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專家分析導致二手房買賣糾紛多發的三種原因

崔玉君律師2021.12.29396人閱讀
導讀:

近來,隨著房地產市場的不斷升溫,二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發生在個人之間,可變因素較多,極易引發糾紛。經調研發現,二手房買賣糾紛多發主要有3個方面的原因。原因一 出賣方受利益驅使中途違約二手房買賣的手續較多,從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。原因二 陰陽合同導致履行爭議在二手房買賣中,買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業界不爭的事實。二手房買賣中,因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發糾紛的情況并不罕見。那么專家分析導致二手房買賣糾紛多發的三種原因。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

近來,隨著房地產市場的不斷升溫,二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發生在個人之間,可變因素較多,極易引發糾紛。經調研發現,二手房買賣糾紛多發主要有3個方面的原因。原因一 出賣方受利益驅使中途違約二手房買賣的手續較多,從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。原因二 陰陽合同導致履行爭議在二手房買賣中,買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業界不爭的事實。二手房買賣中,因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發糾紛的情況并不罕見。關于專家分析導致二手房買賣糾紛多發的三種原因的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

近來,隨著房地產市場的不斷升溫,二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發生在個人之間,可變因素較多,極易引發糾紛。經調研發現,二手房買賣糾紛多發主要有3個方面的原因。

原因一 出賣方受利益驅使中途違約

二手房買賣的手續較多,從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。由于房屋價格上漲較快,在此期間出賣方中途違約即使需雙倍返還定金,但將房屋以更高的價格轉賣給他人后仍會獲得更多的收益。近年來,買受方訴至法院,要求出賣方繼續履行合同辦理過戶手續的案件有所增多。

原因二 陰陽合同導致履行爭議

在二手房買賣中,買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業界不爭的事實。由于兩份合同的約定存在一定差異,且文本內容大多不規范、不明確,當事人在實際履行過程中極易出現爭議,從而引發糾紛。

原因三 房屋權屬瑕疵引發糾紛

房屋多為家庭成員的共有財產,在出賣時需全體共有人一致同意。二手房買賣中,因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發糾紛的情況并不罕見。尤其在房屋價格上漲較快的情況下,一些事后反悔的出賣人也會以此為由要求確認房屋買賣合同無效。

針對上述情況,法律界人士認為,應嚴格按照法律規定,堅持維護交易安全、調解優先的原則,力爭妥善處理糾紛:一是力爭維護合同有效性和交易安全,保障正常交易秩序和群眾生活穩定,保護善意第三人的合法利益;二是對于房價上漲后出賣方以各種理由悔約的案件,堅持差價補償的原則,增加違約成本;三是充分行使釋明權,幫助當事人作出正確選擇,同時堅持調判結合,及時化解糾紛;四是通過發送司法建議等途徑,規范房地產中介公司的經營行為,凈化市場環境,降低糾紛發生幾率。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 專家分析導致二手房買賣糾紛多發的三種原因

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    專家分析導致二手房買賣糾紛多發的三種原因

    內容:近來,隨著房地產市場的不斷升溫,二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發生在個人之間,可變因素較多,極易引發糾紛。經調研發現,二手房買賣糾紛多發主要有3個方面的原因。原因一 出賣方受利益驅使中途違約二手房買賣的手續較多,從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。原因二 陰陽合同導致履行爭議在二手房買賣中,買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業界不爭的事實。二手房買賣中,因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發糾紛的情況并不罕見。那么專家分析導致二手房買賣糾紛多發的三種原因。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.29396人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 發生二手房買賣糾紛可以解除合同。發生糾紛爭議時,雙方可以協商一致解除買賣合同;買賣雙方也可以約定行使單方解除權的法定事由,事由發生時解除權人可以解除買賣合同;一方違約后,守約方可以請法院判決解除合同。法律依據:《民法典》第五百六十二條  當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。 第五百六十三條  有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
  • 購房指南: 3種原因導致二手房買賣糾紛多發

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    購房指南: 3種原因導致二手房買賣糾紛多發

    內容:出賣方受利益驅使中途違約 二手房買賣的手續較多,從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。近年來,買受方訴至法院,要求出賣方繼續履行合同辦理過戶手續的案件有所增多。陰陽合同導致履行爭議 在二手房買賣中,買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業界不爭的事實。二手房買賣中,因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發糾紛的情況并不罕見。尤其在房屋價格上漲較快的情況下,一些事后反悔的出賣人也會以此為由要求確認房屋買賣合同無效。那么購房指南:。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.29718人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 發生二手房買賣糾紛的誘因是:買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實信息;房價變動影響合同的履行;中介機構不規范行為;共有人、承租人、抵押權人提起的訴訟;延遲交房辦理過戶登記等。法律依據:《民法典》第五百七十七條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第五百七十八條  當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。 第五百七十九條  當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息,或者不履行其他金錢債務的,對方可以請求其支付。
  • 東升法庭調研二手房買賣糾紛多發原因

