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土地證上有一個批準面積130平實線有個示意圖實線和虛線加起來200多平你說的是那個按照那個面積算
2022.09.22 18:38:11
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周春花精英律師
擅長領域：婚姻家庭
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2022.09.22 18:38:11
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二手房買賣面積包含公攤嗎
吳夢云律師
北京天用律師事務所
二手房買賣面積包含公攤嗎
內容：二手房的面積是包含公攤在內的面積。賣二手房的面積是產權證上面的面積，而產權證的面積是建筑面積而非套內面積，建筑面積等于套內面積加上公攤面積。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。那么二手房買賣面積包含公攤嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.01.05641人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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答一般是以土地使用證上的面積進行補償，但是實際面積可以進行爭取。可委托律師進行談判溝通或索賠
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農村村民申請房屋用地的面積是不是不受限制
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
農村村民申請房屋用地的面積是不是不受限制
內容：三人及三人以下的農戶建房面積應不超過75㎡，四人的農戶建房面積應不超過100㎡，五人的農戶建房面積應不超過110㎡；六人及六人以上的農戶建房面積應不超過125㎡。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認和確定。2013年1月31日下發的中央一號文件提出，全面開展農村土地確權登記頒證工作。
陳明月律師2022.03.24829人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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總建筑面積包括屋頂嗎
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
總建筑面積包括屋頂嗎
內容：住宅樓總建筑面積等于全樓各套型總建筑面積之和。套內建筑面積就是自己房子的實際面積，這部分面積也分為兩個部分，一個是蓋房子使用的面積，比如墻體占用的面積和陽臺的面積，另一部分就是實際能使用的面積，也叫作地毯面積，指的就是能夠鋪地毯的面積，也就是實際可以使用的面積。（二）公攤面積如何計算房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內建筑面積之和。
林艷英律師2022.03.21834人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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面積小于144m2 為何要交3％契稅?
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
面積小于144m2 為何要交3％契稅?
內容：某樓盤業主辦房產證時認為發展商存在欺騙誤導行為辦理房產證對于業主來說是一個重要的時刻。據該樓盤某洋房組團的業主表示，當初他們購買房子的時候，銷售人員都表示面積在144平方米以下的按照1.5%的標準交納契稅，但是現在接到的通知里面稱，樓盤容積率要按整個樓盤計算，即將高層組團與別墅區統一計算。其計算結果是整個樓盤的容積率為0.88，所以需要繳納3%的契稅。按照這些規定來看，該樓盤的容積率低于1.0，屬于非普通住宅，理應按照3%的標準交納契稅。但現在開發商表示要交3%的契稅，業主認為開發商存在欺騙消費者的行為。那么面積小于144m2。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.06979人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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植皮面積與傷殘級別
王熙律師
北京天用律師事務所
植皮面積與傷殘級別
內容：根據查詢《職工工傷與職業病致殘程度鑒定標準》第13條和第14條信息顯示：植皮手術后的瘢痕面積大于2平方厘米，或者影響到手指、手背、手掌、足背等部位的正常功能，會被判定為工傷十級傷殘,植皮面積多少能評九級傷殘職工工傷治療后，面部瘢痕達到8cm²,傷殘等級的確定，將依據醫療鑒定結果，并參照《勞動能力鑒定標準》中的相關規定，其中植皮面積的大小是一個重要參考指標,全身瘢痕面積50cm2，并有明顯瘢痕。
王熙律師2024.03.151313人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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購房須防哪些面積欺詐
