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二手房買賣糾紛發生的主要原因

陳宗瓊律師2021.12.29964人閱讀
導讀:

本文介紹二手房買賣糾紛發生的主要原因,近來,隨著房地產市場的不斷升溫,二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發生在個人之間,可變因素較多,極易引發糾紛。經調研發現,二手房買賣糾紛多發主要有4個方面的原因。二手房買賣的手續較多,從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。在二手房買賣中,買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業界不爭的事實。二手房買賣中,因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發糾紛的情況并不罕見。由此引起的二手房買賣糾紛也占一定比例。那么二手房買賣糾紛發生的主要原因。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

本文介紹二手房買賣糾紛發生的主要原因,近來,隨著房地產市場的不斷升溫,二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發生在個人之間,可變因素較多,極易引發糾紛。經調研發現,二手房買賣糾紛多發主要有4個方面的原因。二手房買賣的手續較多,從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。在二手房買賣中,買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業界不爭的事實。二手房買賣中,因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發糾紛的情況并不罕見。由此引起的二手房買賣糾紛也占一定比例。關于二手房買賣糾紛發生的主要原因的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

本文介紹二手房買賣糾紛發生的主要原因,近來,隨著房地產市場的不斷升溫,二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發生在個人之間,可變因素較多,極易引發糾紛。經調研發現,二手房買賣糾紛多發主要有4個方面的原因。

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二手房糾紛如何處理

二手房定金合同糾紛 如何維權

2011二手房交易經典糾紛

一、出賣方受利益驅使中途違約。

二手房買賣的手續較多,從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。由于房屋價格上漲較快,在此期間出賣方中途違約即使需雙倍返還定金,但將房屋以更高的價格轉賣給他人后仍會獲得更多的收益。近年來,買受方訴至法院,要求出賣方繼續履行合同辦理過戶手續的案件有所增多。

二、陰陽合同導致履行爭議。

在二手房買賣中,買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業界不爭的事實。由于兩份合同的約定存在一定差異,且文本內容大多不規范、不明確,當事人在實際履行過程中極易出現爭議,從而引發糾紛。

三、房屋權屬暇疵引發糾紛。

房屋多為家庭成員的共有財產,在出賣時需全體共有人一致同意。二手房買賣中,因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發糾紛的情況并不罕見。尤其在房屋價格上漲較快的情況下,一些事后反悔的出賣人也會以此為由要求確認房屋買賣合同無效。

四、央產房過戶受政策限制。

央產房即中央直屬機關將自管房屋售予職工后,職工取得產權的房屋。受相關政策限制,一些央產房不能正常交易過戶。一些被允許上市交易的央產房,也往往因為賣房人未能與單位妥善解決住房面積超標等問題,而致使買賣中無法辦理產權過戶。由此引起的二手房買賣糾紛也占一定比例。

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  • 拆遷安置房買賣糾紛有哪些?怎么解決拆遷安置房買賣糾紛?

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    拆遷安置房買賣糾紛有哪些?怎么解決拆遷安置房買賣糾紛?

    內容:園區拆遷安置房買賣糾紛發生的原因很復雜,主要有以下幾類:拆遷安置房大量涌入園區房屋買賣市場,對園區二手房源形成沖擊。拆遷安置房往往通過一些資質較差的房屋中介公司推向市場,造成買賣糾紛的發生。有的被拆遷戶通過報紙、網絡以個人名義對外買賣拆遷安置房,許多購房者為了省去房屋買賣中介費用,常常冒險進行此類房屋買賣,在沒有相關房產中介機構的參與下,發生糾紛的可能性進一步加大。三是拆遷安置房的買賣大多是在簽訂拆遷安置協議,但尚未交付的情況下轉讓買賣的。辦案法官結合實際,對于預防拆遷安置房買賣糾紛,提出這樣的建議:一、規范拆遷安置協議。那么拆遷安置房買賣糾紛有哪些?怎么解決拆遷安置房買賣糾紛?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 小產權房買賣合同發生糾紛的原因有哪些

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    小產權房買賣合同發生糾紛的原因有哪些

    內容:小產權房買賣合同糾紛的有效與無效主要圍繞著合同當事人的身份而區分,因為小產權房的土地基礎不同于城市商品房土地性質,所以根據相關土地法律規定,小產權房只得在本村集體經濟組織成員中流轉,超出這一范圍的,合同將面臨無效。所以對于外地人想購買本地小產權房的需要三思而行,因為一旦出現相關糾紛,這種小產權房的買賣合同很可能便被認定為無效合同。如果小產權房遇到國家征地或拆遷,小產權房的購房人的利益將很難保證。雙方簽署的小產權房購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果小產權房的房產出現糾紛,缺少法律支持。那么小產權房買賣合同發生糾紛的原因有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 二手房買賣中陰陽合同引起的眾糾紛

