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2021.12.17 17:45:15
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不行，房屋過戶必須需要本人去，房屋過戶需要當事人雙方共同申請。
《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京天用律師事務所
內容：第三，從違反上述前提條件的法律后果來看轉租中，大房東可以直接解除與二房東之間的本租合同;而承租權轉讓中，大房東只有權宣告二房東將承租權轉讓給第三人的行為無效，但無權以此為由解除他與二房東之間的本租合同。那么房屋轉租和承租權轉讓有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：房產繼承程序房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。那么繼承人可直接將房屋轉讓嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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內容：房屋轉讓抵押無權處分訴狀是怎樣的關鍵在于如何理解物權變動公示的效力及其保護善意第三人利益之間的關系。善意第三人基于對登記的信賴，有理由相信登記簿上記載的權利人就是真正的權利人。但是無論現代登記制度多么完善，仍不能完全避免登記內容與實際權利關系不一致的情況，這就需要賦予登記以公信力，以保護善意第三人。法律賦予登記公示的公信效力，是為了保護善意第三人，但這并不意味著可以置真正權利人的利益于不顧。這一制度只是在善意第三人與真正權利人的利益發生沖突時，優先保護善意第三人，以維護交易秩序，雖然真正權利人喪失了物權，但他可以通過其他途徑保護自己的合法權益。那么房屋轉讓抵押無權處分訴狀是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：如果居間合同違約金20%是指守約方實際損失的20%，那么就是是合法的。違約金過高的比較標準為守約方的實際損失，實際損失包括直接損失和履行利益損失。當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為過分高于造成的損失。那么房屋轉讓合同違約金20%合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：普通住宅須同時滿足3個條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。購房時間是否滿5年，是以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上所注明的時間為準。這意味著，簽合同或交首付款日期都不能算作購房的正式時間。那么房屋轉讓應注意的幾個涉稅問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：綜上所述房屋轉讓指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附(引)著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。
張嘉娛律師擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：如果買方也要按揭，那么貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與你的貸款合同，結清此前的貸款本息，同時就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。此后，在買賣雙方辦理完房產轉讓手續后，還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續。因此，最簡化的辦法是，先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買方辦理轉讓手續。那么按揭房屋如何轉讓。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：非農業戶口繼承房屋可轉讓嗎《民法典》于2021年1月1日生效，《繼承法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：非農業戶口可以繼承農村房屋。《繼承法》第三條遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：(一)公民的收入；(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品；(三)公民的林木、牲畜和家禽；(四)公民的文物、圖書資料；(五)法律允許公民所有的生產資料；(六)公民的著作權、專利權中的財產權利；(七)公民的其他合法財產。那么非農業戶口繼承房屋可轉讓嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：在現實生活中，為了明確雙方的權利義務，通常簽訂房屋租賃合同，房屋租賃合同往往有一定的租賃協議，房屋租賃轉讓合同的主要條款是什么呢？由于房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。那么房屋租賃轉讓合同的主要條款是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：丈夫周某得知后，認為房屋是夫妻共有財產，妻子丁某未經其同意轉讓房屋給第三人，屬無權處分，應為無效。遂向法院起訴，要求確認被告丁某和第三人黃某之間的房屋買賣合同無效。不動產物權的設定、取得和變更等，均以登記生效要件。夫妻對房屋的共有權，是法定的，無需以登記的方式設定，但這效力僅在夫妻之間，這是共有權的對內效力。另一方不得主張合同無效、撤銷合同或解除合同。尚未辦理房屋過戶登記的：此時，產權人與第三人簽訂的房屋轉讓合同的效力待定。如未取得登記的共有人對該合同予以追認的，確認為有效合同。