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沒有預售證簽了認購書交了首付怎么退

2021.09.17 16:26:05
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
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擅長領域：交通事故
及時 起訴；我長期代理商品房買賣合同糾紛的案件，可以看我的案例；
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大律云律師團
交通事故

擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等

  • 答在開發商還沒有預售證的情況下簽訂的購房合同無效。《城市商品房預售管理辦法》 第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

  • 樓房沒有預售證可以賣嗎_沒有預售證可以賣房嗎

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    樓房沒有預售證可以賣嗎_沒有預售證可以賣房嗎

    內容：開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證。出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、訂購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為。

    李楠楠律師
    2022.05.066360人收看

  • 翁玉素律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 婚前首付婚后還貸離婚后怎么分

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    婚前首付婚后還貸離婚后怎么分

    內容：根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第78條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理,在離婚時，如果婚前首付婚后還貸的房產分割存在爭議，可以通過以下方式解決：1. 協商解決：夫妻雙方可以協商解決房產分割問題，達成一致意見后簽訂書面協議,根據上述法律分析，李先生婚前支付的首付款 30 萬元屬于個人財產，婚后還貸的 50 萬元屬于夫妻共同財產，增值部分為 20 萬元（100 萬元-30 萬元=70 萬元，70 萬元-50 萬元=20 萬元）。

    馮清琴律師
    2023.10.16612人收看

  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 答可以要回來。 開發商在未取得預售證之前是不能收取購房者的房款的,如果開發商收取了購房者的房款的話是屬于違規操作的,購房者可以要求開發商退款的,如果開發商不同意,購房者可以憑購房所簽協議和繳款收據走法律程序維權的。《商品房銷售管理辦法》 第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

  • 交完首付后還能退房嗎？

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    交完首付后還能退房嗎？

    內容：但如果因為開發商的原因導致購房合同無法執行，那么房子首付了購房者也有權要求退房的，所以，大家在買房交首付時，一定要注意明確退房條件,如果退房是因購房者沒有成功貸款導致合同無法繼續，那么開發商不需要承擔賠償責任,3、擅自更改房屋規劃設計：如果購房者發現開發商在未經允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結構或者房屋的用途等行為，可解除購房合同，要求退房,第2步：15日內辦好退房手續：購房者發出退房通知的15天內，開發商應將所有的錢退給購房者，并且要在這段時間內，把手續辦理完，如解除合同、解除銀行貸款等。

    馮清琴律師
    2023.07.03775人收看

  • 李孟陽律師

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    擅長：交通事故

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  • 答你好，未取得五證而簽訂的商品房預售合同，應認定為無效;但是在起訴前取得五證的，可以認定有效。未按約定交付房屋可與開發商進行協商，協商不成可按合同約定要賠償。

  • 結婚前交的首付離婚怎么辦

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    結婚前交的首付離婚怎么辦

    內容：法院認為：該套爭議房產系陳某山父母于雙方結婚登記前出資首付款為陳某山購買，產權登記在陳某山一人名下，故該房產屬于陳某山婚前個人財產,法院查明的事實如下：陳某山的父母在陳某山婚前為其購買了房屋一處，建筑面積為140平方米，總價款為120萬元元，陳父交付了首付款75萬元，余款45萬元為公積金貸款，公積金貸款本息陳某山婚前自行償還一部分，婚后和王某茹雙方共同償還了7萬元，陳某山母親代為償還30.8萬元,故陳某山父母在其婚后為陳某山婚前購買房產的出資，應視為對陳某山個人的贈與，王某茹主張該部分為夫妻共同財產并予分割，無法律依據。

    吳夢云律師
    2023.05.0457人收看

  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 婚后父母出首付買的房離婚時怎么分

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    婚后父母出首付買的房離婚時怎么分

    內容：在中國，房子一直是家庭資產的重要組成部分。對于許多年輕人來說，買房可能需要耗費他們大部分的積蓄，甚至需要借助父母的支持。然而，如果夫妻在婚姻關系中出現問題，離婚時房產的分割就成了一個復雜的問題。特別是在婚后父母出首付買的房的情況下，離婚時房產該怎么分呢？

    李維律師
    2023.09.11832人收看

  • 張旭律師

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    擅長：房產糾紛、建設工程

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  • 預售證沒下來說可以網簽嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    預售證沒下來說可以網簽嗎

    內容：如果房屋預售證沒下來，該房屋還未能取得預售的相應資格，是不能作為合法的合同標的物進行交易的，否則便違反了法律法規的強制性規定就該房屋簽訂的合同也不能發生法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百五十三條，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。

