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業主可以起訴物業公司嗎?

2022.01.05 09:11:48
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
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擅長領域:交通事故

可以。依據我國相關法律的規定,小區無業委會的,業主與物業公司產生民事糾紛的,業主可以到人民法院起訴物業,起訴時要提交起訴書。物業公司與業主的關系是合同關系,業主聘請物業公司對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序等,在合同中規定了雙方的權利和義務,如果發生糾紛,是可以通過法律渠道來解決的。在物業管理企業提供的服務不符合合同約定時,業主有權拒絕支付物業管理費用,并有權提出賠償請求。業主可以自行管理建筑物及其附屬設施,也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人,業主有權依法更換。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟,適用本法的規定。

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件:1、原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;2、有明確的被告;3、有具體的訴訟請求和事實、理由;4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百二十條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對方當事人。

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交通事故

擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等

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  • 業主是否有權起訴業主委員會不作為

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    業主是否有權起訴業主委員會不作為

    內容:有意見認為,業主不可以直接起訴業主委員會,業主委員會是業主的自治性管理機構,業主與業主委員會的糾紛是其內部問題,而且,民事訴訟法規定,法院受理平等主體之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟,本案業主委員會并未侵犯業主的人身權或財產權,因此,法院不應也不宜受理。可見,按業主大會的議事規則召集業主大會是具有強制力的行政法規規定的業主委員會的法定職責。《條例》第6條規定,業主享有參加業主大會會議,行使投票權的權利。那么業主是否有權起訴業主委員會不作為。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 走廊變門廳業主起訴索賠 開發商一審賠償2.5萬

    李孟陽律師

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    李孟陽

    走廊變門廳業主起訴索賠 開發商一審賠償2.5萬

    內容:走廊變門廳業主起訴索賠 開發商一審賠償2.5萬業主周女士在買房時,看到購房合同所附平面圖顯示其所購房屋門口是一通道,而交付時卻變成了門廳,成為全樓居民進出的必經之地,生活噪音嘈雜不斷, 每天擾得她心煩意亂。為此,周女士將開發商告到北京市豐臺區人民法院,要求賠償她因噪音造成的健康及精神損失共計126000元。周女士訴求明顯過高,法院予以適當調整。那么走廊變門廳業主起訴索賠。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 小區業主不交物業費被起訴怎么辦?

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    小區業主不交物業費被起訴怎么辦?

    內容:但是,業主在不按時繳納物業費,只要被起訴的,下面為大家詳細介紹:小區業主不交物業費被起訴怎么辦?業主應當按照物業服務合同的約定支付物業費,拖欠物業費拒不繳納的,物業服務公司可以到法院起訴要求支付。否則,物業勝訴后,可以申請法院強制執行。物業公司作為原告的訴訟請求一般有3項:1、要求被告支付所欠的物業費;2、要求被告支付滯納金;3、要求被告支付訴訟費。所以簽訂的物業管理合同也不能違背國家有關政策法規的制約。那么小區業主不交物業費被起訴怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 沒簽合同,物業公司能否起訴業主?

    許瑞林律師

    許瑞林

    沒簽合同,物業公司能否起訴業主?

    內容:物業服務企業已經按照合同約定及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持&rdquo,若業主提出未收到催交的抗辯意見,物業服務企業不能提交有效證據證實已履行了依法催交義務,法院依法可以駁回起訴,物業服務企業不履行或不完全履行物業服務合同約定的或法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務,業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的,人民法院應予以支持。

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    2023.06.28160人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 物業起訴業主不交物業費程序具體步驟有哪些?

    楊一凡律師

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    楊一凡

    物業起訴業主不交物業費程序具體步驟有哪些?

    內容:先起訴無任何理由欠費的業主,再起訴以某種理由欠費的業主,逐步提高自身的訴訟能力。成批訴訟時,起訴對象不要集中在某一棟樓或太鄰近的樓,防止出現集體對抗。有前期物業服務合同和與業主委員會簽訂的物業服務合同的,以合同條款為基礎起草起訴狀;沒有物業服務合同,可以尋求街道辦事處或居委會出具證明,再加上物價局頒發的該小區收費許可證,就可證明事實合同關系。那么物業起訴業主不交物業費程序具體步驟有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.09650人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 業主起訴物業公司程序

    張旭律師

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    張旭

    業主起訴物業公司程序

    內容:電梯缺乏維保,一壞就用維修基金,且不經過業主同意等2、尋找物業入駐時未經過程序。并且很多物業公司連物業服務合同都不存在。這將是業主起訴物業最大最合理的要求。且很多人并不會齊心,物業公司許諾不收物業費或者用黑施壓就會有很多人撤訴。業委會是小區業主的唯一具有法律效力的組織。那么業主起訴物業公司程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 實際施工人起訴承包人和業主,實際施工人起訴承包方

    周春花律師

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    周春花

    實際施工人起訴承包人和業主,實際施工人起訴承包方

    內容:實際施工人作為合同的一方,往往會因為承包人或業主未能履行合同約定的義務,導致施工進度受阻、費用無法支付等問題,才會選擇通過提起訴訟來解決糾紛,綜上所述,實際施工人起訴承包人和業主是因為合同糾紛、工程質量爭議、工期延誤以及費用支付糾紛等原因,這些問題成為實際施工人維權的主要依據,實際施工人往往會通過提供施工進度表、工期延誤原因分析等證據來證明承包人或業主在工期管理上存在失職行為,并以此為依據提起訴訟,實際施工人往往會通過提供相關證據,如施工記錄、現場照片等來證明承包人或業主在工程質量上存在瑕疵,從而提起訴訟要求賠償或追究責任,很多實際施工人在面對施工糾紛時,選擇采取法律手段向承包人和業主提起訴訟,以維護自身權益,對于實際施工人來說,與承包人和業主之間的糾紛往往是一個極具挑戰性的問題。

