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沒有預售證賣房子違法嗎?

2021.12.30 10:12:24
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
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擅長領域:交通事故

開發商沒有預售許可證賣房是違法的。如果開發商未取得預售許可證,是不得進行商品房預售的。如果購房者發現開發商存在無預售許可證就擅自預售商品房的,可以到房產管理部門進行投訴,經主管部門查證事實屬實,縣級以上人民政府房地產開發主管部門將責令其停止違法行為,情況嚴重并造成惡劣后果的,將沒收其違法所得,并處以收取的預付款1%以下的罰款。

《城市商品房預售管理辦法》

第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。

第十三條 開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的,依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十六條的規定處罰。

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律師介紹
大律云律師團
交通事故

擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等

  • 你好,未取得五證而簽訂的商品房預售合同,應認定為無效;但是在起訴前取得五證的,可以認定有效。未按約定交付房屋可與開發商進行協商,協商不成可按合同約定要賠償。
  • 婚外情查房屬于違法么(婚外情是否違法)

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    婚外情查房屬于違法么(婚外情是否違法)

    內容:問題來了,假如異性同住酒店被查房,不是夫妻關系算違法嗎,如果異性同住酒店被查房,不是夫妻關系算違法嗎,第二種是非夫妻關系與未成年人發生不正當關系的是違法的,這種情形屬于刑法上的強奸罪,是很嚴重的違法行為,這個罪名是對于未成年人的保護,即使是未滿14歲的女性跟行為人屬于戀愛關系、雙方自愿發生了性關行為,在法律層面也是會判定為強奸的,一、酒店入住條件人們在平時的生活中多少都會有住酒店的需要,現在入住酒店,必須攜帶本人身份證且進行實名登記。

    崔玉君律師
    2024.01.18702人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 開發商沒有預售許可證賣房是違法的。如果開發商未取得預售許可證,是不得進行商品房預售的。如果購房者發現開發商存在無預售許可證就擅自預售商品房的,可以到房產管理部門進行投訴,經主管部門查證事實屬實,縣級以上人民政府房地產開發主管部門將責令其停止違法行為,情況嚴重并造成惡劣后果的,將沒收其違法所得,并處以收取的預付款1%以下的罰款。《城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。第十三條 開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的,依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十六條的規定處罰。
  • 簽合同臨時漲價并非都是違法

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    簽合同臨時漲價并非都是違法

    內容:購房者投訴:臨簽合同房價漲了280元劉女士告訴記者,她在2010年初在開發區昆侖國際小區訂購了2套房子準備辦公用,一套全額付款,另一套交了部分訂金,并且和開發商簽訂了一份“定制建房協議”。2011年1月13日,小區開盤,她去和開發商簽訂“商品房預售合同”時,卻被告知,由于房屋性質由商住變為民用等原因,需要購房者補交280元/平方米的費用,否則,就不能簽訂房屋合同。蔣先生質疑,這個協議和正式合同綁在一起,是“強迫”業主同意這個費用,而且交的這280元/平方米還不給出具發票。那么簽合同臨時漲價并非都是違法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.23989人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 及時 起訴;我長期代理商品房買賣合同糾紛的案件,可以看我的案例;
  • 樓房沒有預售證可以賣嗎_沒有預售證可以賣房嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    樓房沒有預售證可以賣嗎_沒有預售證可以賣房嗎

    內容:開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得商品房預售許可證。出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、訂購等方式變相預售商品房的,均屬無證預售行為。

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    2022.05.066288人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 違法分包誰承擔責任(違法分包承擔責任后追償比例)

    楊一凡律師

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    楊一凡

    違法分包誰承擔責任(違法分包承擔責任后追償比例)

    內容:違法分包人承擔連帶責任法律依據律師解答違法分包人承擔連帶責任法律依據是:承包單位對因轉包工程或者違法分包的工程不符合規定的質量標準造成的損失,應與接受轉包或者分包的單位承擔連帶賠償責任,承包單位有前款規定的違法行為的,對因轉包工程或者違法分包的工程不符合規定的質量標準造成的損失,與接受轉包或者分包的單位承擔連帶賠償責任,承包單位有前款規定的違法行為的,對因轉包工程或者違法分包的工程不符合規定的質量標準造成的損失,與接受轉包或者分包的單位承擔連帶賠償責任。

    楊一凡律師
    2024.01.09924人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 催收人員上門取證違法嗎,催收人員上門催收需要提供哪些證件

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    催收人員上門取證違法嗎,催收人員上門催收需要提供哪些證件

