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內(nèi)容：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權出讓金。那么土地買賣合同違約怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.29811人收看
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張旭律師
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擅長：房產(chǎn)糾紛、建設工程
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內(nèi)容：州市的王先生通過中介公司簽下了一份二手房買賣合同，在交付定金后，王先生發(fā)現(xiàn)這套二手房雖有房產(chǎn)證卻沒有土地證，便以房屋權利有瑕疵為由拒絕付款。最終，在法院的調(diào)解下，王先生與中介公司、房主達成和解。當日，王先生向王女士支付了1000元定金，并保證在合同簽訂后30日內(nèi)支付全部價款。因此，王先生以中介公司介紹的房屋沒有土地證、王女士的房產(chǎn)權利存在瑕疵為由，拒絕履行房地產(chǎn)買賣合同的付款義務，并要求中介公司和王女士退還他已付的定金及中介費用。因此，王先生與房屋產(chǎn)權人王女士、中介公司簽訂的房屋買賣合同違反了我國法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，是無效合同。那么缺少土地證，二手房買賣合同能夠解除么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.05610人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答房屋有房產(chǎn)證無土地證的不可以進行買賣過戶。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證等證件材料，購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理相關手續(xù)時無法進行過戶。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
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內(nèi)容：客觀要件本罪在客觀方面表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權情節(jié)嚴重的行為1、必須是違反土地管理法規(guī)的行為。土地使用權轉(zhuǎn)讓應當嚴格依法進行。土地使用權轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為包括出售、交換和贈送。那么非法買賣土地使用罪的犯罪構成要件指的是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.19313人收看
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答土地不能作為買賣標的。土地所有權歸國家或村集體經(jīng)濟組織所有，個人對土地僅享有使用權和收益權、不具備所有權，不可以進行自由買賣，私下進行買賣交易土地將被收回。法律依據(jù)：《憲法》第十條
城市的土地屬于國家所有。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。
任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。
一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
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內(nèi)容：當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。轉(zhuǎn)讓的合同內(nèi)容雖無改變，但是變更了承包人，終結了原承包人與發(fā)包人的權利義務關系，確立了受讓人與發(fā)包人的權利義務關系。那么土地買賣合同違約金如何約定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.29888人收看
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許瑞林律師
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內(nèi)容：土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償，或者可以選擇起訴對方。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權出讓金。相關法律土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議違約金由轉(zhuǎn)讓人和受讓人協(xié)商確定，協(xié)商時約定違約金的具體數(shù)額，在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中載明。當事人一方違約造成對方損失，對方對損失的發(fā)生有過錯的，可以減少相應的損失賠償額。當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。那么關于買賣土地合同違約怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.29681人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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答無法協(xié)商解決民事糾紛問題的，可以憑證據(jù)，包括書證物證證人證言等等，到法院起訴維權
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內(nèi)容：凡達到刑事責任年齡具備刑事責任能力的自然人均可成為非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權罪主體。依據(jù)中華人民共和國刑法第231條規(guī)定單位亦能構成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權罪。單位犯非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權罪的、對單位判處罰金對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員依本條追究刑事責任。那么非法買賣土地使用罪的犯罪構成要件具體有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.01.19529人收看
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馮清琴律師
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內(nèi)容：土地買賣合同所約定的違約金(滯納金)一般按每日千分之一計算，而逾期貸款利率一般按日萬分之二點一或按基準貸款利率水平上加收30%-50%執(zhí)行，如果按日萬分之二點一計算，即使再增加30%，每日應當承擔的違約金也只有萬分之二點七三。買賣土地合同違約金的標準是：根據(jù)違約所造成的實際損失以及當事人之間的約定來進行確定。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。那么土地買賣合同違約金標準如何規(guī)定？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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楊一凡律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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答非法轉(zhuǎn)讓土地使用權的行為，情節(jié)嚴重者可處有期徒刑。買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀。《中華人民共和國土地管理法》 第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。《中華人民共和國刑法》 第二百二十八條 以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。
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內(nèi)容：承包土地合同一方當事人單方違約的，另一方當事人可以持合同的效力，等待對方履行。對于默示毀約，守約方一時無確切證據(jù)證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。承包合同一般包括以下條款：(一)發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負責人和承包方代表的姓名、住所;(二)承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級;(三)承包期限和起止日期;(四)承包土地的用途;(五)發(fā)包方和承包方的權利和義務;(六)違約責任。此類案件涉及的是以其他方式承包的合同的效力問題。那么土地買賣居間合同違約怎么辦？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.29626人收看
