房屋質量驗收標準包含樓地面、墻體、門窗、電氣、排水、樓梯、欄桿、屋面、煙道、預留洞九個方面。關于最新房屋質量驗收規范的法律問題，大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

房屋質量驗收標準包含樓地面、墻體、門窗、電氣、排水、樓梯、欄桿、屋面、煙道、預留洞九個方面。住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。

1、空鼓：現場情況：現場檢測發現部分房屋非常嚴重

參照標準：50209—20025.2.5規定地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2處。

2、踢腳線空鼓：現場情況：現場檢測發現部分房屋非常嚴重

參照標準：GB50209—20025.2.8條規定空鼓長度不應大于300mm，且不多于2處。

3、地面找坡：現場情況：現場檢測發現部分衛生間地漏有積水現象。

參照標準：GB50209—20025.2.7條規定不得有倒泛水和積水現象

4、滲水、水漬：現場情況：現場檢測發現部分衛生間水管邊嚴重滲漏。

參照標準：GB50209—20024.10.10條規定嚴禁滲漏

5、地面面層觀感：現場情況：現場檢測發現有裂縫、起砂。

參照標準：GB50209—20025.2.6條規定不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等

6、樓層地面高差：現場情況：現場檢測發現高差為10-20mm。

參照標準：GB50209—20023.0.15條規定有排水要求的建筑地面面層與相連各類面層的標高差應符合設計要求(一般為30mm)

1、空鼓：現場情況：現場檢測發現部分房屋大面積空鼓。

參照標準：GB50210-20014.2.5條規定抹灰層與基層之接必須粘結牢固，應無空鼓、脫層、爆灰和裂縫。

2、裂縫：現場情況：現場檢測發現部分房屋墻面有裂縫。

參照標準：GB50210-20014.2.5條規定抹灰層與基層之接必須粘結牢固，應無空鼓、脫層、爆灰和裂縫。

3、表面平整度：現場情況：現場檢測發現部分房屋偏差較大

參照標準：GB50210-20014.2.11條規定允許偏差為4mm(按普通抹灰計)。

4、立面垂直度：現場情況：現場檢測發現部分房屋偏差較大

參照標準：GB50210-20014.2.11條規定允許偏差為4mm(按普通抹灰計)。

5、涂料：現場情況：現場檢測發現部分房屋涂料不均勻、掉粉、、起皮。

參照標準：GB50210—200110.2.4條規定應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉

1、表面質量：現場情況：現場檢測發現部分房屋所有門窗污染嚴重、破損。

參照標準：GB50210—20015.4.8條規定塑料門窗表面應潔凈、平整、光滑、大面應無劃痕、碰傷。

判定：為不合格。

2、門洞最小寬度、高度：現場情況：現場檢測發現陽臺單扇門偏差較大

參照標準:GB50096—19993.9.5條規定公共外門1.2米，護(套)門、起居室、臥室門0.9米，廚房門0.8米，衛生間、陽臺門(單扇)0.7米，高度統一為2米

3、玻璃品種：現場情況：現場檢測發現未用安全玻璃

參照標準:GB50210—20015.6.2條規定品種、規格、尺寸、色彩應符合設計要求，單塊玻璃大于1.5平方時應使用安全玻璃(9.2.4條規定安全玻璃指夾層玻璃和鋼化玻璃)

4、門窗扇安裝：現場情況：現場檢測發現無防脫落措施、開關不靈活

參照標準:GB50210—20015.3.4(鋁),5.4.5(塑)條規定必須安裝牢固并應開關靈活，關閉嚴密，無倒翹，推拉門窗必須有防脫落措施

5、框正、側面垂直度：現場情況：現場檢測發現偏差過大

參照標準:GB50210—20015.3.12(鋁)條規定允許偏差為2.5mm5.4.13(塑)條規定允許偏差為3m

6、門窗槽口對角線：現場情況：現場檢測發現偏差過大

參照標準:GB50210—20015.3.12(鋁)條規定小于等于2米，允許偏差3mm,大于2米，允許偏差為4mm;5.4.13(塑)條規定小于等于2米，允許偏差3mm,大于2米，允許偏差為5mm

1、電源插座數量：現場情況：現場檢測發現所有房間都少插座

參照標準：GB50096—19996.5.4條規定臥室、廚房設置一個單相三線和一個單相二線的插座兩組，起居室設置一個單相三線和一個單相二線的插座三組，布置洗衣機、冰箱、排氣機械和空調器等處設置專用單相三線插座各一個。

2、衛生間插座：現場情況：現場檢測發現有部分插座高度不足，未用接地線觸頭的保護形插座。

參照標準：GB50303—200222.1.3條規定潮濕場所采用密封型并帶接地線觸頭的保護形插座，安裝高度不低于1500

3、戶內箱：現場情況：現場檢測發現空開排版錯誤、標識不完整。

參照標準：GB50303—20026.2.8條規定接線整齊，回路編號齊全，標識正確

1、通氣管高度、位置是否合理：現場情況：現場檢測發現出口4米以內有門窗未高

出門窗頂600mm或引向無門窗一側;未高出屋面2米

參照標準：GB50242—20025.2.10條規定不得與風道或煙道連接。應高出屋面300mm.在通氣管出口4米以內有門窗時，應高出門窗頂600mm或引向無門窗一側。在經常有人停留的平屋頂上，通氣管應高出屋面2米

