-
答律師回復中...
-
內容：《認購書》規(guī)定，徐先生必須在簽署認購書后7天內到開發(fā)商所指定的地點交納首期購房款、稅費并簽署《商品房買賣合同》。徐先生遂向法院提起訴訟，要求法院判令開發(fā)商退還定金1萬元，并支付利息。庭審中，開發(fā)商一方認為，徐先生簽訂《認購書》時，已經閱讀并認可了《商品房買賣合同》范本，他不按《認購書》的約定簽署《商品房買賣合同》并支付首期房款，已經違約。因此沒收定金是應該的。但原告在7天之內已致函被告，提出要修改《商品房買賣合同》。后雙方因不能達成共識而簽不了合同，其責任不能歸責于任何一方，故被告應將所收取的1萬元定金返還原告。那么不滿購房合同拒絕購房時定金是否能退?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.01.01706人收看
-
張嘉娛律師
主任律師
- 幫助過 520 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
-
答律師回復中...
-
內容：總之，購房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當地法律和相關規(guī)定,除了法律和經濟因素外，實際操作也對購房者要求退房產生了一定的限制,綜上所述，購房者在簽訂正式房地產買賣合同后，是否可以要求退房取決于多個因素,一旦正式簽訂了房地產買賣合同，通常情況下購房者不能隨意要求退房,其次，開發(fā)商有權對購房者的退房申請進行審核，并根據合同約定和法律規(guī)定做出相應的決定,3. 法律規(guī)定的退房權利：根據當地的法律規(guī)定，可能存在一些特定情況下購房者可以行使退房權利，例如開發(fā)商未按時交房、房屋存在嚴重質量問題等。
陳宗瓊律師2023.12.13909人收看
-
周春花律師
主任律師
- 幫助過 201 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：婚姻家庭
-
答律師回復中...
-
內容：二、押金是否應該退還根據押金的性質，可以看出其性質屬于補償性，用于填補某些損害情形的出現，但若沒有出現約定或相應情形的，合同到期后，出租人應當退還押金,對于租賃合同有此約定的，應屬于格式條款，對于格式條款，應該按照不利于條款作出一方即出租方的解釋，如果在此情形下，出租人并沒有退還押金的，那么此條款就不能作為出租人拒絕退還押金的理由,3、出租人與承租人在合同中約定合同期滿退還押金時，如果承租人存在違約情形的出租人有權沒收押金，此條款能否適用定金罰則呢,如果合同對此沒有約定，或者約定不明的，在承租人沒有造成租賃物的損失及付清水、電等費用的，就應該退還押金,一、押金的性質出租人與承租人在租賃合同中一般會約定一定金額，用以承租人保證自己履行租賃合同中的義務，其擔保作用體現在兩點，一是擔保承租人在租賃期間妥善保管租賃物，若造成相關損害可及時獲得賠償,1、租賃合同未到期解除的，出租人是否應當退還押金。
元甲交通律師律師2023.07.05591人收看
-
張旭律師
主任律師
- 幫助過 1462 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：房產糾紛、建設工程
-
答不能。因為國家政策變化，銀行不向買方提供貸款，導致與開發(fā)商的買賣合同無法履行，不是由買方的單方面原因造成的，買方可以解除合同，并要求退回購房款及利息或定金。《最高人民法院關于適用（中華人民共和國合同法）若干問題的解釋2、》 第二十六條 合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者接觸。《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十三條 因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同，并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
-
內容：王先生現要求開發(fā)商退還已交付的定金，遭到開發(fā)商的拒絕，其理由是：1、王先生并未在約定時間與其商談合同，構成違約，依約應沒收該筆定金;2、即使認可王先生在約定時間與其商談合同，但最終未能簽成，也構成違約，依約也應予以沒收。最高人民法院《關于適用若干問題的解釋》第115條：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應當雙倍返還定金。正如本案中所舉情形，在現實中也經常會有這樣的情況，就是開發(fā)商會否認購房者來與其協商過簽訂購房合同這一事實，據此來不予退還定金。那么購房合同定金糾紛解決方案。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.01636人收看
-
林艷英律師
主任律師
- 幫助過 343 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
-
答律師回復中...
