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租客違約提前退租 怎么處理，租賃房提前解除合同能否退還租金
內(nèi)容：在2021年3月份就提出終止合同&rdquo,因原告未能就雙方如何協(xié)商解除合同的內(nèi)容和過程提供相關(guān)證據(jù)，結(jié)合本案2萬元轉(zhuǎn)賬和交鑰匙的時(shí)間點(diǎn)，綜合原、被告的陳述，法院確信雙方協(xié)商解除合同時(shí)對(duì)不退還多余租金達(dá)成一致意見這一事實(shí)的存在具有高度可能性,如原告所述，既然是與被告對(duì)終止或解除合同事宜進(jìn)行了充分協(xié)商，那么其又在2021年10月13日向被告支付2萬元租金，明顯不符合常理,后原告認(rèn)為除去租賃一年期間的120000元，被告應(yīng)將其多交納的80000元租金返還，雙方爭執(zhí)不下，故原告將被告訴至法院。
陳宗瓊律師2023.01.1080人收看
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孔孟廷律師
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內(nèi)容：還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護(hù)，租金依法沒收。定房屋租賃合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。房屋租賃合同的一方當(dāng)事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當(dāng)事人可以持租賃合同及自己一方應(yīng)當(dāng)提交的材料辦理登記備案，房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處應(yīng)予受理。那么租賃合同的內(nèi)容都有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.25144人收看
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李孟陽律師
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內(nèi)容：求租方（乙方）________________________愿意委托居間方（丙方）上海_____房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司以下列條件居間承租出租方（甲方）____________________________________的房屋。那么房屋租賃居間合同范本有哪些內(nèi)容。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.04149人收看
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段建國律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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答融資租賃合同的基本內(nèi)容主要有：1、融資租賃合同當(dāng)事人的基本信息；2、租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能；3、檢驗(yàn)方法；4、租賃期限；5、租金；6、租賃期限屆滿租賃物的歸屬；7、違約責(zé)任以及解決爭議的方法等。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百三十五條
融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
第七百三十六條
融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法，租賃期限，租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。
融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
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內(nèi)容：4、房屋租賃合同中履約保證金擔(dān)保范圍沒有明確約定的費(fèi)用(如租金)，當(dāng)發(fā)生承租人拖欠的情形，如出租人無法證明其損失已經(jīng)達(dá)到或超過履約保證金保證的金額的，出租人不能直接沒收履約保證金。那么房屋租賃合同中保證金條款的內(nèi)容。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.26277人收看
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龍珊律師
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擅長：交通事故
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答建筑材料租賃合同的內(nèi)容有：開頭寫明承租方和出租方的基本信息、合同名稱和合同編號(hào)；正文寫明租賃的建筑材料、材料概況、雙方職責(zé)及有關(guān)配合事宜、費(fèi)用的結(jié)算方式和結(jié)算時(shí)間、違約責(zé)任等事項(xiàng)；結(jié)尾雙方簽字確認(rèn)，署明日期。法律依據(jù)：《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
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財(cái)產(chǎn)租賃合同包括哪些內(nèi)容
內(nèi)容：租賃合同中約定租賃物的用途，對(duì)于雙方當(dāng)事人正常履行合同、合理確認(rèn)雙方的法律責(zé)任有著重要作用。一般財(cái)產(chǎn)租賃合同都要明確租賃期限，因?yàn)樗獩Q定租賃物價(jià)值的回收，租金數(shù)額的確定問題。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。那么財(cái)產(chǎn)租賃合同包括哪些內(nèi)容。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.04.286941人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容：房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：1、雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。那么房屋租賃合同的必備內(nèi)容。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.03113人收看
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李維律師
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擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容：在融資租賃交易中，租金是出租人提供融資的對(duì)價(jià)，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金。如果由于租賃物不符合買賣合同約定或者不符合承租人使用目的的，出租人不負(fù)擔(dān)責(zé)任，而由承租人直接向供應(yīng)商廟駐并自行承擔(dān)相應(yīng)的損害后果。如果融資租賃合同允許承租人任意中途解約，則出租人因無法處理收回的租賃物而遭受損失。下面合同法編輯為您詳細(xì)介紹融資租賃合同中的轉(zhuǎn)租賃知識(shí)。那么融資租賃合同必須掌握的內(nèi)容。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.24965人收看