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    東升法庭調研二手房買賣糾紛多發原因

    內容:(摘錄) 東升法庭調研二手房買賣糾紛多發原因 一、出賣方受利益驅使中途違約。二手房買賣的手續較多,從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。在二手房買賣中,買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業界不爭的事實。二手房買賣中,因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發糾紛的情況并不罕見。受相關政策限制,一些央產房不能正常交易過戶。一些被允許上市交易的央產房,也往往因為賣房人未能與單位妥善解決住房面積超標等問題,而致使買賣中無法辦理產權過戶。由此引起的二手房買賣糾紛也占一定比例。那么東升法庭調研二手房買賣糾紛多發原因。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.291011人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 三種原因導致二手房買賣糾紛多發

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    三種原因導致二手房買賣糾紛多發

    內容:三種原因導致二手房買賣糾紛多發 2008 年1 月18 日 華商報近來,隨著房地產市場的不斷升溫,二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發生在個人之間,可變因素較多,極易引發糾紛。經調研發現,二手房買賣糾紛多發主要有3個方面的原因。出賣方受利益驅使中途違約二手房買賣的手續較多,從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。陰陽合同導致履行爭議在二手房買賣中,買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業界不爭的事實。二手房買賣中,因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發糾紛的情況并不罕見。那么三種原因導致二手房買賣糾紛多發。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 二手房買賣的購房定金糾紛產生原因

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    二手房買賣的購房定金糾紛產生原因

    內容:在司法實踐中,通過對大量案例的研究及執業經驗,二手房購房定金糾紛產生的原因主要有以下幾種:1、中介公司故意隱瞞真實信息,不披露房屋交易方面的有關消息通過隱瞞真實信息、夸大優勢甚至捏造好處這種方法,誘惑購房者上鉤,待買方交了定金發現問題后想退定金時,中介公司就辯解說購房者違約,需要承擔違約責任,因此堅決不退還定金,引發糾紛。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。那么二手房買賣的購房定金糾紛產生原因。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 二手房買賣糾紛多發的原因

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    二手房買賣糾紛多發的原因

    內容:出賣方受利益驅使中途違約二手房買賣的手續較多,從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。陰陽合同導致履行爭議在二手房買賣中,買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業界不爭的事實。二手房買賣中,因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發糾紛的情況并不罕見。央產房過戶受政策限制央產房即中央直屬機關將自管房屋售予職工后,職工取得產權的房屋。一些被允許上市交易的央產房,也往往因為賣房人未能與單位妥善解決住房面積超標等問題,而致使買賣中無法辦理產權過戶。由此引起的二手房買賣糾紛也占一定比例。那么二手房買賣糾紛多發的原因。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 處理二手房買賣糾紛的方式是:當事人可以通過和解或調解解決糾紛,和解、調解不成的可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁;當事人沒有訂立仲裁協議的可以向人民法院起訴,對發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書拒不履行的對方可以請求人民法院協助執行。法律依據:《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。
  • 二手房買賣糾紛發生的主要原因

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    二手房買賣糾紛發生的主要原因

    內容:本文介紹二手房買賣糾紛發生的主要原因,近來,隨著房地產市場的不斷升溫,二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發生在個人之間,可變因素較多,極易引發糾紛。經調研發現,二手房買賣糾紛多發主要有4個方面的原因。二手房買賣的手續較多,從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。在二手房買賣中,買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業界不爭的事實。二手房買賣中,因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發糾紛的情況并不罕見。由此引起的二手房買賣糾紛也占一定比例。那么二手房買賣糾紛發生的主要原因。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29964人收看
  • 趙金保律師

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  • 專家指點:四招幫你解決二手房買賣糾紛

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    專家指點:四招幫你解決二手房買賣糾紛

    內容:二手房買方與二手房賣方對所發生的糾紛進行協商,提出一個對雙方都滿意的解決方案,并就此達成一個糾紛解決協議。仲裁簡單、靈活、快速、費用低廉,但是采取這樣的處理方式是要二手房買賣雙方共同同意交由同一仲裁機構裁決,如有一方不同意,將不能采取這樣的處理方式。以上四種方式都是解決二手房買賣糾紛的處理方式,在具體的案例中由于諸多原因的制約,作為糾紛的當事人要慎重選擇,何種方式是快捷、便利、公平、省財省力且又便于解決糾紛的,就選用何種方式。那么專家指點:四招幫你解決二手房買賣糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.29307人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 二手房買賣合同糾紛起訴

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    二手房買賣合同糾紛起訴

    內容:即使是夫妻共有的情況,也需要另一方出具證明,以避免糾紛;第 六,對于買方來說,除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外,還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業管理交接,戶籍的遷移等問題。第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意,這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定,可以設立一個期限,如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款,雙方的解決辦法。那么二手房買賣合同糾紛起訴。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.05690人收看
  • 郭銘芝律師

