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內(nèi)容：2、與他人共有的房屋應(yīng)征得房屋共有人的同意，必要時(shí)讓共有人出具書面的《出售同意書》。那么怎么貸款買二手房全步驟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.05396人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容：房貸專家為購房者擬定了二手房貸款流程“七步走”戰(zhàn)略。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明等。那么二手房貸款流程步驟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.04287人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容：事實(shí)上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時(shí)更需要特別注意。出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。那么專家為您詳解二手房買賣合同簽訂各步驟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.05482人收看
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楊一凡律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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答購買二手房的步驟如下：1、根據(jù)需求，與賣方交流，了解實(shí)際情況；2、實(shí)地看房；3、確定房屋后，起草購房合同；4、簽訂合同，履行合同；5、申報(bào)交易價(jià)格；6、繳納契稅等稅費(fèi)；7、辦理房屋過戶登記。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條 國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
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內(nèi)容：銀行二手房抵押貸款的流程具體步驟：1、借款人先填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：ａ借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；ｂ借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；ｃ借款人具有法律效力的身份證明；ｄ符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；ｅ抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；ｆ購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。那么銀行二手房按揭貸款的流程與步驟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.09619人收看
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趙金保律師
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擅長：交通事故
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內(nèi)容：二手房交易在各大城市是一個(gè)非常活躍的現(xiàn)象，在新房政策抑制調(diào)控之下，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀，甚至到現(xiàn)有些大城市二手房產(chǎn)的熱度超過新房買賣，二手房的類型不僅多而且復(fù)雜，購買二手房就必須得火眼金睛了，有些類型房屋是根本不值那個(gè)價(jià)的，特別是特殊房產(chǎn)，所以吃透遵義二手房交易流程，就能選出有升值空間的好二手房，下面我們就來看看2022遵義二手房交易流程有哪些步驟。那么2022遵義二手房交易流程有哪些步驟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.05112人收看
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元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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內(nèi)容：目前首套房屋貸款首付3成，二套房買房貸款首付6成，必須及時(shí)通過專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)獲知房產(chǎn)評(píng)估價(jià)，從而從容準(zhǔn)備首付款。購房者應(yīng)當(dāng)尋找適宜自己資質(zhì)的銀行辦理二手房買房貸款業(yè)務(wù)，提交材料及申請(qǐng)表，等待審批；或直接向在線貸款交易平臺(tái)易貸中國提交房屋貸款申請(qǐng)，然后獲得免費(fèi)的貸款咨詢和匹配服務(wù)。一旦二手房買房貸款審批通過，銀行即會(huì)下發(fā)貸款承諾書，此時(shí)，交易雙方就可以盡快辦理過戶手續(xù)，一旦過戶成功，房屋賣方就可以到銀行提取剩余房款。那么二手房買房貸款輕松辦理的步驟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.04306人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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沈陽二手房交易流程一般步驟有哪些,需要準(zhǔn)備什么資料
內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)主要指的是房屋所有權(quán)證和國有土地證的過戶。房產(chǎn)證和國土證過戶的時(shí)間一般為十個(gè)有效工作日左右。二手房交易需要資料：１、買賣雙方身份證、若一方不能到現(xiàn)場的，還要提供委托書原件及復(fù)印件。３、看手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。那么沈陽二手房交易流程一般步驟有哪些,需要準(zhǔn)備什么資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.05609人收看
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王熙律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：二手房交易相比一手房更復(fù)雜，二手房交易涉及買賣雙方，需要買賣雙方提供身份證、戶口本、婚姻證明等等各項(xiàng)資料，如果其中一方無法提供有效證明或票據(jù)都無法成交,所以明確武漢二手房交易流程就成了買房前的必修課，下面我們就詳細(xì)了解下2022武漢二手房交易流程有哪些步驟。那么2022武漢二手房交易流程有哪些步驟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國律師2022.01.18923人收看
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李維律師
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擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容：在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。遵循上述四個(gè)步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。那么二手房買賣下定金四步驟 確保合同有效成立。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.05474人收看