-
內容：定金是法定的擔保方式，押金只是民間交易形式，我國法律并沒有承認押金這種擔保方式。定金是在書面合同中明確以“定金”字樣，所約定的一種債的擔保形式。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內容。(四)收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。做到了以上四點，一旦房主不同意出售房屋，購房者便可以要求雙倍返還定金，不會帶來不必要的經濟損失。那么購買二手房定金與押金的區(qū)別是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.07293人收看
-
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
-
答律師回復中...
-
男方婚前向父母借款購房是否屬于夫妻共同債務,婚前男方借錢買房婚后算夫妻共同財產嗎
內容：杭州市拱墅區(qū)×,杭州市拱墅區(qū)×,2016年8月23日，杭州市拱墅區(qū)×,單元502室房屋的《商品房買賣合同》，以許某淵作為買受人與開發(fā)商訂立了購買杭州市拱墅區(qū)×,2010年12月27日，以許某芝夫妻作為買受人與開發(fā)商訂立了購買杭州市拱墅區(qū)×,法院裁判一審判決：法院認為，根據查明的事實可以認定，杭州市拱墅區(qū)501室房屋的購房款由許某芝出資，由許某淵作為買受人訂立購房合同購買并登記在其名下。
龍珊律師2024.02.27232人收看
-
-
答律師回復中...
-
內容：購房合同定金的糾紛解決王先生看中一處在建樓盤，與2005年3月20日與開發(fā)商簽訂《商品房定購協議書》，王先生于當日向開發(fā)商交付了所約定的定金一萬元，并于協議書中約定的時間即2005年4月1日至4月10日期間到開發(fā)商處商談購房合同，因雙方就某些合同條款未能達成一致意見，合同未能簽成。王先生現要求開發(fā)商退還已交付的定金，遭到開發(fā)商的拒絕，其理由是：1、王先生并未在約定時間與其商談合同，構成違約，依約應沒收該筆定金;2、即使認可王先生在約定時間與其商談合同，但最終未能簽成，也構成違約，依約也應予以沒收。那么購房合同定金的糾紛解決。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.01197人收看
-
元甲交通律師律師
主任律師
- 幫助過 1412 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：交通事故
-
答律師回復中...
-
內容：當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。有關人士表示，根據《中華人民共和國合同法》規(guī)定：收受定金的一方不履行合同約定的，應當雙倍返還定金。出現在房屋認購書中的“訂金”，是購房者對開發(fā)商的保證，在實踐中一般被視為預付款。《擔保法》規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。如果當時雙方簽訂了書面的預售商品房合同，則可以在合同中約定“定金條款”，那么買方反悔不買時，開發(fā)商就完全有權沒收定金。那么訂金與定金在購房時的區(qū)別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.01568人收看
-
-
答律師回復中...
-
內容：”誰知等金女士10月份回到合肥，自己看好的房子已經被人買走，但沒想到買房的定金也被“沒收”了。合肥南都開發(fā)有限公司辦公室負責人的解釋是，因為金女士逾期沒有交剩下的房款，屬于違約行為，所以不予退還定金。律師表示，金女士逾期沒有付款，開發(fā)商有權將房子賣掉，但是因為并沒有簽訂購房認購單，金女士所交2000元屬于“定約定金”而不是“履約定金”，應該可以和開發(fā)商協商退還，如果不予退還，建議走司法途徑。那么又是購房定金！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.01123人收看
-
-
答律師回復中...
-
內容：事前要對自身經濟收入、銀行信用狀況做到充分了解和掌握，必要時可以登錄“中國人民銀行征信中心個人信用信息服務平臺”進行自助查詢，避免在與開發(fā)商簽訂《認(定)購協議》后，因自身經濟狀況或者銀行個人信用瑕疵，無法按期辦結銀行貸款按揭等手續(xù)而違約，被開發(fā)商“沒收”已支付的定金。做到“先看合同，后付款項”，仔細閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認(定)購協議》、《商品房買賣合同》及補充協議、《前期物業(yè)服務協議》等具體條款內容，確定條款內容表述是否真實準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等，避免“簽約陷阱”。那么購房應注意。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.06206人收看
-
-
答律師回復中...
