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2022.08.12 15:50:13
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律師介紹
擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：根據(jù)市政府批轉(zhuǎn)市房地資源局《關(guān)于實(shí)施的若干意見(jiàn)》規(guī)定，分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)管理區(qū)域，建設(shè)單位可在先期開(kāi)發(fā)的區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房，或者以先期開(kāi)發(fā)區(qū)域的建筑面積為基數(shù)，按照以下規(guī)定配置：（一）物業(yè)管理企業(yè)用房，不低于物業(yè)管理區(qū)域房屋建筑面積的0.2%；物業(yè)管理區(qū)域房屋建筑總面積不足5萬(wàn)平方米的，不低于建筑面積100平方米。（二）業(yè)主委員會(huì)用房，不低于建筑面積30平方米。配置的物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨(dú)用成套房屋，并具備水，電等基本使用功能。那么分期開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目配置的物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房有何要求。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：建筑工程一切險(xiǎn)的投保人是發(fā)包人。我國(guó)的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人投保建筑工程一切險(xiǎn)。絕大多數(shù)情況下，建筑工程一切險(xiǎn)可以由業(yè)主、總承包商、分包商、業(yè)主聘用的監(jiān)理工程師、和工程有密切關(guān)系的單位或個(gè)人等購(gòu)買，也就是投保人，而建筑工程一切險(xiǎn)的投保人，一般也可以是被保險(xiǎn)人。
孔孟廷律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：建設(shè)單位是指建筑工程的投資方，對(duì)該工程擁有產(chǎn)權(quán)。建設(shè)單位也稱為業(yè)主單位或項(xiàng)目業(yè)主，指建設(shè)工程項(xiàng)目的投資主體或投資者，它也是建設(shè)項(xiàng)目管理的主體。施工單位是由相關(guān)專業(yè)人員組成的、有相應(yīng)資質(zhì)、進(jìn)行生產(chǎn)活動(dòng)的企事業(yè)單位。比如，建設(shè)單位自營(yíng)工程的施工隊(duì)、房修隊(duì)、國(guó)營(yíng)建筑公司、安裝公司、工程隊(duì)、市政公司及集體施工企業(yè)等組織機(jī)構(gòu)，都可以叫做施工單位。
陳宗瓊律師
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：建設(shè)單位擁有項(xiàng)目法人的身份，負(fù)責(zé)整體規(guī)劃、決策和管理，而施工單位則負(fù)責(zé)具體的施工,建設(shè)單位作為項(xiàng)目法人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策，施工單位負(fù)責(zé)具體實(shí)施,到底是建設(shè)單位還是施工單位擁有項(xiàng)目法人的身份呢,在項(xiàng)目的實(shí)施階段，建設(shè)單位需要負(fù)責(zé)施工、監(jiān)理、質(zhì)量控制等工作，并需要承擔(dān)具體施工和實(shí)施過(guò)程中的責(zé)任,項(xiàng)目法人是建設(shè)單位還是施工單位,通過(guò)以上的解釋，我們可以得出結(jié)論：項(xiàng)目法人的身份是由建設(shè)單位擁有的，而不是施工單位。
王學(xué)瑞律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：這種事情沒(méi)有太好的辦法，監(jiān)理單位就監(jiān)理費(fèi)用在約定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行支付，在催款后仍未支付的，是可以提出終止監(jiān)理合同的旅行的，并就損失向建設(shè)單位進(jìn)行索賠，因此相關(guān)的驗(yàn)收工作只能等糾紛解決后再行處理,這種事情沒(méi)有太好的辦法，監(jiān)理單位就監(jiān)理費(fèi)用在約定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行支付，在催款后仍未支付的，是可以提出終止監(jiān)理合同的旅行的，并就損失向建設(shè)單位進(jìn)行索賠，因此相關(guān)的驗(yàn)收工作只能等糾紛解決后再行處理,2、這種事情沒(méi)有太好的辦法，監(jiān)理單位就監(jiān)理費(fèi)用在約定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行支付，在催款后仍未支付的，是可以提出終止監(jiān)理合同的旅行的，并就損失向建設(shè)單位進(jìn)行索賠，因此相關(guān)的驗(yàn)收工作只能等糾紛解決后再行處理。
