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業(yè)主可以起訴物業(yè)公司嗎?

2022.01.05 09:11:48
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大律云律師團(tuán)精英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
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擅長(zhǎng)領(lǐng)域:交通事故

可以。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,小區(qū)無業(yè)委會(huì)的,業(yè)主與物業(yè)公司產(chǎn)生民事糾紛的,業(yè)主可以到人民法院起訴物業(yè),起訴時(shí)要提交起訴書。物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系,業(yè)主聘請(qǐng)物業(yè)公司對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等,在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù),如果發(fā)生糾紛,是可以通過法律渠道來解決的。在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時(shí),業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用,并有權(quán)提出賠償請(qǐng)求。業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施,也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,業(yè)主有權(quán)依法更換。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟,適用本法的規(guī)定。

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件:1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;2、有明確的被告;3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百二十條 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對(duì)方當(dāng)事人。

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交通事故

擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等

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  • 業(yè)主是否有權(quán)起訴業(yè)主委員會(huì)不作為

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    業(yè)主是否有權(quán)起訴業(yè)主委員會(huì)不作為

    內(nèi)容:有意見認(rèn)為,業(yè)主不可以直接起訴業(yè)主委員會(huì),業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主的自治性管理機(jī)構(gòu),業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)的糾紛是其內(nèi)部問題,而且,民事訴訟法規(guī)定,法院受理平等主體之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟,本案業(yè)主委員會(huì)并未侵犯業(yè)主的人身權(quán)或財(cái)產(chǎn)權(quán),因此,法院不應(yīng)也不宜受理。可見,按業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則召集業(yè)主大會(huì)是具有強(qiáng)制力的行政法規(guī)規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)的法定職責(zé)。《條例》第6條規(guī)定,業(yè)主享有參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán)的權(quán)利。那么業(yè)主是否有權(quán)起訴業(yè)主委員會(huì)不作為。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 走廊變門廳業(yè)主起訴索賠 開發(fā)商一審賠償2.5萬

    李孟陽(yáng)律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽(yáng)

    走廊變門廳業(yè)主起訴索賠 開發(fā)商一審賠償2.5萬

    內(nèi)容:走廊變門廳業(yè)主起訴索賠 開發(fā)商一審賠償2.5萬業(yè)主周女士在買房時(shí),看到購(gòu)房合同所附平面圖顯示其所購(gòu)房屋門口是一通道,而交付時(shí)卻變成了門廳,成為全樓居民進(jìn)出的必經(jīng)之地,生活噪音嘈雜不斷, 每天擾得她心煩意亂。為此,周女士將開發(fā)商告到北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院,要求賠償她因噪音造成的健康及精神損失共計(jì)126000元。周女士訴求明顯過高,法院予以適當(dāng)調(diào)整。那么走廊變門廳業(yè)主起訴索賠。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽(yáng)律師
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  • 王學(xué)瑞律師

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  • 小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)被起訴怎么辦?

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)被起訴怎么辦?

    內(nèi)容:但是,業(yè)主在不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi),只要被起訴的,下面為大家詳細(xì)介紹:小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)被起訴怎么辦?業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)費(fèi),拖欠物業(yè)費(fèi)拒不繳納的,物業(yè)服務(wù)公司可以到法院起訴要求支付。否則,物業(yè)勝訴后,可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。物業(yè)公司作為原告的訴訟請(qǐng)求一般有3項(xiàng):1、要求被告支付所欠的物業(yè)費(fèi);2、要求被告支付滯納金;3、要求被告支付訴訟費(fèi)。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約。那么小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)被起訴怎么辦?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    吳夢(mèng)云律師
    2022.02.09531人收看
  • 龍珊律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 沒簽合同,物業(yè)公司能否起訴業(yè)主?

    許瑞林律師

    許瑞林

    沒簽合同,物業(yè)公司能否起訴業(yè)主?

    內(nèi)容:物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持&rdquo,若業(yè)主提出未收到催交的抗辯意見,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能提交有效證據(jù)證實(shí)已履行了依法催交義務(wù),法院依法可以駁回起訴,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù),業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的,人民法院應(yīng)予以支持。

    許瑞林律師
    2023.06.28160人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)程序具體步驟有哪些?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)程序具體步驟有哪些?