-
內容：由于《合同法》未規(guī)定訂約定金，故在司法實踐中爭議很大。根據上述規(guī)定，毀約后定金能否退還，則要根據不同情況進行處理。對于一手房買賣，購房人同開發(fā)商簽訂了認購書并交付了定金，若購房人在新政出臺后，預期房價下跌不按照約定時間去簽訂正式合同，則要承擔違約責任，定金不能要回。此外，買方還應承擔違約責任，賠償賣方的預期利益損失，即房屋貶值損失。比如由于政策出臺后房價迅速下跌，買方毀約，導致賣方因房價貶值損失50萬，則賣方除沒收定金外，認為仍不足以彌補損失，可以向買方追討房屋貶值損失。
崔玉君律師2022.03.24806人收看
-
黃東潔律師
主任律師
- 幫助過 1134 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
-
答律師回復中...
-
內容：日前，寶安法院就審理了一起因“新政”引起的二手房交易糾紛，買房一方稱因信貸政策變化、首付提高無法獲得貸款，要求解除合同，退還3萬元保證金，但這一訴求最終并未獲得法院的支持。據此，唐小姐向寶安法院起訴，請求法院判令解除與俞小姐簽訂的《房地產買賣合同》，中介返還其3萬元保證金。原告聲稱因2010年9月29日國家出臺“新政”導致合同無法繼續(xù)履行，要求解除合同并返還定金。綜上，原告唐小姐作為買方，未履行支付房款的義務，已構成違約，理應承擔違約責任。被告俞小姐根據合同約定請求沒收原告的定金，法院予以支持。對于原告提出解除購房合同，被告也表示同意，法院予以認可。那么借口新政欲解除購房合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.25619人收看
-
劉曉紅律師
主任律師
- 幫助過 1475 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
-
答律師回復中...
-
內容：但沒過幾天，李某卻反口稱，房屋墻體脫落、家具臟污嚴重、電器均無法運轉，更換、維修都將產生費用，要求張某負擔維修費用并沒收押金，還提出由于張某后期不配合李某帶人進入房屋實地看房，導致其無法與新租客盡早簽約，產生了房屋空置損失，也要張某賠償，張某不同意，遂起訴至法院,最終法院經審查涉案事實和雙方證據，最終判決房東退還押金，支付租客支出的維修費用,本案中，張某并未有合同約定的違約行為，一直按時足額支付租金，合同到期便立馬返還房屋，故李某無權沒收押金。
孔孟廷律師2023.07.21400人收看
-
李維律師
主任律師
- 幫助過 1174 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
-
答二手房的定金是否能退是取決于兩種情況的，這筆定金是在雙方簽訂購房合同之前所繳納的一筆費用，合同簽訂之后就是具備法律保障了，買賣雙方都是不可以進行單方面的毀約行為，如果是賣家單方面毀約了，二手房的定金是可以退還的，并且需要額外賠償違約金。《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
-
內容：我國《擔保法》還規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發(fā)展商有權沒收購房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。那么購房流程——定金與訂金到底有什么區(qū)別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
2022.01.071023人收看
-
趙金保律師
主任律師
- 幫助過 1277 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：交通事故
-
答律師回復中...
-
內容：“我愛我家”置業(yè)顧問表示，在房產交易過程中，訂金只是預付款性質的一種支付，不具有定金的性質。“訂金”在法律上沒有明文規(guī)定。出現在房屋認購書中的“訂金”，其業(yè)主或賠償僅僅是單方的，是購房者對開發(fā)商的保證。“定金”是規(guī)范的法律概念，是一種擔保形式；而“訂金”并非法律語言，沒有明確的法律規(guī)定，在審判實踐中一般被視為預付款。那么客戶交付的只可能是“訂金”，而“訂金”是應當退還的。那么定金、訂金、押金——解讀三“金”之大不同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.01331人收看
-
段建國律師
主任律師
- 幫助過 1289 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
.png)
2021.12.04 16:57:18
40人收看
