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答您好,沒(méi)影響,婚后按揭還款及對(duì)應(yīng)增值部分系夫妻共同財(cái)產(chǎn),婚前首付及按揭還款及對(duì)應(yīng)增值部分時(shí)個(gè)人財(cái)產(chǎn),不納入分割。
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內(nèi)容:訴訟與和解的選擇對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛,當(dāng)事人可選擇通過(guò)訴訟或和解來(lái)解決爭(zhēng)議,(2)其他一般的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛,適用一般地域管轄規(guī)則,當(dāng)事人有約定的從約定,無(wú)約定或約定不明的,由被告住所地或合同履行地法院管轄,(1)政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛,適用不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)屬管轄規(guī)則,由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄,訴訟是通過(guò)法院審判來(lái)強(qiáng)制實(shí)現(xiàn)權(quán)益的過(guò)程,而和解則是雙方協(xié)商達(dá)成的一種解決方案,房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件,管轄法院如何確定,答:管轄條款具有獨(dú)立性,合同無(wú)效不影響合同中選擇受訴法院條款的效力,該條款本身的效力取決于《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于法律行為生效要件及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十五條的規(guī)定。
元甲交通律師律師
2024.03.18445人收看
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陳明月律師
主任律師
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擅長(zhǎng):交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她:
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答會(huì)。人民法院按照法定程序,運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力量,根據(jù)發(fā)生法律效力文書(shū)明確具體的執(zhí)行內(nèi)容,強(qiáng)制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù),以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)。發(fā)生法律效力的文書(shū)包括但不限于以下幾種:民事判決書(shū)、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)裁定、確認(rèn)調(diào)解協(xié)議裁定、支付令等。一經(jīng)生效,義務(wù)人即應(yīng)自動(dòng)履行。如拒不履行,權(quán)利人可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》第一條 被執(zhí)行人未履行生效法律文書(shū)確定的義務(wù),并具有下列情形之一的,人民法院應(yīng)當(dāng)將其納入失信被執(zhí)行人名單,依法對(duì)其進(jìn)行信用懲戒:1、有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確定義務(wù)的;2、以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的;3、以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的;4、違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度的;5、違反限制消費(fèi)令的;6、無(wú)正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的。
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房東與房東對(duì)轉(zhuǎn)租有爭(zhēng)議對(duì)租客有影響嗎
內(nèi)容:房東與房東對(duì)轉(zhuǎn)租有爭(zhēng)議對(duì)租客有影響嗎1、房東與房東就房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議的如果未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租出租人解除轉(zhuǎn)租合同時(shí)就對(duì)次承租人產(chǎn)生影響。承租人轉(zhuǎn)租的承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效第人造成租賃物損失的承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。第百條超過(guò)承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第人轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力但是出租人與承租人另有約定的除外。那么房東與房東對(duì)轉(zhuǎn)租有爭(zhēng)議對(duì)租客有影響嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
郭銘芝律師
2022.02.10556人收看
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李楠楠律師
主任律師
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擅長(zhǎng):交通事故
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房屋簽合同沒(méi)有身份證復(fù)印件是否有效
李孟陽(yáng)律師
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:房屋簽合同沒(méi)有身份證復(fù)印件是否有效有沒(méi)有身份證復(fù)印件跟合同有沒(méi)有效是互不聯(lián)系的兩回事。合同效力指依法成立受法律保護(hù)的合同對(duì)合同當(dāng)事人產(chǎn)生的必須履行其合同的義務(wù)不得擅自變更或解除合同的法律拘束力即法律效力。這個(gè)“法律效力”不是說(shuō)合同本身是法律而是說(shuō)由于合同當(dāng)事人的意志符合國(guó)家意志和社會(huì)利益國(guó)家賦予當(dāng)事人的意志以拘束力要求合同當(dāng)事人嚴(yán)格履行合同否則即依靠國(guó)家強(qiáng)制力要當(dāng)事人履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同雖然沒(méi)寫(xiě)身份證號(hào)碼但只要合同內(nèi)容是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示且又不違反法律法規(guī)原則上不會(huì)影響到合同的有效性。
李孟陽(yáng)律師
2022.02.221036人收看
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馮清琴律師
主任律師