    內(nèi)容:先起訴無任何理由欠費(fèi)的業(yè)主,再起訴以某種理由欠費(fèi)的業(yè)主,逐步提高自身的訴訟能力。成批訴訟時(shí),起訴對(duì)象不要集中在某一棟樓或太鄰近的樓,防止出現(xiàn)集體對(duì)抗。有前期物業(yè)服務(wù)合同和與業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的,以合同條款為基礎(chǔ)起草起訴狀;沒有物業(yè)服務(wù)合同,可以尋求街道辦事處或居委會(huì)出具證明,再加上物價(jià)局頒發(fā)的該小區(qū)收費(fèi)許可證,就可證明事實(shí)合同關(guān)系。那么物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)程序具體步驟有哪些?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 業(yè)主起訴物業(yè)公司程序

    張旭律師

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    張旭

    業(yè)主起訴物業(yè)公司程序

    內(nèi)容:電梯缺乏維保,一壞就用維修基金,且不經(jīng)過業(yè)主同意等2、尋找物業(yè)入駐時(shí)未經(jīng)過程序。并且很多物業(yè)公司連物業(yè)服務(wù)合同都不存在。這將是業(yè)主起訴物業(yè)最大最合理的要求。且很多人并不會(huì)齊心,物業(yè)公司許諾不收物業(yè)費(fèi)或者用黑施壓就會(huì)有很多人撤訴。業(yè)委會(huì)是小區(qū)業(yè)主的唯一具有法律效力的組織。那么業(yè)主起訴物業(yè)公司程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.30127人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 實(shí)際施工人起訴承包人和業(yè)主,實(shí)際施工人起訴承包方

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    實(shí)際施工人起訴承包人和業(yè)主,實(shí)際施工人起訴承包方

    內(nèi)容:實(shí)際施工人作為合同的一方,往往會(huì)因?yàn)槌邪嘶驑I(yè)主未能履行合同約定的義務(wù),導(dǎo)致施工進(jìn)度受阻、費(fèi)用無法支付等問題,才會(huì)選擇通過提起訴訟來解決糾紛,綜上所述,實(shí)際施工人起訴承包人和業(yè)主是因?yàn)楹贤m紛、工程質(zhì)量爭(zhēng)議、工期延誤以及費(fèi)用支付糾紛等原因,這些問題成為實(shí)際施工人維權(quán)的主要依據(jù),實(shí)際施工人往往會(huì)通過提供施工進(jìn)度表、工期延誤原因分析等證據(jù)來證明承包人或業(yè)主在工期管理上存在失職行為,并以此為依據(jù)提起訴訟,實(shí)際施工人往往會(huì)通過提供相關(guān)證據(jù),如施工記錄、現(xiàn)場(chǎng)照片等來證明承包人或業(yè)主在工程質(zhì)量上存在瑕疵,從而提起訴訟要求賠償或追究責(zé)任,很多實(shí)際施工人在面對(duì)施工糾紛時(shí),選擇采取法律手段向承包人和業(yè)主提起訴訟,以維護(hù)自身權(quán)益,對(duì)于實(shí)際施工人來說,與承包人和業(yè)主之間的糾紛往往是一個(gè)極具挑戰(zhàn)性的問題。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 物業(yè)起訴業(yè)主不去行嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    物業(yè)起訴業(yè)主不去行嗎

    內(nèi)容:通過開庭時(shí)提出訴訟請(qǐng)求、陳述事實(shí)和理由、反駁對(duì)方的證據(jù)和看法等,能夠使法官對(duì)案件有較為明確的看法,爭(zhēng)取獲得法官的支持。不去開庭當(dāng)然也是可以的,這是對(duì)自己權(quán)利的一種處分。被告不去開庭,法院可以缺席判決。那么物業(yè)起訴業(yè)主不去行嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 李楠楠律師

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  • 業(yè)主可以集體起訴開發(fā)商嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    業(yè)主可以集體起訴開發(fā)商嗎

    內(nèi)容:由于業(yè)主委員會(huì)不屬于民事法律關(guān)系的主體,其訴訟資格是由法律特別規(guī)定的, 主要是為了實(shí)現(xiàn)權(quán)益的便利,所以只能在符合法律規(guī)定條件下才能作為程序上的主體。你所提到的部分房屋合同之訴、商品房廣告之訴、房屋質(zhì)量之訴,確實(shí)如你所說,不能直接由業(yè)主委員會(huì)起訴,必須是由業(yè)主自行起訴。所以如果涉及人數(shù)眾多的,對(duì)業(yè)主委員會(huì)不能提起訴訟的事項(xiàng),可以以集體訴訟的方式,推選訴訟代表。這樣也可以節(jié)省訴訟成本。那么業(yè)主可以集體起訴開發(fā)商嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 業(yè)主如何起訴物業(yè)

    馮清琴律師

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    馮清琴

    業(yè)主如何起訴物業(yè)

