賣合同網上簽約備案及異動管理的規定，采取了買賣雙方共同申請和單方申請注銷兩種模式。
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內容：第六百零五條因買受人的原因致使標的物未按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定時起承擔標的物毀損、滅失的風險。第六百零六條出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。合同標的約定不明是合同標的條款最容易出現的一種法律風險。在實踐中，因合同標的違法致使合同無效的案件也比比皆是，如禁止流通物買賣合同、企業間的借款合同、掛靠協議、無預售許可證的商品房銷售合同等。
王學瑞律師2022.04.08601人收看
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崔玉君律師
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答申請保全一個月后必須起訴
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商品房買賣合同和預售合同一樣嗎_簽了商品房預售合同是否可以轉讓
內容：這種行為是指購房者在簽訂了商品房預售合同以后，將其預購的尚未竣工的預售商品房再行轉讓給第三人的行為。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當地房屋主管部門審查。第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。
趙金保律師2022.05.065467人收看
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答網簽合同是直接網絡備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網絡上下載而來,而且每一頁上都有"已備案"的水印.一般可以直接網簽的房屋買賣合同,說明開發商的資質和手續是齊全的.純書面合同也是要走備案程序的,一般手續全的開發商都會和買房者簽訂網上備案合同。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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內容：在簽訂購房合同時，普通消費者因缺乏專業法律知識，被開發商鉆空子。d、違約責任條款在雙方訂立房屋買賣合同過程中，笑臉背后隱藏著不宣的利益爭斗，開發商一般都不愿意把違約責任說得清楚，那么購房者不妨在違約責任條款上多下功夫。因此，購房者應認真審議買賣合同中的違約條款，以保障自己的合法權益。那么簽訂商品房銷售合同的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
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吳夢云律師
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答1、房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。2、房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。3、不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用。4、商品住宅不得分割拆零銷售。《商品房銷售管理辦法》第三十六條 未取得營業執照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產開發經營管理條例》的規定處罰。第三十七條 未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的，責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
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北京市商品房現房買賣合同(BF--2005--0120)
內容：商品房現房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的商品房。2．簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。6．雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。那么北京市商品房現房買賣合同(BF--2005--0120)。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答根據《關于銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開發經營企業應與承購人簽訂統一的《商品房買賣合同》，并且銷售人應自該合同簽訂之日起30日內到房地產管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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內容：自然人犯本罪的處五年以下有期徒刑或者拘役并處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金情節特別嚴重的處五年以上有期徒刑并處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產。違反國家規定生產、銷售國家禁止生產、銷售、使用的農藥、獸藥飼料、飼料添加劑或者飼料原料、飼料添加劑原料情節嚴重的依照前款的規定定罪處罰。第十二條規定違反國家規定私設生豬屠宰廠場從事生豬屠宰、銷售等經營活動情節嚴重的依照刑法第225條的規定以非法經營罪定罪處罰。那么非法銷售汽油如何處罰。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.19460人收看
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商品房交付需要具備哪些條件_交付商品房條件都有什么
內容：交付商品房條件都有什么呢交付商品房條件有：房地產開發商持有“一照”、“五證”；房屋應具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；房屋竣工驗收合格；房屋的基礎生活設施已經具備交付使用條件。商品房交付要符合什么條件商品房交付需要符合的條件最基本的前提就是需要有“五證”，包含：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書，商品房才能進行銷售轉讓。法律依據《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下 ...
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內容：商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標志。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。商品房預售許可證的變更材料：1、商品房預售許可證變更申請表；2、工商行政管理部門批準開發企業名稱變更的文件；3、名稱變更后的開發企業營業執照副本；4、名稱變更后的開發企業資質證書；5、開發企業書面通知預購人名稱變更的承諾；6、預售許可證。那么商品房預售許可證和銷售許可證有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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2021.11.16 16:45:29
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