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買個房子，原房主死了，兒女都不知道去哪里了，然后這個房子又賣給第二個人怎么能過戶？
2021.09.17 16:26:04
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
擅長領域：交通事故
起訴，非常復雜
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2021.09.17 16:26:04
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律師介紹
大律云律師團
交通事故
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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只有使用權的房子兒女能繼承嗎
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
只有使用權的房子兒女能繼承嗎
內容：而公有使用權房，其所有人一般是房管局或房管局下述的事業單位，死者生前對使用權房只享有使用權，確切的說死者只是公有房屋租賃關系的承租人，因而生前對其居住的使用權房沒有所有權，其子女或親屬不能將該使用權房作為死者的遺產來繼承。如果其子女或親屬不具備成為該使用權房新的承租人的條件，則該房屋只能被國家收回。綜上所述，使用權房不能直接繼承。但是，通過間接操作的方法，仍然有兩條途徑可以實現使用權房的間接繼承：第一種方法是，父輩或祖輩在過世前，先按照政策將使用權房買下，變成已購公房，已購公房屬于私有財產，在死者過世后，即可由其子女或親屬繼承。那么只有使用權的房子兒女能繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.01.31193人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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父母為兒女結婚買房兒女離婚房產歸誰所有
姚平律師
北京市元甲律師事務所
父母為兒女結婚買房兒女離婚房產歸誰所有
內容：婚前，胡某的父母為兒子結婚買了一套商品房，還添置了不少大件家電。此外，胡某家有一枚祖傳的翡翠戒指，慣例是婆婆傳給兒媳，胡某的母親將這枚戒指傳給了陳某。婚后4年，胡某陳某性情不合打算離婚。胡某父母不知道當初他們給兒子買的房子和電器屬于誰?但是，胡某的母親將祖傳戒指在胡某婚前給了陳某，應認定為贈與陳某個人，屬其個人婚前財產，離婚時胡某的母親無權要求陳某返還。贈與公證可做訴訟證據律師表示，擴大一步說，如果父母是在子女結婚后為其購房出資，又沒有明確是贈與一方的，則應認定為夫妻共同財產。那么父母為兒女結婚買房兒女離婚房產歸誰所有。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.29984人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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答可以通過公正或者訴訟
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借名買房不簽協議房子是誰的(借名買房沒簽協議官司怎么打)
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
借名買房不簽協議房子是誰的(借名買房沒簽協議官司怎么打)
內容：借名買房房子到底算誰的法律分析：1、借名人為真正的所有權人，其有權處分登記于出名人名下的房屋2、借名人可通過舉證其為真正權利人，而請求出名人將房屋移轉登記給借名人3、認定真正權利人的依據主要有：房屋產權證書保管情況、房屋購房款及相關稅費的支付憑證、長期控制和占有房屋的事實等4、在借名人將房屋出賣給第三人的情形，借名人既可請求出名人下，房屋過戶自己名下，繼而再登記第三人名下，也可以讓出名人直接轉移登記給第三人5、在借名購房中，涉及雙重法律關系。
趙金保律師2024.01.03158人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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房子寫兒女名字好不好
馮清琴律師
北京天用律師事務所
房子寫兒女名字好不好
內容：房產證寫子女名字的風險：1、孩子獨立買房時可能多付首付如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優惠房貸利率。二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。從上述規定可見，采用民法典過戶房產，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費大量的時間和精力。需要提醒的是，以民法典和贈與法過戶房產，繼承人或受贈人日后賣出此房時，如房產證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。那么房子寫兒女名字好不好。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.11114人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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結婚后買的房子寫誰名就是誰的嗎
李維律師
北京市元甲律師事務所
結婚后買的房子寫誰名就是誰的嗎
內容：結婚后買的房子寫誰名就是誰的嗎婚姻法新解釋規定：婚后用個人婚前財產或者父母出資購房，房產證上寫出資人或其兒女一個人的名字，屬于個人財產?；楹笥梅蚱薰餐敭a購房，不在新解釋的范圍內，仍按婚姻法規定，無論房產證上寫誰的名字，都屬于共同財產婚姻存續期間收入和房產，如無特別約定，屬于夫妻共同財產，原則上雙方均分。1,結婚前買房,且房款全部付清的,算個人婚前財產,離婚時不參與夫妻共同財產分割。那么結婚后買的房子寫誰名就是誰的嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.11165人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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過世寫遺囑房子不留子女反留租客引發爭議
