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2021.12.28 19:26:28
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可以的，只要是有房屋所有權證的房子，都可以自由買賣。只是所交納的稅費是有所區別的。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十七條 下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的(三)依法收回土地使用權的(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的(五)權屬有爭議的(六)未依法登記領取權屬證書的(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京天用律師事務所
內容：根據《房屋登記辦法》第二章第十二條第一款規定，申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請。如果群眾在購房后未能及時辦理房產證，一旦出現開發商公司注銷、開發商公司發生變化或者找不到開發商，必定會造成群眾辦證的障礙和困難。例如：市民郭先生05年購買了一套商品房，09年才辦理了房產證。還有的群眾在未婚時貸款購買了商品房，未及時辦證，結婚后才辦理了房產證，并且夫妻共同還貸。后來由于出現家庭矛盾導致夫妻離婚，這個時候，婚前購買的房屋有可能作為婚后共同財產進行分割，如果在婚前辦好了房產證，則該房屋仍可能視為個人婚前財產。那么買了房子記得趕緊辦房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。因此，房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時間長45天，短的話是1周都不到。一般更名的時候必須要還清貸款的才可以的，無抵押，有房產證，契稅證明，土地證，有夫妻倆一起持身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶，《房屋登記辦法》：第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。那么協議離婚后房產證更名如何辦理手續。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：2010年3月9日，業主再次找開發商交涉時，開發商代表稱合作單位不提供相關手續，而“合作單位”則稱房產證與他們沒關系，應由開發商負責辦理。買房10年不見房產證“2000年9月，我在即墨市藍鰲路恒通商城買了一棟三層樓的網點房。”3月8日，在恒通商城買房的20多名購房者一起找到開發商銷售人員江某，江某卻稱自己不干了，讓聯系別人。在現場，青島通廣建工集團有限公司的于副總經理表示，目前沒有辦理房產證的主要原因不在于他們，而在于即墨市運輸公司。”江某稱，購房者拿不到房產證責任在即墨市運輸公司。購房者認為，青島通廣建工集團有限公司作為開發商理應負責辦理房產證，與其他單位無關。那么買房10年不見房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：［買房后］農民公寓不能辦房產證但是等他和其他10多名業主把房子裝修完住進去，想拿房產證的時候，卻被告知，他們購買的房子是農民公寓，是拿不到房產證的。今年2月中旬，郭先生因辦不了房產證，找了壩頭居委會負責人很多次，但始終解決不了，為此，他通過法律途徑將壩頭居委會告上法庭。相關農民公寓相關問題懸而未決東莞興建農民公寓已有12年了。在前幾年的實踐中，不少鎮區均向市政府提出“對農民公寓制訂各種稅費優惠政策，適當減免建設稅、報建費、房產證費等，并在用地政策、扶持資金、辦事程序、產權辦理等方面給予優惠和方便”等建議。那么買農民公寓辦不到房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：3、結婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產權證上為一方名字的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證后還貸部分是屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行財產分割,法律客觀：根據我國《婚姻法》及相關司法解釋，結合司法實踐經驗：離婚時如何認定房屋的權屬，關鍵是從以下幾點因素判斷：一、結婚登記前購房、辦理房產證的1、結婚登記前簽訂購房合同，房款已經全額付清，則該套房產為個人婚前財產，屬于夫妻個人財產，離婚時不能作為夫妻共同財產進行分割。
王熙律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：開發商失蹤，業主要求返還已付購房貸款和利息，銀行稱己方無責本報訊 辛辛苦苦按揭了五年，好不容易還清銀行貸款卻拿不到房產證。瑤臺苑業主邱先生萬般無奈之下將銀行告上了法庭，要求銀行返還其已付購房貸款并賠償利息。2002年10月底，邱先生如數付完購房貸款，企盼能拿到房產證，歷時三年多未果。邱先生已經按合同規定履行了義務，而銀行既沒有通知他發展商沒有辦好房產證，也不能在其完全償還貸款后“退回抵押之房產之房產證”，既存在違約行為也存在過錯行為。”被告方當庭未作正面回應。此案目前還在審理當中，法院將擇日宣判。那么瑤臺苑業主還清貸款拿不到房產證告銀行。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：一審法院經審理后作出判決，認定某房地產開發公司構成違約，判令其支付劉某房屋總價5%的違約金共6萬元。某房地產開發公司不服判決，以程序違法、適用法律錯誤等理由上訴，要求改判。二審法院審理后駁回某房地產開發公司的上訴，維持原判。如果沒有明確的約定，即使開發商遲延辦理房產證構成違約，也不能要求開發商承擔違約金，只能要求開發商賠償損失，但業主必須舉證證明因為遲延辦理房產證給自己造成的損失是多少，否則也得不到法院的支持。那么開發商延期辦理房產證，業主如何維權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京天用律師事務所
