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拆遷款談不攏，房屋被認(rèn)定“違章建筑”，拆遷方說(shuō)“違建不補(bǔ)償”
劉曉紅律師2021.11.10581人閱讀
導(dǎo)讀：
拆遷款談不攏，房屋被認(rèn)定“違章建筑”，拆遷方說(shuō)“違建不補(bǔ)償”
拆遷律師總結(jié)了征地拆遷中，征收方壓低補(bǔ)償?shù)膽T用伎倆，大家看明白，就不會(huì)上當(dāng)了。同時(shí)律師也會(huì)逐一破解，并提供相應(yīng)的觀點(diǎn)建議，教大家在這場(chǎng)博弈中轉(zhuǎn)危為安，取得優(yōu)勢(shì)地位。
伎倆一：強(qiáng)拆威脅逼搬遷往往幾次談判下來(lái)，拆遷戶還不讓步，征收方就會(huì)祭出“強(qiáng)制拆遷”的威脅之語(yǔ)。“再不簽字，就把你房子拆了，看你咋辦”。這時(shí)候，拆遷戶十有八九就慌了。征收方適時(shí)做一點(diǎn)思想工作，說(shuō)補(bǔ)償很合理了，讓趕緊簽字。
律師破解：事實(shí)上，很多時(shí)候，征收方威脅說(shuō)強(qiáng)制拆遷，只不過(guò)是雷聲大雨點(diǎn)小。在法治社會(huì)的今天，違法強(qiáng)制拆遷會(huì)承擔(dān)很大的輿論壓力和法律責(zé)任，征收方已經(jīng)收斂了很多了。
伎倆二：給你房子定“違建”，降低補(bǔ)償好手段
將房屋認(rèn)定為違建，這也是征收方在拆遷中壓低補(bǔ)償最常用的招數(shù)，簡(jiǎn)直是屢試不爽。很多拆遷戶一聽(tīng)我的房屋是違建，再去網(wǎng)上一查，充斥而來(lái)信息都是“違建不補(bǔ)償”、“違建可以依法拆除”，遇到這種情況心里底線自然“崩潰”。
這時(shí)，征收方上門來(lái)說(shuō)，“看你建房不容易，給點(diǎn)優(yōu)惠政策，給你補(bǔ)償300-800元/平，你就快點(diǎn)把字簽了吧，免得后面政策取消了，你一分錢都得不到。”此時(shí)，拆遷戶往往會(huì)“打落牙齒和血吞”，忍氣吞聲把字簽了。完全不知道被套路了。
伎倆三：高額獎(jiǎng)勵(lì)背后藏陷阱現(xiàn)在拆遷獎(jiǎng)勵(lì)逐漸成為拆遷常態(tài)。征收方常以在規(guī)定期限內(nèi)不簽訂補(bǔ)償協(xié)議，就取消獎(jiǎng)勵(lì)，來(lái)引導(dǎo)拆遷戶盡早簽字。而在我們現(xiàn)實(shí)中，一些地方拆遷獎(jiǎng)勵(lì)甚至非常高，讓當(dāng)事人“心動(dòng)不已”。
在拆遷過(guò)程中，我們拆遷戶會(huì)面對(duì)拆遷方的各種各樣的威脅、誘惑。大家一定要理智應(yīng)對(duì)，看看補(bǔ)償是否合理，切記不要因?yàn)樨潏D芝麻而丟了西瓜。
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