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內容：我準備把自己的一套產權房出租給別人，請問是否需要與承租人簽訂書面租賃合同？如果需要的話，租賃期至少應多長？李強對于這一問題，青房安居中心的徐律師認為，我國《合同法》規定，當事人訂立合同，可以采用書面形式，也可采用口頭形式或其他形式，但法律、行政法規明確規定采用書面形式的，應當采用書面形式。如果當事人未采用書面形式訂立房屋租賃合同的話，根據法律規定，該房屋租賃只能視為不定期租賃。在這種情況下，租賃當事人可以隨時終止租賃關系，即出租方有權隨時要求承租方歸還房屋；承租方也有權隨時將房屋歸還出租方。那么未簽書面合同可否終止租賃。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2021.12.30410人收看
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答依法簽訂的不定期租賃合同是有效的。依照我國《民法典》的相關規定，滿足承租人和出租人基于真實意思表示、具有相應民事行為能力和權利能力、不違反法律規定等條件，合同即可依法生效。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
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內容：六、乙方自始放棄因簽訂《房屋租賃合同》而賦予的對承租甲方房屋所享有的優先購買權。那么終止租賃合同告知函范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.30640人收看
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姚平律師
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內容：六、乙方自始放棄因簽訂《房屋租賃合同》而賦予的對承租甲方房屋所享有的優先購買權。那么提前終止租賃合同的通知書怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.01188人收看
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答合同的解除有兩種方式，一是協商解除，二是法定解除，其中法定解除包括：1、因不可抗力致使不能實現合同目的2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的5、法律規定的其他情形。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
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內容：徐某考慮到可以長期租賃，盡管當時4000元的月租過高，還是咬牙租了下來。2008年6月徐某繳房租，未料房東不愿收租金，明確表示要將租金抬高到月租10000元。徐某經測算，感到難以承受，于是手執合同與房東理論。但房東不予理睬，且委托律師發函告知租賃合同解除，并限時予以遷出。爭氣不爭財，徐某也當即聘請律師回函，要求履行合同，不同意解除。根據有約定從約定的規定，現在租賃房屋沒有拆遷，故在租賃期限內，不同意解除合同。法院判決徐某與房東的租賃合同解除，給徐某兩個月搬遷寬展期，寬展期的房租予以免付。那么不定期租賃合同可隨時解除嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.30356人收看
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段建國律師
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內容：因融資租賃合同的解除而終止與一般合同一樣在租賃期限屆滿之前，融資租賃合同的效力也可因當事人一方或雙方行使解除權而終止。所不同的是融資租賃合同的解除與一般合同的解除相比有著更為嚴格的條件。融資租賃合同中一般都有類似“除合同約定條款外，未經對方書面同意，任何一方不得中途變更合同內容或解除合同。然而，如果將這些規定毫無保留地適用于融資租賃合同，將不利于保護合同當事人的合法權益。”以判例的形式確定對融資租賃合同中途解約進行限制?？梢?，無論從國內外立法、司法實踐還是從我國的融資租賃實務來看，融資租賃合同中的“中途禁止解約條款”都已得到了普遍的認可。那么融資租賃合同效力的終止是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.30112人收看
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黃東潔律師
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內容：房屋租賃合同的終止，是指合同當事雙方的權利、義務依一定的法律事實歸于消滅。房屋租賃合同終止的條件有以下幾點：1、租賃合同到期。承租人無正當理由閑置公房6個月以上的，出租人有權終止合同。在房屋租賃合同中，承租人死亡而且又沒有同住的其他人時，合同一方當事人不存在，房屋租賃合同即終止。在租賃期間，承租人應按照合同規定的內容使用房屋。如果承租人嚴重違反合同，有下列行為之一的，出租人有權終止合同：擅自轉租、轉讓、分租、出借或調換使用承租房屋;任意改變房屋用途，致使房屋受損;利用出租房屋進行非法活動;無故拖欠房租達6個月以上。那么房屋租賃合同的終止條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.30855人收看
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李孟陽律師
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，需要了解具體情況，1、您可以詳細描述一下事情的整個經過，以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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內容：我一直承租李先生的房子，《房屋租賃合同》到期后，我繼續承租他的房子，但未與他簽書面租賃合同。最近，李先生要收回房子，要我在15日內搬出。朝陽法院馮慧法官：租賃期限六個月以上的應當簽訂書面合同，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。那么未簽書面租賃合同應視為不定期租賃。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.01.01668人收看
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李楠楠律師
