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如果在合同里或者是賬單中將“某服務(wù)協(xié)議”的字體改得特別小，使用戶注意不到，犯法嗎？
2022.09.22 20:36:26
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劉曉紅精英律師
擅長領(lǐng)域：交通事故合同糾紛債權(quán)債務(wù)
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2022.09.22 20:36:26
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購房合同補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些問題
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務(wù)所
購房合同補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些問題
內(nèi)容：購房合同補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些問題關(guān)于不可抗力導(dǎo)致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多不可抗力即是其中之一。或者在補(bǔ)充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率當(dāng)發(fā)展商交付的房屋達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時購房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準(zhǔn)就會面臨無法自行支付全部剩余款項從而承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險。因此應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中分清責(zé)任如果由于開發(fā)商原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn)則購房者可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任如果由于自身原因則屆時可以選擇變更付款方式或要求退房。
劉曉紅律師2022.02.22122人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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個人車貸辦理需注意合同里的內(nèi)容有哪些
李楠楠律師
北京市元甲律師事務(wù)所
個人車貸辦理需注意合同里的內(nèi)容有哪些
內(nèi)容：個人車貸辦理流程購車人到銀行營業(yè)網(wǎng)點進(jìn)行咨詢;到經(jīng)銷商處選定擬購汽車，與經(jīng)銷商簽訂購車協(xié)議;到銀行網(wǎng)點提出貸款申請;銀行審核用戶資信;簽訂借款和擔(dān)保合同;銀行發(fā)放貸款，用戶辦理車輛保險、提車;客戶按時還款汽車貸款按揭條件：具有有效身份證明且具有完全民事行為能力;能提供固定和詳細(xì)住址證明;具有穩(wěn)定的職業(yè)和按期償還貸款本息的能力;個人社會信用良好;持有貸款人認(rèn)可的購車合同或協(xié)議;合作機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。那么個人車貸辦理需注意合同里的內(nèi)容有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.07424人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答具體的需要看您協(xié)議約定的內(nèi)容
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簽合同補(bǔ)充協(xié)議需要注意哪些問題
于海明律師
北京市元甲律師事務(wù)所
簽合同補(bǔ)充協(xié)議需要注意哪些問題
內(nèi)容：簽合同補(bǔ)充協(xié)議需要注意哪些問題書寫合同的補(bǔ)充協(xié)議注意以下方面補(bǔ)充協(xié)議的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人一致。嚴(yán)格防止與原合同發(fā)生內(nèi)容矛盾。民法典第五百一十條合同沒有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施合同生效后當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的可以協(xié)議補(bǔ)充不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
于海明律師2022.02.22792人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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商品房買賣合同簽合同時注意哪些問題
馮清琴律師
北京天用律師事務(wù)所
商品房買賣合同簽合同時注意哪些問題
內(nèi)容：商品房買賣合同注意事項簽訂前要注意申請樓盤情況購房人在簽訂購房合同前，要認(rèn)真審核開發(fā)商的銷售許可文件。簽約時商品房買賣合同要看清《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題：在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款，最好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預(yù)付付款的處理辦法。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容如果購房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì)，可以再簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。