郭銘芝律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：勞務(wù)分包合同雙方當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄,3、勞務(wù)分包合同糾紛屬于合同糾紛的，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄,建設(shè)工程勞務(wù)分包合同糾紛案由所以，勞務(wù)合同案件由用人單位所在地或者勞務(wù)合同履行地的基層人民法院管轄,5、建筑施工合同勞務(wù)糾紛管轄 建筑施工合同中出現(xiàn)勞務(wù)糾紛的，如果是屬于勞動(dòng)爭(zhēng)議的，由合同履行地或者用人單位所在地勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)管轄，如果是合同糾紛的，向施工合同履行地法院起訴。
張旭律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目的整體負(fù)責(zé)，并對(duì)建設(shè)單位進(jìn)行監(jiān)督和管理,而施工單位則是根據(jù)項(xiàng)目法人的委托，承擔(dān)項(xiàng)目的施工任務(wù),項(xiàng)目法人與施工單位的關(guān)系是：施工單位在項(xiàng)目法人的委托下，承擔(dān)項(xiàng)目的施工任務(wù),結(jié)論綜合上述分析可以得出以下結(jié)論：項(xiàng)目法人在建筑工程項(xiàng)目中是建設(shè)單位的身份，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理,項(xiàng)目法人對(duì)施工單位的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保工程進(jìn)度和質(zhì)量符合要求,四、案例分析某市政府計(jì)劃建設(shè)一座大橋，由市政府所屬的城市建設(shè)投資公司擔(dān)任項(xiàng)目法人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理。
龍珊律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：實(shí)際處理方式會(huì)依據(jù)當(dāng)?shù)胤珊途唧w情況而有所不同，以下是一般情況下的法律依據(jù)和處理建議：1. 合同變更：首先，建設(shè)單位需要與原施工單位進(jìn)行溝通，并協(xié)商解除或變更合同條款,3. 補(bǔ)償協(xié)商：建設(shè)單位需要與原施工單位就解除合同或變更施工單位的補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商,建設(shè)單位在工程進(jìn)行中更換施工單位是一個(gè)比較復(fù)雜的情況，涉及到合同變更和相關(guān)法律事項(xiàng),2. 法律依據(jù)：在處理合同變更時(shí)，建設(shè)單位和原施工單位可以參考施工合同中的條款和相關(guān)的法律依據(jù)。
王熙律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：針對(duì)那些直接危及人民生命健康安全的“豆腐渣”工程，全國(guó)人大常委會(huì)22日進(jìn)行審議的侵權(quán)責(zé)任法草案規(guī)定，建筑物倒塌造成他人損害的，由其建設(shè)和施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。全國(guó)人大法律委員會(huì)經(jīng)同有關(guān)部門研究，建議區(qū)分建筑物倒塌與脫落、墜落的不同責(zé)任，增加一條規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。”這意味著，如果一個(gè)住宅小區(qū)內(nèi)的樓房倒塌造成人員傷亡和損失，開(kāi)發(fā)商作為建設(shè)單位，建筑公司作為施工單位，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。