    內(nèi)容:當(dāng)事人起訴,首先應(yīng)提交起訴書,并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的,應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當(dāng)事人是單位的,應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請(qǐng)求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由,尾部須署名或蓋公章。根據(jù)“誰主張誰舉證”原則,原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料:1、原告主體資格的材料。企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書借條、欠條等、收發(fā)貨憑證、往來信函等。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對(duì)后,由承辦人在證據(jù)清單上簽字蓋章,一份交當(dāng)事人,一份備案。那么業(yè)主如何起訴物業(yè)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 物業(yè)起訴業(yè)主的庭審程序

    于海明律師

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    于海明

    物業(yè)起訴業(yè)主的庭審程序

    內(nèi)容:(一)當(dāng)事人起訴,首先應(yīng)提交起訴書,并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。起訴書正文應(yīng)寫明請(qǐng)求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由,尾部須署名或蓋公章。(二)根據(jù)“誰主張誰舉證”原則,原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料:1、原告主體資格的材料。企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。(五)當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用,(六)立案手續(xù)后,案件由法院排期開庭,當(dāng)事人應(yīng)服從法院的各項(xiàng)工作安排,并于結(jié)案后到財(cái)務(wù)室結(jié)算訴訟費(fèi)用,多退少補(bǔ)。那么物業(yè)起訴業(yè)主的庭審程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.28203人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)被起訴了最后怎么辦?

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)被起訴了最后怎么辦?

    內(nèi)容:下面為大家詳細(xì)介紹:業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)被起訴了最后怎么辦?根據(jù)《民法典》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主具有約束力。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。若房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后,原業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)須及時(shí)補(bǔ)交,否則將影響新業(yè)主的正常居住。拖欠物業(yè)費(fèi)被起訴也不用太過擔(dān)心了,千萬不要采取躲避形式,一定要積極的配合,把真實(shí)的情況告知,然后做好繳納物業(yè)費(fèi)的準(zhǔn)備,因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)是每個(gè)業(yè)主的義務(wù)。那么業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)被起訴了最后怎么辦?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.09913人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 物業(yè)起訴業(yè)主訴訟程序

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    物業(yè)起訴業(yè)主訴訟程序

    內(nèi)容:當(dāng)事人是公民的,應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當(dāng)事人是單位的,應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請(qǐng)求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由,尾部須署名或蓋公章。企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對(duì)后,由承辦人在證據(jù)清單上簽字蓋章,一份交當(dāng)事人,一份備案。(五)當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用,(六)立案手續(xù)后,案件由法院排期開庭,當(dāng)事人應(yīng)服從法院的各項(xiàng)工作安排,并于結(jié)案后到財(cái)務(wù)室結(jié)算訴訟費(fèi)用,多退少補(bǔ)。那么物業(yè)起訴業(yè)主訴訟程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.28564人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 業(yè)主起訴物業(yè)要哪些材料

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    業(yè)主起訴物業(yè)要哪些材料

    內(nèi)容:需要提供以下材料:公司與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》,公司與開發(fā)商和業(yè)委會(huì)簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》,不交物業(yè)費(fèi)的欠費(fèi)清單,以及公司的資質(zhì)證明。如果想要起訴的話還需要準(zhǔn)備:訴狀,讓法定代表人簽好字蓋好公章、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章,組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件加蓋公章,公司法定代表人身份證明書加蓋公章,法定代表人身份證復(fù)印件加蓋公章。那么業(yè)主起訴物業(yè)要哪些材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.28375人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 業(yè)主違反公約封閉陽(yáng)臺(tái),物業(yè)公司能否作為原告起訴

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    業(yè)主違反公約封閉陽(yáng)臺(tái),物業(yè)公司能否作為原告起訴

    內(nèi)容:如果劉先生封閉陽(yáng)臺(tái)只違反了《業(yè)主公約》而沒有違反《前期物業(yè)服務(wù)合同》或《物業(yè)服務(wù)合同》,那么,劉先生就只能向其他業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任而不應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下,物業(yè)公司不能以原告的身份來起訴劉先生。但是,如果《業(yè)主公約》里授權(quán)物業(yè)公司可以對(duì)違反《業(yè)主公約》的業(yè)主提起訴訟的話,我認(rèn)為物業(yè)公司可以基于這種授權(quán)而具備原告資格。那么業(yè)主違反公約封閉陽(yáng)臺(tái),物業(yè)公司能否作為原告起訴。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 元甲交通律師律師

    元甲交通律師律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1412人 好評(píng): 91
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  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 1475人 好評(píng): 235
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  • 王學(xué)瑞律師

    王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

    5.0分 服務(wù): 77人 好評(píng): 930
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  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 446
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