馮清琴律師2022.02.22899人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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簽訂物業(yè)管理服務(wù)委托合同需要注意什么？
任冰峰律師
北京天用律師事務(wù)所
簽訂物業(yè)管理服務(wù)委托合同需要注意什么？
內(nèi)容：簽訂任何合同，都有許多事項需要注意，簽訂物業(yè)管理服務(wù)委托合同也是一樣需要注意不少問題，不同性質(zhì)合同的簽訂，需要注意的事項是不一樣的，下面為大家詳細(xì)介紹：簽訂物業(yè)管理服務(wù)委托合同需要注意什么？《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)戶之間發(fā)生的一項勞務(wù)的交易準(zhǔn)則，其根本要求是實用，合同的用詞用語不需要華麗、完美，但是一定要明確，言簡意賅，避免毫無意義的空話，同時合同前后不能出現(xiàn)矛盾。《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》中的管理費標(biāo)準(zhǔn)的確定必須合理、合法，具有可執(zhí)行和可操作性。那么簽訂物業(yè)管理服務(wù)委托合同需要注意什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.09188人收看 -
王學(xué)瑞律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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商品房預(yù)售合同精裝修補(bǔ)充協(xié)議注意哪些問題
趙金保律師
北京市元甲律師事務(wù)所
商品房預(yù)售合同精裝修補(bǔ)充協(xié)議注意哪些問題
內(nèi)容：商品房預(yù)售合同精裝修補(bǔ)充協(xié)議注意哪些問題開發(fā)商一般都是使用襄陽市商品房買賣合同示范文本的正式合同無法修改但是卻可以簽署補(bǔ)充協(xié)議來保障購房者自己的權(quán)益。補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用商品房買賣合同范本簽約時對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。現(xiàn)在市場交易中二手房合同補(bǔ)充條款多為雙方協(xié)商的自擬格式商品房出售合同的補(bǔ)充條款多為開發(fā)商擬訂的格式條款但條款是可以調(diào)整的。購房人在簽訂合同或補(bǔ)充協(xié)議時對此條要予以充分注意。
趙金保律師2022.02.22517人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議需要注意哪些問題
張嘉娛律師
北京天用律師事務(wù)所
簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議需要注意哪些問題
內(nèi)容：當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議的約定與主合同的約定發(fā)生矛盾時應(yīng)該以時間在后的約定條款為準(zhǔn)執(zhí)行。補(bǔ)充過多的新約定或者對主合同修改過多則該補(bǔ)充協(xié)議就難以稱之為補(bǔ)充協(xié)議。起草補(bǔ)充協(xié)議時應(yīng)當(dāng)寫明它是對哪個合同的補(bǔ)充補(bǔ)充了哪些事項主合同已有的規(guī)定如果沒有變動則不用調(diào)整。二是注意主合同對補(bǔ)充協(xié)議的排除有許多合同規(guī)定只有本合同有唯一的法律效力這就排斥了補(bǔ)充協(xié)議的效力。
張嘉娛律師2022.02.22487人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂時的注意事項
姚平律師
北京市元甲律師事務(wù)所
物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂時的注意事項
內(nèi)容：催天下與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)合作，通過大數(shù)據(jù)分析，為物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行滿意度調(diào)查分析、提出改善物業(yè)服務(wù)建議等，為物業(yè)企業(yè)提升管理能力，為業(yè)主提供更親民、接地氣的服務(wù)，提升業(yè)主滿意度。那么物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂時的注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.09237人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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買房人簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些問題
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務(wù)所
買房人簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些問題
內(nèi)容：買房人簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項?簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項：第一、要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。
