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房屋買賣中毛坯房不予驗收不能銷售

黃東潔律師2021.12.25828人閱讀
導讀:

1999年,國務院辦公廳轉發的72號文件中,要求“加強對住宅裝修的管理,積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式”,只是提倡商品房裝修后交付使用,沒有禁止毛坯房銷售或交付業主。建設部根據上述要求于2002年發布的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中,也只是要求分步實施,逐步推行。因此,在法律法規沒有強制性規定的情況,當事人可以對交付標準自行約定,但房屋交付使用必須經驗收合格。當然,如當地行政主管部門規定必須進行裝修后才可以驗收時,毛坯房銷售也將不再存在,如上海、廣州等城市都已經要求裝修一次到位了,毛坯房不予驗收也就不能銷售。那么房屋買賣中毛坯房不予驗收不能銷售。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

1999年,國務院辦公廳轉發的72號文件中,要求“加強對住宅裝修的管理,積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式”,只是提倡商品房裝修后交付使用,沒有禁止毛坯房銷售或交付業主。建設部根據上述要求于2002年發布的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中,也只是要求分步實施,逐步推行。因此,在法律法規沒有強制性規定的情況,當事人可以對交付標準自行約定,但房屋交付使用必須經驗收合格。當然,如當地行政主管部門規定必須進行裝修后才可以驗收時,毛坯房銷售也將不再存在,如上海、廣州等城市都已經要求裝修一次到位了,毛坯房不予驗收也就不能銷售。關于房屋買賣中毛坯房不予驗收不能銷售的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

商品房在什么條件下可以交付,是否必須驗收合格?可否約定毛坯房交付?

對于商品房的交付條件,根據建筑法的規定.“未經驗收合格的房屋不得交付使用”。毛坯房是否可以交付給業主進行裝修使用沒有法律明確禁止。1999年,國務院辦公廳轉發的72號文件中,要求“加強對住宅裝修的管理,積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式”,只是提倡商品房裝修后交付使用,沒有禁止毛坯房銷售或交付業主。建設部根據上述要求于2002年發布的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中,也只是要求分步實施,逐步推行。因此,在法律法規沒有強制性規定的情況,當事人可以對交付標準自行約定,但房屋交付使用必須經驗收合格。當然,如當地行政主管部門規定必須進行裝修后才可以驗收時,毛坯房銷售也將不再存在,如上海、廣州等城市都已經要求裝修一次到位了,毛坯房不予驗收也就不能銷售。

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  • 毛坯房的驗收流程有哪些

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    毛坯房的驗收流程有哪些

    內容:現在買的房子到手基本上都是毛坯房,對于毛坯房收房驗房來說應該注意些什么呢?相信很多人都不知道這個問題,毛坯房驗房涉及到驗房標準、驗收流程以及所使用的工具等,一定要清楚這些事情之后再去驗房,只有這樣才能做到萬無一失,下面就為大家具體介紹一下。毛坯房的驗收標準:1、房屋的全部外飾面,包括陽臺以及雨罩的外飾面應該都是按照設計要求全部完工了。毛坯房的驗收流程:1、先看外部:外部是指房屋的外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門以及樓道等。毛坯房驗收常用工具:1、量具:盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。那么毛坯房的驗收流程有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 五種條件不予登記特殊病患仍不能結婚

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    五種條件不予登記特殊病患仍不能結婚

    內容:根據已施行的《婚姻登記條例》規定,患有醫學上認為不應當結婚的疾病的,婚姻登記機關將不予登記結婚。這意味著,患有某些“不應當結婚的疾病的”人,仍有可能因此拿不到結婚證。此外,條例還規定了其他四項不予登記的條件:未到法定結婚年齡的;非雙方自愿的;一方或者雙方已有配偶的;屬于直系血親或者三代以內旁系血親的。對于一方隱瞞疾病而讓另一方在不知情的情況下和自己結婚的,即使結了婚法律也將宣布這個婚姻無效。那么五種條件不予登記特殊病患仍不能結婚。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 房屋買賣中毛坯房不予驗收不能銷售

