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內(nèi)容：即使選擇和二房東簽合同，也要確保押金等資金通過網(wǎng)絡(luò)平臺繳納，以便在發(fā)生糾紛時(shí)，平臺可以協(xié)助解決,二、明確租賃方式和期限在簽約前，雙方必須明確租賃方式和期限，包括租金、押金、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用的承擔(dān)方式以及付款時(shí)間等，避免發(fā)生租金糾紛,以上案例說明，租戶在租賃過程中要選擇可信度較高的網(wǎng)絡(luò)平臺，盡量避免選擇直接和二房東簽訂合同,案例分析：小明租住的房屋是通過網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行的租賃，房屋的實(shí)際出租人為二房東A,經(jīng)證實(shí)，二房東A侵占了小明的押金，網(wǎng)絡(luò)平臺對A的賬戶進(jìn)行了限制。
王學(xué)瑞律師2023.06.271208人收看
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趙金保律師
主任律師
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擅長：交通事故
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用戶這樣評價(jià)她：
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內(nèi)容：法院認(rèn)為李先生一直按約定交納房租，并無違約行為，可租期還沒有到，房東就擅自清空房屋，屬于違反法律的行為,法律規(guī)定的租賃合同定義是指，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,一、出租人與租戶雙方責(zé)任出租人不負(fù)擔(dān)租賃物使用對第三人侵權(quán)責(zé)任,本條是關(guān)于出租人不負(fù)租賃物使用以及對第三人侵權(quán)責(zé)任的規(guī)定,二、案例分析：房東就擅自清空房屋，屬于違反法律的行為李先生2020年和同事在浙江租了一個(gè)房子， 租期為一年，由于工作原因，暫時(shí)去了外地工作。
劉曉紅律師2023.07.12965人收看
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王熙律師
主任律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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用戶這樣評價(jià)她：
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內(nèi)容：如果遇到房東毀約的情況，租客可以先與房東協(xié)商，要求按照合同約定支付違約金或賠償實(shí)際損失,房東違約賠償幾倍在房東毀約的情況下，租客可以要求房東按照合同約定支付違約金,在租房合同中，租客和房東可以約定違約金的數(shù)額或計(jì)算方式,3. 房東的過錯(cuò)程度：如果房東毀約是由于租客的原因造成的，則房東可以要求減少違約金數(shù)額,一般來說，違約金的數(shù)額可以根據(jù)以下幾個(gè)因素確定：1. 合同約定：租客和房東在簽訂合同時(shí)，可以約定違約金的數(shù)額或計(jì)算方式,合同中約定，如果房東提前終止合同，需要支付違約金，違約金的數(shù)額為一個(gè)月的租金。
王熙律師2023.09.07669人收看
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劉曉紅律師
主任律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答妻子代丈夫簽訂的賣房合同,是完全有效的。因?yàn)殡p方是夫妻,可以代理簽字,同時(shí),夫妻雙方對共有財(cái)產(chǎn),有平等的處置權(quán)?！榱吮苊饧m紛需要提交由委托人出具的帶有親筆書寫的授權(quán)委托書，并提交委委托人和受托人的身份證明。沒有明確授權(quán)別人代簽字，則合同是無效的。授權(quán)委托書中需要注明委托的事項(xiàng)，以及授權(quán)委托的權(quán)限?！吨腥A人民共和國民法典》第一百六十一條 民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。
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房東要提前解約一般賠償多少，房東提前解約的賠償標(biāo)準(zhǔn)
內(nèi)容：房東提前解約的賠償標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)房東提前解約時(shí)，應(yīng)按照以下幾個(gè)方面進(jìn)行賠償：1. 違約金：根據(jù)租賃合同的約定，房東應(yīng)支付相應(yīng)的違約金給租戶,3. 經(jīng)濟(jì)損失：租戶因?yàn)榉繓|的提前解約而遭受經(jīng)濟(jì)損失，如重新找房、租金差額等，房東應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,根據(jù)法律和合同的約定，律師為小張?zhí)岢隽艘韵沦r償要求：1. 違約金：根據(jù)合同約定，房東應(yīng)支付租金的三個(gè)月作為違約金，即人民幣10,000元,2. 搬遷費(fèi)用：小張因房東的提前解約需要重新找房，房東應(yīng)負(fù)責(zé)支付搬家費(fèi)和裝修費(fèi)，共計(jì)人民幣5,000元,當(dāng)房東要提前解約時(shí)，租戶有權(quán)獲得相應(yīng)的賠償,結(jié)語：當(dāng)房東提前解約時(shí)，租戶有權(quán)獲得相應(yīng)的賠償。
元甲交通律師律師2023.09.011078人收看
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周春花律師
主任律師