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  • 律師教你如何處理三種常見二手房交易糾紛

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    律師教你如何處理三種常見二手房交易糾紛

    內容:《合同法》第45條規定,當事人對合同的效力可以約定附條件。甚至還有的房屋已經交易了若干年,賣方仍然希望找到漏洞推翻房屋買賣合同,從而導致糾紛發生。律師觀點:按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則,《合同法》第60條規定:“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”簽訂房屋買賣合同后,賣方不愿意再履行買賣合同,屬于違約行為,買方可以按照合同約定或者法律規定行使房屋買賣合同解除權,并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權,要求賣方繼續履行該合同。那么律師教你如何處理三種常見二手房交易糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.29526人收看
  • 李楠楠律師

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  • 解決二手房買賣合同糾紛的方式是:雙方可以按照平等互利的原則私下進行和解,和解不成可提請第三方加以協商解決;協商不成時可以根據二手房房屋買賣合同的內容交由指定機構進行仲裁,仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。法律依據:《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。
  • 簽訂規范合同是防止二手房買賣糾紛的關鍵

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    簽訂規范合同是防止二手房買賣糾紛的關鍵

    內容:據有關專家介紹,合同不規范是二手房買賣糾紛發生的一個主要原因。可以說,簽訂規范的合同已成為防止二手房買賣糾紛一個關鍵的措施。在簽訂房屋買賣合同時,應當注明房屋交接日期是在過戶后第幾個工作日或雙方約定具體日期。在合同中標明各方的責任、義務,有利于避免糾紛的發生。那么簽訂規范合同是防止二手房買賣糾紛的關鍵。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.29282人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房合同糾紛的處理建議

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    二手房合同糾紛的處理建議

    內容:導致二手房買賣糾紛多發的幾類原因近幾年,隨著房地產市場的不斷升溫,二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發生在個人之間,可變因素較多,極易引發糾紛。日前,北京海淀法院東升法庭經調研發現,二手房買賣糾紛多發主要有4個方面的原因。出賣方受利益驅使中途違約二手房買賣的手續較多,從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。二手房買賣中,因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發糾紛的情況并不罕見。陰陽合同導致履行爭議在二手房買賣中,買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業界不爭的事實。那么二手房合同糾紛的處理建議。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.05760人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
    • 幫助過 343
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 二手房交易:贈與“瑕疵面積”導致糾紛

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房交易:贈與“瑕疵面積”導致糾紛

    內容:案件焦點在市一中院審理過程中,案件焦點很快浮出水面:房屋買賣中贈與“瑕疵面積”,如違章建筑、露天平臺等,是否會影響到整個二手房房屋買賣合同的有效性。據了解,“買頂樓,送露臺”、“買別墅,送地下室”等情況在本市新建商品房銷售中時有出現。因此,贈與“瑕疵面積”顯然會因違法而成為無效行為。因此,在下家不能享用“瑕疵面積”時,買賣合同應予解除。民事訴訟法專家沈宗漢則認為,在房屋買賣中,上家是否有權贈送“瑕疵面積”是個值得探討的問題,但無論如何,這種贈送行為只是普通的瑕疵糾紛,構不成合同法定解除理由之一的根本違約。那么二手房交易:贈與“瑕疵面積”導致糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房買賣中陰陽合同引起的眾糾紛

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    二手房買賣中陰陽合同引起的眾糾紛

    內容:所謂的“陰陽合同”(也有人將其稱為“黑白合同“)是指在二手房買賣過程中,買賣雙方就同一買賣標的訂立兩份價格懸殊的合同。一般把送至相關行政主管部門專供登記或備案使用的低價合同叫“陽合同”,把雙方私下留存并實際履行的高價合同叫“陰合同”。少繳稅金,偷逃陰陽合同間高低價款之間的差額應交的稅款是當事人訂立陰陽合同的動機。產權登記變更生效后,買房人拒付兩合同間的價款差額,主張按陽合同約定的低價格履行是導致糾紛發生的原因。一般來說,訂立“陰陽合同”的目的主要是為了偷逃稅費。那么二手房買賣中陰陽合同引起的眾糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.29212人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 二手房屋麻煩多五方法教你避免二手房買賣糾紛

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    二手房屋麻煩多五方法教你避免二手房買賣糾紛

    內容:二手房屋買賣糾紛近幾年大量攀升,法官結合案例對二手房交易的問題及對策進行了分析。法官認為,導致二手房糾紛增長的原因和避免糾紛的方法主要有以下幾點:1、房地產市場太熱。2、二手房交易手續復雜,導致交易過程中雙方當事人產生不信任,交易難以進行。3、中介機構的不規范行為導致糾紛。4、缺乏誠信,隱瞞真實信息導致糾紛。當事人為了促成交易,往往隱瞞真實信息,如房屋質量問題、居住環境問題,在簽訂合同后另一方發現從而提起訴訟。5、涉宅基地房屋主張交易無效。房屋價值的上漲,同樣還導致許多農民將宅基地房屋銷售給城鎮居民后反悔,從而起訴。那么二手房屋麻煩多五方法教你避免二手房買賣糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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崔玉君律師

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