那么中國(guó)擬規(guī)定建設(shè)單位須為＂豆腐渣＂工程擔(dān)責(zé)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：?jiǎn)为?dú)發(fā)包是指建設(shè)單位將總包合同范圍外的其他專業(yè)分包單獨(dú)發(fā)包給其他施工單位進(jìn)行施工，在單位工程內(nèi)所謂的單獨(dú)發(fā)包是事實(shí)上的肢解分包，違反建筑法和建筑企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定,單獨(dú)發(fā)包是指建設(shè)單位將總包合同范圍外的其他專業(yè)分包單獨(dú)發(fā)包給其他施工單位進(jìn)行施工，在單位工程內(nèi)所謂的單獨(dú)發(fā)包是事實(shí)上的肢解分包，違反建筑法和建筑企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定,單獨(dú)發(fā)包是指建設(shè)單位將總包合同范圍外的其他專業(yè)分包單獨(dú)發(fā)包給其他施工單位進(jìn)行施工，在單位工程內(nèi)所謂的單獨(dú)發(fā)包是事實(shí)上的肢解分包，違反建筑法和建筑企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定。
李維律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：施工單位拖欠工程款怎么辦1、法律主觀：工程款被拖欠，可以通過(guò)以下途徑解決：協(xié)商方式，發(fā)生工程款拖欠后，承包單位應(yīng)主動(dòng)與建設(shè)單位溝通，了解拖欠原因，制定相應(yīng)的對(duì)策,法律主觀：當(dāng)事人被拖欠工程款的解決方法有：向信訪部門、勞動(dòng)行政部門或者建設(shè)主管部門投訴,工程款拖欠可以到建設(shè)行政主管部門投訴解決，或者向建筑工程所在地的人民法院提起訴訟,法律主觀：工程合同糾紛案件拖欠工程款的處理方式有：可以先進(jìn)行催告,2、公司拖欠工程款不給可以通過(guò)以下幾個(gè)途徑解決問(wèn)題：第一，主動(dòng)聯(lián)系該公司負(fù)責(zé)人，與公司該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人協(xié)商，詢問(wèn)其拖欠工程費(fèi)用的原因，共同制定對(duì)策，私下協(xié)商解決。
段建國(guó)律師擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：根據(jù)查詢《民法典》規(guī)定，分包工程出現(xiàn)問(wèn)題后總包單位和分包單位都要承擔(dān)連帶責(zé)任，總承包公司按照合同的約定對(duì)建筑工程進(jìn)行分包的，分包公司對(duì)總承包公司負(fù)責(zé)，但是總包單位和分包單位都需要對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé),承包人將承包的工程的一部分分包出去給有資質(zhì)的單位時(shí)，除雙方的總承包合同中已有約定的分包單位之外，都要經(jīng)過(guò)建設(shè)單位的同意,總承包單位和分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任,總承包單位和分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。
馮清琴律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：1、工程原因在一個(gè)工程項(xiàng)目建設(shè)中，從政府審批到建設(shè)單位發(fā)包，從勘察、設(shè)計(jì)、施工單位承包到建設(shè)單位驗(yàn)收，構(gòu)成一條前后銜接的鏈條，其中任何一個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)生意外，都可能造成工程款拖欠,（2）項(xiàng)目審批據(jù)報(bào)道，2006年在國(guó)家財(cái)政部門審核的233200個(gè)投資項(xiàng)目，審核投資資金額為7590億元，核虛投資880億元，審虛率為11%.因此政府有關(guān)部門對(duì)建設(shè)單位擬建項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，一定要嚴(yán)格遵守審批、審核程序，并委托在關(guān)咨詢公司進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)，然后按行政程序?qū)徟缃窀拭C省白銀市高科產(chǎn)業(yè)園中晉輝銅箔廠項(xiàng)目環(huán)評(píng)尚未作，就匆匆上馬，真讓人想不通。