孔孟廷律師2022.02.22461人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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什么是前期物業(yè)服務(wù)合同以及簽訂有哪些注意事項
陳宗瓊律師
什么是前期物業(yè)服務(wù)合同以及簽訂有哪些注意事項
內(nèi)容：前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。因此，為了避免在業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前出現(xiàn)物業(yè)管理的真空，明確前期物業(yè)管理服務(wù)的責(zé)任主體，規(guī)范前期物業(yè)管理活動，《物業(yè)管理條例》明確地規(guī)定前期物業(yè)管理服務(wù)由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。那么什么是前期物業(yè)服務(wù)合同以及簽訂有哪些注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.09660人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
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用工合同協(xié)議書簽訂的時候有什么要注意的嗎
崔玉君律師
北京天用律師事務(wù)所
用工合同協(xié)議書簽訂的時候有什么要注意的嗎
內(nèi)容：《勞動合同法》規(guī)定，招用勞動者時，應(yīng)當(dāng)如實告知工作內(nèi)容、條件、地點、職業(yè)危害、安全生產(chǎn)狀況、勞動報酬等情況。《勞動合同法》規(guī)定，建立勞動關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動合同。這一規(guī)定也就是再次明確了勞務(wù)派遣單位與勞動者之間形成的勞動關(guān)系，勞動合同除了要有一般勞動合同的必備條款外，還要明確約定被派遣勞動者的用工單位以及派遣期限、工作崗位等情況。但是本法就勞務(wù)派遣中的勞動合同的期限做出了強(qiáng)制規(guī)定，即不得少于二年，可以多于二年。那么用工合同協(xié)議書簽訂的時候有什么要注意的嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.31366人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同有哪些注意事項
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務(wù)所
物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同有哪些注意事項
內(nèi)容：4，物業(yè)服務(wù)公司與建設(shè)單位簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》后，還應(yīng)與已經(jīng)入住的業(yè)主簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定雙方權(quán)利義務(wù)，業(yè)主簽訂合同后，即表示接受物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)，應(yīng)當(dāng)履行繳納物業(yè)服務(wù)費等義務(wù)。那么物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同有哪些注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.09301人收看 -
陳明月律師
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答你好，一般在試用期內(nèi)離職是可以的，不需要支付相應(yīng)的違約金，但具體需要看合同中是怎么約定的。你可以詳細(xì)敘述一下，也可以打電話咨詢我們。
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購房合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該約定什么
吳夢云律師
北京天用律師事務(wù)所
購房合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該約定什么
內(nèi)容：雙方正式簽訂的合同或補(bǔ)充協(xié)議才是雙方真正的承諾具有法律上的效力。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容當(dāng)事人違反的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。四違約責(zé)任與解除合同的約定雙方約定如開發(fā)商交付房屋時所交付的房屋達(dá)不到合同或補(bǔ)充協(xié)議的約定購房人有權(quán)拒收房屋。實踐中因此發(fā)生的爭議雖不多但一旦購房人無法獲得銀行貸款按照本條約定購房人必須在幾日內(nèi)交清全部房款否則根據(jù)合同第七條之規(guī)定購房人就需承擔(dān)不能按期付款的違約責(zé)任。因此購房人在簽訂合同或補(bǔ)充協(xié)議時對此條要予以充分注意。那么購房合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該約定什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.01.31258人收看 -
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房屋買賣居間服務(wù)合同糾紛（房屋買賣居間合同糾紛案解決注意哪些）
陳明月律師
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房屋買賣居間服務(wù)合同糾紛（房屋買賣居間合同糾紛案解決注意哪些）