    李孟陽律師

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    李孟陽

    房屋買賣中毛坯房不予驗收不能銷售

    內容:1999年,國務院辦公廳轉發的72號文件中,要求“加強對住宅裝修的管理,積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式”,只是提倡商品房裝修后交付使用,沒有禁止毛坯房銷售或交付業主。建設部根據上述要求于2002年發布的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中,也只是要求分步實施,逐步推行。因此,在法律法規沒有強制性規定的情況,當事人可以對交付標準自行約定,但房屋交付使用必須經驗收合格。當然,如當地行政主管部門規定必須進行裝修后才可以驗收時,毛坯房銷售也將不再存在,如上海、廣州等城市都已經要求裝修一次到位了,毛坯房不予驗收也就不能銷售。那么房屋買賣中毛坯房不予驗收不能銷售。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房屋買賣合同標準版

    黃東潔律師

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    黃東潔

    房屋買賣合同標準版

    內容:第五條交接房屋達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。因出賣人原因,造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。那么房屋買賣合同標準版。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.07113人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 毛坯房房屋驗收規范

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    毛坯房房屋驗收規范

    內容:開發商逾期交房構成根本違約,即逾期交房達到合同約定的退房日期。開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的。開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協商一致的。毛坯房確實是一個購房的優先,但是也應該注意毛坯房是否達到驗收標準。那么毛坯房房屋驗收規范。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.19424人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 談談“收取定金合同履行不能應否雙倍返還”

    張旭律師

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    張旭

    談談“收取定金合同履行不能應否雙倍返還”

    內容:前言:原告周某與被告余某簽訂的房屋買賣合同有效,被告應按有效合同的法律規定承擔違約責任即向原告支付雙倍定金10萬元。即原告周某與被告余某就合同條款達成一致意見后,合同并不立即生效,其效力處于待定狀態。本案房屋所有人對該房屋買賣合同不予追認,被告余某事后也未取得房屋的所有權,故本案房屋買賣合同無效。締約過失責任的損害賠償范圍包括信賴利益的損失。信賴利益的損害賠償,旨在使受損一方當事人的利益恢復到合同磋商前的狀態。為此,本案原告周某還可要求被告余某按締約過失責任的規定承擔賠償損失的責任。那么談談“收取定金合同履行不能應否雙倍返還”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 房屋買賣定金在合同簽訂后能否退還

    楊一凡律師

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    楊一凡

    房屋買賣定金在合同簽訂后能否退還

    內容:一般來說,如果要付定金,就要簽訂合同,這是為了保護雙方的權益,那么房屋買賣定金在合同簽訂后能否退還呢?定金的數額1、定金的數額原則上是由當事人約定的,但擔保法對其最高限額又作了限定,即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定,當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。該規定說明定金合同是實踐合同,只有定金交付另一方當事人接受后,定金合同才成立。那么房屋買賣定金在合同簽訂后能否退還。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09229人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 費用過高,故履行請求不予支持

    段建國律師

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    段建國

    費用過高,故履行請求不予支持

    內容:醫藥公司同意潤天公司對其所有的200平方米房屋拆除。房屋交付時間為2005年5月1日,同時,潤天公司再補償醫藥公司50萬元。法院認為,房屋雖經強制拆除程序,但《房屋建還協議書》合法有效。由于西大街16號一層西側已經建成房屋,無法經營藥店,因此,醫藥公司不能要求繼續履行合同,只能要求賠償安置費和利潤損失等,以承擔違約責任。本案中,醫藥公司如果要求潤天公司履行合同,潤天公司只能將已竣工驗收的商業樓拆除,否則無法繼續履行,這顯然是不經濟的,是對社會資源的巨大浪費。因此,本案實際屬于“履行費用過高”的情形,醫藥公司只能追究潤天公司的違約責任,而不能要求繼續履行。那么費用過高,故履行請求不予支持。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.3186人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 網簽房屋買賣合同需要注意什么?

    崔玉君律師

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    崔玉君

    網簽房屋買賣合同需要注意什么?