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陳明月律師
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答買賣集體土地的合同無效。集體土地的所有權歸村集體經(jīng)濟組織所有，個人對土地不具備所有權僅享有使用權和收益權，不可以進行自由買賣，私下進行買賣交易會被收回。法律依據(jù)：《憲法》第十條
城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
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內(nèi)容：第二期，轉(zhuǎn)讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時，雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方再行支付地價款的x%，計人民幣x萬元。房屋已經(jīng)建成的，應當取得房屋所有權證;3、轉(zhuǎn)讓方如為國有企業(yè)的，需經(jīng)企業(yè)主管部門批準同意;如為公司制企業(yè)的，需經(jīng)董事會決議同意;如為共有產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，需經(jīng)共有人達成一致意見;4、沒有法律、法規(guī)規(guī)定禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形，如權屬有爭議、土地使用權被查封等;5、沒有土地使用權出讓合同約定禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形;6、政府對擬轉(zhuǎn)讓地塊無收購儲備計劃。那么標準的土地買賣合同怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.29518人收看
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陳宗瓊律師
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內(nèi)容：為此，建設部提示廣大消費者，在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識。建設部發(fā)言人特別提示廣大消費者，不能輕信開發(fā)商的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設手續(xù)，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同。然而，非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權登記，合法權益難以得到保護。該發(fā)言人明確表示，有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。那么小產(chǎn)權房屋買賣合同受到法律保護嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.06395人收看
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孔孟廷律師
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內(nèi)容：BF——2007——0129合同編號：CY北京市存量房屋買賣合同特別提示《北京市存量房屋買賣合同》自2007年7月1日起推行使用。申請辦理存量房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買賣雙方須提交通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和北京工商網(wǎng)下載合同編號標識“CX”的示范文本，并在打印后填寫使用。推薦閱讀：房屋買賣合同范本房屋租賃合同范本二手房買賣合同范本出賣人：買受人：北京市建設委員會北京市工商行政管理局二OO七年五月說明1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權證的房屋。那么北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.07297人收看
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翁玉素律師
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答不可以買賣農(nóng)民集體所有的土地。農(nóng)民集體土地歸村集體經(jīng)濟組織所有，農(nóng)民個人對集體土地不具備所有權、僅享有使用權和收益權，不可以進行自由買賣，私下進行買賣交易會被收回。法律依據(jù)：《憲法》第十條
城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
《土地管理法》第十一條
農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。
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內(nèi)容：（五）雙方約定１．本協(xié)議自雙方簽字（印）之日甲方收款后即生效。２．自協(xié)議生效之日起，該地塊的管理權及使用權完全歸乙方所有，甲、乙方及其家屬、親屬人等不得以任何借口反悔，否則，視為違約。違約者，按該地塊轉(zhuǎn)讓費的三倍價付給對方。若因甲方化解無效導致乙方不能順利使用該地或因貽誤時間所造成的損失，應由甲方負責。（七）其他條款本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同一式三份，由甲乙雙方和村委會各執(zhí)一份。那么土地房屋買賣協(xié)議書。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.01215人收看
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吳夢云律師
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內(nèi)容：從上述規(guī)定來看在制度設計上我國已經(jīng)將劃撥土地使用權定位在公益事業(yè)和國家重點工程建設上。只是需要進行登記以確定土地使用權的范圍并表明取得劃撥土地使用權。那么劃撥土地房產(chǎn)買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.03.02597人收看
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趙金保律師
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內(nèi)容：事實上，由于目前我國尚未出臺有關二手房買賣的格式合同，所以在簽訂二手房買賣合同時，必須由當事人自己協(xié)商議定。因此，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。合同簽訂時應注意事項購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產(chǎn)有一個大體的了解外，在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題：第一，需要準備的證明材料。那么二手房買賣合同簽訂前和簽訂時需特別注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.05341人收看
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李楠楠律師
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內(nèi)容：BF——2007——0129合同編號：C北京市存量房屋買賣合同特別提示《北京市存量房屋買賣合同》自2007年7月1日起推行使用。申請辦理存量房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買賣雙方須提交通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和北京工商網(wǎng)下載合同編號標識“CX”的示范文本，并在打印后填寫使用。推薦閱讀：物業(yè)管理費收取標準物業(yè)管理條例如何避免物業(yè)糾紛出賣人：買受人：北京市建設委員會北京市工商行政管理局二OO七年五月說明1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權證的房屋。那么北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀成交版）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.07721人收看
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