    內容:催收人員在進行取證行為時應該依法合規,不能侵犯債務人的合法權益,綜上所述,催收人員上門取證并不是違法行為,但需要遵守法律的規定和限制,催收人員在收集證據時必須遵守法律的規定,不能采取暴力、威脅、詐騙等手段進行催收,此外,雖然催收人員上門取證是合法的,但債務人也有自己的權益,同時,催收人員也不能侵犯債務人的人身權益,不能擅自闖入住宅、毆打債務人或者其他違反法律的行為,如果債務人拒絕催收人員進入其住所或不愿意提供所需的證據,催收人員不能強行闖入或采取暴力手段進行威逼。

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    2023.11.271189人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 是不合法的,可以要求退還
  • 預售商品房產權糾紛怎么解決呢

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    預售商品房產權糾紛怎么解決呢

    內容:應當注意的是不安抗辯權的成立無須對方當事人主觀上是否存在過錯,而造成預售方不能履行原因有很多,有違約的情形,也有情勢變更的情形,因此在審判實踐中還應注意根據實際情況變更合同的有關內容,排除不公平的結果,從而平衡雙方當事人的利益,以維護法律關系的穩定性,不能因預售方在對自明顯不利的情況不同意提供擔保就機械地一概解除合同,預售商品房買賣合同糾紛如何解決(一)中止合同的履行不安抗辯權的行使目的,在于排除合同成立以后,因后履行一方當事人不履行債務而給先履行一方當事人帶來的不公平后果,當可能造成這種不公平后果的因素被清除后,則不安抗訴歸于消滅,雙方仍應繼續履行原有合同。

    元甲交通律師律師
    2024.03.14901人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 可以要回來。 開發商在未取得預售證之前是不能收取購房者的房款的,如果開發商收取了購房者的房款的話是屬于違規操作的,購房者可以要求開發商退款的,如果開發商不同意,購房者可以憑購房所簽協議和繳款收據走法律程序維權的。《商品房銷售管理辦法》 第二十二條 不符合商品房銷售條件的,房地產開發企業不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
  • 預售證沒下來說可以網簽嗎

    段建國律師

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    段建國

    預售證沒下來說可以網簽嗎

    內容:如果房屋預售證沒下來,該房屋還未能取得預售的相應資格,是不能作為合法的合同標的物進行交易的,否則便違反了法律法規的強制性規定就該房屋簽訂的合同也不能發生法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百五十三條,違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。

    段建國律師
    2022.04.01911人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,買受人可以解除合同。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。
  • 有預售證交了定金能退嗎

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    有預售證交了定金能退嗎

    內容:有預售許可證定金是否可以退是需要依據實際情況而定的。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者;2、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為,或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下,那么在這種情況下,開發商也是應當退還購房定金;3、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定,因不能歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應當返還定金的。那么有預售證交了定金能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.06107人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 在開發商還沒有預售證的情況下簽訂的購房合同無效。《城市商品房預售管理辦法》 第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。
  • 違法分包中違法所得如何確定(違法分包違法所得如何計算)

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    違法分包中違法所得如何確定(違法分包違法所得如何計算)

    內容:【法律依據】:《工商行政管理機關行政處罰案件違法所得認定辦法》第二條工商行政管理機關認定違法所得的基本原則是:以當事人違法生產、銷售商品或者提供服務所獲得的全部收入扣除當事人直接用于經營活動的適當的合理支出,為違法所得,本辦法有特 ...,【法律依據】:《行政處罰案件違法所得認定辦法》第十一條 行政機關在認定行政處罰案件中的違法所得時,應當依據有關法律法規和事實依據,結合證據、書證、財務賬目、銀行電子數據等證明其來源。

    王學瑞律師
    2024.01.16894人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 被誰查封
  • 建設工程違法分包的法律責任,建筑工程違法分包怎么處罰

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    建設工程違法分包的法律責任,建筑工程違法分包怎么處罰

    內容:建設工程違法分包的法律責任一、違法違約責任根據《中華人民共和國合同法》第四章第四十六條的規定,建設工程違法分包屬于違約行為,履約方有權要求違約方賠償違約金,并承擔其他相應責任,二、行政處罰責任根據《建設工程法》第七十六條的規定,對于違法分包行為,相關行政主管部門有權處以罰款、責令停工或停業等行政處罰,違法分包不僅違反了建設工程法律法規,也違背了社會公共利益,因此,行政主管部門有權對違法分包行為進行嚴厲處罰,以維護建設工程的合法性和公正性,綜上所述,建設工程違法分包行為將會承擔相應的法律責任,例如,對于嚴重破壞國家安全或社會穩定的建設工程違法分包行為,可能構成犯罪,犯罪嫌疑人將會面臨刑事處罰的風險,三、刑事責任對于涉及重大違法分包行為,根據《中華人民共和國刑法》相關條款的規定,犯罪嫌疑人將會受到刑事追究的責任。

    王熙律師
    2023.12.06336人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 實際施工人起訴轉包人,實際施工人起訴轉包人和違法分包人