任冰峰律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：同時(shí)，收集、匯總本區(qū)域、本專業(yè)內(nèi)各不良記錄管理責(zé)任單位記錄的“不良行為記錄表”，并將匯總后的“不良行為記錄表”在每季度后第一個(gè)月的前10日內(nèi)上報(bào)市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站。六、工程竣工驗(yàn)收備案管理部門，負(fù)責(zé)記錄建設(shè)單位未按規(guī)定進(jìn)行備案的不良行為。那么大連市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)加強(qiáng)建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任主體的通知。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：建筑物倒塌致人損害侵權(quán)責(zé)任，適用過(guò)錯(cuò)推定原則。在勞務(wù)派遣中，由于工人是與派遣單位簽的勞動(dòng)合同，因此無(wú)論派遣單位是否有過(guò)錯(cuò)，都應(yīng)該按照勞動(dòng)合同給工人支付工傷補(bǔ)助，與建設(shè)單位共同承擔(dān)勞務(wù)派遣人員遭受的損失。工程可能會(huì)有第三者前來(lái)參觀，但是建設(shè)單位對(duì)任何進(jìn)入工地的人員都應(yīng)該承擔(dān)安全保障義務(wù)，給第三人造成身體損害時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
張嘉娛律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
尺橈骨遠(yuǎn)端骨折且保守治療，肇事者是單位員工，最終通過(guò)細(xì)節(jié)掌握成功讓其環(huán)衛(wèi)公司承擔(dān)全部賠償，從接手案件到客戶拿到賠償只用了10天就圓滿解決，得到了客戶的高度認(rèn)可，并贈(zèng)送了錦旗。
收到一份來(lái)自不易的判決，案件經(jīng)歷了談判調(diào)解、鑒定退卷、一審、二審，不僅支持了委托人全部訴訟請(qǐng)求，駁回了被告的全部反訴請(qǐng)求，建設(shè)工程一定要找最專業(yè)的團(tuán)隊(duì)才能讓你后顧無(wú)憂
又解決一件工傷賠償難題！工作中受傷，但沒(méi)有簽訂勞務(wù)合同，傷情評(píng)定為九級(jí)傷殘。單位不愿支付合理賠償款，在元甲律所幫助下，法院判決幾乎支持我方全部訴求，當(dāng)事人拿到35萬(wàn)余元賠償款！
天用律所模擬法庭活動(dòng)聚焦真實(shí)案例，將知識(shí)理論與實(shí)戰(zhàn)演練融于一體，幫助建設(shè)工程當(dāng)事人全力主張工程款！庭審只有一次機(jī)會(huì)，不打無(wú)準(zhǔn)備之仗！模擬法庭能夠助力律師在開(kāi)庭前做好萬(wàn)全準(zhǔn)備，及時(shí)彌補(bǔ)戰(zhàn)略不足。同時(shí)也是場(chǎng)外青年律師們學(xué)習(xí)與交流的寶貴機(jī)會(huì)，感受法律的嚴(yán)謹(jǐn)與公正，學(xué)習(xí)實(shí)務(wù)操作技能，促進(jìn)青年法律人才的快速成長(zhǎng)！
【天用案例】分包人與承包單位為掛靠關(guān)系，實(shí)際施工人該如何要回70萬(wàn)工程款?一次又一次的努力要賬，卻換來(lái)屢屢失敗的結(jié)果，江先生就這樣在掙扎與放棄中徘徊!一年多時(shí)間過(guò)去了，江先生可謂是“磨破了嘴，跑斷了腿”，但工程款要賬問(wèn)題依然毫無(wú)進(jìn)展!直到2023年1月，江先生咨詢了北京天用律師事務(wù)所，天用律師根據(jù)案件實(shí)際情況，給出詳細(xì)的解決方案，這讓江先生又看到了希望與曙光，燃起了要賬的信心與勇氣! 天用律師指導(dǎo)江先生收集合同、工程日志等全面的證據(jù)資料，啟動(dòng)“和解優(yōu)先、以訴促調(diào)”的解決方案。立案程序推進(jìn)的同時(shí)，成功申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。 對(duì)方賬戶被凍結(jié)后，迫于壓力，主動(dòng)提出和解的想法，天用律師優(yōu)先談判和解的預(yù)想盡在掌控之中! 經(jīng)法院主持調(diào)解，江先生與孫某自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議： 雙方共同確認(rèn)未付工程款總額為65萬(wàn)元，被告孫某于擔(dān)保人銀行賬戶解除查封日，通過(guò)建設(shè)工程有限公司轉(zhuǎn)給江先生賬戶，在質(zhì)保期內(nèi)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題情況下剩余5萬(wàn)元質(zhì)保金，于調(diào)解書(shū)生效后一年內(nèi)無(wú)息返還江先生。
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