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擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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答規(guī)范房屋出租管理,對(duì)出租人產(chǎn)權(quán)確認(rèn)及對(duì)承租人身份確認(rèn),有利于房屋租賃合同合法有效,正確履行,減少法律糾紛,同時(shí)也有利治安管理。對(duì)房東個(gè)人所得進(jìn)行登記規(guī)范也有利于個(gè)人所得稅管理。1、有約定的從約定,如合同約定辦理登記備案手續(xù)為房屋出租合同生效條件的,則出租合同自辦理登記備案手續(xù)后生效,但是即使未辦理登記備案手續(xù),合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)的,對(duì)方已經(jīng)接受的,則合同亦生效。如出租方將租賃房屋已經(jīng)交付給承租方,承租方已經(jīng)收房的,承租方向出租方支付租金,承租方接受的等情形。2、合同無(wú)約定的,則合同是否辦理備案登記手續(xù)與合同生效無(wú)必然聯(lián)系。如合同無(wú)特別約定生效條件,則根據(jù)合同的法的相關(guān)規(guī)定,合同自承租方出租方雙方簽字或蓋章之日起生效。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條 房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi),到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷(xiāo)手續(xù)。個(gè)人逾期不改正的,處以一千元以下罰款位逾期不改正的,處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。
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內(nèi)容:父母因特殊原因,比如贍養(yǎng)糾紛欲收回房屋,專(zhuān)家表示,這種可能性很小,因?yàn)槊穹ǖ鋵?duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)有著明確的規(guī)定。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后,經(jīng)其同意才能被出售。那么房產(chǎn)登記在子女名下有什么影響。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師
2022.02.1281人收看
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張旭律師
主任律師
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擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:房屋承租人的主要權(quán)利和義務(wù)1、出租人未按照租賃合同約定的時(shí)間內(nèi)向承租人交付房屋的房屋承租人可以催告出租人在合理期限內(nèi)交付逾期仍未交付的承租人可以解除租賃合同。房屋在交付時(shí)存在缺陷影響承租人正常使用的承租人可以要求出租人限期修復(fù)或者減少租金危及承租人安全的承租人可以隨時(shí)解除租賃合同。因承租人的原因造成房屋損壞的承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)。承租人需改變房屋用途的應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得出租人同意其中依法須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的應(yīng)當(dāng)由出租人或出租人委托承租人報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租人檢查出租房屋的使用情況予以配合。那么房屋承租人的主要權(quán)利和義務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
崔玉君律師
2022.02.10556人收看
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許瑞林律師
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擅長(zhǎng):交通事故
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房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未過(guò)戶是否有效
內(nèi)容:6、法律主觀:房屋未過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效,2、法律主觀:房屋未過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效,法律主觀:房屋未過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效,房屋未過(guò)戶導(dǎo)致存在產(chǎn)權(quán)障礙屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題,不影響房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的法律效力,房屋未過(guò)戶導(dǎo)致存在產(chǎn)權(quán)障礙屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題,不影響房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的法律效力,3、法律主觀:房子未過(guò)戶時(shí),簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一般也是認(rèn)定為有效的。
元甲交通律師律師
2023.11.14319人收看
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邢穎律師
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擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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答你好,建議與對(duì)方協(xié)商解決,也可以依據(jù)民法典規(guī)定的相鄰關(guān)系的相關(guān)規(guī)定主張你的權(quán)利。 民法典第二百九十一條 【相鄰關(guān)系中的通行權(quán)】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的,應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。 第二百九十二條 【相鄰?fù)恋氐睦谩坎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏模撏恋亍⒔ㄖ锏臋?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。 如果還需要進(jìn)一步咨詢,您可以詳細(xì)描述一下事情的整個(gè)經(jīng)過(guò),您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電,專(zhuān)業(yè)人員幫您答疑解惑。
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內(nèi)容:出租人應(yīng)向承租人承擔(dān)的違約責(zé)任是:向承租人雙倍返還租賃定金;賠償承租人的裝修損失;當(dāng)上述仍不足以彌補(bǔ)承租人因解除合同所受的損失時(shí),出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失賠償。無(wú)效房屋租賃合同糾紛的處理(一)房屋使用費(fèi)的處理。房屋租賃合同被確認(rèn)無(wú)效后,裝修物能拆則拆,不能拆的,對(duì)出租人可用部分經(jīng)評(píng)估折舊后由出租人承頂;其余部分經(jīng)評(píng)估折舊后作為無(wú)效合同的損失,由雙方按過(guò)錯(cuò)責(zé)任比例予以分擔(dān)。那么房屋租賃合同的效力對(duì)糾紛處理的影響。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