內(nèi)容：【法律依據(jù)】根據(jù)2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同,《中華人民共和國民法典》第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬,3、仲裁合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,處理房屋買賣居間合同糾紛注意事項居間合同 即 中介合同 ，也就是處理房屋中介 合同糾紛 的注意事項，包括：1、中介人未促成 合同成立 是否可依約主張 違約金 或服務(wù)費,《中華人民共和國民法典》第九百六十五條委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬,《 民法典 》第九百六十四條，中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬。
陳明月律師2023.02.18239人收看 -
許瑞林律師
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簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項
李孟陽律師
北京市元甲律師事務(wù)所
簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項
內(nèi)容：補(bǔ)充協(xié)議的地位補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致時，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。簽訂補(bǔ)充協(xié)議的注意事項1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。因為購銷合同里通常沒有說明產(chǎn)權(quán)證辦好的具體時間，需要在補(bǔ)充條款里約定。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋。那么簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.26690人收看 -
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買賣合同欠款糾紛，經(jīng)過多次對賬、談判、以訴促調(diào)最終達(dá)成和解協(xié)議??????要賬要遵循規(guī)律
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法律上沒有“假離婚”一說，所以婚姻大事不可兒戲，簽署離婚協(xié)議一定要謹(jǐn)慎，否則后果很難改變!幫助當(dāng)事人獲得北京房產(chǎn)3套、黑龍江房產(chǎn)1套、京牌車、孩子撫養(yǎng)權(quán)、現(xiàn)金及存款等!咨詢專業(yè)律師，才能有滿意的結(jié)果!北京市元甲律所婚姻家事律師為您提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。
林艷英 251評論 -
達(dá)成和解協(xié)議但交付的匯票無法承兌，能否申請強(qiáng)制執(zhí)行原生效法律文書? 魯法案例【2023】643 原執(zhí)行程序開始前，雙方當(dāng)事人自行達(dá)成和解協(xié)議并履行，但交付的商業(yè)承兌匯票無法承兌，一方當(dāng)事人申請強(qiáng)制執(zhí)行原生效法律文書，另一方以已履行和解協(xié)議提出執(zhí)行異議，法院該如何處理? 案情簡介 在史某與曾某的建設(shè)工程施工合同糾紛一案中，法院作出民事調(diào)解書：被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85萬元。2021年4月19日，雙方達(dá)成《協(xié)議書》，約定：85萬元債務(wù)由曾某以第三方公司的票額85萬元的商業(yè)承兌匯票抵付，曾某保證該商業(yè)承兌匯票在2022年10月30日前到期，保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付。 后來史某承兌匯票時發(fā)現(xiàn)，因第三方公司財務(wù)問題，該匯票無法被承兌。該匯票現(xiàn)處于拒付追索待清償?shù)臓顟B(tài)，故史某向法院申請執(zhí)行，要求曾某按照民事調(diào)解書履行給付義務(wù)。被執(zhí)行人曾某提出異議，認(rèn)為其在形式上已履行完畢85萬元給付義務(wù)，史某債權(quán)轉(zhuǎn)移和變現(xiàn)的風(fēng)險應(yīng)當(dāng)由史某依法承擔(dān)和依法解決。 申請執(zhí)行人史某稱，不同意曾某所提異議，協(xié)議書中雖然約定交付票據(jù)履行本案義務(wù)，但曾某需保證該票據(jù)最終被承兌。現(xiàn)在該票據(jù)不能被承兌，不是史某的原因，所以曾某未履行本案義務(wù)，史某申請執(zhí)行符合法律規(guī)定。 法院審理 本案的爭議焦點是：曾某是否應(yīng)繼續(xù)履行還款義務(wù)? 法院經(jīng)審理認(rèn)為，執(zhí)行程序開始前，雙方當(dāng)事人自行達(dá)成和解協(xié)議并履行，一方當(dāng)事人申請強(qiáng)制執(zhí)行原生效法律文書的，人民法院應(yīng)予受理。被執(zhí)行人以已履行和解協(xié)議為由提出執(zhí)行異議的，可以參照《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條的規(guī)定審查處理。 本案中，史某與曾某在本院作出生效民事調(diào)解書后，雙方在執(zhí)行前達(dá)成和解協(xié)議并履行。后申請執(zhí)行人史某以曾某未履行義務(wù)為由向本院申請執(zhí)行，本院依法立案受理。異議人曾某以已履行和解協(xié)議為由向法院提出異議，符合上述規(guī)定的情形，故本院參照《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條的規(guī)定審查處理。 