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擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：但沒過幾天，李某卻反口稱，房屋墻體脫落、家具臟污嚴(yán)重、電器均無法運(yùn)轉(zhuǎn)，更換、維修都將產(chǎn)生費(fèi)用，要求張某負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用并沒收押金，還提出由于張某后期不配合李某帶人進(jìn)入房屋實(shí)地看房，導(dǎo)致其無法與新租客盡早簽約，產(chǎn)生了房屋空置損失，也要張某賠償，張某不同意，遂起訴至法院,最終法院經(jīng)審查涉案事實(shí)和雙方證據(jù)，最終判決房東退還押金，支付租客支出的維修費(fèi)用,本案中，張某并未有合同約定的違約行為，一直按時(shí)足額支付租金，合同到期便立馬返還房屋，故李某無權(quán)沒收押金。
林艷英律師2023.07.21400人收看
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段建國律師
主任律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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二婚配偶死了遺產(chǎn)分配比例,二婚配偶死亡房產(chǎn)分配
內(nèi)容：二婚喪偶后，一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，女方可以作為繼承人與其他繼承人均等分割，共同財(cái)產(chǎn)的，女方首先有共同財(cái)產(chǎn)的一半所有權(quán)，其余的一半為遺產(chǎn)，女方可以作為繼承人與其他繼承人均等分割。喪偶后再婚財(cái)產(chǎn)有法定繼承權(quán)具體如下：法定繼承權(quán)人包括，第一順序的配偶、子女、父母，以及第二順序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
張嘉娛律師2023.08.10458人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：租房提前解約的注意事項(xiàng)：第一，租房提前解約之前房東和租戶雙方需要就提前解約的相關(guān)事宜進(jìn)行一個(gè)商議解決，商議好了之后要簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書》，在確認(rèn)書里要寫明這些內(nèi)容：是由哪一方提出的提前解約，另一方對此持一個(gè)什么態(tài)度，是否需要承擔(dān)違約責(zé)任、如果需要的話怎么承擔(dān)違約責(zé)任等問題,從租戶角度看，房東不修繕損壞的電器，房子存在安全隱患等情況也可以提前解約不負(fù)違約責(zé)任，可以要回自己的押金,事實(shí)上，押金和提前解約的違約金根本就不是一個(gè)東西，不管是合約到期還是提前解約，只要租賃的東西沒有少或者受到損壞，押金都是要退還的，違約金需要另外收取，就算是金額一樣也要有一個(gè)過程。
張蕓律師2023.07.10384人收看
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李孟陽律師
主任律師
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擅長：交通事故
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發(fā)現(xiàn)配偶有婚外情法院一定會(huì)判離嗎
內(nèi)容：然而，如果因?yàn)榛橥馇閷?dǎo)致雙方關(guān)系破裂，且調(diào)解無效，法院通常會(huì)判決離婚,如果當(dāng)事人能夠證明對方的婚外情對婚姻關(guān)系造成了嚴(yán)重的傷害，法院通常會(huì)判決離婚,如果一方有婚外情，這通常被視為婚姻破裂的理由，但并不意味著法院會(huì)自動(dòng)判決離婚,但如果當(dāng)事人能夠證明他們通過婚姻輔導(dǎo)等方式已經(jīng)重新建立起了信任，并且愿意繼續(xù)維持婚姻，法院也可能會(huì)考慮不判離婚,總之，發(fā)現(xiàn)配偶有婚外情并不意味著法院一定會(huì)判離婚,然而，如果當(dāng)事人無法接受對方的婚外情，法院在審理時(shí)可能會(huì)判決離婚。
李孟陽律師2023.10.17911人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容：退租時(shí)房東不退押金，可以采取以下方式解決：1、撥打12366舉報(bào)很多房東出租房子都不開發(fā)票，但實(shí)際上，出租房屋也屬于盈利行為，需要繳納稅款，因此如果你的房東沒有開發(fā)票，直接撥打12366進(jìn)行舉報(bào)即可,4、撥打12315舉報(bào)有的無良房東為了盡快收到租金，將剛裝修好的房子立馬出租，這種房子油漆質(zhì)量差，味道又很重，待得久了，很容易染上各種疾病，比如白血病、癌癥一類的，因此這種剛裝修完的房子甲醛肯定超標(biāo)，碰到該種情況可以直接撥打12315進(jìn)行投訴,2、撥打96119舉報(bào)出租房屋需要配備消防器材，但是房東的房子，一般沒有房間會(huì)配備的，這是存在安全隱患的，因此可以進(jìn)行投訴舉報(bào),5、網(wǎng)上立案起訴如果碰到無良房東，就是不愿意退押金、保證金或者房租的，用前述方法都不能解決的，可以去法院起訴,3、撥打12345舉報(bào)如果該房屋有違建，比如私自搭建陽光房，建閣樓，一些二房東將房屋隔斷成三四個(gè)獨(dú)立的一居室進(jìn)行出租的，都屬于違法行為，一舉報(bào)一個(gè)準(zhǔn),退租時(shí)房東不退押金怎么辦。
陳明月律師2023.06.071047人收看
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于海明律師
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擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：店鋪轉(zhuǎn)讓合同房東要簽字嗎需要門市的出租方簽字，房東必須到場，且其配偶也到場簽字確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同，否則房東可以主張解除合同。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。
吳夢云律師2022.03.31643人收看
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李維律師