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
購房須防哪些面積欺詐
內容：5、還有一種欺詐行為表現為在預售期房時，以相對小的暫定面積、相對小的總價引誘購房者，要求購房者預付房款，并約定建成后比預售面積增加10%或更多，購房者卻又無由退房，只能多付房價款，從而達到開發商增加銷售量的目的。那么購房須防哪些面積欺詐。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.07204人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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住宅公攤面積具體包含哪些部分
李維律師
北京市元甲律師事務所
住宅公攤面積具體包含哪些部分
內容：2、法律依據：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第八條規定，公用建筑面積由以下兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。
李維律師2022.04.08360人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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商品房建筑面積計算項目不包括什么
陳宗瓊律師
商品房建筑面積計算項目不包括什么
內容：商品房建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺面積與分攤的共有建筑面積組成。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
陳宗瓊律師2022.03.24630人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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總建筑面積什么意思
馮清琴律師
北京天用律師事務所
總建筑面積什么意思
內容：大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯，并設室外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。此外，挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算;未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。（二）公攤面積如何計算房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內建筑面積之和。
馮清琴律師2022.03.21346人收看 -
李楠楠律師
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交房時面積增了契稅翻倍怎么辦
王學瑞律師
北京天用律師事務所
交房時面積增了契稅翻倍怎么辦
內容：在進行二手房交易時，作為賣方，出售產證滿兩年的普通住宅還可以免營業稅，非普通住宅則不行。遇到這種情況，建議購房者與開發商進行協商，雖然沒有違反合同，但因開發商作過口頭承諾，且沒有進行必要提醒和注明，法院出于公平原則，可能會讓開發商承擔部分損失。此外，在買房時如遇到面積接近契稅分界線的，購房者需多個心眼，提前就該問題與開發商進行合同上的約定。那么交房時面積增了契稅翻倍怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.01.06482人收看 -
元甲交通律師律師
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院子面積算不算宅基地
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
院子面積算不算宅基地
內容：農村宅基地面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空間的面積之和，包括院子、正房、廚房、廁所、雜物間、禽畜舍、房屋外圍的圍墻內的土地,農村宅基地面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空間的面積之和，包括院子、正房、廚房、廁所、雜物間、禽畜舍、房屋外圍的圍墻內的土地,根據《農村宅基地管理辦法》相關規定，具體宅基地計算面積方法是：建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界,根據《農村宅基地管理辦法》第十一條規定，具體宅基地計算面積方法是：建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界。
黃東潔律師2023.06.28853人收看 -
吳夢云律師
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總建筑面積是各層面積之和嗎
周春花律師
北京市元甲律師事務所
總建筑面積是各層面積之和嗎
