-
答律師回復(fù)中...
-
內(nèi)容:購房合同定金的糾紛解決王先生看中一處在建樓盤,與2005年3月20日與開發(fā)商簽訂《商品房定購協(xié)議書》,王先生于當(dāng)日向開發(fā)商交付了所約定的定金一萬元,并于協(xié)議書中約定的時間即2005年4月1日至4月10日期間到開發(fā)商處商談購房合同,因雙方就某些合同條款未能達成一致意見,合同未能簽成。王先生現(xiàn)要求開發(fā)商退還已交付的定金,遭到開發(fā)商的拒絕,其理由是:1、王先生并未在約定時間與其商談合同,構(gòu)成違約,依約應(yīng)沒收該筆定金;2、即使認可王先生在約定時間與其商談合同,但最終未能簽成,也構(gòu)成違約,依約也應(yīng)予以沒收。那么購房合同定金的糾紛解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
趙金保律師
2022.01.01237人收看
-
陳明月律師
主任律師
- 幫助過 47 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長:交通事故
- 非常細心
- 專業(yè)負責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她:
- 非常細心
- 專業(yè)負責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
-
答不能。因為國家政策變化,銀行不向買方提供貸款,導(dǎo)致與開發(fā)商的買賣合同無法履行,不是由買方的單方面原因造成的,買方可以解除合同,并要求退回購房款及利息或定金。《最高人民法院關(guān)于適用(中華人民共和國合同法)若干問題的解釋2、》 第二十六條 合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化,繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的,當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則,并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者接觸。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十三條 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同,并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
-
內(nèi)容:“我愛我家”置業(yè)顧問表示,在房產(chǎn)交易過程中,訂金只是預(yù)付款性質(zhì)的一種支付,不具有定金的性質(zhì)。“訂金”在法律上沒有明文規(guī)定。出現(xiàn)在房屋認購書中的“訂金”,其業(yè)主或賠償僅僅是單方的,是購房者對開發(fā)商的保證。“定金”是規(guī)范的法律概念,是一種擔(dān)保形式;而“訂金”并非法律語言,沒有明確的法律規(guī)定,在審判實踐中一般被視為預(yù)付款。那么客戶交付的只可能是“訂金”,而“訂金”是應(yīng)當(dāng)退還的。那么定金、訂金、押金——解讀三“金”之大不同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
張旭律師
2022.01.01382人收看
-
王熙律師
主任律師
- 幫助過 1941 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
- 非常細心
- 專業(yè)負責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她:
- 非常細心
- 專業(yè)負責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
-
答律師回復(fù)中...
-
內(nèi)容:當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金,即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。有關(guān)人士表示,根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定:收受定金的一方不履行合同約定的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。出現(xiàn)在房屋認購書中的“訂金”,是購房者對開發(fā)商的保證,在實踐中一般被視為預(yù)付款。《擔(dān)保法》規(guī)定:“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。如果當(dāng)時雙方簽訂了書面的預(yù)售商品房合同,則可以在合同中約定“定金條款”,那么買方反悔不買時,開發(fā)商就完全有權(quán)沒收定金。那么訂金與定金在購房時的區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
周春花律師
2022.01.01603人收看
-
馮清琴律師
主任律師
- 幫助過 46 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
- 非常細心
- 專業(yè)負責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她:
- 非常細心
- 專業(yè)負責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
-
答律師回復(fù)中...
-
內(nèi)容:由于《合同法》未規(guī)定訂約定金,故在司法實踐中爭議很大。根據(jù)上述規(guī)定,毀約后定金能否退還,則要根據(jù)不同情況進行處理。對于一手房買賣,購房人同開發(fā)商簽訂了認購書并交付了定金,若購房人在新政出臺后,預(yù)期房價下跌不按照約定時間去簽訂正式合同,則要承擔(dān)違約責(zé)任,定金不能要回。此外,買方還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償賣方的預(yù)期利益損失,即房屋貶值損失。比如由于政策出臺后房價迅速下跌,買方毀約,導(dǎo)致賣方因房價貶值損失50萬,則賣方除沒收定金外,認為仍不足以彌補損失,可以向買方追討房屋貶值損失。
于海明律師
2022.03.24857人收看
-
翁玉素律師
主任律師
- 幫助過 1 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
- 非常細心
- 專業(yè)負責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她:
- 非常細心
- 專業(yè)負責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
-
答律師回復(fù)中...