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擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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配偶死后財(cái)產(chǎn)分割法的內(nèi)容有哪些
內(nèi)容：(1) 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 分配 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所的的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被 繼承人 的遺產(chǎn),3、夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方去世，將共同財(cái)產(chǎn)分出一半給另一方，剩下的一半與去世一方的婚前財(cái)產(chǎn)直接作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承，由去世一方的配偶、子女、父母進(jìn)行繼承，繼承的份額一般均等,夫妻一方過世遺產(chǎn)怎么分1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方去世，將共同財(cái)產(chǎn)分出一半給另一方，剩下的一半與去世一方的婚前財(cái)產(chǎn)直接作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承，由去世一方的配偶、子女、父母進(jìn)行繼承，繼承的份額一般均等。
孔孟廷律師2023.11.06581人收看
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翁玉素律師
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內(nèi)容：現(xiàn)實(shí)中，法院在處理賠償問題時(shí)，通常是不會(huì)就死亡賠償金等賠償在親屬間進(jìn)行分配的,如果親屬要求法院分配的，那么法院通常會(huì)參照繼承法律對繼承順序的相關(guān)規(guī)定，由配偶、父母、子女作為第一順位的繼承人共同享有,故，原則上，死亡賠償金應(yīng)當(dāng)由配偶、父母和子女共有,在交通事故致人死亡的案件中，近親屬根據(jù)《民法典》侵權(quán)責(zé)任篇的規(guī)定，可以主張侵權(quán)賠償權(quán)利，要求肇事司機(jī)以及其他法定的賠償義務(wù)人包括保險(xiǎn)公司承擔(dān)死亡賠償責(zé)任，賠償項(xiàng)目包括死亡賠償金、喪葬費(fèi)、精神損害撫慰金、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)等。
崔玉君律師2023.06.08477人收看
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元甲交通律師律師
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內(nèi)容：一、租房沒到期押金不退如何處理租房合同如果沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償,以上就是對租房合同沒有到期房東不退押金的介紹，希望能夠幫助大家,那么，既然是民事糾紛，那么即使說沒有報(bào)警，或是雙方在警察的調(diào)解下也達(dá)不成合意的，那么就建議最好在必要的時(shí)候收集好證據(jù)去法院起訴,目前在很多人租房時(shí)都是押一付三、押一付一或者押一付半年，都會(huì)要求繳納一個(gè)月的租金作為押金，很多小伙伴也會(huì)存在可能只做半年或者幾個(gè)月，這個(gè)時(shí)候租房合同還沒有到期，很多房東就拒退押金，遇到這種情況我們應(yīng)該如何處理。
許瑞林律師2023.07.10709人收看
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許瑞林律師
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內(nèi)容：當(dāng)然，遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題，多半會(huì)走到起訴這一步，房東的惡意違約違反《合同法》的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金,約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法,約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。
楊一凡律師2023.07.04967人收看
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馮清琴律師
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存款人死亡配偶能取嗎,夫妻一方死亡銀行存款可以取嗎
內(nèi)容：在存款人去世后，存款的處理涉及到繼承和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移等法律問題。對于存款人的配偶來說，能否取得存款取決于相關(guān)的法律規(guī)定和繼承權(quán)益。本文將探討存款人死亡時(shí)配偶能否取得存款的法律知識，以幫助讀者了解相關(guān)的法律規(guī)定和權(quán)益保護(hù)。
張旭律師2023.08.17818人收看
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孔孟廷律師
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- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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2021.12.20 14:22:58
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