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買了XX的房子，已經網簽備案，如果XX破產了怎么辦

2021.09.17 16:26:05
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
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擅長領域：交通事故
破產的話，申報債權唄，或者起訴，查封涉案房子，執行該房產也可
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大律云律師團
交通事故

擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等

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  • 在房管局備案的房子怎么變更合同？

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    在房管局備案的房子怎么變更合同？

    內容：合同是具有法律效力的，有效的合同也是受法律保護的。那么在房管局備案的房子怎么變更合同？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.311010人收看

  • 陳宗瓊律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 如何做房子遺囑律師見證

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    如何做房子遺囑律師見證

    內容：如何做房子遺囑律師見證(一)已經有遺囑的1、與委托人簽訂協議、與立遺囑人簽訂協議并留下委托人、立遺囑人的身份證明、財產證明復印件2、審查委托人提交的遺囑3、為委托人作調查筆錄4、去見立遺囑人并為其作筆錄5、為代書人、見證人做筆錄6、回到單位做見證書一式三份交給委托人一份律師所備案兩份。審查立遺囑人的身份證、財產所有權證等5、律師見證當時立遺囑也要為委托人、立遺囑人作調查筆錄。須注意的是見證遺囑生效前遺囑卷宗不得對外借閱見證律師亦不得對外透露遺囑內容律師見證遺囑生效前非經遺囑人要求并履行法定程序不得撤銷或者變更律師見證遺囑。那么如何做房子遺囑律師見證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.10834人收看

  • 許瑞林律師

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    擅長：交通事故

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  • 購買合同房需要注意什么?_買合同房子要注意什么

    吳夢云律師

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    吳夢云

    購買合同房需要注意什么?_買合同房子要注意什么

    內容：一、買合同房子要注意什么1、買合同房子要注意：房屋產權是否明確;買賣雙方身份證明是否真實有效;房屋質量是否合格查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實，索要管線分布竣工圖;中介公司是否存在暗箱操作等。

    吳夢云律師
    2022.05.063290人收看

  • 孔孟廷律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 答已在房管局備案，但房產證沒下來的房子不可以進行買賣。沒有房產證的住房，不能證明房主合法擁有住房產權，不能證明這套住房是否合法建筑，就此住房私自簽署的買賣合同非法無效。公證處不會受理沒有房產證的住房買賣合同公證，房管部門不會受理此類住房過戶的申請。房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣、自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3、依法收回土地使用權的；4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；5、權屬有爭議的；6、未依法登記領取權屬證書的；7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

  • 什么叫小產權房子

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    什么叫小產權房子

    內容：小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。那么什么叫小產權房子。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 房屋租賃合同有備案的需要嗎

    崔玉君律師

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    崔玉君

    房屋租賃合同有備案的需要嗎

    內容：對于經營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權益，最好還是登記備案，否則就可能發生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內出租的房屋都要到房屋所在區、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉鎮人民政府租賃服務站辦理登記備案手續。那么房屋租賃合同有備案的需要嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.24605人收看

  • 陳明月律師

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    擅長：交通事故

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  • 什么是小產權房子，小產權房子有多久期限

    許瑞林律師

    許瑞林

    什么是小產權房子，小產權房子有多久期限

    內容：（１）什么是小產權房子在我國小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。小產權房是人們約定速成的一個稱謂，不是法律概念。小產權房是沒有國家發放的的土地使用證和預售許可證，購房合同不會在國土房管局進行備案。（２）小產權房子有多久期限小產權房是不符合國家的法律法規的，它是沒有合法有效的產權證，小產權房就沒有產權這一說法。它只有使用權，使用年限和土地年限是一致的。所以小產權房的使用權限一般都是70年。那么什么是小產權房子，小產權房子有多久期限。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.06479人收看

  • 林艷英律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 答所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。可登陸當地房地產市場信息網，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況。可在向開發商征詢經辦合同登記備案房產局后，親自前往該處了合同登記備案情況。如果在網上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個原因：可能是網上信息更新不及時，那么只要延后幾天再查詢即可。可能是將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。如果當事人約定合同的生效要件是以備案為基準，但實際沒有備案的情況，當然，雙方當事人約定以辦理登記備案手續為商品預售合同生效要件的，應當從其約定。但雖然約定以辦理登記備案手續為商品預售合同生效要件，并且沒有辦理登記備案手續，但雙方已實際履行合同的，視為雙方當事人合意排除對該要件(約定)的適用。損害到購房者的合法利益。而實踐中，即使不把買房合同備案，其實對買房合同本身的效力也是沒有什么影響的，但從實際出發建議最好還是辦理一個備案為好，這樣可以減少產生糾紛的可能性。《商品房買賣合同糾紛解釋》 第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條 第二款 關于“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案”的規定對合同效力的影響作了評價。