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擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：一般的二手房房東準(zhǔn)備拿自己的二手房交易時(shí)，房東都會(huì)在網(wǎng)上掛出或者去中介登記，一般會(huì)詳細(xì)介紹房子、結(jié)構(gòu)、朝向、裝修情況、聯(lián)系方式以及規(guī)定出二手房的預(yù)售價(jià)格等。在簽訂完買賣合同后，買家就應(yīng)按照約定的方式付款了，履行付款義務(wù)，促使合同履行。賣家收到房款后必須按照約定的時(shí)間騰空房屋并交房給買家。在完成以上步驟后，最后一步也是最重要的一步，就是買賣雙方共同到房屋登記部門去辦理房屋過戶手續(xù)了，將房屋過戶到買主名下，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移意味著房屋交易完成。那么成都二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.05419人收看
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龍珊律師
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內(nèi)容：二手房按揭貸款過程中存在風(fēng)險(xiǎn)，需要規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，減少交易糾紛。二手房按揭貸款流程 第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須是產(chǎn)權(quán)明晰，并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件的房屋。那么二手房按揭貸款步驟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.04764人收看
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黃東潔律師
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內(nèi)容：二手房貸款是指購房人以在住宅二級(jí)市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。農(nóng)行北京市分行目前開辦的二手房貸款金額最高可達(dá)所購房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的七成，貸款期限最長可達(dá)15年，貸款利率執(zhí)行人民銀行公布的同檔次個(gè)人住房貸款利率。[page]三、二手房貸款的辦理程序第一步：貸款申請(qǐng)及初步評(píng)估。那么詳述二手房按揭貸款的步驟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.04315人收看
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陳宗瓊律師
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擅長：婚姻家庭
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答不通過中介買二手房的步驟是：買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；談判簽約，買方向賣方支付首付款或全款；繳納相關(guān)稅費(fèi)、到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；領(lǐng)取過戶回執(zhí)，交房。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
《民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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內(nèi)容：買賣雙方建立信息溝通渠道，實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購房意向，同時(shí)要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。那么二手房買賣交易流程一般有哪些步驟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.05614人收看
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孔孟廷律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答二手房與新房二者購房步驟的不同是：購買新房貸款提供銀行流水、收入、征信情況即可，購買二手房貸款銀行需要評(píng)估房屋的房齡；新房交易稅費(fèi)主要包括契稅、公共維修基金，二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅；新房一般由購房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，二手房一般由購房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
《民法典》第九百六十二條
中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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內(nèi)容：選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時(shí)，在中介的“監(jiān)督”下會(huì)減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個(gè)步驟來完成。買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購房、售房信息。驗(yàn)證核實(shí)房屋后，買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)。賣方將房屋騰空，將鑰匙交與買方。一市民在買二手房時(shí)，被租房者偽造的產(chǎn)權(quán)證所欺騙，蒙受50萬元的巨額損失。那么在二手房交易時(shí)要注意這些事情，以免后悔莫及。按照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出。那么二手房交易步驟和注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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- 很有耐心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：而論及二手房成交，不得不提二手房買房貸款在其間的重要作用——房價(jià)居高不下，在辛辛苦苦湊齊房屋貸款首付款之后，購房者將融資眼光齊刷刷的盯向銀行，希冀通過二手房貸款實(shí)現(xiàn)房款的提前預(yù)支。目前首套房屋貸款首付3成，二套房買房貸款首付6成，必須及時(shí)通過專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)獲知房產(chǎn)評(píng)估價(jià)，從而從容準(zhǔn)備首付款。一旦二手房買房貸款審批通過，銀行即會(huì)下發(fā)貸款承諾書，此時(shí)，交易雙方就可以盡快辦理過戶手續(xù)，一旦過戶成功，房屋賣方就可以到銀行提取剩余房款。那么二手房買房貸款輕松辦理的步驟介紹。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師
2022.01.05755人收看
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張蕓律師
主任律師
- 幫助過 3 人
- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長：婚姻家庭
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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2021.12.04 17:29:40
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