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2021.12.04 16:52:19
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法律意識單薄，隱形租賃市場活動猖獗；缺少租賃合同或合同不規范；執行部門監管不力等。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第五十三條 房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：二手房屋買賣糾紛近幾年大量攀升，法官結合案例對二手房交易的問題及對策進行了分析。法官認為，導致二手房糾紛增長的原因和避免糾紛的方法主要有以下幾點：１、房地產市場太熱。２、二手房交易手續復雜，導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行。３、中介機構的不規范行為導致糾紛。４、缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環境問題，在簽訂合同后另一方發現從而提起訴訟。５、涉宅基地房屋主張交易無效。房屋價值的上漲，同樣還導致許多農民將宅基地房屋銷售給城鎮居民后反悔，從而起訴。那么二手房屋麻煩多五方法教你避免二手房買賣糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京天用律師事務所
內容：金融借款合同糾紛案件增多有哪些原因1、金融部門信貸管理存在漏洞。放貸前不審查借款人的資信狀況和還貸能力，盲目將標的較大的款放出，致使大量貸款逾期無法收回，從而引發糾紛。有的借款人將貸款挪作它用，有的將名義上用于購買房屋或從事做生意的款用于揮霍或賭博等違法活動，致使許多貸款難以收回;有的借款人借款后，即跑到外地經商或打工，不知去向，金融部門對此情況一無所知。那么金融借款合同糾紛案件增多有哪些原因。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：答辯人與申請人未能達成拆遷補償協議，并非答辯人單方面的原因，未能達成拆遷補償協議主要是因為申請人在房屋拆遷過程中給與答辯人的拆遷補償費明顯偏低，無法彌補答辯人因房屋拆遷所遭受的實際損失，損害了答辯人的合法權益。《XX省城市房屋拆遷管理條例》第四十六條規定：拆遷當事人應當協商選擇拆遷評估機構;協商不成的，由被拆遷房屋所在地的房屋拆遷管理部門組織抽簽確定;拆遷當事人放棄抽簽的，由房屋拆遷管理部門指定。同時，《XX省城市房屋拆遷管理條例》第二十六條第一款規定：拆遷房屋實行貨幣補償的，貨幣補償的金額按照被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格評估確定。那么房屋拆遷糾紛答辯狀范文是怎么樣的？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：認購協議是廣泛存在于房屋銷售中的一種文書，因認購協議簽署后無法達成房屋買賣合同而引發的案件的數量已經在不斷地上升。[page]三、房屋買賣合同糾紛的司法應對首先，簽訂合同前，要嚴格審查售房的主體資格。那么房屋買賣合同糾紛產生原因以及解決方法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：(摘錄) 東升法庭調研二手房買賣糾紛多發原因 一、出賣方受利益驅使中途違約。二手房買賣的手續較多，從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。在二手房買賣中，買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業界不爭的事實。二手房買賣中，因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發糾紛的情況并不罕見。受相關政策限制，一些央產房不能正常交易過戶。一些被允許上市交易的央產房，也往往因為賣房人未能與單位妥善解決住房面積超標等問題，而致使買賣中無法辦理產權過戶。由此引起的二手房買賣糾紛也占一定比例。那么東升法庭調研二手房買賣糾紛多發原因。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：在司法實踐中，通過對大量案例的研究及執業經驗，二手房購房定金糾紛產生的原因主要有以下幾種：1、中介公司故意隱瞞真實信息，不披露房屋交易方面的有關消息通過隱瞞真實信息、夸大優勢甚至捏造好處這種方法，誘惑購房者上鉤，待買方交了定金發現問題后想退定金時，中介公司就辯解說購房者違約，需要承擔違約責任，因此堅決不退還定金，引發糾紛。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。那么二手房買賣的購房定金糾紛產生原因。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：一、合同的主體資格問題房屋租賃，是指房屋所有權人將房屋交付他人使用收益，并收取一定房屋租金的行為。那么十七種房屋租賃合同糾紛產生原因（一）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：出賣方受利益驅使中途違約二手房買賣的手續較多，從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。陰陽合同導致履行爭議在二手房買賣中，買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業界不爭的事實。二手房買賣中，因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發糾紛的情況并不罕見。央產房過戶受政策限制央產房即中央直屬機關將自管房屋售予職工后，職工取得產權的房屋。一些被允許上市交易的央產房，也往往因為賣房人未能與單位妥善解決住房面積超標等問題，而致使買賣中無法辦理產權過戶。由此引起的二手房買賣糾紛也占一定比例。那么二手房買賣糾紛多發的原因。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：例如，出租方有一幢三層樓的大樓，每層有五間房屋，承租人只承租一樓中的二間，在租賃期內，出租人準備整幢大樓出賣，那么，原來的承租人有無優先購買權，優先購買權的范圍是什么。那么十七種房屋租賃合同糾紛產生原因（二）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：交通事故
