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毛坯房房屋驗收規(guī)范
周春花律師2021.12.19424人閱讀
導(dǎo)讀：
開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的。開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。毛坯房確實是一個購房的優(yōu)先，但是也應(yīng)該注意毛坯房是否達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。那么毛坯房房屋驗收規(guī)范。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的。開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。毛坯房確實是一個購房的優(yōu)先，但是也應(yīng)該注意毛坯房是否達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于毛坯房房屋驗收規(guī)范的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
1、先看外部：外部是指房屋的外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門以及樓道等。
2、再查內(nèi)部：內(nèi)部是指入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙以及排氣等。
3、后測相鄰：相鄰是指閉存水試驗，要保證樓下樓上無滲漏情況，這些問題必須和樓上樓下鄰居配合。
內(nèi)部驗收詳細(xì)流程：
第一步檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗；第二步檢查配電線路和插座。
《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分布竣工圖
（1）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
（2）核實面積是否與合同約定的相符，及價錢多退少補問題。
（3）確認(rèn)結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。
看完上面的資料后就可以去驗收房子了，首先我們要從物業(yè)處拿鑰匙，包括門禁、樓層鑰匙、自己家的鑰匙、信箱鑰匙等，有條件的可業(yè)工具，例如垂直水平尺、小錘 、直角尺，、靠尺、塞尺、鏡子、線軸等，除此之外最好自備以下工具：塑料盆、報紙、繩子等等。
（1）實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
（2）開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
（3）開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
（4）開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。
（5）開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
（6）不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。
（7）購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
（8）合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。
毛坯房確實是一個購房的優(yōu)先，但是也應(yīng)該注意毛坯房是否達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。以上就是的小編為大家解答的關(guān)于毛坯房房屋驗收規(guī)范以及毛坯房的驗收有哪些注意事項的問題，希望我們的回答對您有所幫助，感謝您的閱讀。
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