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拆遷款談不攏，房屋被認定“違章建筑”，拆遷方說“違建不補償”
劉曉紅律師2021.11.10581人閱讀
導讀：
拆遷款談不攏，房屋被認定“違章建筑”，拆遷方說“違建不補償”
拆遷律師總結了征地拆遷中，征收方壓低補償的慣用伎倆，大家看明白，就不會上當了。同時律師也會逐一破解，并提供相應的觀點建議，教大家在這場博弈中轉危為安，取得優勢地位。
伎倆一：強拆威脅逼搬遷往往幾次談判下來，拆遷戶還不讓步，征收方就會祭出“強制拆遷”的威脅之語。“再不簽字，就把你房子拆了，看你咋辦”。這時候，拆遷戶十有八九就慌了。征收方適時做一點思想工作，說補償很合理了，讓趕緊簽字。
律師破解：事實上，很多時候，征收方威脅說強制拆遷，只不過是雷聲大雨點小。在法治社會的今天，違法強制拆遷會承擔很大的輿論壓力和法律責任，征收方已經收斂了很多了。
伎倆二：給你房子定“違建”，降低補償好手段
將房屋認定為違建，這也是征收方在拆遷中壓低補償最常用的招數，簡直是屢試不爽。很多拆遷戶一聽我的房屋是違建，再去網上一查，充斥而來信息都是“違建不補償”、“違建可以依法拆除”，遇到這種情況心里底線自然“崩潰”。
這時，征收方上門來說，“看你建房不容易，給點優惠政策，給你補償300-800元/平，你就快點把字簽了吧，免得后面政策取消了，你一分錢都得不到。”此時，拆遷戶往往會“打落牙齒和血吞”，忍氣吞聲把字簽了。完全不知道被套路了。
伎倆三：高額獎勵背后藏陷阱現在拆遷獎勵逐漸成為拆遷常態。征收方常以在規定期限內不簽訂補償協議，就取消獎勵，來引導拆遷戶盡早簽字。而在我們現實中，一些地方拆遷獎勵甚至非常高，讓當事人“心動不已”。
在拆遷過程中，我們拆遷戶會面對拆遷方的各種各樣的威脅、誘惑。大家一定要理智應對，看看補償是否合理，切記不要因為貪圖芝麻而丟了西瓜。
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