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內容：小區業主吳某將房屋出租給王某后就一直拖欠物業費。原因是根據房屋租賃合同約定，物業費由王某負責交納，但王某拖欠數月物業費就是不交。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。該解釋第六條規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。該解釋第七條規定，業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。如王某仍不交納，吳某負有連帶給付責任。那么租賃糾紛：出租房屋物業費由誰交。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：近來，隨著房地產市場的不斷升溫，二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發生在個人之間，可變因素較多，極易引發糾紛。經調研發現，二手房買賣糾紛多發主要有3個方面的原因。原因一 出賣方受利益驅使中途違約二手房買賣的手續較多，從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。原因二 陰陽合同導致履行爭議在二手房買賣中，買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業界不爭的事實。二手房買賣中，因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發糾紛的情況并不罕見。那么專家分析導致二手房買賣糾紛多發的三種原因。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：在城市房屋拆遷過程中，由于拆遷人違反運作程序、補償安置協議簽訂后反悔等原因經常引發拆遷糾紛。拆遷法律關系從拆遷主管部門發放拆遷許可證后開始產生，拆遷的每一環節都可能出現不同法律性質的糾紛，有的拆遷糾紛屬于人民法院的受案范圍，有的拆遷糾紛應該尋求行政程序解決。那么，拆遷糾紛發生后，當事人如何選擇適當的途徑進行救濟？本文將對城市房屋拆遷糾紛的訴訟、仲裁和行政等救濟途徑作一概述。那么城市房屋拆遷糾紛救濟途徑新探。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：三種原因導致二手房買賣糾紛多發 2008 年1 月18 日 華商報近來，隨著房地產市場的不斷升溫，二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發生在個人之間，可變因素較多，極易引發糾紛。經調研發現，二手房買賣糾紛多發主要有3個方面的原因。出賣方受利益驅使中途違約二手房買賣的手續較多，從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。陰陽合同導致履行爭議在二手房買賣中，買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業界不爭的事實。二手房買賣中，因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發糾紛的情況并不罕見。那么三種原因導致二手房買賣糾紛多發。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容：本文介紹二手房買賣糾紛發生的主要原因，近來，隨著房地產市場的不斷升溫，二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發生在個人之間，可變因素較多，極易引發糾紛。經調研發現，二手房買賣糾紛多發主要有4個方面的原因。二手房買賣的手續較多，從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。在二手房買賣中，買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業界不爭的事實。二手房買賣中，因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發糾紛的情況并不罕見。由此引起的二手房買賣糾紛也占一定比例。那么二手房買賣糾紛發生的主要原因。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：在房屋買賣合同簽訂和履行過程中，可能會發生房屋買賣合同糾紛。需要注意的是，商品房、經濟適用房、兩限房、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由；而簽訂商品房預約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發生糾紛的，就不適用締約過失責任糾紛的案由。所以，購房者買房之前，一定要做好調查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優先購買權的書面承諾。那么房屋買賣合同糾紛的原因如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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一起復雜的繼承糾紛案件，其他繼承人有遺囑，委托人很傷心，同樣照顧父母，自己就一無所有嗎？元甲律師力挽狂瀾，及時做好了財產保全措施，約對方來律所談判，從早上談到下午，現場簽和解協議并支付房屋的折價款，從委托到拿錢僅用31天。委托人一家也是儀式感滿滿，特意送來4面錦旗和4個獎杯表示感謝！
一個復雜的繼承糾紛，李先生委托我們的時候說是其他繼承人有遺囑，并且我們發現對方已經把房子過戶到自己名下，已經開始出售該房屋，李先生其實內心還是滿傷心的，同樣照顧父母，可是自己一無所有，后來在家人的鼓勵下委托我們，也做好了長期打官司的準備。 李先生及家人也沒想到，在我們專業團隊做完財產保全措施后約對方來單位談，從早上談到下午現場簽和解協議并支付房屋的折價款，從委托到拿到錢剛好31天，李先生及家人也是儀式感滿滿，特意送來4面錦旗和4個獎杯??表示感謝。
勞動爭議和其他的糾紛是不一樣的，遇到勞動糾紛之后可以去勞動仲裁委員會，到那里去申請勞動仲裁，不需要交費，提交勞動合同、工資條、社保等資料，會給我們相應的賠償金和補償金。
業主因為房屋漏水、報修沒人、維修不及時等原因不繳費怎么辦？這個理由到底合理嗎？ 物業公司碰到這些業主怎么回復？ 您的答案將在第57期《物業高效催繳》講座揭曉?? 為您量身定制高效的解決方案，幫您把呆賬變為利潤?? 還在等什么，名額有限，抓緊時間搶位吧?
結婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹慎對待！元甲律師對各類夫妻財產進行詳細整理，幫助當事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權益。
工程款糾紛怎么起訴？ 拖欠工程款糾紛起訴流程如下： 1、搜集跟涉案工程有關的全部證據材料，鑒于建設工程施工合同周期長、投資大，大多數為隱蔽工程及專業性強等原因，所以我們在訴訟前必須花最大的精力收集、整理、分析證據資料，站在被告的、法官的角度多層次、多方位地進行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起訴； 2、證據資料準備充分后，確定訴訟方案，包括被告的選擇和訴訟請求的確定問題。在被告的選擇問題上，可以選擇合同相對方以及違法分包或非法轉包的發包人、提供擔保的當事人作為共同被告；訴訟請求可能包括請求依法解除合同，支付工程款，違約金，逾期付款利息，停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等實際損失以及訴訟或保全費用等，根據具體案件情況進行確定； 3、確定管轄法院。首先看雙方當事人對爭議解決機構有沒有約定，沒有約定的，應當根據關于合同糾紛案件的規定處理，即以被告住所地或者合同履行地為管轄地。通過大量的案件分析發現，當事人在提起訴訟時，訴訟請求僅為工程款和（或）利息，再加案件訴訟費，很少提及違約金、律師費、停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用。 債權人和債務人交換雙方的證據，債務人就債權人的訴求作出應答。合同任意一方當事人均可以向法院提起建設工程合同糾紛訴訟。此類訴訟的管轄法院為被告住所地法院或合同履行地法院。但是如果合同中存在有效的爭議解決條款，則需要按照該條款預訂的方式解決工程款糾紛。例如：約定了仲裁的，就應當提交仲裁解決。約定了訴訟管轄法院的，就應當向約定的管轄法院起訴。
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