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    二手房買賣中陰陽合同引起的眾糾紛

    內容:所謂的“陰陽合同”(也有人將其稱為“黑白合同“)是指在二手房買賣過程中,買賣雙方就同一買賣標的訂立兩份價格懸殊的合同。一般把送至相關行政主管部門專供登記或備案使用的低價合同叫“陽合同”,把雙方私下留存并實際履行的高價合同叫“陰合同”。少繳稅金,偷逃陰陽合同間高低價款之間的差額應交的稅款是當事人訂立陰陽合同的動機。產權登記變更生效后,買房人拒付兩合同間的價款差額,主張按陽合同約定的低價格履行是導致糾紛發生的原因。一般來說,訂立“陰陽合同”的目的主要是為了偷逃稅費。那么二手房買賣中陰陽合同引起的眾糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 二手房買賣糾紛發生的主要原因

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    二手房買賣糾紛發生的主要原因

    內容:本文介紹二手房買賣糾紛發生的主要原因,近來,隨著房地產市場的不斷升溫,二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發生在個人之間,可變因素較多,極易引發糾紛。經調研發現,二手房買賣糾紛多發主要有4個方面的原因。二手房買賣的手續較多,從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。在二手房買賣中,買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業界不爭的事實。二手房買賣中,因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發糾紛的情況并不罕見。由此引起的二手房買賣糾紛也占一定比例。那么二手房買賣糾紛發生的主要原因。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 發生二手房買賣糾紛可以解除合同。發生糾紛爭議時,雙方可以協商一致解除買賣合同;買賣雙方也可以約定行使單方解除權的法定事由,事由發生時解除權人可以解除買賣合同;一方違約后,守約方可以請法院判決解除合同。法律依據:《民法典》第五百六十二條  當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。 第五百六十三條  有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
  • 專家分析導致二手房買賣糾紛多發的三種原因

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    專家分析導致二手房買賣糾紛多發的三種原因

    內容:近來,隨著房地產市場的不斷升溫,二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發生在個人之間,可變因素較多,極易引發糾紛。經調研發現,二手房買賣糾紛多發主要有3個方面的原因。原因一 出賣方受利益驅使中途違約二手房買賣的手續較多,從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。原因二 陰陽合同導致履行爭議在二手房買賣中,買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業界不爭的事實。二手房買賣中,因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發糾紛的情況并不罕見。那么專家分析導致二手房買賣糾紛多發的三種原因。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 您好,因為別管電車是否是突然變道,因為汽車沒有保持有效安全距離,還有就是電車屬于弱勢群體。
  • 二手房買賣合同糾紛起訴

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    二手房買賣合同糾紛起訴

    內容:即使是夫妻共有的情況,也需要另一方出具證明,以避免糾紛;第 六,對于買方來說,除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外,還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業管理交接,戶籍的遷移等問題。第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意,這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定,可以設立一個期限,如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款,雙方的解決辦法。那么二手房買賣合同糾紛起訴。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 發生二手房買賣糾紛的誘因是:買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實信息;房價變動影響合同的履行;中介機構不規范行為;共有人、承租人、抵押權人提起的訴訟;延遲交房辦理過戶登記等。法律依據:《民法典》第五百七十七條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第五百七十八條  當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。 第五百七十九條  當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息,或者不履行其他金錢債務的,對方可以請求其支付。
  • 二手房買賣的購房定金糾紛產生原因

    楊一凡律師

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    楊一凡

    二手房買賣的購房定金糾紛產生原因

    內容:在司法實踐中,通過對大量案例的研究及執業經驗,二手房購房定金糾紛產生的原因主要有以下幾種:1、中介公司故意隱瞞真實信息,不披露房屋交易方面的有關消息通過隱瞞真實信息、夸大優勢甚至捏造好處這種方法,誘惑購房者上鉤,待買方交了定金發現問題后想退定金時,中介公司就辯解說購房者違約,需要承擔違約責任,因此堅決不退還定金,引發糾紛。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。那么二手房買賣的購房定金糾紛產生原因。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 發生銀行借貸糾紛的主要原因有哪些

    許瑞林律師

    許瑞林

    發生銀行借貸糾紛的主要原因有哪些

    內容:(二)貸款的期限較短,有擔保人的居多。發生銀行借貸糾紛的主要原因(一)借款人只顧個人利益,不信守合同,信譽低下,合同到期后,有償還能力卻拖欠不還。有些企業、部門單位頻繁更換法定代表人,也使得銀行對于誰是借款人不能判斷,造成糾紛。在借款合同糾紛案件中,一些企業由于不可抗力或意外事故而導致企業嚴重虧損、資不抵債,無力償還貸款。不法分子乘機鉆空子,利用虛假證明,私刻他人印章,偽造保人手續等手段騙取國家貸款。(四)借貸合同的內容完備,手續齊全。那么發生銀行借貸糾紛的主要原因有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 簽訂規范合同是防止二手房買賣糾紛的關鍵