-
男方婚前向父母借款購房是否屬于夫妻共同債務(wù),婚前男方借錢買房婚后算夫妻共同財產(chǎn)嗎
內(nèi)容:杭州市拱墅區(qū)×,杭州市拱墅區(qū)×,2016年8月23日,杭州市拱墅區(qū)×,單元502室房屋的《商品房買賣合同》,以許某淵作為買受人與開發(fā)商訂立了購買杭州市拱墅區(qū)×,2010年12月27日,以許某芝夫妻作為買受人與開發(fā)商訂立了購買杭州市拱墅區(qū)×,法院裁判一審判決:法院認為,根據(jù)查明的事實可以認定,杭州市拱墅區(qū)501室房屋的購房款由許某芝出資,由許某淵作為買受人訂立購房合同購買并登記在其名下。
王學(xué)瑞律師
2024.02.27277人收看
-
崔玉君律師
主任律師
- 幫助過 1202 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
- 非常細心
- 專業(yè)負責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她:
- 非常細心
- 專業(yè)負責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
-
答二手房的定金是否能退是取決于兩種情況的,這筆定金是在雙方簽訂購房合同之前所繳納的一筆費用,合同簽訂之后就是具備法律保障了,買賣雙方都是不可以進行單方面的毀約行為,如果是賣家單方面毀約了,二手房的定金是可以退還的,并且需要額外賠償違約金。《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
-
內(nèi)容:二、押金是否應(yīng)該退還根據(jù)押金的性質(zhì),可以看出其性質(zhì)屬于補償性,用于填補某些損害情形的出現(xiàn),但若沒有出現(xiàn)約定或相應(yīng)情形的,合同到期后,出租人應(yīng)當(dāng)退還押金,對于租賃合同有此約定的,應(yīng)屬于格式條款,對于格式條款,應(yīng)該按照不利于條款作出一方即出租方的解釋,如果在此情形下,出租人并沒有退還押金的,那么此條款就不能作為出租人拒絕退還押金的理由,3、出租人與承租人在合同中約定合同期滿退還押金時,如果承租人存在違約情形的出租人有權(quán)沒收押金,此條款能否適用定金罰則呢,如果合同對此沒有約定,或者約定不明的,在承租人沒有造成租賃物的損失及付清水、電等費用的,就應(yīng)該退還押金,一、押金的性質(zhì)出租人與承租人在租賃合同中一般會約定一定金額,用以承租人保證自己履行租賃合同中的義務(wù),其擔(dān)保作用體現(xiàn)在兩點,一是擔(dān)保承租人在租賃期間妥善保管租賃物,若造成相關(guān)損害可及時獲得賠償,1、租賃合同未到期解除的,出租人是否應(yīng)當(dāng)退還押金。
劉曉紅律師
2023.07.05653人收看
-
邢穎律師
主任律師
- 幫助過 299 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
- 非常細心
- 專業(yè)負責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她:
- 非常細心
- 專業(yè)負責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
-
答律師回復(fù)中...
-
內(nèi)容:定金是法定的擔(dān)保方式,押金只是民間交易形式,我國法律并沒有承認押金這種擔(dān)保方式。定金是在書面合同中明確以“定金”字樣,所約定的一種債的擔(dān)保形式。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內(nèi)容。(四)收到委托書后,在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。做到了以上四點,一旦房主不同意出售房屋,購房者便可以要求雙倍返還定金,不會帶來不必要的經(jīng)濟損失。那么購買二手房定金與押金的區(qū)別是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
段建國律師
2022.02.07331人收看
-
任冰峰律師
主任律師
- 幫助過 54 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
- 非常細心
- 專業(yè)負責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她:
- 非常細心
- 專業(yè)負責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
-
答律師回復(fù)中...
