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2022.01.12 07:49:55
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是的，房屋轉移登記簡稱過戶，過戶手續需要到相關部門去辦理。辦理房屋轉移登記過戶時，不僅要準備好相關的資料、證明等，另外還需要繳納一定的契稅、登記費、個人所得稅、工本費等費用。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：為此，雙方引發糾紛，劉女士訴至法院。而聶先生與公司簽訂房屋轉讓協議、交納房款，均是兩人登記結婚前以個人名義辦理，房屋應為男方一人所有。宣判后，劉女士不服，向株洲市中級人民法院上訴。法院認為，房屋轉讓協議書有聶先生和劉女士的簽名和手印，應視為當時聶先生自愿將該房屋的部分所有權贈與劉女士，約定為雙方共有，但雙方未及時按約定辦理登記手續。根據相關法律條文，聶先生在履行贈與協議前，有權撤銷該贈與協議。同時，依照《物權法》的規定，這套房屋的產權的變更、轉讓，應自記載于不動產登記簿時產生效力。法院最終駁回劉女士上訴，維持原判。那么房屋轉讓協議效力案例分析。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：房屋繼承登記給小寶寶嗎可以，房屋繼承登記給小寶寶，該住房產權就是孩子合法擁有的財產，權益受法律保護。《民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。《民法典》第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母;(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。房產繼承需提交的資料有哪些1、房屋所有權證書;2、繼承公證;3、繼承人身份證及復印件;4、房屋所有權登記申請書。那么房屋繼承登記給小寶寶嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：住房作為很多家庭的重要財產之一，受到很多人的關注，其使用、抵押、轉讓、銷售等情況都需要了解和認識，這樣我們在處理時就不會出現問題和糾紛，那么不動產抵押未經登記是否有效呢？以及房屋抵押貸款流程是怎樣的呢？房產抵押未辦理登記是沒有效力的。房屋抵押貸款流程房屋抵押貸款是指銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。那么不動產抵押未經登記是否有效以及房屋抵押貸款流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京天用律師事務所
內容：”由此可見，城鎮房屋買賣要辦理過戶登記是法規的要求，不是可辦可不辦的。”而對房屋買賣合同，法律法規恰恰只規定應當辦理登記手續，未規定登記才能生效，所以房屋買賣合同只要依法成立即產生法律效力，而登記過戶是轉移房屋所有權應履行的手續，是履行合同內容的問題，不影響買賣房屋合同的效力。《城市房地產管理法》第37條第6項規定“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。”那么本案中房屋還正在興建中，沒有房屋產權證書，是否可以轉讓呢？”也就是說，法律只要求已建成房屋轉讓時要持有房產證。那么未竣工的房屋是否可以轉讓？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：租賃當事人在辦理房屋租賃合同變更、解除和終止登記時，須向租賃所提交下列文件、資料： （一）《變更、解除、終止租賃合同申請表》； （二）房屋租賃合同和《房屋租賃證》； （三）符合下列情形之一的，還須提交的下列文件、資料： 1、在租賃期內發生房屋產權轉讓須變更出租人的，須提交產權轉讓后的產權證明文件、新的出租人身份證明或合法資格證明； 2、原由個人承租，現需變更為由承租人組建的公司承租的，須提交公司的合法資格證明； 3、租賃當事人因單位名稱變更或出現合并、分立、轉制等情形的，須提交有關上級的批文和新單位的合法資格證明。那么辦理房屋租賃合同變更、解除和終止登記時須提交什么資料。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：如果買方也要按揭，那么貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與你的貸款合同，結清此前的貸款本息，同時就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。此后，在買賣雙方辦理完房產轉讓手續后，還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續。因此，最簡化的辦法是，先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買方辦理轉讓手續。那么按揭房屋如何轉讓。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：丈夫周某得知后，認為房屋是夫妻共有財產，妻子丁某未經其同意轉讓房屋給第三人，屬無權處分，應為無效。遂向法院起訴，要求確認被告丁某和第三人黃某之間的房屋買賣合同無效。不動產物權的設定、取得和變更等，均以登記生效要件。夫妻對房屋的共有權，是法定的，無需以登記的方式設定，但這效力僅在夫妻之間，這是共有權的對內效力。另一方不得主張合同無效、撤銷合同或解除合同。尚未辦理房屋過戶登記的：此時，產權人與第三人簽訂的房屋轉讓合同的效力待定。如未取得登記的共有人對該合同予以追認的，確認為有效合同。那么房屋轉讓合同的生效條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：住房抵押貸款，不僅可以抵押銀行的住房貸款，還可以抵押私人的住房貸款。例如，從金融公司抵押房屋，也從個人抵押房屋貸款。一般來說，抵押期間需要辦理住房抵押登記。那么，房屋抵押債權轉讓合同怎么寫呢?