    崔玉君律師
    2022.04.01972人收看

  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 答出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，買受人可以解除合同。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

  • 預售商品房產權糾紛怎么解決呢

    許瑞林律師

    許瑞林

    預售商品房產權糾紛怎么解決呢

    內容：應當注意的是不安抗辯權的成立無須對方當事人主觀上是否存在過錯，而造成預售方不能履行原因有很多，有違約的情形，也有情勢變更的情形，因此在審判實踐中還應注意根據實際情況變更合同的有關內容，排除不公平的結果，從而平衡雙方當事人的利益，以維護法律關系的穩定性，不能因預售方在對自明顯不利的情況不同意提供擔保就機械地一概解除合同,預售商品房買賣合同糾紛如何解決(一)中止合同的履行不安抗辯權的行使目的，在于排除合同成立以后，因后履行一方當事人不履行債務而給先履行一方當事人帶來的不公平后果，當可能造成這種不公平后果的因素被清除后，則不安抗訴歸于消滅，雙方仍應繼續履行原有合同。

    許瑞林律師
    2024.03.14939人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 婚后誰付的首付房產就歸誰

    楊一凡律師

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    楊一凡

    婚后誰付的首付房產就歸誰

    內容：婚后買房，如無協議約定該房產屬于一方的個人財產的，是屬于夫妻雙方的共同財產，雙方可以共同分割；如果未付首付的一方同意該房產給付首付的一方，本人只要相應的房款的價值補償的，則該房產歸付首付的那方。第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

    楊一凡律師
    2022.05.103513人收看

  • 王學瑞律師

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    擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 交首付合同沒給我怎么處理

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    交首付合同沒給我怎么處理

    內容：交首付合同沒給我怎么處理直接催開發商給購房合同。買房交首付簽合同時要注意哪些問題首先要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證這兩證看準確一般原則上沒有問題特別是預售許可證。第四看清計價方式與總價款及支付條款合同中應明確規定每平方米價格如果包括其他費用如水暖、煤氣的初裝費等應一并列明該房款是一次付清還是分期付款是現金支付還是票據支付等。第五面積確認以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明如購買的商品房有面積差異合同上有約定的按照約定執行。

    張旭律師
    2022.02.22383人收看

  • 林艷英律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 買房合同注意事項,付首付款

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    買房合同注意事項,付首付款

    內容：購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。那么買房合同注意事項,付首付款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.07863人收看

  • 楊一凡律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 交了首付還沒簽合同，首付能退嗎？

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    交了首付還沒簽合同，首付能退嗎？

    內容：交首付簽合同時要注意什么1、查看五證要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證有了，一般原則上沒有問題,如果沒有約定的情況下，買方想退首付，具體有兩種解決方式：1、由業主直接與開發商協商解，并由開發商按照雙方協商內容退還首付款,6、注意合同中買賣雙方權利與義務是否對等一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要看開發商在合同中的補充條款，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

    黃東潔律師
    2023.07.03733人收看

  • 張嘉娛律師

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  • 答開發商沒有預售許可證賣房是違法的。如果開發商未取得預售許可證，是不得進行商品房預售的。如果購房者發現開發商存在無預售許可證就擅自預售商品房的，可以到房產管理部門進行投訴，經主管部門查證事實屬實，縣級以上人民政府房地產開發主管部門將責令其停止違法行為，情況嚴重并造成惡劣后果的，將沒收其違法所得，并處以收取的預付款1%以下的罰款。《城市商品房預售管理辦法》第六條　商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。第十三條　開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十六條的規定處罰。

  • 交了首付只拿到收據不給購房合同怎么辦

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    交了首付只拿到收據不給購房合同怎么辦

    內容：交了首付只拿到收據不給購房合同怎么辦要求簽訂購房合同并且給購房合同。交完首付沒簽購房合同不正常，正常的買房流程是：定金--付首付--房管局備案。如果在付首付的時候不能簽合同存在以下三種情況：1、開發商沒有拿到商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。這種情況，再恢復網簽后，就能簽訂正式合同，問題不大。那么交了首付只拿到收據不給購房合同怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.07638人收看

  • 孔孟廷律師

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  • 有預售證交了定金能退嗎

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    有預售證交了定金能退嗎

    內容：有預售許可證定金是否可以退是需要依據實際情況而定的。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者；2、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那么在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金；3、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。那么有預售證交了定金能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.06152人收看

  • 張蕓律師

    主任律師
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  • 郭銘芝律師

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  • 答可以退。房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。