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答存在如下情形的公有住房租賃合同可以提前終止：1、承租人擅自轉租的；2、承租人逾期不支付租金的；3、承租人在租房內實施違法犯罪活動的；4、承租人不按約定的方法使用房屋，使房屋毀損的等。法律依據：《民法典》第七百一十一條
承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二條
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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辦理房屋租賃合同變更、解除和終止登記時須提交什么資料
內容：租賃當事人在辦理房屋租賃合同變更、解除和終止登記時，須向租賃所提交下列文件、資料： （一）《變更、解除、終止租賃合同申請表》； （二）房屋租賃合同和《房屋租賃證》； （三）符合下列情形之一的，還須提交的下列文件、資料： 1、在租賃期內發生房屋產權轉讓須變更出租人的，須提交產權轉讓后的產權證明文件、新的出租人身份證明或合法資格證明； 2、原由個人承租，現需變更為由承租人組建的公司承租的，須提交公司的合法資格證明； 3、租賃當事人因單位名稱變更或出現合并、分立、轉制等情形的，須提交有關上級的批文和新單位的合法資格證明。那么辦理房屋租賃合同變更、解除和終止登記時須提交什么資料。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.03730人收看
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張嘉娛律師
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內容：對于出租人和承租人，只要在以下的情形內解除租賃合同，就不算違約：（一）房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。那么提前終止租賃合同算不算違約。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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內容：房屋租賃合同的終止，是指合同當事雙方的權利、義務依一定的法律事實歸于消滅。房屋租賃合同終止的條件有以下幾點：1、租賃合同到期。承租人無正當理由閑置公房6個月以上的，出租人有權終止合同。在房屋租賃合同中，承租人死亡而且又沒有同住的其他人時，合同一方當事人不存在，房屋租賃合同即終止。在租賃期間，承租人應按照合同規定的內容使用房屋。那么房屋租賃合同的通用終止條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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內容：出租人存在過錯，因此應當由出租人取得添附物后給予承租人折價補償。房屋租賃合同終止后添附物如何處置，房屋租賃合同終止后的處理規定，通過對這些問題的解答，大家心里應該也有了自己的答案。確實在生活中我們會遇到許多租賃的情況，可是對于后續合同終止問題的規定卻不熟悉，希望這篇文章對大家能有所幫助。那么房屋租賃合同終止后的處理規定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.30496人收看
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內容：承租方(乙方)：甲、乙雙方于****年**月**日簽署的***《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。由于乙方****規劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經雙方協商一致，達成以下條款：一、原合同租賃期計至***年**月**日。合同的權利義務終止后，當事人應當遵循誠信原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記手續的，未辦理有關手續，合同不能解除。那么房屋租賃合同終止協議書范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
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內容：當事人對租賃合同期限約定不明確或未約定期限，以及未采用書面形式且當事人對期限有爭議的，均視為不定期租賃。另外，《合同法》第236條規定，租賃合同期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。上述兩個條件同時具備的，則使租賃合同期滿后仍可轉變為不定期租賃。1．依《合同法》規定，可以由當事人雙方任何一方主張解除合同的，主要有不定期租賃，租賃標的物滅失等情形。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。那么可以導致租賃合同終止的事由判斷標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.30301人收看
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內容：六、乙方自始放棄因簽訂《房屋租賃合同》而賦予的對承租甲方房屋所享有的優先購買權。那么提前終止租賃合同申請書。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.30493人收看
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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內容：故王某起訴，要求解除雙方間的房屋租賃關系，楊某立即騰退房屋;給付截止2006年7月3日止的租金7500元;并給付自2006年7月4日起至交付租賃房屋之日止的房屋租金。順義法院李遂法庭在審理這起房屋租賃合同糾紛案件時，王某陳述，雙方約定按月給付，不交租金就停止租賃。在本案中，王某與楊某之間的房屋租賃關系未采用書面形式，雙方對庭審中租賃期限各自的陳述又相互否認，且均不能提供證據，故法院認定是不定期租賃;對于雙方間的不定期房屋租賃關系，王某與楊某均可以隨時主張解除，故對王某解除雙方間的房屋租賃關系的請求，法院予以支持。那么不定期商鋪租賃合同可否隨時解除。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.30527人收看
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2021.12.22 06:35:40
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