內容：1、如果房子沒有房產證，但是有購房合同和發票等證據，可以證明該房子是夫妻共同財產，那么在離婚時，應當按照夫妻共同財產進行分割,2. 如果房子沒有房產證，也沒有購房合同和發票等證據，那么在離婚時，法院可能無法認定該房子是夫妻共同財產，因此可能不會進行分割,3. 如果房子沒有房產證，但是有證據證明該房子是夫妻一方的個人財產，那么在離婚時，應當按照夫妻一方的個人財產進行分割,具體的判決會根據以下因素：購房時間：如果房子是在婚姻期間購買的，那么它通常會被視為夫妻的共同財產，需要在離婚時進行分割。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：昨日，廣州市國土房管局公布第二批逾期未領取房產證開發商的名單，共有13家開發商“上榜”。廣州市房地產交易中心提醒，將每兩周更新一次逾期未領取的房產證門牌地址，市民可登錄市國土房管局網站查證，然后直接向開發商追討“遲來的房產證”。他呼吁，逾期未領證的開發商要盡快辦理領取房產證手續，把房產證送到業主手里。市民也可自行上網查閱，及時向開發商索取已辦好的房產證。市民王先生希望政府相關部門能對逾期未領取房產證的開發商進行處罰，“小業主向開發商追討房產證，有時候打贏了官司也拿不到開發商逾期辦房產證的違約金，通過政府的監督處罰更有利于規范開發商的辦證行為”。那么上網搜查遲到房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：2009年父母出資給我購買了一套期房，總價150萬，全額支付，沒有貸款。房子2010年才交房。2010年10月我與老公結婚，我們相識才不到2個月，因為父母催的急。現在發現我們性格不和，準備離婚。根據上海高院的解釋規定。一般情況下對于婚后取得房產證的房子屬于夫妻共同財產，但是如何此套房子的房款是婚前支付，且總計在60%以上比例的，那么就屬于婚前個人財產，離婚時另一方無權主張分割，不論產權證何時取得。那么父母婚前出資買房婚后拿到房產證屬于共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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內容：記者近日從廣州市國土房管局獲悉，該局近期陸續在網站上公示了幾批不領房產證的開發商，市民可上該局網站查詢，假如開發商拒辦或拒領房產證，業主可要求賠償損失。據悉，從去年年底開始，廣州國土房管局都會定期公示開發商“老賴”，市民如果逾期拿不到房產證，可多留意該網站。合同簽訂后，李某支付了全部商鋪款及辦理過戶所需的稅費，但該房產公司卻遲遲未按約定辦妥房屋產權證。所以，如李先生這樣被發展商無故拖欠房產證，可以向法院提出起訴，賠償自己的利益損失。那么開發商拖辦房產證業主可索取賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：婚姻家庭
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內容：6月13日，一起400多戶業主起訴開發商延期辦理三證，要求支付違約金的官司在杭州市區某人民法院開打。按當初的購房合同規定，開發商華元房產應在交付后90天內辦理三證。三證延期辦理后，李先生等業主要求開發商按照合同約定支付違約金。開發商華元房產表示，這使其無法辦理出城市排水許可證，從而拿不到相關部門的驗收報告，房管部門就無法受理辦產權證。他表示，辦證延期是由于整個丁橋地區的市政配套建設造成的，責任不應由開發商來承擔。那么房產證拖延三個月。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：通過以上案例分析，可以發現有房產證沒遷戶口的情況下，孩子能否入學取決于各地區、各學校的具體招生政策和要求,雖然他的戶口不在該房產中，但他的孩子在該城市上學時，學校根據陳先生的工作證明、社保證明等相關材料，同意其孩子在居住地入學,在孩子入學時，學校根據張女士的房產證和相關證明材料，允許孩子在該房產所在學區入學,三、總結與建議通過以上法律和實際案例的分析，我們可以得出以下結論和建議：1）了解當地政策：在購買房產后，如有子女即將入學的情況，務必提前了解所在地區的招生政策和要求。
孔孟廷律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：購房9年仍不見房產證，而開發商被取消資質失蹤，業主無奈將貸款銀行推上了被告席。因為，對方簽定的《房產按揭貸款合同》中約定，“《房產證》由發展商等辦妥后交由銀行保管，購房者還清房貸后，銀行將《房產證》及房產買賣合同退回。”購房者阿燕根據此約定認為銀行違約，要求其退還10萬元貸款及利息。2000年，因發展商延遲交樓3個月和遲遲拿不到房產證，阿燕將發展商告上法庭，同年法院判決開發商延遲交樓賠償2000元，并敦促開發商盡快辦理房產證。她認為，銀行不僅未督促發展商辦房產證，甚至沒有核實發展商的資質，在得知發展商沒有為其辦理房產證后也未及時通知業主。那么買房9年不見房產證發展商失蹤業主告銀行。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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內容：房產證加了女方名字離婚怎么判如果是婚后夫妻共同購買登記在女方名下的房產，則仍然屬于夫妻共同財產，可以由雙方當事人協議分割,男方將女方名字添加至房產證上的，應當視為對女方的贈與，該房產應認定為夫妻共同財產，離婚時有雙方協議處理，協議不成的由法院按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決,(1)婚后房產證加上女方名字的，則一般視為夫妻共同財產，離婚時對于該房產可以由雙方協議處理,法律分析：房產證是女方的名字，離婚后夫妻雙方可簽訂房產分割協議。
許瑞林律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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本案涉及層層抵債，如走訴訟極有可能敗訴。吳律師經過多方斡旋，最終以和解結案，當事人成功辦理手續，且拿到了房產證????????????
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如果有房產糾紛，可以先找律師申請異議登記，阻止第三人惡意取得房產。不要等到打官司才想起找律師，把工作做到前面才能使自己利益最大化!
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