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有三分之二業主同意解聘物業公司需住建局同意嗎？
2021.09.17 16:26:19
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
擅長領域：交通事故
不需要
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2021.09.17 16:26:19
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律師介紹
大律云律師團
交通事故
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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答不需要
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物業私攬小區廣告收入業主如何維權
楊一凡律師
北京天用律師事務所
物業私攬小區廣告收入業主如何維權
內容：物業私攬小區廣告收入業主如何維權首先小區廣告的收入應該歸全體小區業主所有。業主對這些地方享有共有和共同管理的權利包括是否設置廣告、如何收費、廣告收益如何處分等。因此小區內設置廣告應當經過相關業主、業主大會同意或授權物業公司不得擅自引入對于小區廣告的收入應由全體業主享有物業公司不能私攬。如果物業公司私攬小區內的廣告收入業主可以通過以下方式維權1、小區業主可以要求業主委員會與物業公司簽訂合同明確約定對小區廣告的引入、收益的分配以及違約責任等問題。那么物業私攬小區廣告收入業主如何維權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.10291人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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答物業主張 合理
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改變規劃需經前期業主同意
張旭律師
北京市元甲律師事務所
改變規劃需經前期業主同意
內容：中途改變規劃損害前期業主權益 據市規劃和國土資源管理局相關人士介紹，以往由于缺少對房地產登記基本單元的相關規定，房地產開發商擅自分割宗地開發建設，并要求登記單位辦理登記的現象屢見不鮮，容易產生糾紛和矛盾。這一模式讓許多開發商可以分期、分批售賣樓盤甚至辦理產證，因此出現許多項目中途改變規劃，甚至最終完成時與開發商先期承諾的規劃出入很大的情況。若要進行調整征得全體業主同意 “依照該《條例》，如果開發商在分期開發時要改變規劃，首先要向規劃部門申請，同時必須提交全體權利人同意的證明。那么改變規劃需經前期業主同意。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.30480人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、您可以詳細描述一下事情的整個經過，以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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物業公司與業主發生物業糾紛該怎么辦?
周春花律師
北京市元甲律師事務所
物業公司與業主發生物業糾紛該怎么辦?
內容：因此，購房者須受到開發商為其選聘的物業管理公司所簽訂的前期物業服務合同的約束，并接受其物業管理服務。根據《物業管理條例》的規定，廣大業主有權選聘、解聘物業服務企業。那么物業公司與業主發生物業糾紛該怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.09977人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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需要業主共同決定的事項
任冰峰律師
北京天用律師事務所
需要業主共同決定的事項
內容：需要業主共同決定的事項，下列事項由業主共同決定：推薦閱讀：業主委員會章程業主委員會選舉辦法如何申請成立業主委員會 (一)制定和修改業主大會議事規則;(二)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約;(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;(五)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。那么需要業主共同決定的事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.30261人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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業主拒交物業費哪些理由行不通
馮清琴律師
北京天用律師事務所
業主拒交物業費哪些理由行不通
內容：我國《物權法》第76條規定，選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人由業主共同決定。如前所述，物業服務企業請求業主交納物業費的權利為契約請求權，其依據是物業服務合同，因此只要物業服務企業依照約定提供了相應服務，其便已經盡到了合同義務，不存在違約行為，也不存在業主行使先履行抗辯權的空間。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。那么業主拒交物業費哪些理由行不通。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.09321人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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廣州規定物業費漲價須經超過一半業主同意
于海明律師
北京市元甲律師事務所
廣州規定物業費漲價須經超過一半業主同意
