出租辦公樓應(yīng)按出售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%.根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例第1條規(guī)定，納稅人的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。財(cái)產(chǎn)與行為稅管理處:即:

1、營(yíng)業(yè)稅:出租收入5%;

2、房產(chǎn)稅:出租收入12%;

3、城建稅、教育費(fèi)附加:按營(yíng)業(yè)稅額計(jì)算，內(nèi)資公司出售辦公樓應(yīng)按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅(費(fèi))率計(jì)算繳納城建稅7%(納稅人所在地在市區(qū)的)、5%(納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的)、或1%(納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的)、教育費(fèi)附加(3%)和地方教育附加(1%)，各地稅率有不同。

4、出租收入要納入公司經(jīng)營(yíng)收入計(jì)算企業(yè)所得稅

5、如果是個(gè)人出租的，到街道出租屋管理核心交綜合稅，一般14%;

如果是企業(yè)轉(zhuǎn)讓的話要交，營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，印花稅，土地增值稅，如果是個(gè)人就比較復(fù)雜了，全國(guó)的營(yíng)業(yè)稅:5%，房產(chǎn)稅:12%，所得稅城建教育費(fèi)附加不統(tǒng)一，租賃稅就包括這些。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。