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    2023.12.29861人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 物業起訴業主不去行嗎

    黃東潔律師

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    黃東潔

    物業起訴業主不去行嗎

    內容:通過開庭時提出訴訟請求、陳述事實和理由、反駁對方的證據和看法等,能夠使法官對案件有較為明確的看法,爭取獲得法官的支持。不去開庭當然也是可以的,這是對自己權利的一種處分。被告不去開庭,法院可以缺席判決。那么物業起訴業主不去行嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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  • 業主可以集體起訴開發商嗎

    任冰峰律師

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    任冰峰

    業主可以集體起訴開發商嗎

    內容:由于業主委員會不屬于民事法律關系的主體,其訴訟資格是由法律特別規定的, 主要是為了實現權益的便利,所以只能在符合法律規定條件下才能作為程序上的主體。你所提到的部分房屋合同之訴、商品房廣告之訴、房屋質量之訴,確實如你所說,不能直接由業主委員會起訴,必須是由業主自行起訴。所以如果涉及人數眾多的,對業主委員會不能提起訴訟的事項,可以以集體訴訟的方式,推選訴訟代表。這樣也可以節省訴訟成本。那么業主可以集體起訴開發商嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 業主如何起訴物業

    馮清琴律師

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    馮清琴

    業主如何起訴物業

    內容:當事人起訴,首先應提交起訴書,并按對方當事人人數提交相應份數的副本。當事人是公民的,應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的,應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由,尾部須署名或蓋公章。根據“誰主張誰舉證”原則,原告向法院起訴應提交下列材料:1、原告主體資格的材料。企業單位作為原告的應提交營業執照、商業登記證明等材料的復印件。如合同、協議、債權文書借條、欠條等、收發貨憑證、往來信函等。證據經法院承辦人核對后,由承辦人在證據清單上簽字蓋章,一份交當事人,一份備案。那么業主如何起訴物業。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 物業起訴業主的庭審程序

    于海明律師

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    于海明

    物業起訴業主的庭審程序

    內容:(一)當事人起訴,首先應提交起訴書,并按對方當事人人數提交相應份數的副本。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由,尾部須署名或蓋公章。(二)根據“誰主張誰舉證”原則,原告向法院起訴應提交下列材料:1、原告主體資格的材料。企業單位作為原告的應提交營業執照、商業登記證明等材料的復印件。(五)當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用,(六)立案手續后,案件由法院排期開庭,當事人應服從法院的各項工作安排,并于結案后到財務室結算訴訟費用,多退少補。那么物業起訴業主的庭審程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 業主拖欠物業費被起訴了最后怎么辦?

    李維律師

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    李維

    業主拖欠物業費被起訴了最后怎么辦?

    內容:下面為大家詳細介紹:業主拖欠物業費被起訴了最后怎么辦?根據《民法典》和《物業管理條例》的規定,業主委員會的決定對業主具有約束力。根據《物業管理條例》的規定,業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。若房屋產權發生交易后,原業主所欠的物業費須及時補交,否則將影響新業主的正常居住。拖欠物業費被起訴也不用太過擔心了,千萬不要采取躲避形式,一定要積極的配合,把真實的情況告知,然后做好繳納物業費的準備,因為物業費是每個業主的義務。那么業主拖欠物業費被起訴了最后怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 物業起訴業主訴訟程序

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    劉曉紅

    物業起訴業主訴訟程序

    內容:當事人是公民的,應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的,應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由,尾部須署名或蓋公章。企業單位作為原告的應提交營業執照、商業登記證明等材料的復印件。證據經法院承辦人核對后,由承辦人在證據清單上簽字蓋章,一份交當事人,一份備案。(五)當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用,(六)立案手續后,案件由法院排期開庭,當事人應服從法院的各項工作安排,并于結案后到財務室結算訴訟費用,多退少補。那么物業起訴業主訴訟程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 業主起訴物業要哪些材料

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    王熙

    業主起訴物業要哪些材料

    內容:需要提供以下材料:公司與業主簽訂的《物業管理協議》,公司與開發商和業委會簽訂的《前期物業管理協議》,不交物業費的欠費清單,以及公司的資質證明。如果想要起訴的話還需要準備:訴狀,讓法定代表人簽好字蓋好公章、公司營業執照副本復印件加蓋公章,組織機構代碼證復印件加蓋公章,公司法定代表人身份證明書加蓋公章,法定代表人身份證復印件加蓋公章。那么業主起訴物業要哪些材料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 業主違反公約封閉陽臺,物業公司能否作為原告起訴

    龍珊律師

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    龍珊

    業主違反公約封閉陽臺,物業公司能否作為原告起訴

    內容:如果劉先生封閉陽臺只違反了《業主公約》而沒有違反《前期物業服務合同》或《物業服務合同》,那么,劉先生就只能向其他業主承擔違約責任而不應當向物業管理公司承擔違約責任。在這種情況下,物業公司不能以原告的身份來起訴劉先生。但是,如果《業主公約》里授權物業公司可以對違反《業主公約》的業主提起訴訟的話,我認為物業公司可以基于這種授權而具備原告資格。那么業主違反公約封閉陽臺,物業公司能否作為原告起訴。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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