毛坯房房屋驗收規范

導讀:
開發商逾期交房構成根本違約,即逾期交房達到合同約定的退房日期。開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的。開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協商一致的。毛坯房確實是一個購房的優先,但是也應該注意毛坯房是否達到驗收標準。那么毛坯房房屋驗收規范。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
開發商逾期交房構成根本違約,即逾期交房達到合同約定的退房日期。開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的。開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協商一致的。毛坯房確實是一個購房的優先,但是也應該注意毛坯房是否達到驗收標準。關于毛坯房房屋驗收規范的法律問題,大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
1、先看外部:外部是指房屋的外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門以及樓道等。
2、再查內部:內部是指入戶門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙以及排氣等。
3、后測相鄰:相鄰是指閉存水試驗,要保證樓下樓上無滲漏情況,這些問題必須和樓上樓下鄰居配合。
內部驗收詳細流程:
第一步檢查廚房、衛生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢,上水管是否存在滲漏現象??梢园严床顺?、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度;對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗;第二步檢查配電線路和插座。
《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分布竣工圖
(1)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符。
(2)核實面積是否與合同約定的相符,及價錢多退少補問題。
(3)確認結構是否和原設計圖相同。
看完上面的資料后就可以去驗收房子了,首先我們要從物業處拿鑰匙,包括門禁、樓層鑰匙、自己家的鑰匙、信箱鑰匙等,有條件的可業工具,例如垂直水平尺、小錘 、直角尺,、靠尺、塞尺、鏡子、線軸等,除此之外最好自備以下工具:塑料盆、報紙、繩子等等。
(1)實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
(2)開發商逾期交房構成根本違約,即逾期交房達到合同約定的退房日期。
(3)開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
(4)開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。
(5)開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
(6)不能或不能按期辦理產權過戶的。
(7)購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協商一致的。
(8)合同中約定的其它退房條件出現時。
毛坯房確實是一個購房的優先,但是也應該注意毛坯房是否達到驗收標準。以上就是的小編為大家解答的關于毛坯房房屋驗收規范以及毛坯房的驗收有哪些注意事項的問題,希望我們的回答對您有所幫助,感謝您的閱讀。