內容：廣州現行的物業管理費政府指導價制定于2004年，在實際操作中并不具有強制性，新建樓盤若要超過指導價收費，只要通過物價部門的單獨審批即可。避免開發商定價過高據透露，新的指導價方案將擴大業主與物管企業協商定價的價格范圍，同時縮小單獨審批的范圍。廣州現有物管企業近1100家，除了部分承接新建樓盤項目有利可圖外，不少還承擔著舊有小區的物業服務，超過一半的企業虧本，只能通過經營寫字樓和商場項目獲利彌補。那么廣州規定物業費漲價須經超過一半業主同意。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.30922人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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遇到長期拖欠物業費的業主該如何催繳？
李維律師
北京市元甲律師事務所
遇到長期拖欠物業費的業主該如何催繳？
內容：，接下來為大家詳細介紹：遇到長期拖欠物業費的業主該如何催繳？雖然法理上業主不得因物業服務不到位而主張拖欠物業費合理或要求物業費打折，但是現實中，的確有很多法院因為物業服務公司的服務不到位而判物業費打折。物業服務合同中，一要明確約定物業服務標準，減少服務爭議;二要約定物業費拖欠時的滯納金交納條款，一定比例的滯納金對拖欠物業費的業主能起到一定震懾作用;三要約定服務與費用糾紛解決辦法。取得業主大會和業主委員會的同意，在管理規約和業主大會議事規則中規定業主不得拖欠物業費，如有拖欠應交納滯納金，并限制其參加業主委員會的權利。那么遇到長期拖欠物業費的業主該如何催繳？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.09167人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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法院如何處理業主不交物業費？
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
法院如何處理業主不交物業費？
內容：如何保證物業費及時到位，如何催繳拖欠的物業費，是每個物業服務公司必須面對的重要課題。雖然法理上業主不得因物業服務不到位而主張拖欠物業費合理或要求物業費打折，但是現實中，的確有很多法院因為物業服務公司的服務不到位而判物業費打折。取得業主大會和業主委員會的同意，在管理規約和業主大會議事規則中規定業主不得拖欠物業費，如有拖欠應交納滯納金，并限制其參加業主委員會的權利。經幾次催繳仍拒絕交納物業費，甚至法院生效的法律文書都拒不履行，那么，司法機關都不會同意的。那么法院如何處理業主不交物業費？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.09503人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答是的，一、自然人享有隱私權。任何組織或者個人不得以刺探、侵擾、泄露、公開等方式侵害他人的隱私權。二、公民享有肖像權，未經本人同意，不得以營利為目的使用公民的肖像。三、公民、法人享有名譽權，公民的人格尊嚴受法律保護，禁止用侮辱、誹謗等方式損害公民、法人的名譽。
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過半業主同意可換“管家”
王熙律師
北京天用律師事務所
過半業主同意可換“管家”
內容：過半業主同意可換“管家”按照原來法律規定，小區選聘或解聘物業公司，須經全體業主所持投票權2/3以上同意。由于滿足這個條件并非易事，小區業主常常難以“當家作主”。經修改的《物業管理條例》規定，制定和修改業主大會議事規則、制定和修改管理規約、選舉業委會或更換業委會成員、選聘和解聘物業服務企業可由業主共同決定。業主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是應有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。如果經專有部分占建筑物總面積過半數且占總人數過半數的業主同意，可作出相關決定。那么過半業主同意可換“管家”。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.3073人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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哪些事項必須由業主共同決定
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
哪些事項必須由業主共同決定
內容：根據我國《物權法》第76條規定，下列事項由業主共同決定： （一）制定和修改業主大會議事規則； （二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約； （三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員； （四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人； （五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設施； （七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。那么哪些事項必須由業主共同決定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.30294人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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業主拖欠物業費不超過2000法院受理嗎？
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
業主拖欠物業費不超過2000法院受理嗎？
內容：隨著現代小區的建設越來越豪華，大家的生活環境越來越好，但是不免會出現一些問題，如業主拒交物業費，那么業主拖欠物業費不超過2000法院受理嗎？業主是否會因拖欠物業費而被物業起訴，與拖欠物業費的金額大小無關。業主拖欠物業管理公司的物業費，屬于民事糾紛。因此，哪怕業主拖欠物業1元的物業費，在此類民事案件一般訴訟時效兩年內，物業均可以隨時提起訴訟，要求業主支付物業費及賠償損失。法院如果接受起訴，同意進行審理，稱為受理。那么業主拖欠物業費不超過2000法院受理嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.091168人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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業委會有權解聘物業嗎
