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內(nèi)容:無證或證件不齊的房屋就是違章建筑嗎?不一定
郭銘芝律師
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擅長(zhǎng):交通事故
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答當(dāng)事人的房屋被認(rèn)定為違章建筑的,可以向行政復(fù)議機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟以維權(quán)。《行政復(fù)議法》規(guī)定,申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議,可以書面申請(qǐng),也可以口頭申請(qǐng);口頭申請(qǐng)的,行政復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)記錄申請(qǐng)人的基本情況、行政復(fù)議請(qǐng)求、申請(qǐng)行政復(fù)議的主要事實(shí)、理由和時(shí)間。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》第十一條申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議,可以書面申請(qǐng),也可以口頭申請(qǐng);口頭申請(qǐng)的,行政復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)記錄申請(qǐng)人的基本情況、行政復(fù)議請(qǐng)求、申請(qǐng)行政復(fù)議的主要事實(shí)、理由和時(shí)間。第二十三條行政復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)法制工作的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自行政復(fù)議申請(qǐng)受理之日起七日內(nèi),將行政復(fù)議申請(qǐng)書副本或者行政復(fù)議申請(qǐng)筆錄復(fù)印件發(fā)送被申請(qǐng)人。被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)書副本或者申請(qǐng)筆錄復(fù)印件之日起十日內(nèi),提出書面答復(fù),并提交當(dāng)初作出具體行政行為的證據(jù)、依據(jù)和其他有關(guān)材料。申請(qǐng)人、第三人可以查閱被申請(qǐng)人提出的書面答復(fù)、作出具體行政行為的證據(jù)、依據(jù)和其他有關(guān)材料,除涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密或者個(gè)人隱私外,行政復(fù)議機(jī)關(guān)不得拒絕。
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違章搭建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
內(nèi)容:即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利,但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑違章建筑,主要包括:未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑,違章搭建概念違章建筑是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑,什么是違章搭建怎么界定1、法律主觀:違章建筑是指占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑,違法搭建認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)1、法律主觀:違法建筑的認(rèn)定依據(jù)是《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。
周春花律師
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馮清琴律師
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擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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遇到征收時(shí),違章建筑和無證房屋能否獲得補(bǔ)償?
內(nèi)容:遇到征收時(shí),違章建筑和無證房屋能否獲得補(bǔ)償?
劉曉紅律師
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元甲交通律師律師
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擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:如果離婚后當(dāng)事人補(bǔ)辦了相應(yīng)合法手續(xù)違章建筑物成為合法建筑的當(dāng)事人可以依照法律規(guī)定另行提出分割主張。法定孳息是指依法律關(guān)系取得的利益如銀行存款利息房屋租金自然孳息是指所有物自然派生出的利益如果樹的果實(shí)從土地收獲的糧食。如果雙方結(jié)婚時(shí)間較短用男方婚前的存款在婚后購(gòu)買了房屋在離婚時(shí)法院一般會(huì)扣除男方婚前的部分剩余部分作為共有財(cái)產(chǎn)來分割。那么違建房屋離婚時(shí)該怎么分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
邢穎律師
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趙金保律師
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內(nèi)容:房屋租賃合同糾紛 裝修與違章建筑責(zé)任房屋屬違章建筑物,對(duì)此訂立的租賃合同無效。法院經(jīng)審理認(rèn)為,酒店公司欠付租金構(gòu)成違約,國(guó)有企業(yè)依約定有權(quán)解除合同,酒店公司應(yīng)當(dāng)向國(guó)有企業(yè)支付租金300萬元;國(guó)有企業(yè)取得裝修及加層建筑,對(duì)違章建筑具有過錯(cuò),應(yīng)當(dāng)分擔(dān)部分責(zé)任,因而判決國(guó)有企業(yè)對(duì)酒店公司裝修投資予以補(bǔ)償?shù)耐瑫r(shí),分擔(dān)酒店因加層建筑而投入的費(fèi)用共計(jì)1500萬元。承租人需要裝修出租房屋的,須經(jīng)出租人同意,否則,出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。那么房屋租賃合同糾紛之裝修與違章建筑。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
李孟陽律師
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崔玉君律師
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擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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答租賃部分違章的房屋,合同一般無效。違章建筑屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋,未經(jīng)過登記備案,租賃主體不合法,出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的建筑與承租人訂立的租賃合同無效。法律依據(jù):《商品房屋租賃管理辦法》第六條
有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;
(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
《民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是,該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
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租了違章建筑現(xiàn)在要拆除 怎么追討損失?