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吳夢(mèng)云律師
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擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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答租賃合同一式兩份對(duì)不上只要合同內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違法就合法有效。根據(jù)合同成立的時(shí)間先后，以后一合同確定的內(nèi)容為準(zhǔn)。雙方簽訂本合同的目的及雙方實(shí)際履行情況，以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。合同一般都是雙方的法律行為，不論以何種方式訂立協(xié)議都必須經(jīng)過要約和承諾這兩個(gè)階段?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十四條 合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。
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內(nèi)容：房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所；(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；(三)租金和押金數(shù)額、支付方式；(四)租賃用途和房屋使用要求；(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；(六)租賃期限；(七)房屋維修責(zé)任；(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任；(十)其他約定。那么房屋租賃合同的內(nèi)容一般包括什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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李楠楠律師
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租賃合同范本應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容
內(nèi)容：根據(jù)(合同法)第213條的規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付方式和期限、租賃物維修等條款。租賃物必須具有合法性，法律禁止流通的物不得出租，例如，出租淫穢錄像帶、出租槍支為非法的無效租賃行為。租賃物原則上應(yīng)為現(xiàn)存之物，但法律也允許以將來可取得的物作為出租的標(biāo)的物。例如，房屋的墻壁可以出租給承租人作廣告。但出租財(cái)產(chǎn)的一部時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)明確租賃物的使用范圍。為保護(hù)出租人的利益，當(dāng)事人可以協(xié)商約定押金條款，實(shí)踐中這種做法比較普遍。押金是出租人要求承租人預(yù)付的擔(dān)保出租財(cái)產(chǎn)的安全以及租金的支付的抵押財(cái)產(chǎn)。那么租賃合同范本應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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郭銘芝律師
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答明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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內(nèi)容：在簽署商場租賃合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)充分了解法律法規(guī)和相關(guān)政策，認(rèn)真審查合同條款，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)、合理,違約責(zé)任和爭議解決6、商場交付和驗(yàn)收商場租賃合同應(yīng)當(dāng)明確約定商場交付和驗(yàn)收時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和程序等細(xì)節(jié),9、合同解除條件和程序商場租賃合同應(yīng)當(dāng)約定合同解除條件和程序,8、續(xù)租和退租程序商場租賃合同應(yīng)當(dāng)約定續(xù)租和退租程序,雙方應(yīng)當(dāng)在合同中清晰約定租賃物的交付狀態(tài)和維修責(zé)任，以避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛,3、租期與租金的合理約定商場租賃合同的租期和租金是雙方關(guān)注的重點(diǎn)。
劉曉紅律師2023.10.13894人收看
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王學(xué)瑞律師
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答房屋租賃合同應(yīng)包括的內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的個(gè)人信息； ?。ǘ┓课莸淖?、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況； （三）租金和押金數(shù)額、支付方式； （四）租賃用途和房屋使用要求； （五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能； ?。┳赓U期限； ?。ㄆ撸┓课菥S修責(zé)任。法律依據(jù)：《民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
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內(nèi)容：經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第七條補(bǔ)充條款1、本合同雙方簽字蓋章生效，本合同一式份，雙方各持正本一份。那么汽車租賃合同范本有哪些內(nèi)容。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.25609人收看
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姚平律師
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寫字樓租賃合同解除協(xié)議滿足什么條件才有效
內(nèi)容：一、寫字樓租賃合同解除協(xié)議滿足什么條件才有效1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗；4、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條二、寫字樓租賃合同解除協(xié)議怎么寫房屋租賃合同解約協(xié)議甲方：乙方：甲乙雙方于年月日，簽訂了房屋租賃合同，合同內(nèi)容為乙方承租甲方位于XXXXXXXX的房間，房間面積為平方米，房租單價(jià)為，合同有效期年，至年月日到期。
楊一凡律師2022.04.15119人收看