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭
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內容：文章將圍繞該條的規定對登記與房地產轉讓的關系做一個總結性研討。一種觀點認為，土地使用權登記是土地使用權轉讓合同的生效要件，缺乏登記的土地使用權轉讓合同是無效的。另一種觀點則認為，土地使用權登記是土地物權變動的要件，而非土地使用權轉讓合同生效的要件，我們不能因為當事人沒有就不動產辦理過戶登記而認定合同無效。現實中很多法院在有關土地或房屋等不動產的轉讓合同中，就是基于此種模糊的認識而做出“因為土地使用權未登記，所以土地使用權轉讓合同無效”的判決的。那么房地產轉讓缺乏登記的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：生活中我們可能都有過這種情況，就是急需用錢，但是手頭上卻沒有那么多的存款，那么這個時候我們想到的就是去貸款，但是貸款是需要抵押的，一般都是拿房子作為抵押物，那么房屋抵押貸款登記后是否還能出租給他人呢？房屋抵押貸款登記后可以出租，但不能交易。房屋抵押人對抵押房屋享有處分權，但若想轉讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權人同意。抵押登記辦妥后，銀行方可發放貸款。那么房屋抵押貸款登記后可以出租給別人嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：另一方也是抵押權人的同意，那么抵押權是否可以被轉讓呢？抵押權作為擔保物權，是抵押權人因為抵押行為而對抵押物所享有的支配權，此種支配權可以對抗抵押物的所有人和第三人。因此，在抵押人未經抵押權人同意轉讓已辦理抵押登記的抵押物的情形下，受讓人雖然可以善意取得抵押物，并享有抵押物的所有權，但亦無法改變抵押物上早已合法設定的抵押權存在的客觀事實；抵押權人可以對抵押物行使抵押權，主張對抵押物的拍賣、變賣款享有優先受償權，受讓人不可以用其取得房屋的所有權來對抗抵押權，受讓人因抵押權人行使抵押權而遭受的損失可以向過錯方主張。那么已登記抵押物權是否可以轉讓呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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內容：已經出租或抵押的房屋可否轉讓？因此，進行房屋轉讓的所轉讓的房屋必須依法登記領取權屬證書，權屬清楚，不存在權屬爭議，沒有產權限制以及有合法的處分權。受讓人清償債務后可以向抵押人追償。如果抵押物未經登記的，抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。那么房屋轉讓應具備什么條件？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：房屋轉讓抵押無權處分訴狀是怎樣的關鍵在于如何理解物權變動公示的效力及其保護善意第三人利益之間的關系。善意第三人基于對登記的信賴，有理由相信登記簿上記載的權利人就是真正的權利人。但是無論現代登記制度多么完善，仍不能完全避免登記內容與實際權利關系不一致的情況，這就需要賦予登記以公信力，以保護善意第三人。法律賦予登記公示的公信效力，是為了保護善意第三人，但這并不意味著可以置真正權利人的利益于不顧。這一制度只是在善意第三人與真正權利人的利益發生沖突時，優先保護善意第三人，以維護交易秩序，雖然真正權利人喪失了物權，但他可以通過其他途徑保護自己的合法權益。那么房屋轉讓抵押無權處分訴狀是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：沒有房產證的房產公證處是不會受理的。如果房子在當地房產局有備案登記，你可以通過開發商和房產局進行房權更名來保障利益。如果房子在當地房產局沒有備案登記，又想買賣此房的話，在公證處不受理的情況下，只能通過當地的司法局來見證此次買賣，從而減少風險。那么無產權證房屋轉讓法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：如果賣方將房地產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。產權主體有問題，合同無效。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣出租房時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。單位違反規定購房，合同無效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。那么未辦理過戶登記,房屋買賣合同效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：交通事故
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未辦理股權變更登記的股權轉讓協議是否生效？ 舉個栗子:大牛將股權賣給富貴，簽約后未在30天內辦理變更登記，之后大牛覺得賣虧了，遂反悔并主張合同未生效。 關于合同生效與報批義務的規定:根據《中華人民共和國民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應該辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違約責任。 關于市場主體變更登記的規定:根據《中華人民共和國市場主體登記管理條例》第二十四條，市場主體變更登記事項，應當自作出變更決議、決定或者法定變更事項發生之日起30日內向登記機關申請變更登記，市場主體變更登記事項屬于依法須經批準的，申請人應當在批準文件有效期內向登記機關申請變更登記。此條規定是指決議和決定，并非協議。 （2008）開民初字第134號判決書的觀點:未經登記并不能認定股權轉讓協議的無效，因股權轉讓變更登記是宣示性登記而非設權性登記。是市場部門為了便于管理，為滿足公開查詢目的所進行的股東信息登記。真正決定股東身份的并非登記行為，而是股東名冊、股東出資證明以及股東實際行使股東權利等實質行為。所以大牛的主張不予成立。 那么如何防范股權轉讓變更登記相關風險呢？ 如果是賣方: 1.盡量約定先收錢，再辦理變更登記； 2.約定自己只有配合義務； 3.不接受未及時配合辦理登記過重的違約責任； 4.移交后及時辦理登記； 5.約定買方不配合辦理登記的違約責任。 如果是買方: 1.盡量約定先登記后付款，或者分期付款（留較大尾款）； 2.就賣方不配合辦理登記約定較重違約責任； 3.約定公司本身為登記的義務人且承擔違約責任且與賣方承擔連帶責任（買方原因除外）。
通州區不動產登記中心調取房屋抵押合同檔案
分家析產案件，到房山不動產登記中心調取房屋檔案，不僅要看房屋的登記情況，還要了解房屋的歷史和狀況。
獲得房屋抵押權登記就必然有效嗎？ 不是的！！ 本案我方當事人在執行過程中，發現對方一家人惡意串通在房產上設置抵押導致執行陷入僵局，庭審中對方單純從證據上看似“完美”的證據鏈條，被我方律師一一破解，最終法院認定抵押合同無效，保障了我方當事人的合法權益???
下午新接房屋買賣合同案件，客戶購買對方三定三限三結合回遷安置房，在辦理產權轉移登記之前，對方私下補辦了新的房本對外抵押，并多次辦理了抵押權登記，為防止損失繼續擴大，加急出具了起訴狀和財產保全申請及情況緊急說明，爭取盡快訴前財產保全，恰好躲過了大雨?
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