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應(yīng)對(duì)租賃糾紛，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)謹(jǐn)防“李鬼”
內(nèi)容：7月2日上午，兩人看門面后感到比較滿意，便向租戶詹某交了500元定金，7月10日，潘某夫妻與詹某介紹的“房東”簽訂了承租合同，并支付了39500元承租費(fèi)用。8月1日，辦案民警在當(dāng)?shù)鼐降呐浜舷拢瑢⒄材匙カ@，將追繳的4萬元錢退還給潘某夫婦。”由此可知，“李鬼”房東與人簽訂的租賃合同除非經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者“李鬼”房東訂立合同后取得處分權(quán)，否則該合同無效。那么應(yīng)對(duì)租賃糾紛，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)謹(jǐn)防“李鬼”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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答您好，感謝您對(duì)我的信任，針對(duì)您咨詢的問題，有如下建議：1、您可以詳細(xì)描述一下事情的整個(gè)經(jīng)過，以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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內(nèi)容：1985年，因房屋山墻被雨淋倒塌，云陽供銷社自行修復(fù)后，要求再以修理費(fèi)用折抵房租，韓某堂不同意，云陽供銷社即停付租金，雙方發(fā)生糾紛。云陽供銷社承租此房后，至發(fā)生糾紛時(shí)，已將原承租的52間房屋全部翻修改建，并在院內(nèi)增建了房屋、水塔等設(shè)施。涇陽縣人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：雙方當(dāng)事人訂立的房屋租賃契約已履行多年，屬有效的民事法律行為。但契約未訂承租人遷出時(shí)限，故原告請(qǐng)求近期終止租賃關(guān)系，不切實(shí)際。唯房屋租金偏低，應(yīng)以當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算為妥。云陽供銷社上訴認(rèn)為，所承租的房屋系出租方隱瞞應(yīng)予沒收的房屋，是違反土地改革法的行為，現(xiàn)應(yīng)收歸國有。那么無產(chǎn)權(quán)房屋租賃糾紛案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.27767人收看
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答您好，感謝您對(duì)我的信任，針對(duì)您咨詢的問題，有如下分析：1、農(nóng)村老家是鄉(xiāng)鎮(zhèn)下的農(nóng)村，還是城市里的，一般農(nóng)村宅基地是屬于集體所有，不屬于個(gè)人，一般只能是繼承，可以繼承房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，城市土地屬于國有2、法律規(guī)定如下：第三百六十二條 【宅基地使用權(quán)的內(nèi)容】宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條 【宅基地使用權(quán)的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。 第三百六十四條 【宅基地滅失后的重新分配】宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。 第三百六十五條 【宅基地使用權(quán)的變更登記與注銷登記】已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。3、如果還需要進(jìn)一步咨詢，您可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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二手動(dòng)遷房買賣糾紛--購買沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房，賣方不辦產(chǎn)證怎么辦？
內(nèi)容：被告乙，女，1969年1月4日出生，漢族，現(xiàn)在日本國。原告甲與被告乙買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法追加丙、戊為第三人，并組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。同日，原告支付了合同約定的房款人民幣177,000元。由于簽合同時(shí)整個(gè)小區(qū)大產(chǎn)證尚未辦妥，雙方又在合同中約定，被告在小區(qū)大產(chǎn)證辦妥后，必須幫助原告辦理小產(chǎn)證。現(xiàn)小區(qū)大產(chǎn)證已經(jīng)辦妥，原告要求被告履行義務(wù)遭推諉，故提起訴訟要求被告依約辦理浦東新區(qū)×××路410弄6號(hào)501室的房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，然后將其辦出的小產(chǎn)證過戶至原告名下。那么二手動(dòng)遷房買賣糾紛--購買沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房，賣方不辦產(chǎn)證怎么辦？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2021.12.291016人收看
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小產(chǎn)權(quán)房子買賣糾紛怎么解決
內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房屋銷售現(xiàn)象仍然很多，但小產(chǎn)權(quán)房屋銷售糾紛的可能性仍然很高，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋銷售風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，那么，小產(chǎn)權(quán)房子買賣糾紛怎么解決?對(duì)于這個(gè)問題，大律網(wǎng)小編將給您一個(gè)簡單的分析，我希望能幫助您。
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2022.02.11659人收看
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答解決合伙建房產(chǎn)權(quán)糾紛的方法有：可以通過協(xié)商解決，或者請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向轄區(qū)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。法律依據(jù)：《土地管理法》第十四條
土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
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“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同糾紛裁判規(guī)則
內(nèi)容：特別地，受“農(nóng)地入市”政策的刺激，市場上甚至出現(xiàn)了農(nóng)村房屋的成交熱。本文擬以農(nóng)村房屋買賣合同的效力認(rèn)定為切入點(diǎn)，由農(nóng)村房屋買賣合同糾紛的裁判規(guī)則透視其中的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。2011年2月18日修訂的《民事案件案由規(guī)定》將“農(nóng)村房屋買賣合同糾紛”單列為“房屋買賣合同糾紛”項(xiàng)下的第四級(jí)案由。不難看出，我們通常所稱的“小產(chǎn)權(quán)房”為農(nóng)村房屋的子概念。那么“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同糾紛裁判規(guī)則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.06770人收看