    崔玉君律師

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    崔玉君

    簽訂規范合同是防止二手房買賣糾紛的關鍵

    內容:據有關專家介紹,合同不規范是二手房買賣糾紛發生的一個主要原因??梢哉f,簽訂規范的合同已成為防止二手房買賣糾紛一個關鍵的措施。在簽訂房屋買賣合同時,應當注明房屋交接日期是在過戶后第幾個工作日或雙方約定具體日期。在合同中標明各方的責任、義務,有利于避免糾紛的發生。那么簽訂規范合同是防止二手房買賣糾紛的關鍵。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房合同糾紛的處理建議

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    二手房合同糾紛的處理建議

    內容:導致二手房買賣糾紛多發的幾類原因近幾年,隨著房地產市場的不斷升溫,二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發生在個人之間,可變因素較多,極易引發糾紛。日前,北京海淀法院東升法庭經調研發現,二手房買賣糾紛多發主要有4個方面的原因。出賣方受利益驅使中途違約二手房買賣的手續較多,從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。二手房買賣中,因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發糾紛的情況并不罕見。陰陽合同導致履行爭議在二手房買賣中,買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業界不爭的事實。那么二手房合同糾紛的處理建議。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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  • 借款合同糾紛案件發生糾紛的主要原因有哪些

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    借款合同糾紛案件發生糾紛的主要原因有哪些

    內容:借款合同糾紛案件發生糾紛的主要原因借款合同到期后,借款人拒不還款。借款人只顧個人利益,不信守合同,信譽低下,合同到期后,有償還能力卻拖欠不還。有些企業、部門單位頻繁更換法定代表人,且許多“新官”不理“舊賬”,致使金融部門的收貸擱淺,只好訴諸于法律。在借款合同糾紛案件中,一些企業由于不可抗力或意外事故而導致企業嚴重虧損、資不抵債,無力償還貸款。不法分子乘機鉆空子,利用虛假證明,私刻他人印章,偽造保人手續等手段騙取國家貸款。那么借款合同糾紛案件發生糾紛的主要原因有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 陳明月律師

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  • 發生銀行借貸糾紛的原因主要都有哪些

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    發生銀行借貸糾紛的原因主要都有哪些

    內容:銀行借貸糾紛的特點(一)起訴方多為農村信用社,商業銀行起訴的少。(二)貸款的期限較短,有擔保人的居多。(四)借貸合同的內容完備,手續齊全。發生銀行借貸糾紛的主要原因(一)借款人只顧個人利益,不信守合同,信譽低下,合同到期后,有償還能力卻拖欠不還。有些企業、部門單位頻繁更換法定代表人,也使得銀行對于誰是借款人不能判斷,造成糾紛。在借款合同糾紛案件中,一些企業由于不可抗力或意外事故而導致企業嚴重虧損、資不抵債,無力償還貸款。不法分子乘機鉆空子,利用虛假證明,私刻他人印章,偽造保人手續等手段騙取國家貸款。那么發生銀行借貸糾紛的原因主要都有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 發生借貸合同糾紛的主要原因是什么?

    李孟陽律師

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    李孟陽

    發生借貸合同糾紛的主要原因是什么?

    內容:司法實務中,合同糾紛是一種非常常見的糾紛。出現合同糾紛的情形要么為一方拒絕履行合同或是履行合同不符合約定,要么是合同雙方對合同的履行發生了分歧,沒有達成一致意見。放貸者往往將高額利息作為本金的一部分寫入借條中,一旦發生糾紛,法院很難判斷實際放貸本金金額。3、借貸用途集中化,非法集資現象抬頭。由于非法集資涉及人員廣泛,放貸者大多缺乏理財常識,有的甚至將后半輩子的養命錢全部投進去,不少人還把親朋好友拉進來共同致富。那么發生借貸合同糾紛的主要原因是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 三種原因導致二手房買賣糾紛多發

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    三種原因導致二手房買賣糾紛多發

    內容:三種原因導致二手房買賣糾紛多發 2008 年1 月18 日 華商報近來,隨著房地產市場的不斷升溫,二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發生在個人之間,可變因素較多,極易引發糾紛。經調研發現,二手房買賣糾紛多發主要有3個方面的原因。出賣方受利益驅使中途違約二手房買賣的手續較多,從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。陰陽合同導致履行爭議在二手房買賣中,買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業界不爭的事實。二手房買賣中,因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發糾紛的情況并不罕見。那么三種原因導致二手房買賣糾紛多發。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.29327人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 合同是二手房買賣中最應注意的地方

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    合同是二手房買賣中最應注意的地方

    內容:最近接連處理多起二手房買賣合同糾紛案件,筆者發現,房地產經紀機構的不規范操作和房屋交易雙方的法律風險意識淡薄是糾紛發生的主要原因,令人深思。根據《中華人民共和國合同法》的相關規定和目前的實踐操作,一般來說,二手房買賣合同應當包括當事人的名稱或姓名住所、標的、價款、履行期限、地點、方式、違約責任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉讓和附件等8項內容。那么合同是二手房買賣中最應注意的地方。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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陳宗瓊律師

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