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
業委會有權解聘物業嗎
內容：可以，不過需要經過業主大會同意后，代表業主大會解聘物業公司，也就是說解聘物業公司的權利是在業主大會，業主委員會是業主大會的執行機構。業主大會決定前款第（五）項、第（六）項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意；決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。業主委員會應當在業主大會作出決定之日起三日內，將決定事項在物業管理區域內公告，并以書面形式告知全體業主。那么業委會有權解聘物業嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.30839人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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取暖費須7成業主同意 不公示可拒交
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
取暖費須7成業主同意 不公示可拒交
內容：對此，西安市物價局相關負責人表示，“自備供暖價格上漲應低于0.5元/㎡.月，如果小區沒有按照規定進行公示就直接收費，業主可以選擇拒交。供暖備案需70%業主同意 直接收費業主可拒交為規范自備鍋爐小區供暖價格，防止部分供暖單位亂加價，西安市物價局從2008年開始實行協商備案審核制。“物價局會核查小區物業的供暖方案，隨機電話詢問業主是否同意小區的供暖方案，有70%的用熱戶同意才能辦理備案手續。那么取暖費須7成業主同意。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.30260人收看 -
許瑞林律師
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發生物業費糾紛，業主應該怎么辦？
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發生物業費糾紛，業主應該怎么辦？
內容：下面由催天下小編為您詳細介紹：一、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定，業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。因此，購房者須受到開發商為其選聘的物業管理公司所簽訂的前期物業服務合同的約束，并接受其物業管理服務。《物業管理條例》中明確規定廣大業主有權選聘、解聘物業服務企業。那么發生物業費糾紛，業主應該怎么辦？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.09990人收看 -
翁玉素律師
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業主拒交物業管理費糾紛的處理規范
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
業主拒交物業管理費糾紛的處理規范
內容：業主不按合同約定交納物業管理費，屬于違約行為，應承擔相應的違約責任。由于未訂立物業合同，在雙方當事人間缺少書面協議來確定權利與義務，訴訟中，業主們會以此作為抗辯理由而拒不同意補交物業管理費用。那么業主拒交物業管理費糾紛的處理規范。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.09542人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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這個繼承糾紛中對方不同意調解，還出假證據，我們為阿姨爭取的繼承財產遠遠超過談判時的權益。讓人感嘆的是，對方一直較勁，最終吃了大虧。
元甲婚姻家事 212評論 -
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據，庭審中據理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
財產分割律師 665評論 -
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據，庭審中據理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
財產分割律師 931評論 -
物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
北京市元甲律師事務所 729評論 -
??（二）婚后才發現，三觀不合，分歧越來越嚴重，婚姻中總需要一方遷就另一方，怎么辦？ 在具體的行為選擇上，不要陷入「二選一」的思維定勢。糾結時提醒自己：為什么不可以兩個都要？「兩個都要」可以解決掉70%的糾紛。 遇到確實只能二選一的情況，要跟對方討論一個公認的「決策機制」。無論是擲硬幣還是劃拳，還是各自劃分領域，還是輪流做主，還是誰洗碗就聽誰的……都行。你們不一定要同意對方的決策，只要同意這種決策機制。 在決策機制方面，我想特別推薦一種方法，來自經濟學家史蒂文•蘭茲伯格：由意愿更強的那一方來做選擇——意愿用金錢來衡量。方法很公平：夫妻各自在紙上寫下愿意為自己的選擇支付的費用，出價高的那個人可以做決定，同時必須向輸掉的一方做出全價補償。仔細想想這個方法，真是太聰明了。 任何時候，如果你和對方因為「不同」而產生了不愉快，請不要把這一切歸因為「不同」帶來的。請相信，只要我們在意彼此，求同存異，所有的「不同」最終都可以導向「合作」，不要用一句「三觀不合」就草草定論。
林艷英 645評論 -
師某的愛車發生交通事故，肇事方只同意賠償修車費，不同意賠償車輛貶值損失，經過多次溝通無果后委托元甲，在元甲律師的爭取下法院全額支持了車輛貶值損失，元甲律師的專業得到了當事人的認可。
元甲交通律師 454評論 -
對方說不給錢就不同意離婚，最終我們團隊介入后順利調解離婚，節約時間，減少因離婚帶來的傷害。
姚平 378評論