那么房屋轉讓合同的生效條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：中華人民共和國民法典第五百三十八條規定債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益或者惡意延長其到期債權的履行期限影響債權人的債權實現的債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。那么為逃避債務無償轉讓房屋債權人能否行使撤銷權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：甲方為該房屋的現狀負全責。第二條 甲方對買賣權的聲明甲方保證該房屋是符合國家及____市房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。第三條 乙方對購買權的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本合同，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第四條 房屋售價雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 元，價款合計為人民幣 元。(二) 銀行貸款1、 乙方應在簽訂《房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。那么二手房屋轉讓合同書范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：第2個月，根據協議，王先生付清房屋轉讓款。當月，陳大伯正準備交房時，才知道該房屋無產權證不能轉讓，同時王先生聽說該地區要動遷，他想象拆遷有補償，因此為買賣房屋雙方引起糾紛。2007年底，陳大伯即將購房款還給王先生，而王先生堅持要房，幾經催討無果，今年5月，王先生向法院起訴要求確認原、被告簽訂的《房屋轉讓協議》有效，同時確認該160平方米的房屋為原告所有。被告陳大伯認為，該房屋是沒有產權證的，故原、被告之間簽訂的房屋轉讓協議無效。法院認為，合法的買賣關系受法律保護。現原告要求法院確認該轉讓協議有效且系爭房屋為原告所有的訴訟請求，法院不予支持。那么房屋沒有產權證，轉讓合同是否有效？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：夫妻一方能否單獨轉讓婚后共有房屋不能。我國《民法典》規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。同時根據《中華人民共和國民法典》還規定，夫妻中一方未經另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行為應屬于無權處分行為。所以夫妻一方不能單獨出售其夫妻共有的房屋，若出售，則侵犯了另一方的共有財產權利，其行為屬侵權行為。但是，我們也應注意到，在出賣夫妻共有的房屋，一般應由夫妻雙方在合同上簽字或蓋章，但民間習慣上往往是由夫妻中一人出面簽訂合同。那么夫妻一方能否單獨轉讓婚后共有房屋。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：貸款所購房屋轉讓時，受多種合同關系約束，存在多個房地產權利人：一是房屋買賣合同約定的房屋轉讓人和受讓人之間的買賣關系；二是借款合同約定的借款人與貸款人之間的借貸關系以及相關的第三方保證人、出質人、抵押人與借款人之間的擔保關系。所以，貸款所購房屋轉讓時，除了遵從一般房屋轉讓的條件，還要考慮貸款合同關系的特殊性。那么貸款房屋轉讓的限制介紹。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：婚姻家庭
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一起復雜的繼承糾紛案件，其他繼承人有遺囑，委托人很傷心，同樣照顧父母，自己就一無所有嗎？元甲律師力挽狂瀾，及時做好了財產保全措施，約對方來律所談判，從早上談到下午，現場簽和解協議并支付房屋的折價款，從委托到拿錢僅用31天。委托人一家也是儀式感滿滿，特意送來4面錦旗和4個獎杯表示感謝！
老板們只想著“降本增效”，可是如何實現“降本增效”？有哪些方法呢？ 資產剝離指企業通過出售、分拆、關閉或轉讓部分非核心資產有效幫助企業“瘦身健體”，實現降本增效。但需結合企業實際情況，制定科學合理的剝離策略，才能最大化價值。如果您也有以上困擾，請聯系我們，作為專為企業發展服務的專業團隊，針對您企業特有問題針對性的出具解決方案，歡迎咨詢！
一個復雜的繼承糾紛，李先生委托我們的時候說是其他繼承人有遺囑，并且我們發現對方已經把房子過戶到自己名下，已經開始出售該房屋，李先生其實內心還是滿傷心的，同樣照顧父母，可是自己一無所有，后來在家人的鼓勵下委托我們，也做好了長期打官司的準備。 李先生及家人也沒想到，在我們專業團隊做完財產保全措施后約對方來單位談，從早上談到下午現場簽和解協議并支付房屋的折價款，從委托到拿到錢剛好31天，李先生及家人也是儀式感滿滿，特意送來4面錦旗和4個獎杯??表示感謝。
案例：隱名股東引發的協議無效糾紛 基本案情:C委托D代持某科技公司股權，協議約定C為實際出資人。后D擅自將股權轉讓給E，E不知代持關系并完成工商變更。C起訴要求確認轉讓無效。 法院裁判要點: 1. 代持協議本身有效，但D作為顯名股東對外轉讓股權符合“商事外觀主義”，E善意取得股權； 2. C僅能依據代持協議向D索賠，無法追回股權。 風險提示: 隱名持股協議存在第三人善意取得風險； 若涉及上市公司、國有企業，代持協議可能因違反監管規定直接被認定無效。 法律建議：規避瑕疵股權協議風險 盡職調查：受讓股權前核查公司賬目、出資憑證、債務情況； 協議條款：要求出讓方承諾“股權無權利瑕疵”； 約定若存在隱瞞債務或出資瑕疵，出讓方承擔違約責任； 工商登記：及時辦理變更登記，避免“一股二賣”；
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。
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