內(nèi)容:徐某看中了一處臨街房屋,想又來經(jīng)營(yíng)服裝生意,于是與房屋主人簽訂了四年的租賃合同。徐某多次找到房東想索要賠償,房東態(tài)度堅(jiān)決就是不退還剩余房租,徐某在這里人生地不熟,不知道該采取什么辦法應(yīng)對(duì),想訴訟法律吧,覺得自己好像有站不住腳,心中沒底。清債公司的專家對(duì)這方面的民事賠償可謂是輕車熟路。在合同法中因合同無效要承擔(dān)的責(zé)任是要求當(dāng)事人返還合同取得的財(cái)產(chǎn)。專家提醒,損失還要包括徐某的裝修費(fèi)用等。如果雙方能夠進(jìn)行很好的協(xié)商,只需要滿足徐某退還剩余房租的要求,完全可以不用上法庭來解決這件事情,并且房東也不用承擔(dān)訴訟的費(fèi)用。就這樣徐某的賠償糾紛順利解決。那么租了違章建筑現(xiàn)在要拆除。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
孔孟廷律師
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王學(xué)瑞律師
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擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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答認(rèn)定房屋為違章建筑的,當(dāng)事人可以通過行政復(fù)議或行政訴訟維權(quán)。房屋被認(rèn)定為違章建筑應(yīng)當(dāng)保持冷靜,注意不要采取過激行為;同時(shí)可以第一時(shí)間咨詢律師或?qū)I(yè)人士,明確具體維權(quán)方式;理智向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議、向人民法院提起行政訴訟。法律依據(jù):《行政訴訟法》第二條
公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益,有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。
前款所稱行政行為,包括法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)的組織作出的行政行為。
《行政復(fù)議法》第十一條
申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議,可以書面申請(qǐng),也可以口頭申請(qǐng);口頭申請(qǐng)的,行政復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)記錄申請(qǐng)人的基本情況、行政復(fù)議請(qǐng)求、申請(qǐng)行政復(fù)議的主要事實(shí)、理由和時(shí)間。
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內(nèi)容:一般而言,對(duì)違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差,被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。那么房屋拆遷補(bǔ)償流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
楊一凡律師
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內(nèi)容:違章建筑拆除一般沒有賠償。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。那么違章建筑拆除有賠償嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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李維律師
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擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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出租人將違章建筑房屋出租給承租人使用,出租人與承租人之間簽訂的房屋租
內(nèi)容:2006年9月12日,上海市浦東區(qū)規(guī)劃土地管理局通知第三人愛心敬老院,原告張三豐出租的房屋未取得房屋產(chǎn)權(quán)證,系違法建筑,要求第三人在限期內(nèi)予以搬出并自動(dòng)拆除,否則將申請(qǐng)法院強(qiáng)制予以拆除,并承擔(dān)相關(guān)的拆除費(fèi)用。據(jù)此,被告孫偉平遂找到原告問其原委,原告承認(rèn)其出租的房屋沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證,但其與被告之間的租賃關(guān)系是受到法律保護(hù)的,遂要求被告將拖欠的房租予以支付。法院判決上海市浦東區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為,原告對(duì)系爭(zhēng)房屋無權(quán)屬證明或其他合法建房手續(xù),出租的房屋系違法建筑。那么出租人將違章建筑房屋出租給承租人使用,出租人與承租人之間簽訂的房屋租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
于海明律師
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李楠楠律師
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北京拆遷律師:無證房屋并不等于違章建筑,強(qiáng)拆違法追責(zé)
內(nèi)容:北京拆遷律師:無證房屋并不等于違章建筑,強(qiáng)拆違法追責(zé)
王熙律師
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林艷英律師
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擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部關(guān)于房屋所有權(quán)登記工作中對(duì)違章建筑處理的原則意見