內容：總建筑面積是指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和，包含實用面積和公攤面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建筑物建筑規模大小的經濟指標，也是以平方米反映房屋建筑建設規模的實物量指標。（二）公攤面積如何計算房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數等于公用建筑面積除套內建筑面積之和。
周春花律師2022.03.211062人收看 -
周春花律師
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公攤面積怎么算？
張旭律師
北京市元甲律師事務所
公攤面積怎么算？
內容：第一部分：總建筑面積的計算總建筑面積=建筑物的所有層面積之和+調整系數（建筑內轉角補償、各類凸包陽臺平方根等）第二部分：公攤面積的計算公攤面積=總建筑面積×,公攤系數除此之外，還需減去專屬面積計算公攤面積,公攤系數-專屬面積公攤面積計算的例子假如一棟建筑物的總建筑面積為10000平方米，采用15%的公攤系數，專屬面積為8000平方米,在計算公攤面積時，還需注意以下幾點：1、樓層高度不同不同樓層的公攤系數是有區別的,公攤面積的計算方式公攤面積的計算方式是按照建筑面積和公攤系數進行比例劃分,根據上述公式計算，該建筑物的公攤面積為：10000*15%=1500平方米因此，該建筑物實際可賣面積為：總建筑面積-公攤面積-專屬面積=10000-1500-8000=500平方米公攤面積計算中的注意事項公攤面積的計算并非一成不變，還需要根據不同建筑的特點進行調整。
張旭律師2023.06.13853人收看 -
陳宗瓊律師
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簽約后才知道真實面積的房屋買賣合同可以申請法院予以撤銷
楊一凡律師
北京天用律師事務所
簽約后才知道真實面積的房屋買賣合同可以申請法院予以撤銷
內容：半個月后，測繪部門出具了房屋登記表。裴女士發現，房屋登記表上房屋的實際建筑面積為70.22平方米。中介公司將此情況告知了劉先生，根據規定，要求劉先生到原單位開具情況說明，配合辦理過戶手續。裴女士認為，自己是整套購買房屋，在簽合同時，雙方并沒有約定房款的單價；不應該因為房屋的實測面積發生變化，價款也發生變化。那么簽約后才知道真實面積的房屋買賣合同可以申請法院予以撤銷。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.05141人收看 -
姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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一樓業主要交電梯費嗎？ 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。電梯就屬于專有部分以外的共有部分，為全體業主共有。這也就意味著，全體業主都有維護電梯的義務，即使住在一樓，也不能以“不坐電梯”“基本不使用”為由拒付電梯費。 在實踐中，電梯費的分攤一般有兩種：一種是按業主專有部分面積所占比例確定其分攤費用；一種是業主集體對電梯費分攤、計收進行約定，按約定收取。
郭銘芝 182評論 -
自書遺囑想有效，記住六點很重要。 父母年紀大了，為了避免以后發生遺產繼承糾紛，可以提前做好財產的安排和規劃。可是要怎樣才能寫出最簡單方便又有效的遺囑呢？ 自書遺囑想有效，一定要記住以下六點： 第一，遺囑最好是自己從頭到尾全部親筆手寫，字寫得難看也沒有關系，只要能辨別清楚就可以了。 第二，一定要親筆簽名。強調一下，如果只蓋有人名章或者按了手印兒，遺囑也是無效的。 第三，要親筆寫出完整的日期，具體到哪年哪月哪日，如果只寫幾月幾日或者哪一年哪一月，那可能也會導致遺囑無效。 第四，親筆書寫的遺囑不需要見證人見證，也不需要做公證。 第五，遺囑處分的財產必須是自己有處分權的財產。也就是說不能處分別人的財產，包括屬于夫妻一方的財產，自己也無權處分。夫妻兩個人寫遺囑，哪怕遺囑的內容完全一樣，也要每個人單獨寫一份兒。 第六，遺囑涉及的財產信息盡量寫詳細具體，比如房子的地址、面積、房產證號等，銀行存款的卡號、存款的金額等等。 如果想處理所有的遺產，可以寫一個兜底條款，即去世時所有的合法財產都由某某某繼承。 關于自書遺囑的六點注意事項，您明白了嗎？當然，也有人會問，我不識字或者字寫不好，可以口述直接讓別人代書或者打印嗎？ 根據新出臺的民法典的規定，訂立遺囑除了自書遺囑以外，也可以有代書遺囑、打印遺囑和錄音錄像遺囑，但是以這三種方式訂立遺囑都要求必須有兩個無利害關系的見證人在場見證并簽名確認，如果沒有的話，遺囑也是無效的。 另外還有公證遺囑，但是最方便最簡單的還是自書遺囑。所以，我給大家整理了一份自書遺囑的模板，如果你有需要，可以截圖保存，或者點贊收藏，什么時候想用都能找得到。姚平 965評論 -
孩子撫養費法院判決是月付，調解可以一次性支付！
元甲婚姻家事 305評論 -
繼承案件，燕達金色年華健康養護中心+燕達醫院調證。
姚平 521評論 -
專業才能高效，有一種欣慰叫做判如所請！北京延慶區交通事故，傷者評上十級傷殘，在開庭中元甲律師對傷殘賠償金、護理費、誤工費極力爭取，得到法院支持，幫助傷者獲得賠償款合計40萬元。許瑞林 824評論 -
從金融機構借款再把款項借給他人，借貸行為無效，已還的利息可以沖抵本金。
王熙 792評論 -
在阿里，華為，滴滴，騰訊等互聯網企業，員工有虛擬受限股，在不了解對方持有數額的情況下，可以給申請法院到單位調查，婚前、婚后持有情況都比較清晰！北京婚姻律師-姚平 822評論