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陳宗瓊律師
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答解決共有產(chǎn)權(quán)房糾紛的方法有：可以通過和解、協(xié)商、仲裁、訴訟解決。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請(qǐng)第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)房糾紛的內(nèi)容交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。法律依據(jù)：《仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。
《民事訴訟法》第一百二十二條
當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。
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內(nèi)容：首先，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者厲于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。其次，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。那么小產(chǎn)權(quán)房糾紛如何取證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.06310人收看
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答你好，感謝你的信任和咨詢，針對(duì)你咨詢的問題有如下建議，1你可以詳細(xì)講述一下事情的經(jīng)過和原因，以便幫你分析判斷。2你可以致電咨詢我們，我們有專業(yè)人員幫你解答。
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租賃糾紛要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)謹(jǐn)防“李鬼”
內(nèi)容：7月2日上午，兩人看門面后感到比較滿意，便向租戶詹某交了500元定金，7月10日，潘某夫妻與詹某介紹的“房東”簽訂了承租合同，并支付了39500元承租費(fèi)用。8月1日，辦案民警在當(dāng)?shù)鼐降呐浜舷拢瑢⒄材匙カ@，將追繳的4萬元錢退還給潘某夫婦。說法《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”由此可知，“李鬼”房東與人簽訂的租賃合同除非經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者“李鬼”房東訂立合同后取得處分權(quán)，否則該合同無效。那么租賃糾紛要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)謹(jǐn)防“李鬼”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.25318人收看
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答屬于，也屬于合同糾紛
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預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛怎么解決呢
內(nèi)容：應(yīng)當(dāng)注意的是不安抗辯權(quán)的成立無須對(duì)方當(dāng)事人主觀上是否存在過錯(cuò)，而造成預(yù)售方不能履行原因有很多，有違約的情形，也有情勢(shì)變更的情形，因此在審判實(shí)踐中還應(yīng)注意根據(jù)實(shí)際情況變更合同的有關(guān)內(nèi)容，排除不公平的結(jié)果，從而平衡雙方當(dāng)事人的利益，以維護(hù)法律關(guān)系的穩(wěn)定性，不能因預(yù)售方在對(duì)自明顯不利的情況不同意提供擔(dān)保就機(jī)械地一概解除合同,預(yù)售商品房買賣合同糾紛如何解決(一)中止合同的履行不安抗辯權(quán)的行使目的，在于排除合同成立以后，因后履行一方當(dāng)事人不履行債務(wù)而給先履行一方當(dāng)事人帶來的不公平后果，當(dāng)可能造成這種不公平后果的因素被清除后，則不安抗訴歸于消滅，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行原有合同。
劉曉紅律師2024.03.14901人收看
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段建國律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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答房屋租賃發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的解決辦法：合同當(dāng)事人可以選擇進(jìn)行調(diào)解、仲裁或直接提起訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第九十六條
調(diào)解達(dá)成協(xié)議，必須雙方自愿，不得強(qiáng)迫。調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律規(guī)定。
第一百一十九條
起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
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“小產(chǎn)權(quán)房”糾紛成仲裁咨詢熱點(diǎn)
內(nèi)容：因“小產(chǎn)權(quán)房”引發(fā)糾紛立案的有十幾起，前來咨詢的更多。推薦閱讀：小產(chǎn)權(quán)房不能辦理過戶手續(xù)購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)提示小產(chǎn)權(quán)房最新政策潘俊星介紹，西安市民黃先生去年1月買了女兒單位分配的“小產(chǎn)權(quán)”福利房，雖然也交了部分購房款，并簽訂了購房合同，但開發(fā)商卻將房屋轉(zhuǎn)賣他人。由此可見，“小產(chǎn)權(quán)房”是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。為此陜西眾邦律師事務(wù)所李小東律師提醒：“小產(chǎn)權(quán)房”存在保障風(fēng)險(xiǎn)，不能辦理正式產(chǎn)權(quán)證，不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，繼而還會(huì)引發(fā)落戶、就業(yè)、入學(xué)等問題。因此，市民最好不要購買“小產(chǎn)權(quán)房”。那么“小產(chǎn)權(quán)房”糾紛成仲裁咨詢熱點(diǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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內(nèi)容：避免一房二賣，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，最好將房屋所有權(quán)證書提存；第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清；最后，網(wǎng)簽要及時(shí)。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。那么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.06952人收看
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郭銘芝律師
