［買房后］農民公寓不能辦房產證但是等他和其他10多名業主把房子裝修完住進去，想拿房產證的時候，卻被告知，他們購買的房子是農民公寓，是拿不到房產證的。今年2月中旬，郭先生因辦不了房產證，找了壩頭居委會負責人很多次，但始終解決不了，為此，他通過法律途徑將壩頭居委會告上法庭。相關農民公寓相關問題懸而未決東莞興建農民公寓已有12年了。在前幾年的實踐中，不少鎮區均向市政府提出“對農民公寓制訂各種稅費優惠政策，適當減免建設稅、報建費、房產證費等，并在用地政策、扶持資金、辦事程序、產權辦理等方面給予優惠和方便”等建議。關于買農民公寓辦不到房產證的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

東莞興建農民公寓已有12年了，但農民公寓的相關問題卻一直懸而未決。

在得到建設方東莞萬江區壩頭社區居委會一再承諾“一定能辦理房產證”的情況下，劉先生等10多人購買了壩翔小區的房屋。但是等他們裝修完住進去之后，卻被告知，因為小區是農民公寓，所以現在不能辦理房產證。昨天上午，劉先生等人告訴記者，業主們和建設方一再協商，但始終沒有達成一個妥善的處理方案，其中一業主一怒之下將建設方告上了法庭。

［買房時］售樓處承諾能辦房產證

昨天上午，記者來到東莞市萬江區壩頭社區內的壩翔小區。記者看到，小區非常新，很多房子沒人居住，小區中間的一條商業街還沒有開始營業。

在G座記者找到了劉先生等人。劉先生拿出一份最初的材料，是2004年底他準備買房時壩翔小區售樓處工作人員出具的“置業計劃”，里面列明辦理產權的費用為2萬元。“我們又一再問售樓處的工作人員是否真的能辦房產證？”得到肯定的回答之后，劉先生和其他多名業主才決定買房。

“買房的過程中，我們還從萬江區農村信用合作社貸款10多萬元，作為向銀行抵押的就是這個房子。”劉先生說，這更讓他們相信，房子是能辦理房產證的，“如果辦不了房產證，銀行怎么可能貸款給我呢？銀行要拿房產證做抵押的啊”。

［買房后］農民公寓不能辦房產證

但是等他和其他10多名業主把房子裝修完住進去，想拿房產證的時候，卻被告知，他們購買的房子是農民公寓，是拿不到房產證的。“得知此事后，我們就一直去找建設方，希望他們給個說法，但是一直沒有得到處理”。

劉先生等人的要求是，若能辦理房產證就最好；若辦不了，那么壩頭居委會要承諾業主房屋使用年限為60年，并將這一承諾做公證；此外，他們要求房價從原來的每平方米1700元左右將降到1200元。“這是政府的拆遷價，東莞其他地方的農民公寓就是這個價格”。對這兩個要求，壩頭居委會都沒有答應。

［房主］協商不成走法律途徑解決

記者聯系到另一名購買了壩翔小區房屋的郭先生。今年2月中旬，郭先生因辦不了房產證，找了壩頭居委會負責人很多次，但始終解決不了，為此，他通過法律途徑將壩頭居委會告上法庭。郭先生說：“農民公寓不能對外發售，我不是壩頭村民，沒有資格購買壩翔小區，所以法院撤銷了我買房時的合同，最近就會宣判結果。”

對此，劉先生稱，經多次找壩頭居委會負責人協商，壩頭居委會稱“想退房可以，但是裝修房子的錢不管，利息也不管”。劉先生稱，他裝修房子花了12萬元，這樣的條件他接受不了。

［居委會］負責人拒絕接受采訪

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昨天上午，記者來到壩頭居委會欲找負責人，工作人員告訴記者，負責人不在；昨天下午，記者輾轉聯系到壩頭居委會主任詹某，得知記者想了解的情況后，一開始大聲說話的詹某馬上低聲說自己在開會。記者稱希望會后再采訪他，但他說“我沒空，不知道何時開完會”，然后就把記者的電話掛了。

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農民公寓相關問題懸而未決

東莞興建農民公寓已有12年了。1994年起，東莞塘廈鎮在諸佛嶺村興建別墅式農民新村，這是東莞農民公寓建設的起點。2002年起，農民公寓開始大范圍擴展，除塘廈外，大朗、東城、虎門等鎮區都走在了農民公寓建設潮的前列。但農民公寓的相關問題卻一直懸而未決：

1、稅費能否優惠？

在前幾年的實踐中，不少鎮區均向市政府提出“對農民公寓制訂各種稅費優惠政策，適當減免建設稅、報建費、房產證費等，并在用地政策、扶持資金、辦事程序、產權辦理等方面給予優惠和方便”等建議。

市地稅局認為，建設農民公寓不符合政策優惠條件，不能享受稅收減免優惠。市財政局也認為，免收有關稅費并無文件依據，而且此口子一開，以后會有更多類似的申請，會給征繳工作帶來相當大的難度，同時由于農民公寓目前沒有完整的監管制度，很難避免二手交易盈利，從而使政府收入容易流失。

2、能否辦理產權證？

由于農民公寓是按照國家及政府的鼓勵政策興建的，因此不少鎮區向市政府提出辦理產權證的請求。虎門鎮還提出了具體的辦法和建議。虎門鎮認為，農民公寓既不應當作商品房處理，也不應當作無任何文件的公房看待，政府有關部門應該為之開具一種能證明房產歸屬的《產權證明書》，讓業主吃上定心丸。

市府辦征求房管局的意見是，“農民公寓若有關證件齊備，可核發每家每戶的房地產權證”。但據了解，目前東莞暫無農民公寓辦理了產權證。