內(nèi)容:為了確保城市規(guī)劃的實(shí)施和嚴(yán)格執(zhí)法,保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益,維護(hù)社會(huì)的安定團(tuán)結(jié),促進(jìn)房屋所有權(quán)登記發(fā)證工作順利進(jìn)行,現(xiàn)根據(jù)各地在房屋所有權(quán)登記發(fā)證工作中存在的問題,提出如下原則意見:一、關(guān)于時(shí)間界限,考慮到《城市規(guī)劃條例》是國(guó)務(wù)院1987年新頒發(fā)的,各地制定審批城市規(guī)劃也有先有后,各市、縣可根據(jù)實(shí)際情況合情合理地確定處理違章建筑的時(shí)間界限,各地在處理違章建筑時(shí),對(duì)時(shí)限以前的可適當(dāng)放寬,時(shí)限以后的應(yīng)從嚴(yán)處理,六、各地規(guī)劃部門應(yīng)會(huì)同房管部門參照上述原則意見,結(jié)合本地實(shí)際情況,制定房屋所有權(quán)登記發(fā)證中處理違章建筑的具體辦法,報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行,各地房屋所有權(quán)登記發(fā)證工作中,普遍反映涉及許多歷史遺留的違章建筑問題,由于情況比較復(fù)雜,需要慎重對(duì)待,妥善處理,三、凡直接影響交通、消防、市政設(shè)施、房屋修繕施工、綠地、環(huán)保、防災(zāi)和鄰里居住條件的違章建筑應(yīng)從嚴(yán)處理,反之可適當(dāng)放寬,四、參照以上原則確定從寬處理的范圍,只要房屋建筑正規(guī),結(jié)構(gòu)合理,經(jīng)過一定的申報(bào)審批程序,給予批評(píng)教育或適當(dāng)罰款之后,可以補(bǔ)辦手續(xù),確認(rèn)其所有權(quán),發(fā)給產(chǎn)權(quán)證件,五、違章建筑不論其能否給予從寬確權(quán)處理,一律都要進(jìn)行登記,做到不重不漏,為城市規(guī)劃建設(shè)和管理積累資料。
郭銘芝律師
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許瑞林律師
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答針對(duì)“違建”,政府會(huì)根據(jù)不同的違法程度及歷史原因,采取責(zé)令停止建設(shè)、限期改正、罰款、限期拆除等多種處理方式。縣級(jí)以上地方人民政府的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府分別是處理城市和鄉(xiāng)、村莊違章建筑的行政主管部門,擁有對(duì)違章建筑進(jìn)行處理的行政執(zhí)法權(quán),當(dāng)然也是違章建筑的確認(rèn)機(jī)關(guān),即便是人民法院也無權(quán)在審理和執(zhí)行案件過程中確認(rèn)違章建筑的性質(zhì)。《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
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內(nèi)容:(二)什么是違章建筑違章建筑,是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的,或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。(三)從法律意義上,主要是范圍不同,違法建筑的范圍窄,僅指違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定所建造的建筑物。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》使用了“違法建筑”,顯然將違法建筑認(rèn)定為狹義的違章建筑。違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn),未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。我國(guó)法律明確規(guī)定,拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償。
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擅長(zhǎng):交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她:
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拆遷款談不攏,房屋被認(rèn)定“違章建筑”,拆遷方說“違建不補(bǔ)償”
內(nèi)容:拆遷款談不攏,房屋被認(rèn)定“違章建筑”,拆遷方說“違建不補(bǔ)償”
孔孟廷律師
2021.11.10576人收看
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王熙律師
主任律師
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擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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用戶這樣評(píng)價(jià)她:
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劉曉紅律師
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張蕓律師
主任律師
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擅長(zhǎng):婚姻家庭
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用戶這樣評(píng)價(jià)她:
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內(nèi)容:離婚時(shí)該怎么分違建房屋()要防止通過人民法院的判決將違章建筑合法化的傾向()除非行政機(jī)關(guān)已作出明確認(rèn)定不宜在判決書中認(rèn)定建筑物是否為違章建筑()違章建筑的既得收益應(yīng)當(dāng)在離婚案件中作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。對(duì)于違章建筑物的具體處理問題因合法財(cái)產(chǎn)方受法律保護(hù)沒有依法辦理相應(yīng)手續(xù)的違章建筑不受法律保護(hù)。如果離婚后當(dāng)事人補(bǔ)辦了相應(yīng)合法手續(xù)違章建筑物成為合法建筑的當(dāng)事人可以依照法律規(guī)定另行提出分割主張。對(duì)于違章建筑可能產(chǎn)生的預(yù)期收益人民法院不予處理。那么離婚時(shí)該怎么分違建房屋。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
2022.02.09427人收看
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任冰峰律師
主任律師
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擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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