趙金保律師
2021.12.28573人收看
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孔孟廷律師
主任律師
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擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:疫情如何申請(qǐng)房屋減租受疫情影響主張減免租金的需要根據(jù)房屋用途、租賃合同的期限、疫情客觀影響的期間及客觀影響導(dǎo)致的最終危害結(jié)果等因素綜合判定來(lái)進(jìn)行申請(qǐng)減租。主要考慮租金減免期間以及租金減免幅度方面租金減免期間主要按照國(guó)家頒布的禁令及解封時(shí)間作為參考基數(shù)在此基礎(chǔ)上考慮不同的行業(yè)情況另方面確定租金減免幅度時(shí)可以參考以下原則進(jìn)行第按照國(guó)家或地方政府出臺(tái)的租金減免以及補(bǔ)貼政策規(guī)定確定減免幅度第無(wú)租金減免政策的租賃合同有約定的從其約定第無(wú)政策亦無(wú)合同約定的以雙方協(xié)商致為準(zhǔn)。那么疫情如何申請(qǐng)房屋減租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
馮清琴律師
2022.02.10523人收看
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林艷英律師
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擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答陰陽(yáng)合同會(huì)影響到房屋備案價(jià)格。陰陽(yáng)合同中的陽(yáng)合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生法律效力。陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同,只要內(nèi)容合法,同樣受到法律保護(hù)。如果利用陰陽(yáng)合同實(shí)施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽(yáng)合同無(wú)效,被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無(wú)效。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條 一方以欺詐手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是,該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
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房屋擔(dān)保人的責(zé)任是什么以及擔(dān)保人會(huì)影響征信嗎
內(nèi)容:債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。如果代為擔(dān)保的一方信譽(yù)良好,對(duì)債務(wù)不違約,有能力償還債務(wù),對(duì)擔(dān)保人就不會(huì)有任何影響。但因?yàn)閾?dān)保人有連帶還款責(zé)任,如果借款人還款逾期,擔(dān)保人有義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的還款責(zé)任,不履行相應(yīng)責(zé)任就會(huì)影響征信。那么房屋擔(dān)保人的責(zé)任是什么以及擔(dān)保人會(huì)影響征信嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
邢穎律師
2022.02.09314人收看
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姚平律師
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答您好,這個(gè)問(wèn)題,也算是特殊情況。
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辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要什么資料_房產(chǎn)證怎么辦理需要哪些材料
內(nèi)容:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需求辦理房子權(quán)屬掛號(hào)的材料抄送房子所在地房地產(chǎn)主管有些。需求留意的是,無(wú)論是小區(qū)辦收取仍是銀行代收,都必須保留好交納憑據(jù),這兩筆金錢(qián)的交納憑據(jù)是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦丟失會(huì)影響取得房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證需要哪些材料辦理房產(chǎn)證需要的材料有:身份證、戶口本、婚姻狀況證明;房產(chǎn)合同、購(gòu)房發(fā)票、房屋核檔證明、完稅證明;登記申請(qǐng)書(shū)以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的材料。
楊一凡律師
2022.05.075661人收看
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趙金保律師
主任律師
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答是可以嘗試起訴解決的,如果還需要進(jìn)一步咨詢,您可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電,專(zhuān)業(yè)人員幫您答疑解惑。
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房屋所有權(quán)變動(dòng)影響租賃嗎?
內(nèi)容:2010年12月28日出臺(tái)的《城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛辦案要件指南》中明確規(guī)定,除有證據(jù)證明存在如下要件事實(shí)之一之外,租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng),不影響租賃合同的效力。如果當(dāng)事人約定,租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)時(shí),其自愿放棄要求租賃房屋的受讓人繼續(xù)履行租賃合同的權(quán)利,則應(yīng)從其約定。那么房屋所有權(quán)變動(dòng)影響租賃嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
黃東潔律師
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王熙律師
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擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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用戶這樣評(píng)價(jià)她:
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答有影響。如果離婚協(xié)議中房子歸女方了,男女雙方需要到房屋登記中心將房屋過(guò)戶至女方的名下,因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)的交付原則是以過(guò)戶為原則,意思就是說(shuō),你們必須要將房子過(guò)戶給女方后,女方才對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)。不過(guò)戶,可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)之合同,但是并不發(fā)生物權(quán)效力。辦理過(guò)戶需要雙方同時(shí)到場(chǎng),如果是訴訟離婚攜帶法院判決,房管局通常會(huì)給予過(guò)戶;如果是協(xié)議離婚,房管局通常不予過(guò)戶,應(yīng)當(dāng)向法院起訴確認(rèn)對(duì)于房屋的所有權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