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
過世寫遺囑房子不留子女反留租客引發爭議
內容：早年妻子王某因病去世，潘某老人一直未再娶。為防止本人去世后有任何人爭議，現本人立下遺囑給契女方某收執”。由于聽從老人的叮囑，方某將遺囑悄悄收藏起來，沒有告訴潘某的子女。方某對此不服，上訴至中山市中級法院。她認為老人的遺囑充分反映了對晚輩的一片真情，老人的真實意思是為避免親生兒女有爭議，而以“遺囑”的方式贈與沒有血緣關系的契女房產，一審判決違背了老人對其財產處分的真意。潘氏兄妹認為，事實上應是父親生前承諾贈與房屋給方某，但結果是未能交付。二審法院判決對涉案“遺囑”的性質問題作了明確界定。那么過世寫遺囑房子不留子女反留租客引發爭議。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.27187人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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夫妻共同買房離婚后房子歸誰(夫妻共同買房離婚后房子歸誰貸款怎么還)
元甲交通律師律師
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夫妻共同買房離婚后房子歸誰(夫妻共同買房離婚后房子歸誰貸款怎么還)
內容：對于夫妻共有的房產，如何分割首先由雙方協商，協商不成，可以向法院起訴，人民法院按以下情形分別處理：(1)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許,法律客觀：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理,男方出錢買的房子登記女方名下,離婚房產歸誰可以大致劃分三種情況：若出資方購買房屋后，房產登記為另外一方的名字，綜合其登記的意思、財產情況可以推定為贈與的，可以認定該房屋是登記方的個人財產。
元甲交通律師律師2024.01.12619人收看 -
龍珊律師
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擅長：交通事故
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房子主人死后兒女繼承權有多久
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
房子主人死后兒女繼承權有多久
內容：法律另有規定的，依照其規定。相互有繼承關系的數人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。公民死亡后，能夠繼承其遺產的繼承主體只能是自然人，國家、集體以及其他社會組織都不能作為繼承人，只可以作為受遺贈人。被繼承人死亡時，就已經不再是民事權利義務的主體，其財產權的主體必定要發生變更，要么轉移給繼承人，要么轉移給受遺贈人。那么房子主人死后兒女繼承權有多久。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.11453人收看 -
劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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為兒女買房小心別患“婚房憂慮癥”
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
為兒女買房小心別患“婚房憂慮癥”
內容：近期，很多為子女購買婚房的父母患上一種“婚房憂慮癥”。近年來，法院審理過多起此類案件。四年前，張某與靳某結婚了。去年年初，小兩口鬧著要離婚，兒媳婦要求分房產。遺憾的是，此案的最終結果張某的父母沒要回這筆錢。尚某向法院提起訴訟，要求與王某離婚。而女方堅持認為買房時王某父母墊付的20萬元屬于贈與財產，并非借款。今年年初，法院作出判決：20萬元的借款是王某和尚某夫妻關系存續期間產生的共同債務，要由二人共同償還。小王與女友在戀愛期間買了一套兩居室的房子。房款由小王父母墊付。那么為兒女買房小心別患“婚房憂慮癥”。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.29105人收看 -
楊一凡律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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繼承房屋買賣糾紛(遺產房產糾紛解決的最佳方法)
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
繼承房屋買賣糾紛(遺產房產糾紛解決的最佳方法)
內容：三、房產買賣看到把房子賣給子女這個辦法，大多數人的第一反應都是&ldquo,房屋買賣贈與繼承哪個費用更低法律主觀：當父母想把自己的房屋讓兒女繼承時，有房屋買賣，繼承，贈與這三種方法來進行，然而關于繼承房產，這不只是一個法律問題，更是一個理財問題,房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程,2、繼承取得的房產，需要辦理過戶手續，才能最終確定房屋所有權。
李楠楠律師2024.01.31180人收看 -
王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答起訴，非常復雜
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買房時，把房子登記在孩子名下的隱患有哪些？
楊一凡律師
北京天用律師事務所
買房時，把房子登記在孩子名下的隱患有哪些？