-
內(nèi)容:我國《擔(dān)保法》還規(guī)定:定金應(yīng)以書面形式約定,不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金,即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。如一方過錯造成主合同無效,過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,而不是沒收或雙倍返還定金了。若認購書中有定金條款,則若購房者在簽訂認購書后反悔,發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金;若發(fā)展商違約,不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同,則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。那么購房流程——定金與訂金到底有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
2022.01.071065人收看
-
劉曉紅律師
主任律師
- 幫助過 1475 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
- 非常細心
- 專業(yè)負責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她:
- 非常細心
- 專業(yè)負責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
-
答律師回復(fù)中...
-
簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后,購房者是否可以要求退房
內(nèi)容:總之,購房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當(dāng)?shù)胤珊拖嚓P(guān)規(guī)定,除了法律和經(jīng)濟因素外,實際操作也對購房者要求退房產(chǎn)生了一定的限制,綜上所述,購房者在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后,是否可以要求退房取決于多個因素,一旦正式簽訂了房地產(chǎn)買賣合同,通常情況下購房者不能隨意要求退房,其次,開發(fā)商有權(quán)對購房者的退房申請進行審核,并根據(jù)合同約定和法律規(guī)定做出相應(yīng)的決定,3. 法律規(guī)定的退房權(quán)利:根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定,可能存在一些特定情況下購房者可以行使退房權(quán)利,例如開發(fā)商未按時交房、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題等。
邢穎律師
2023.12.13951人收看
-
李維律師
主任律師
- 幫助過 1174 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
- 非常細心
- 專業(yè)負責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她:
- 非常細心
- 專業(yè)負責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
-
答律師回復(fù)中...
-
內(nèi)容:但沒過幾天,李某卻反口稱,房屋墻體脫落、家具臟污嚴(yán)重、電器均無法運轉(zhuǎn),更換、維修都將產(chǎn)生費用,要求張某負擔(dān)維修費用并沒收押金,還提出由于張某后期不配合李某帶人進入房屋實地看房,導(dǎo)致其無法與新租客盡早簽約,產(chǎn)生了房屋空置損失,也要張某賠償,張某不同意,遂起訴至法院,最終法院經(jīng)審查涉案事實和雙方證據(jù),最終判決房東退還押金,支付租客支出的維修費用,本案中,張某并未有合同約定的違約行為,一直按時足額支付租金,合同到期便立馬返還房屋,故李某無權(quán)沒收押金。
王熙律師
2023.07.21531人收看
-
張嘉娛律師
主任律師
- 幫助過 520 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
- 非常細心
- 專業(yè)負責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她:
- 非常細心
- 專業(yè)負責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
-
答律師回復(fù)中...
-
內(nèi)容:王先生現(xiàn)要求開發(fā)商退還已交付的定金,遭到開發(fā)商的拒絕,其理由是:1、王先生并未在約定時間與其商談合同,構(gòu)成違約,依約應(yīng)沒收該筆定金;2、即使認可王先生在約定時間與其商談合同,但最終未能簽成,也構(gòu)成違約,依約也應(yīng)予以沒收。最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋》第115條:當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。正如本案中所舉情形,在現(xiàn)實中也經(jīng)常會有這樣的情況,就是開發(fā)商會否認購房者來與其協(xié)商過簽訂購房合同這一事實,據(jù)此來不予退還定金。那么購房合同定金糾紛解決方案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
龍珊律師
2022.01.01669人收看
-
吳夢云律師
主任律師
- 幫助過 472 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
- 非常細心
- 專業(yè)負責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她:
- 非常細心
- 專業(yè)負責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
-
答律師回復(fù)中...