  • 房子質量不過關找哪個部門？

    楊一凡律師

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    楊一凡

    房子質量不過關找哪個部門？

    內容：樓房質量問題找質檢部門，出現質量問題應首先應確定是否處于房屋質量保修期內、與開發商進行協商溝通，并申報規劃等相關部門進行檢測、備案，質量評估應尋找專業機構。樓房質量問題找房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門。房子質量問題找房子所在地的建設行政主管部門投訴，房屋不合格，購房者不論是請求實際修復還是解除合同(退房)，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。

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    2022.04.06214人收看

  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 房產證未辦租賃備案怎么辦理

    姚平律師

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    姚平

    房產證未辦租賃備案怎么辦理

    內容：“我想把房子租出去，可房產證還沒有辦下來，怎么辦理租賃登記?”日前，市民王女士向市房地產交易所租賃窗口工作人員詢問。這種情況需要租賃雙方攜帶營業執照、辦理人身份證明等辦理。那么房產證未辦租賃備案怎么辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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  • 小產權房子可以買賣嗎

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    小產權房子可以買賣嗎

    內容：此類房產沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。小產權房的產權不完整，在小產權房買賣和轉讓的過程中易出現一系列問題和糾紛。因此，一般小產權房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內部交易。由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。那么小產權房子可以買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 夫妻共同買房離婚后房子歸誰(夫妻共同買房離婚后房子歸誰貸款怎么還)

    任冰峰律師

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    任冰峰

    夫妻共同買房離婚后房子歸誰(夫妻共同買房離婚后房子歸誰貸款怎么還)

    內容：對于夫妻共有的房產，如何分割首先由雙方協商，協商不成，可以向法院起訴，人民法院按以下情形分別處理：(1)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許,法律客觀：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理,男方出錢買的房子登記女方名下,離婚房產歸誰可以大致劃分三種情況：若出資方購買房屋后，房產登記為另外一方的名字，綜合其登記的意思、財產情況可以推定為贈與的，可以認定該房屋是登記方的個人財產。

    任冰峰律師
    2024.01.12651人收看

  • 趙金保律師

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  • 買房時，把房子登記在孩子名下的隱患有哪些？

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    買房時，把房子登記在孩子名下的隱患有哪些？

    內容：因為房產登記在孩子名下，根據不動產登記效力原則法律推定房產屬于孩子的個人財產，而不屬于夫妻的共同財產，除非父母雙方能取證證明確實屬于夫妻共同財產的才可以主張對登記在孩子名下的房產進行分割,如果房產登記在孩子名下，父母離婚時不能主張分割,【律師提醒】將房子登記在孩子名下存在諸多法律風險，如果沒有法律專業人士指導，不建議父母直接將房產登記子女名下，確實需要的可以先咨詢專業人士后再辦理相關手續,現在有不少家長在購置房產時將房產直接登記在未成年子女名下，在父母看來，這樣做好處很多，可以規避稅費、規避家庭破產風險，甚至提前為孩子準備婚前財產，保護子女的權益。

    周春花律師
    2024.04.26335人收看

  • 張嘉娛律師

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  • 答可以更名，但不太好改變。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除時，房地產權利人均應自事實發生之日起30天內申請變更登記，由房地產權利人提交房地產權屬證書以及相關的證明文件辦理。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

  • 租賃登記不備案最高罰1萬

    于海明律師

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    于海明

    租賃登記不備案最高罰1萬

    內容：房子出租同樣需要登記備案，否則最高將處以一萬元的罰款，市房地產登記(交易)中心副主任于鳳樹昨日做客青島政務網訪談時指出，不少承租人與房東存在僥幸心理，而事實上，我市國土、公安、工商等部門已搭建了較為系統的網絡平臺，掌握了大量房屋租賃信息，一旦查出房屋出租沒有備案登記將罰款。而且依法辦理房屋租賃登記備案，可具有對抗第三人的法律效力，最大限度地減少糾紛。辦登記備案是雙方都要辦理，如果不辦理，由主管部門責令限期改正，個人逾期不改正，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款，其處罰是對雙方的處罰。那么租賃登記不備案最高罰1萬。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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  • 賣房子的交稅標準是怎樣

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    賣房子的交稅標準是怎樣

    內容：第五條房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。契稅稅率為3—5%.契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。居民個人取得前款第一項至第四項所得，按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。那么賣房子的交稅標準是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 三門峽二手房交易需要備案嗎

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    三門峽二手房交易需要備案嗎

    內容：二手房是沒有買賣合同登記備案證明的，因為房東賣的房子，就是已經在房管局備案過的房；所以賣給別人的時候就不用備案了，房管局的系統里已經有登記了，只是換個名字而已。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。那么三門峽二手房交易需要備案嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 房屋預售登記備案和預告登記

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    房屋預售登記備案和預告登記

    內容：國家對于房屋的買賣又很強的監控措施及限購措施，很多地方的房子都是預售限購。房屋預售登記備案，指開發企業在房屋預售合同簽訂后向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續;而預告登記是買賣雙方為保障將來物權的實現，按照約定向登記機構申請預告登記。

    王熙律師
    2021.10.08534人收看

  • 李楠楠律師

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