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內(nèi)容：讀者秦先生問：我們小區(qū)面臨拆遷，最近收到了評估報告，可是評估的價格非常不合理，我該怎么辦？那么提示：對拆遷評估有異議可申請復核。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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李楠楠律師
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內(nèi)容：我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋拆遷評估方法有：市場比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法和基準地價修正法。其中，后三者經(jīng)拆遷雙方選擇后可以適用。但是由于市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。異議處理：如果拆遷一方對評估結(jié)果有異議的，可以在5日內(nèi)要求評估機構(gòu)作出解釋、說明。那么房屋拆遷補償評估方法有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
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崔玉君律師
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答這個就是征收辦的一個程序，應(yīng)該簽字。這個就是證明人家征收辦把評估結(jié)果單子送到了。后期要是弄丟了也是自己的責任。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： 1、被征收房屋價值的補償； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
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內(nèi)容：拆遷房屋評估報告是有期限的，而報告的期限由委托人與評估機構(gòu)協(xié)商確定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。那么房屋拆遷中評估報告有期限嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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郭銘芝律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容：當然，我們應(yīng)該認識到，國務(wù)院拆遷管理條例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。當然，對于明知該房要拆遷，訂立虛假合同圖謀非法獲利的應(yīng)堅決不予補償。拆遷評估價應(yīng)按照20萬元予以補償。那么城市房屋拆遷裝修評估的補償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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李孟陽律師
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答一般是以土地使用證上的面積進行補償，但是實際面積可以進行爭取。可委托律師進行談判溝通或索賠
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內(nèi)容：市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。那么拆遷房屋價值應(yīng)該怎么樣評估。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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內(nèi)容：拆遷當事人對評估結(jié)果有爭議的，一方當事人可以在收到評估報告后的15日內(nèi)，向上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會組織的房屋拆遷估價專家委員會申請鑒定，由專家委員會作出公正的結(jié)論。那么如果對被拆遷的房屋的評估價格有不同意見，怎么辦？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：第一條 根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)則。第七條 根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規(guī)定，房改危改區(qū)內(nèi)被拆遷私有房屋的房屋拆遷補償價，按照危改前的市場交易價格，采用市場比較法評估。按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十四條規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，所調(diào)換房屋的價格按照前款規(guī)定評估。第八條 非住宅房屋拆遷評估，可以按照《北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標準》執(zhí)行，也可以按照國家規(guī)定的其他評估方法進行評估。那么北京市的房屋拆遷的評估規(guī)則是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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劉曉紅律師
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內(nèi)容：我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋拆遷評估方法有：市場比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法和基準地價修正法。其中，后三者經(jīng)拆遷雙方選擇后可以適用。但是由于市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。２、成本法成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。５、基準地價修正法基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。那么房屋拆遷補償評估的方法有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.03563人收看
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張嘉娛律師
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答拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估確定的行為。拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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市建委：《拆遷評估辦法》將做調(diào)整 房屋拆遷怎么評估
內(nèi)容：《集體土地拆遷條例》草案已經(jīng)制定完畢，將在明年一季度報市政府審議。那么，房屋拆遷評估鑒定費如何確定？關(guān)于市建委：《拆遷評估辦法》將做調(diào)整，大律網(wǎng)小編為大家整理房地產(chǎn)法規(guī)相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.01.02949人收看
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王學瑞律師
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在城市房屋拆遷中，具備什么樣的條件才能稱之為合法有效的房屋價值評估？
內(nèi)容：在城市房屋拆遷中，拆遷人和被拆遷人達不成拆遷補償安置協(xié)議，必須先通過行政裁決的程序后才能依法強制拆遷，而行政裁決的重要依據(jù)即是評估結(jié)果。根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》第十六條之規(guī)定，拆遷估價一般應(yīng)當采用市場比較法。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定的標準執(zhí)行。同理，沒有評估師資格的人員在拆遷房屋價值鑒定的評估報告上署名，其作出的評估報告也不具有法律效力，以此評估報告做出的裁決亦應(yīng)當被撤銷。那么在城市房屋拆遷中，具備什么樣的條件才能稱之為合法有效的房屋價值評估？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.02213人收看
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翁玉素律師
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答房屋交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。城市房屋拆遷裝修評估補償有對評估機構(gòu)，評估標準等相關(guān)規(guī)定。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
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內(nèi)容：據(jù)記者了解，現(xiàn)已有市民委托專家委員會對房屋拆遷評估報告進行鑒定，而對于市民較為關(guān)心的收費問題，也于近日得到確定。目前，北京市發(fā)改委批復了北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會報送的《關(guān)于房屋拆遷評估技術(shù)鑒定收費的請示》，明確了房屋拆遷評估結(jié)果技術(shù)鑒定費按拆遷房屋評估收費標準的20%-40%收取，并可根據(jù)具體情況上浮30%.同時，北京市發(fā)改委在批復中指出，此項收費為經(jīng)營服務(wù)性收費，要按有關(guān)規(guī)定明碼標價。那么房屋拆遷評估鑒定費如何確定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.02284人收看
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內(nèi)容：貴陽市規(guī)定，采用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應(yīng)當與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數(shù)不超過30%。但是由于市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。那么房屋拆遷補償評估方法有哪些？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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2022.01.03618人收看
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對評估機構(gòu)的評估有異議或者疑問的，被拆遷人如何處理 ？
內(nèi)容：對評估機構(gòu)的評估有異議或者疑問的，被拆遷人如何處理 [法律指引]《城市房屋拆遷估價指導意見》第十九條拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構(gòu)咨詢。估價機構(gòu)應(yīng)當向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。第二十一條拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復。拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當在10日內(nèi)出具估價報告。估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告；估價報告存在技術(shù)問題的，估價機構(gòu)應(yīng)當改正錯誤，重新出具估價報告。那么對評估機構(gòu)的評估有異議或者疑問的，被拆遷人如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.02929人收看
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內(nèi)容：是指根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對房屋的市場價格所作的評估，該評估價格將被確定為該房屋的貨幣補償金額。但該評估價格不包括搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標準執(zhí)行；室內(nèi)裝修的補償費，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。那么房屋拆遷評估價格。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.02676人收看
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答對于拆遷評估不合理的情況，被拆遷人應(yīng)當自收到評估結(jié)果之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復核評估申請，指出評估報告存在的問題，復核結(jié)果應(yīng)當書面告知復核評估申請人或予以公告。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。
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內(nèi)容：拆遷分期實施的，以當期房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為房屋拆遷估價時點。未取得房屋拆遷估價資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，不得接受房屋拆遷估價委托、出具估價報告或價格咨詢報告。跨省市從事房屋拆遷估價的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，應(yīng)當向當?shù)夭疬w主管機關(guān)依法備案。拆遷人應(yīng)將投票結(jié)果進行公告。在簽訂房屋拆遷估價委托合同時律師應(yīng)核實如下內(nèi)容：3.1 核實雙方當事人的主體資格。那么房屋拆遷評估中的律師實務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.02301人收看
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