    內容:資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什么是網簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。那么網簽房屋買賣合同需要注意什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.26586人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房主明明知道自己的房屋被法院依法查封,卻依然與購房者簽訂買賣合同,以致不能辦理過戶手續,判決房主與購房者繼續履行房屋買賣合同。

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    房主明明知道自己的房屋被法院依法查封,卻依然與購房者簽訂買賣合同,以致不能辦理過戶手續,判決房主與購房者繼續履行房屋買賣合同。

    內容:去年8月,陳某向邱某發出催告函,邱某回函稱,由于各種原因導致房屋買賣合同無法進行,同意終止合同,依法承擔賠償責任。陳某對此不予認可,認為這套房屋是在2004年被法院查封的,現已失效,如果邱某真正愿意履行合同,是能夠解除查封的,于是將邱某告上法庭,要求邱某繼續履行合同。法院認為,陳某與邱某訂立的房屋買賣合同是真實意思的表示。現在邱某只要向法院申請解除查封措施,就能消除訴爭房的轉讓障礙。那么房主明明知道自己的房屋被法院依法查封,卻依然與購房者簽訂買賣合同,以致不能辦理過戶手續,判決房主與購房者繼續履行房屋買賣合同。。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 許瑞林律師

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  • 如何辦理房屋買賣合同的公證?

    陳明月律師

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    陳明月

    如何辦理房屋買賣合同的公證?

    內容:在辦理商品房買賣合同公證時,申請公證雙方需要向公證機關提交相關的資料,這些資料包括,出售方:企業營業執照、房屋所有權證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。公證機關工作人員對審查內容審核之后,將符合公證條件的公證事項填寫審批表,正式辦理合同公證手續。另外在辦理商品房買賣合同公證時,購房一方應注意以下一些問題:首先房屋買賣合同應經過房地產交易所核定;其次商品房開發銷售手續不健全的房屋,一般不予公證;辦理合同公證應盡量委托自己的律師代為辦理,這樣無論從專業的角度,還是從操作便利的角度看,對購房人都會更加有利。那么如何辦理房屋買賣合同的公證?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.06122人收看
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  • 小產權房屋買賣合同受到法律保護嗎?

    任冰峰律師

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    任冰峰

    小產權房屋買賣合同受到法律保護嗎?

    內容:為此,建設部提示廣大消費者,在購買新建商品房過程中,要注意加強風險意識和維權意識。建設部發言人特別提示廣大消費者,不能輕信開發商的口頭宣傳和承諾,買房前,須查驗房地產開發企業是否具備銷售房屋的主體資格,查驗商品房項目的建設手續,城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋,決定買房時,須審慎簽訂商品房買賣合同。然而,非集體經濟組織成員購買此類房屋,將無法辦理房屋產權登記,合法權益難以得到保護。該發言人明確表示,有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”,均不符合法律規定,不受法律保護。那么小產權房屋買賣合同受到法律保護嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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  • 無房產證房屋買賣協議書樣本

    張蕓律師

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    張蕓

    無房產證房屋買賣協議書樣本

    內容:本房產因暫無房地產權證,其平方面積按套計算,將來《房地產權證》證載面積中存在誤差,若開發商不予追究,甲乙互不追究,其成交價不變。(三)甲方須提供該房集資建房協議、購房票據原件等相關證明文件,出示本人( )與共有權( )身份證并提供復印件各壹份。(六)若不能直接以乙方的名義辦理房地產權證,房產擁有人署名雖為甲方,但實際歸乙方,房產證、土地證也交由乙方留存。(七)協議生效后,甲乙雙方均不得反悔,甲方不許再行轉讓,不得以任何形式或借口將房地產權證寫成第三人或私自轉讓第三方。(十一)本“房屋買賣協議書”一直有效。那么無房產證房屋買賣協議書樣本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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  • 房屋買賣違約金上限不能超過多少

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    房屋買賣違約金上限不能超過多少

    內容:一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:1、逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。違約金責任說第二種觀點認為,違約金是債務人不履行債務所應承擔的違約責任。那么房屋買賣違約金上限不能超過多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 小產權房屋買賣合同范本2022

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    小產權房屋買賣合同范本2022

    內容:眾所周知,小產權房因為國家不承認,也不予辦理登記手續,因此,小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。(一)小產權房無產權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續。如果小產權房遇到國家征地或拆遷,小產權房的購房人的利益將很難保證。雙方簽署的小產權房購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果小產權房的房產出現糾紛,缺少法律支持。(三)購買小產權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。那么小產權房屋買賣合同范本2022。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.06228人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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黃東潔律師

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