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預售證沒下來說可以網簽嗎
周春花律師2022.04.01972人閱讀
導讀：
如果房屋預售證沒下來，該房屋還未能取得預售的相應資格，是不能作為合法的合同標的物進行交易的，否則便違反了法律法規的強制性規定就該房屋簽訂的合同也不能發生法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十三條，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。
一、預售證沒下來說可以網簽嗎
1、預售證沒下來不可以網簽。網簽是網上簽約的簡稱，常見于房地產交易領域。如果房屋預售證沒下來，該房屋還未能取得預售的相應資格，是不能作為合法的合同標的物進行交易的，否則便違反了法律法規的強制性規定就該房屋簽訂的合同也不能發生法律效力。因此雙方當事人也不可以就該房屋進行網簽。
2、法律依據：
《中華人民共和國民法典》第四百六十九條，當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
《中華人民共和國民法典》第一百五十三條，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
二、預售證和銷售許可證有什么區別
1、適用對象不同：
預售許可證是房地產管理機關允許房產項目未建成時便可銷售的標志。而商品房銷售許可證的適用對象是現房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目竣工后便可銷售的標志。
2、辦理條件不同：
商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產開發企業必須已經取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證書和建設工程施工許可證書。
但若要取得預售許可證，需要開發企業已投入的工程建設資金需達到總金額的25%以上，且已經確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售賬戶。
而要取得商品房銷售許可證，則要求該房產開發項目已經竣工且驗收合格，此外，該房產的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經確定交付日期。
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