-
內(nèi)容:”誰知等金女士10月份回到合肥,自己看好的房子已經(jīng)被人買走,但沒想到買房的定金也被“沒收”了。合肥南都開發(fā)有限公司辦公室負責(zé)人的解釋是,因為金女士逾期沒有交剩下的房款,屬于違約行為,所以不予退還定金。律師表示,金女士逾期沒有付款,開發(fā)商有權(quán)將房子賣掉,但是因為并沒有簽訂購房認購單,金女士所交2000元屬于“定約定金”而不是“履約定金”,應(yīng)該可以和開發(fā)商協(xié)商退還,如果不予退還,建議走司法途徑。那么又是購房定金!。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
李孟陽律師
2022.01.01149人收看
-
段建國律師
主任律師
- 幫助過 1289 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
- 非常細心
- 專業(yè)負責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她:
- 非常細心
- 專業(yè)負責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
-
答律師回復(fù)中...
-
內(nèi)容:日前,寶安法院就審理了一起因“新政”引起的二手房交易糾紛,買房一方稱因信貸政策變化、首付提高無法獲得貸款,要求解除合同,退還3萬元保證金,但這一訴求最終并未獲得法院的支持。據(jù)此,唐小姐向?qū)毎卜ㄔ浩鹪V,請求法院判令解除與俞小姐簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》,中介返還其3萬元保證金。原告聲稱因2010年9月29日國家出臺“新政”導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,要求解除合同并返還定金。綜上,原告唐小姐作為買方,未履行支付房款的義務(wù),已構(gòu)成違約,理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告俞小姐根據(jù)合同約定請求沒收原告的定金,法院予以支持。對于原告提出解除購房合同,被告也表示同意,法院予以認可。那么借口新政欲解除購房合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
陳明月律師
2021.12.25652人收看
-
陳宗瓊律師
主任律師
- 幫助過 1 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長:婚姻家庭
- 非常細心
- 專業(yè)負責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她:
- 非常細心
- 專業(yè)負責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
-
答律師回復(fù)中...
-
內(nèi)容:《認購書》規(guī)定,徐先生必須在簽署認購書后7天內(nèi)到開發(fā)商所指定的地點交納首期購房款、稅費并簽署《商品房買賣合同》。徐先生遂向法院提起訴訟,要求法院判令開發(fā)商退還定金1萬元,并支付利息。庭審中,開發(fā)商一方認為,徐先生簽訂《認購書》時,已經(jīng)閱讀并認可了《商品房買賣合同》范本,他不按《認購書》的約定簽署《商品房買賣合同》并支付首期房款,已經(jīng)違約。因此沒收定金是應(yīng)該的。但原告在7天之內(nèi)已致函被告,提出要修改《商品房買賣合同》。后雙方因不能達成共識而簽不了合同,其責(zé)任不能歸責(zé)于任何一方,故被告應(yīng)將所收取的1萬元定金返還原告。那么不滿購房合同拒絕購房時定金是否能退?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
吳夢云律師
2022.01.01742人收看
-
李楠楠律師
主任律師
- 幫助過 1400 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長:交通事故
- 非常細心
- 專業(yè)負責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她:
- 非常細心
- 專業(yè)負責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
-
答律師回復(fù)中...
-
購房應(yīng)注意 避免買到“小產(chǎn)權(quán)房”
內(nèi)容:事前要對自身經(jīng)濟收入、銀行信用狀況做到充分了解和掌握,必要時可以登錄“中國人民銀行征信中心個人信用信息服務(wù)平臺”進行自助查詢,避免在與開發(fā)商簽訂《認(定)購協(xié)議》后,因自身經(jīng)濟狀況或者銀行個人信用瑕疵,無法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約,被開發(fā)商“沒收”已支付的定金。做到“先看合同,后付款項”,仔細閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認(定)購協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容,確定條款內(nèi)容表述是否真實準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等,避免“簽約陷阱”。那么購房應(yīng)注意。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
孔孟廷律師
2022.01.06236人收看
-
林艷英律師
主任律師
- 幫助過 343 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
- 非常細心
- 專業(yè)負責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她:
- 非常細心
- 專業(yè)負責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富