內容：因為房產登記在孩子名下，根據不動產登記效力原則法律推定房產屬于孩子的個人財產，而不屬于夫妻的共同財產，除非父母雙方能取證證明確實屬于夫妻共同財產的才可以主張對登記在孩子名下的房產進行分割,如果房產登記在孩子名下，父母離婚時不能主張分割,【律師提醒】將房子登記在孩子名下存在諸多法律風險，如果沒有法律專業人士指導，不建議父母直接將房產登記子女名下，確實需要的可以先咨詢專業人士后再辦理相關手續,現在有不少家長在購置房產時將房產直接登記在未成年子女名下，在父母看來，這樣做好處很多，可以規避稅費、規避家庭破產風險，甚至提前為孩子準備婚前財產，保護子女的權益。
楊一凡律師2024.04.26186人收看 -
陳明月律師
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兒女財產怎么分(兒女財產怎么分配)
于海明律師
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兒女財產怎么分(兒女財產怎么分配)
內容：(二)糾紛基于親情或夫妻關系，意思表示的判斷標準與其他民事案件有所區別家庭類案件，糾紛主體間存在父母、子女、夫妻等特殊的身份關系，判斷法律行為的意思表示是什么，不能一概用陌生人或一般民商事主體標準判斷,如何分割父母與成年子女的爭議家庭財產(一)注重財產流動中各方的真實意思表示民事法律關系的成立及內容，主要在真實意思表示的確認,女兒去世之后，女婿只返還了當時向我們借的27萬元房款，而房子、撫恤金這些都沒有分給我們，這樣分配合理嗎。
于海明律師2024.03.12412人收看 -
李孟陽律師
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喪偶老人賣房需兒女簽字嗎
李維律師
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喪偶老人賣房需兒女簽字嗎
內容：喪偶老人是完全民事行為能力人，當房子所有權是屬于自己的時候，老人是有處分權的，是不需要經過兒女簽字的?！吨腥A人民共和國民法典》第三百二十三條用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。所有權人不得干涉用益物權人行使權利。
李維律師2022.04.081091人收看 -
姚平律師
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、您母親無權利組織您外公買賣房屋。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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父母的房子兒女可以全部繼承嗎
王熙律師
北京天用律師事務所
父母的房子兒女可以全部繼承嗎
內容：父母的房產兒女是否可以全部繼承?沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。那么父母的房子兒女可以全部繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.31244人收看 -
元甲交通律師律師
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頂工程款的房子重了怎么辦
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
頂工程款的房子重了怎么辦
內容：但購買此類房屋，在辦理相關手續時要注意直接與開發商簽訂商品房買賣合同,但購買此類房屋，在辦理相關手續時要注意直接與開發商簽訂商品房買賣合同,要注意開發商是否取得商品房預售許可證，沒有預售許可證的房子是不能出售的針對這類房子，要在與開發商簽訂購買協議時，約定開發商如果不能按期交付房屋所應承擔的違約責任，盡可能地加重違約責任，防止開發商逃避責任,如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那么買房人就不應與開發商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當于購買二手房。
龍珊律師2024.01.11855人收看 -
馮清琴律師
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男方外債不斷，嚴重影響了夫妻感情及正常生活。在元甲律師的幫助下，女方與男方達成調解，孩子、房子、車子歸女方，保障母子的正常生活。男方、女方各自名下債務歸各自償還，減少女方后顧之憂。
北京市元甲律師事務所 285評論 -
北京律師：欠錢不還，兒女跟著遭罪
郭銘芝 771評論 -
快速離婚，和解結案，各自安好！元甲律師為當事人量身定制專屬離婚協議方案，不僅解決了目前的孩子、房子、財產等問題，也避免了后顧之憂！姚平 435評論 -
????夫妻雙方簽財產分割協議要注意以下三點： 1. ??簽協議不要威逼脅迫：自愿，是基本原則；和平，是起碼要求。如果拿跳樓威脅、拿刀子逼迫，這樣從配偶那逼出來的財產是很難得到法律認可。 2. ??不要稀里糊涂：在財產約定之前，一定要先做財產的梳理工作，以免聰明反被聰明誤。我們的不止一個案子當中就發現夫妻兩人簽了協議，約定車子、房子、票子都歸女方，只有股權歸男方，但是后來才知道那股權其實價值好幾億。 3. ??不要留下后患：既然簽了協議，相關財產就該公證公證，該過戶過戶，避免留下后患。有些財產約定，比如一方的個人房產，婚后贈與對方，如果既沒有過戶，也沒有公證的話，是可以撤銷的。所以，約好了要做，就做扎實。
大律云律師團 207評論 -
房子抵借300W 貶值了咋辦？？
郭銘芝 208評論 -
老賴給小三買的房子 能執行嗎？
郭銘芝 322評論 -
????夫妻雙方簽財產分割協議要注意以下三點： 1. ??簽協議不要威逼脅迫：自愿，是基本原則；和平，是起碼要求。如果拿跳樓威脅、拿刀子逼迫，這樣從配偶那逼出來的財產是很難得到法律認可。 2. ??不要稀里糊涂：在財產約定之前，一定要先做財產的梳理工作，以免聰明反被聰明誤。我們的不止一個案子當中就發現夫妻兩人簽了協議，約定車子、房子、票子都歸女方，只有股權歸男方，但是后來才知道那股權其實價值好幾億。 3. ??不要留下后患：既然簽了協議，相關財產就該公證公證，該過戶過戶，避免留下后患。有些財產約定，比如一方的個人房產，婚后贈與對方，如果既沒有過戶，也沒有公證的話，是可以撤銷的。所以，約好了要做，就做扎實。大律云律師團 504評論