2、排水管有無倒坡：現場情況：現場檢測發現有倒坡

參照標準：GB50212—20025.2.3條規定生活污水管道度必須符合設計要求

3、露臺都無下水畚箕。

4、露臺檐溝、底層陽臺無疏水篦

1、扶手、欄桿外觀：現場情況：現場檢測發現部分欄桿有銹蝕。

參照標準：GB50210—200112.5.8條規定護攔和扶手表面應光滑，色澤應一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。

2、公共樓梯平臺凈寬：現場情況：現場檢測發現部分公共樓梯平臺凈寬不足

參照標準：GB50096—19994.1.4規定不應小于樓梯梯段凈寬且不小于1200，樓梯平臺的結構下緣至人行通道的垂直高度不應低于2000

3、欄桿間距：現場情況：現場檢測發現欄桿間距過大，未采用防止少年兒童攀登的構造

參照標準：GB50352—20056.6.3條規定桿件凈距不應大于110，必須采用防止少年兒童攀登的構造

4、公共樓梯梯段凈寬：現場情況：現場檢測發現部分公共樓梯梯段凈寬凈寬不足

參照標準：GB50096—19994.1.2規定七層和七層以上房屋不應小于1100，六層及六層以下不應小于1000

1、卷材收頭:現場情況：現場檢測發現收頭未用金屬壓條固定，無預留凹槽。

參照標準：GB50207—20024.3.13條規定天溝、檐溝、檐口、泛水和卷材收頭的端部應裁齊，塞入預留凹槽內，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應大于900mm,并用密封材料嵌填封嚴。

2、瓦屋面：現場情況：現場檢測發現南北屋面瓦片破損較多、瓦片未用釘子固定。

參照標準：圖集號：99浙J15設計說明中要求屋面坡度大于等于15度小于22.5度，所有周邊瓦片用釘子固定。屋面坡度大于等于22.5度小于45度，所有的周邊瓦片用釘子固定及每隔上下一排的瓦用釘子或搭扣(或稱瓦片夾頭)固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度，所有的瓦片至少用1枚釘子固定或搭扣固定。

3、露臺分格縫：現場情況：現場檢測發現南北露臺無分格縫。

參照標準：GB50207—20024.3.19條規定水泥砂漿、塊材或細石混泥士保護層與卷材防水層應設置隔離層，剛性保護層的分格縫留置應符合設計要求。6.1.4條規定細石混泥土防水層的分格縫，應設在屋面板的支承端、屋面轉折處、防水層與突出屋面結構的交接處，其縱橫間距不宜大于6m。分格縫內應嵌填密封材料。

現場情況：現場檢測發現露臺有排煙道，且高度不足2米。

參照標準：GB50352—20058.2.4條規定通風系列就符合下列要求：2廢氣排放不應設置在有人停留或通行的地帶。GB50242—20025.2.10條規定應高出屋面300mm.在通氣管出口4米以內有門窗時，應高出門窗頂600mm或引向無門窗一側。在經常有人停留的平屋頂上，通氣管應高出屋面2米

強排孔設置：現場情況：現場檢測發現部分衛生間無強排孔。

參照標準：GB50096_19996.4.3條規定無外窗的衛生間，應設置有防回流可構造的排氣通風道，并預留安裝排氣機械的位置和條件。

對于房屋存有質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人在請求解除合同和賠償損失時，應注意如下問題：

1、對比較明顯的或者已知的質量瑕疵的處理上，應注意買受人是否行使了其注意義務。因為買受人在接受房屋時，一般對其質量會進行必要的檢驗，這也是買受人應該行使注意義務，對于一般驗收能夠發現的顯而易見的瑕疵，買受人應在接受時提出。在取得房屋后，買受人發現的明顯的房屋質量瑕疵的，若無其他特別規定，出賣人可不負責任，應由買受人負責維修。出賣人在訂立合同時已明確告知買受人房屋存有質量瑕疵的出賣人對此也不再負有任何責任，但有特別規定的除外。

2、對隱蔽質量瑕疵的處理。對采取通常方式一時難以察覺，須經過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發現的，買受人及時向出賣人提出的，出賣人應當承擔責任。對于質量瑕疵程度較輕的，出賣人應負責維修，或者適當減少房屋價金。對于房屋質量問題較重，甚至不能使用的，買受人可解除合同，因此給買受人造成的額財產及人身損失出賣人應予賠償。

3、對隱瞞質量瑕疵的處理。出賣人已知而故意隱瞞的較嚴重的房屋質量瑕疵，出賣人對此應承擔相應的民事責任。我國《合同法》第150條——第155條對瑕疵擔保義務作了詳細的規定。在標的物存在瑕疵時，出賣人負有瑕疵擔保義務，買受人享有瑕疵擔保請求權。

4、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，買受人可請求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，可采取加固補強的方式來完成對工程質量缺陷的修復，這會保持社會的穩定，更能公平合理的保護雙方當事人的合法權益。

若經有關方面鑒定，房屋主體結構確實存在質量問題，購房者可向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，開發商要承擔賠償責任。

5、房屋交付后，出現質量問題的，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，出賣人應承擔修復責任。出賣人拒絕修復或在合理期限內拖延修復的，買受人可自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成其他損失的，則應由出賣人承擔。

對于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎，基礎的形式是多種多樣的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的一般適用條形基礎，具體適用什么形式的基礎要根據當地的地質條件來決定。

如果外墻面采用飾面磚,就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協調。

低層和多層房屋的樓板主要是預制構件，要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。產生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻；二是預制板的質量不過關，繞度過大。