住宅工程質量分戶驗收規(guī)范、標準

第一條為了加強住宅工程質量管理，保障住宅工程的質量與使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和國家有關施工質量驗收規(guī)范、標準，結合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱住宅工程質量分戶驗收是指住宅工程在按照國家現(xiàn)行驗收規(guī)范、標準進行工程質量竣工驗收前，對每一戶及單位工程的公共部位進行的專門驗收，并形成分戶驗收記錄。

第三條住宅工程質量竣工驗收時，建設單位應當先組織設計、施工和監(jiān)理單位有關人員進行質量分戶驗收。

質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收，工程質量監(jiān)督機構不予出具工程質量監(jiān)督報告。

建設單位必須按照《建設工程質量管理條例》和建設部有關規(guī)定，嚴格住宅工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。

第四條質量分戶驗收應當依據(jù)國家、本地區(qū)有關標準以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件進行，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：

樓地面、墻面和頂棚質量;

門窗安裝質量;

室內(nèi)主要空間尺寸;

防水工程質量;

節(jié)能工程質量;

給水、排水系統(tǒng)安裝質量;

室內(nèi)電氣工程安裝質量;

其它有關規(guī)定、標準、合同中要求分戶檢查的內(nèi)容。

第五條質量分戶驗收應當按照以下程序進行：

分戶驗收前根據(jù)分戶驗收的有關規(guī)定及房屋情況確定檢查部位和數(shù)量;

按照國家有關驗收規(guī)范規(guī)定及分戶驗收內(nèi)容進行檢查、驗收;

填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查;

分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、設計、施工、監(jiān)理單位項目負責人簽字或簽章確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、設計、施工、監(jiān)理單位公章。

第六條 建設、設計、施工、監(jiān)理單位應對每戶住宅的檢查部位和項目認真進行檢查，對不合格項目，由監(jiān)理單位簽發(fā)不合格項返修通知，施工單位應認真進行返修，返修后重新組織驗收。經(jīng)過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位工程，嚴禁驗收。

第七條質量分戶驗收由建設單位組織，設計、施工、監(jiān)理單位等單位參加，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加質量分戶驗收工作。

第八條住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程銘牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程銘牌應包括以下內(nèi)容：

工程名稱、竣工日期;

建設、設計、監(jiān)理、施工單位名稱;

第九條住宅工程建設單位應當在《住宅質量保證書》中注明以下事項：

保修范圍和保修期限;

施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點;

物業(yè)公司名稱、電話;

工程質量保修程序和處理時限;

建設單位工程質量保修監(jiān)督電話。

第十條住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并移交給業(yè)主。

第十一條本規(guī)定第九條所列事項及分戶驗收結論應當在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于 3個月。

第十二條工程質量監(jiān)督機構應當在監(jiān)督工程竣工驗收過程中，對分戶驗收制度執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查，主要監(jiān)督檢查《住宅工程質量分戶驗收表》的內(nèi)容是否符合要求、結論是否明確以及質量分戶驗收中存在問題的整改情況。同時應抽查一定比例的戶數(shù)，對分戶驗收工作進行檢查和復核。

第十三條 工程質量監(jiān)督機構應對質量分戶驗收工作加強監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，應督促整改合格后由建設單位組織相關單位重新進行驗收，并對相關責任單位和責任人給予不良行為記錄。

第十四條本規(guī)定從2007年 5月 1 日起在本市所有住宅工程中實行。