《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條規(guī)定：“執(zhí)行過程中，被執(zhí)行人根據(jù)當(dāng)事人自行達(dá)成但未提交人民法院的和解協(xié)議，或者一方當(dāng)事人提交人民法院但其他當(dāng)事人不予認(rèn)可的和解協(xié)議，依照民事訴訟法第二百二十五條規(guī)定提出異議的，人民法院按照下列情形，分別處理： (一)和解協(xié)議履行完畢的，裁定終結(jié)原生效法律文書的執(zhí)行; (二)和解協(xié)議約定的履行期限尚未屆至或者履行條件尚未成就的，裁定中止執(zhí)行，但符合民法典第五百七十八條規(guī)定情形的除外; (三)被執(zhí)行人一方正在按照和解協(xié)議約定履行義務(wù)的，裁定中止執(zhí)行; (四)被執(zhí)行人不履行和解協(xié)議的，裁定駁回異議; (五)和解協(xié)議不成立、未生效或者無效的，裁定駁回異議。” 史某與曾某在本院作出民事調(diào)解書之后，就本案債務(wù)達(dá)成協(xié)議書，約定曾某向史某交付85萬元的商業(yè)承兌匯票，即表示該民事調(diào)解書項下曾某義務(wù)已經(jīng)履行完畢。但在該協(xié)議書中雙方約定曾某保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付。在曾某將涉案票據(jù)交付給史某后，由于第三方公司原因涉案的商業(yè)承兌匯票未能成功兌付。即使曾某將涉案票據(jù)交付給史某，但因為票據(jù)未能成功兌付，曾某并未履行完畢本案義務(wù)。 申請執(zhí)行人史某向本院申請執(zhí)行，本院依據(jù)申請執(zhí)行人的申請立案執(zhí)行，并依照法律規(guī)定向被執(zhí)行人曾某送達(dá)執(zhí)行通知書、執(zhí)行裁定書、報告財產(chǎn)令符合法律規(guī)定。最終法院裁定駁回曾某提出的執(zhí)行異議，經(jīng)濟(jì)南中院復(fù)議并予以維持。 法官說法 執(zhí)行當(dāng)事人雙方在法院作出生效法律文書后、執(zhí)行立案之前達(dá)成和解協(xié)議，系當(dāng)事人雙方在本案訴訟程序和執(zhí)行程序之外達(dá)成的和解協(xié)議，具有民事合同的法律性質(zhì)，不屬于執(zhí)行和解協(xié)議，不產(chǎn)生阻卻原生效法律文書恢復(fù)執(zhí)行的法律后果。 本案中，法院作出生效調(diào)解書后，史某與曾某在執(zhí)行前自行達(dá)成《協(xié)議書》，此后，曾某雖然按約定向史某交付商業(yè)匯票，但并未成功兌付，史某民事調(diào)解書項下債權(quán)并未獲得清償。曾某在和解協(xié)議中承諾“保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付”，故曾某并未完全履行《協(xié)議書》，史某有權(quán)向法院申請恢復(fù)原生效法律文書的執(zhí)行。
北京天用律師事務(wù)所 10評論 -
元甲普法：空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是：要交!因為物業(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務(wù)的同時，達(dá)到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務(wù)價值。 物業(yè)費的構(gòu)成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
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司法部發(fā)布律師工作指導(dǎo)案例 為充分發(fā)揮司法行政職能作用，做好新時代律師工作，更好滿足人民群眾對法律服務(wù)的需求，2022年12月30日，司法部發(fā)布3篇律師代理成功的訴訟案例。 此次發(fā)布的3篇案例均為民事訴訟案例。案例一“律師代理某建設(shè)集團(tuán)訴某置業(yè)公司建設(shè)工程施工合同糾紛二審案”,為建設(shè)工程施工合同糾紛案，涉及工程招投標(biāo)、招投標(biāo)過程中備案合同和非備案合同的效力之爭以及結(jié)算合同效力問題，在一審判決敗訴的情況下，代理律師圍繞結(jié)算協(xié)議的獨立性進(jìn)行論證，最終贏得法院支持。案例二“律師代理某商業(yè)經(jīng)營公司參與汪某偉訴某蔬菜集團(tuán)、某蔬菜批發(fā)市場、某商業(yè)經(jīng)營公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛再審案”，為債權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案，涉及不良資產(chǎn)處理以及全民所有制企業(yè)法人與公司法人的認(rèn)定，律師從事實認(rèn)定和二者法律適用的不同作為切入點，釋法說理，最大限度維護(hù)了委托人的合法權(quán)益。案例三“律師代理某銀行分行參與某融資擔(dān)保公司提起的執(zhí)行異議之訴二審、再審案”，為執(zhí)行異議之訴糾紛案，涉及在執(zhí)行標(biāo)的上同時存在質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)如何確定清償順序的問題，律師適用民法典以及《全國法院民商事審判工作會議紀(jì)要》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分析論證，邏輯清晰、結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)，對相關(guān)案件的處理具有一定的指導(dǎo)意義。 以上案例均可在中國法律服務(wù)網(wǎng)的“司法行政（法律服務(wù)）案例庫”中搜索查詢。
北京市元甲律師事務(wù)所 573評論 -
遇到法律糾紛怎么辦？ 大律網(wǎng)匯集債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護(hù)、房產(chǎn)糾紛、建筑工程等。 專業(yè)執(zhí)照律師一站式為用戶提供法律服務(wù)，解決糾紛難題。
王熙 554評論 -
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大律云律師團(tuán) 231評論