    張蕓律師

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    張蕓

    實際施工人起訴轉包人,實際施工人起訴轉包人和違法分包人

    內容:需要注意的是,在起訴轉包人、違法分包人之前,實際施工人應當先與發包人協商解決糾紛,以節約時間和成本,在起訴過程中,實際施工人需要提供證據證明轉包人、違法分包人存在違法行為,并證明自己已經按照合同約定完成了施工任務,以及對方未按照約定支付工程款的事實,首先,轉包行為使得實際施工人失去了對工程的控制權,實際施工人可以向法院主張轉包人、違法分包人承擔支付工程款的義務,并要求其賠償因違約造成的損失,根據相關法律規定,實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的,人民法院應當依法受理。

    張蕓律師
    2023.12.28912人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 起訴承包人違法分包,舉報違法分包需要什么證據

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    起訴承包人違法分包,舉報違法分包需要什么證據

    內容:舉報違法分包需要什么證據1、工程款支付記錄,可提供工程款支付記錄、發票財務資料,證明分包商參與工程建設并從中獲得經濟利益,4、轉包分包的法律規定如下:承包單位將承包的工程轉包的,或者違反本法規定進行分包的,責令改正,沒收違法所得,并處罰款,可以責令停業整頓,降低資質等級,有證據證明違法分包人具有給付能力,同時也能起訴發包方嗎在發包人違約在先的情況下,分包人是有權利向法院起訴發包人,并不會因為在工程中的地位而出現限制訴訟權利的情況,2、違法分包或者轉包的處罰如下責令改正,沒收違法所得,并處罰款,可以責令停業整頓,降低資質等級,法律依據:《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第二十六條 第二款 實際施工人因工程施工合同糾紛的,可以起訴轉包人、違法分包人,也可以起訴發包人要求在拖欠工程款的范圍內承擔責任,承包單位有前款規定的違法行為的,對因轉包工程或者違法分包的工程不符合規定的質量標準造成的損失,與接受轉包或者分包的單位承擔連帶賠償責任。

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  • 陳宗瓊律師

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  • 對預售房屋違法所得的認定是:在未取得預售許可證時,房地產開發企業擅自預售商品房的全部收入扣除其開發建設經營成本的所得。房地產開發商違規銷售可以依法給予行政處罰,給他人造成損失的應當承擔民事賠償責任,構成犯罪的依法追究刑事責任。法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件: (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。 《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序,按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
  • 違法分包的工程款如何計算,違法分包的工程款如何計算出來

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    違法分包的工程款如何計算,違法分包的工程款如何計算出來

    內容:對于違法分包導致的工程款損失,相關法律法規和合同約定提供了一系列的補償手段,包括但不限于以下幾點:1. 違法分包合同的無效:通過證據證明違法分包,可以要求對分包合同無效,并追究責任人的法律責任,當然,以上只是違法分包工程款計算的一部分內容,具體計算方法還需要根據實際情況和相關法律規定進行細化,根據相關規定和合同約定,可以計算出因違法分包而引起的差額成本,綜上所述,違法分包的工程款計算和補償手段是一個復雜而重要的問題。

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 可以退。房地產開發公司未取得預售許可證,就沒有售賣房子的資格,此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護,所以,可以向開發商索要已經交納的定金。《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。
  • 商品房預售合同的特殊要件

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    商品房預售合同的特殊要件

    內容:商品房預售合同的特殊要件導讀:合同的一般要件包括:主體合格、意思表示真實、內容和形式合法。我國現有的法律、法規,對商品房預售合同的當事人雙方都有條件的限制和要求。如果預售方沒有取得土地使用證書而與他人訂立商品房預售合同,則該合同為無效合同。否則,就是違法建筑,就此而訂立的商品房預售合同是無效合同。預售方必須向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。這是商品房預售的法定憑證。對此,根據《城市商品房預售管理辦法》的規定,預售方向境外預售商品房的,應當提交允許向境外銷售的批準文件。那么商品房預售合同的特殊要件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.25340人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 因債務糾紛鎖門是什么行為,欠別人錢鎖門不讓營業違法嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    因債務糾紛鎖門是什么行為,欠別人錢鎖門不讓營業違法嗎

    內容:欠錢不還鎖他人大門違法嗎法律分析: 違法,如果是將對方的門鎖上的,一般是不用承擔刑事責任的,如果連人帶門鎖上的,是屬于限制他人人身自由的行為,合法追討債務的方式:和對方簽訂還款協議,欠別人錢鎖門不讓營業違法嗎我欠別人的錢,他用鐵鎖鎖住我經營的公司大門這個行為是違法的,屬于非法催債,與公司債務糾紛鎖門限制員工人身自由犯法嗎1、要賬者鎖欠債者家的門是違法的,本店欠錢,門被債主鎖了屬于債務糾紛,債權人無權限制你們營業,如果鎖當事人的店門,為違法行為,可以通過報警的方式解決。

    龍珊律師
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  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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