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同發(fā)生糾紛的原因有哪些
內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛的有效與無效主要圍繞著合同當(dāng)事人的身份而區(qū)分，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的土地基礎(chǔ)不同于城市商品房土地性質(zhì)，所以根據(jù)相關(guān)土地法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房只得在本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員中流轉(zhuǎn)，超出這一范圍的，合同將面臨無效。所以對(duì)于外地人想購買本地小產(chǎn)權(quán)房的需要三思而行，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)相關(guān)糾紛，這種小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同很可能便被認(rèn)定為無效合同。如果小產(chǎn)權(quán)房遇到國家征地或拆遷，小產(chǎn)權(quán)房的購房人的利益將很難保證。雙方簽署的小產(chǎn)權(quán)房購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同發(fā)生糾紛的原因有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.01.06393人收看
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吳夢(mèng)云律師
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二手房產(chǎn)權(quán)糾紛雷區(qū)很多
內(nèi)容：簽訂購房合同先看 《房屋預(yù)售許可證》 一套商品房要上市交易，必須要有“五證二書”，這是住宅合法地位的基本要求和取得房產(chǎn)證的基本保證。而在五證二書當(dāng)中，尤以《房屋預(yù)售許可證》最為關(guān)鍵。五證二書 開發(fā)商從立項(xiàng)到銷售房屋，必不可少地要從取得土地使用權(quán)，到獲得預(yù)售許可證，其中歷經(jīng)多個(gè)審批過程，必須取得五證二書才能上市交易，所以在買房之前，一定要了解對(duì)方是否具備這些獲批文件。那么二手房產(chǎn)權(quán)糾紛雷區(qū)很多。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.29937人收看
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陳明月律師
主任律師
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擅長：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：王某上訴后，7月15日市中院將北邊一間房屋錯(cuò)判給王某。二審判決作出后，上訴人即申請(qǐng)?jiān)賹彛⒏嬷谌死钅吃摫边呉婚g房屋屬于有爭議的房屋，讓其不要購買。一審法院將之認(rèn)定為成立并以之對(duì)抗上訴人的房屋所有權(quán)，明顯錯(cuò)誤。第三人李某與被上訴人王某所簽訂的房屋買賣合同雖然經(jīng)過雙方簽字并公證，但第三人李某也只能向被上訴人王某主張債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移效力。那么張某房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
2021.12.25660人收看
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林艷英律師
主任律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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知識(shí)產(chǎn)權(quán)合同糾紛仲裁是怎樣規(guī)定的
內(nèi)容：解決知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛的主要方法有協(xié)商、調(diào)解、行政處理、仲裁和民事訴訟五種,知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛的處理方法有協(xié)商、調(diào)解、行政處理、仲裁和民事訴訟五種,知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛當(dāng)事人一方或者雙方申請(qǐng)，由法院、仲裁機(jī)構(gòu)或調(diào)解人在當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)調(diào)，之后對(duì)糾紛達(dá)成協(xié)議，解決知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛,4、第六十條著作權(quán)糾紛可以調(diào)解，也可以根據(jù)當(dāng)事人達(dá)成的書面仲裁協(xié)議或者著作權(quán)合同中的仲裁條款，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,《中華人民共和國仲裁法》第二條規(guī)定，除婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、扶養(yǎng)、繼承糾紛和依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭議以外，平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。
姚平律師2023.10.20188人收看
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王學(xué)瑞律師
主任律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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“小產(chǎn)權(quán)房”糾紛多 不能辦產(chǎn)權(quán)證
內(nèi)容：因“小產(chǎn)權(quán)房”引發(fā)糾紛立案的有十幾起，前來咨詢的更多。推薦閱讀：小產(chǎn)權(quán)房不能辦理過戶手續(xù)購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)提示小產(chǎn)權(quán)房最新政策潘俊星介紹，西安市民黃先生去年1月買了女兒單位分配的“小產(chǎn)權(quán)”福利房，雖然也交了部分購房款，并簽訂了購房合同，但開發(fā)商卻將房屋轉(zhuǎn)賣他人。由此可見，“小產(chǎn)權(quán)房”是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。為此陜西眾邦律師事務(wù)所李小東律師提醒：“小產(chǎn)權(quán)房”存在保障風(fēng)險(xiǎn)，不能辦理正式產(chǎn)權(quán)證，不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，繼而還會(huì)引發(fā)落戶、就業(yè)、入學(xué)等問題。因此，市民最好不要購買“小產(chǎn)權(quán)房”。那么“小產(chǎn)權(quán)房”糾紛多。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.06366人收看
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任冰峰律師
主任律師
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擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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2021.12.22 10:23:33
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