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房屋買(mǎi)賣(mài)所有權(quán)什么時(shí)候轉(zhuǎn)移_在買(mǎi)賣(mài)交易中所有權(quán)什么時(shí)候轉(zhuǎn)移
內(nèi)容:換言之,登記不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效的要件,而是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。在買(mǎi)賣(mài)交易中,所有權(quán)什么時(shí)候轉(zhuǎn)移一、在買(mǎi)賣(mài)交易中,所有權(quán)什么時(shí)候轉(zhuǎn)移買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外自交付時(shí)起發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。在買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)于債務(wù)不履行或不協(xié)助履行標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)通常由有過(guò)失的一方負(fù)擔(dān)。根據(jù)合同法規(guī)定出賣(mài)人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。
翁玉素律師
2022.05.075477人收看
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郭銘芝律師
主任律師
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答1、租賃備案只是為了讓租賃市場(chǎng)更加的規(guī)范,是一種保障雙方利益的有效行為。租賃備案可以有效避免房東一房多租的行為,也能對(duì)租客一些行為做約束而保護(hù)房東的利益。2、但很多房東還是不明白,生怕租賃備案會(huì)讓自己的利益受損害。所以,看到更多的是大部分不理解的人對(duì)于租賃備案的不滿。這部分人有房東也有租客。3、其實(shí),對(duì)于房東而言,如果不辦理租賃備案,一旦和租客發(fā)生法律糾紛,拿什么來(lái)證明自己和租客的關(guān)系的,如果沒(méi)有辦法證明,那作為房東的只能認(rèn)栽。很多人可能會(huì)說(shuō),有租房合同啊,但是,租房合同能證明,但是租房合同的法律效力肯定沒(méi)有租賃備案來(lái)得簡(jiǎn)單粗暴。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式,無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式,無(wú)法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
內(nèi)容:影響因素 影響集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的因素主要包括以下幾個(gè)方面: 1.地理位置,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容包括房屋、土地、臨時(shí)安置、補(bǔ)償金等方面,為了保障拆遷民眾的利益,各級(jí)政府對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定,主要包括政策法規(guī)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和影響因素等方面,而在集體土地房屋拆遷中,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更是備受關(guān)注,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是保障集體土地房屋拆遷民眾的重要依據(jù),集體土地房屋的性質(zhì)不同,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。
孔孟廷律師
2023.06.0235人收看
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任冰峰律師
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答律師回復(fù)中...
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拍賣(mài)淘金之道:用“快錢(qián)”購(gòu)拍賣(mài)房屋
內(nèi)容:拍賣(mài)房屋產(chǎn)權(quán)清晰,價(jià)格通常都較市場(chǎng)價(jià)要便宜,有時(shí)甚至低至市場(chǎng)價(jià)的70~80%,所以拍賣(mài)會(huì)就成了醒目購(gòu)房者的“淘金”至佳去處。實(shí)際上,有不少購(gòu)房者拍賣(mài)房前望房卻步。影響購(gòu)買(mǎi)的主因在于拍賣(mài)付款方式的制約。據(jù)行家透露,拍賣(mài)本身是一種急售手段,有90%以上的拍賣(mài)房屋都被要求在舉牌后10~15天付清全部?jī)r(jià)款。買(mǎi)家在拍賣(mài)行規(guī)定的短時(shí)間交齊全部房款,然后獲得拍賣(mài)行、法院等出具的相關(guān)文件繼續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)。房屋過(guò)戶、抵押。通過(guò)德賽按揭的拍賣(mài)快速貸款,買(mǎi)家輕松按揭購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房,拍賣(mài)行可以極短期內(nèi)收齊房款,買(mǎi)賣(mài)雙方皆大歡喜。那么拍賣(mài)淘金之道:用“快錢(qián)”購(gòu)拍賣(mài)房屋。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
許瑞林律師
2021.12.31411人收看
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龍珊律師
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房屋未過(guò)戶不影響買(mǎi)賣(mài)合同效力
內(nèi)容:李某和張某雙方簽訂了書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,合同約定房屋總價(jià)款為30萬(wàn)元,交房日期2009年10月1日,同時(shí)約定李某配合張某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2009年10月1日,房地產(chǎn)公司按約定將房屋交付給了李某,但李某卻以簽訂合同時(shí)沒(méi)登記房產(chǎn)證,買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)屬無(wú)效為由拒絕交付房屋。法院在遇到類(lèi)似糾紛時(shí),過(guò)去往往判決房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記與否不是合同簽訂的必要條件,亦非能夠影響合同效力的因素。那么房屋未過(guò)戶不影響買(mǎi)賣(mài)合同效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
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吳夢(mèng)云律師
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