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許瑞林律師
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土地租賃合同最長幾年，土地租賃合同的期限及注意事項(xiàng)
內(nèi)容：二、注意事項(xiàng)在簽訂土地租賃合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：1. 合同期限的協(xié)商：當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定合適的租賃期限,土地租賃合同的期限是合同中的重要內(nèi)容，根據(jù)當(dāng)事人的協(xié)商自由確定,需要注意的是，根據(jù)土地管理法規(guī)定，農(nóng)村土地的租賃期限一般不得超過30年，城市土地的租賃期限一般不得超過50年,一、土地租賃合同的期限規(guī)定土地租賃合同的期限一般沒有固定的最長期限，具體的期限可以根據(jù)當(dāng)事人的協(xié)商自由確定,根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村土地和城市土地的租賃期限都有一定的限制,超過這些期限的土地租賃合同在法律上可能會(huì)存在問題。
邢穎律師2023.09.01515人收看
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內(nèi)容：應(yīng)提交證件1、 租賃雙方的身份證明或法律資格證明2、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表3、房屋所有權(quán)證、國土證4、 房屋租賃合同辦理程序1、 租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記2、 租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查,對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見3、 在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見4、 租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》5、 在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費(fèi)，租賃雙方各負(fù)擔(dān)1%.辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料： ...那么房屋租賃合同法全文內(nèi)容有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.26294人收看
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王熙律師
主任律師
- 幫助過 1941 人
- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答一、診所基本情況本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的診所位于，診所面積約為平方米，目前經(jīng)營場地為租賃(附租用協(xié)議)。該診所醫(yī)療衛(wèi)生許可證證照編號(hào)為：。二、租賃范圍及價(jià)款1、雙方一致同意，甲方向乙方租賃上述診所的所有權(quán)及經(jīng)營權(quán)。2、該診所租賃價(jià)格(包括診所內(nèi)現(xiàn)有醫(yī)療設(shè)備、設(shè)施及藥品：中藥飲片、西藥、中成藥)共計(jì)元整(金額大寫：)，其中含：診所手續(xù)、證照一年租金元整(金額大寫：)。3、該診所手續(xù)(醫(yī)療衛(wèi)生許可證)、證照(執(zhí)業(yè)醫(yī)師資格證、護(hù)士資格證)為承租，承租期限為年月日至年月日，租金：元整(金額大寫：)/年。4、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起，該診所的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)便歸乙方所有，該診所內(nèi)的現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備及藥品的所有權(quán)，同樣歸乙方所有。(設(shè)備、設(shè)施、藥品附列表)5、本協(xié)議簽訂之日起，本診所所發(fā)生的經(jīng)營費(fèi)用由乙方承擔(dān)。本協(xié)議簽訂前發(fā)生的經(jīng)營費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6、該協(xié)議簽訂之日起，該診所所發(fā)生的醫(yī)療事故等責(zé)任由乙方承擔(dān)。該協(xié)議簽訂前發(fā)生的醫(yī)療事故等責(zé)任由甲方承擔(dān)。三、租賃款的支付方式1、本租賃協(xié)議書經(jīng)甲乙雙方簽定后，自簽字之日起七日內(nèi)乙方應(yīng)一次性付甲方人民幣元整(金額大寫萬元)，同時(shí)甲方協(xié)助乙方進(jìn)行診所有相關(guān)手續(xù)的辦理、及診所物品的核對(duì)。2、租賃款由甲方按照收到款項(xiàng)的時(shí)間開具收據(jù)。四、甲乙雙方的權(quán)利及義務(wù)(一)甲方的權(quán)利及義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付租賃費(fèi)用。2.由于乙方原因?qū)е碌霓D(zhuǎn)讓費(fèi)用支付不及時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。3.甲方保證提供的該診所的一切證照的準(zhǔn)確性、合法性及時(shí)效性。4.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方進(jìn)行該診所例行的證照年審手續(xù)的辦理，但乙方需支付年審所發(fā)生的費(fèi)用。(二)乙方權(quán)利及義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供有關(guān)診所經(jīng)營相關(guān)的一切證照及手續(xù)。2.因甲方提供虛假證照及手續(xù)損害乙方利益時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方賠償。3.乙方有義務(wù)按照協(xié)議規(guī)定時(shí)間，及時(shí)、足額支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.在該協(xié)議簽訂之后，所發(fā)生的經(jīng)營過程中意外事件，由乙方承擔(dān)。五、爭議管轄如本協(xié)議書在甲乙雙方履行中產(chǎn)生分歧，由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向所在的人民法院起訴。六、本合同解除的條件雙方可以以書面形式協(xié)商解除合同。七、附件1、甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2、甲、乙雙方的身份證復(fù)印件3、診所房屋租賃合同4、診所物品清單八、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方乙方聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽字：簽字：年月日年月日《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：1、當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；2、標(biāo)的；3、數(shù)量；4、質(zhì)量；5、價(jià)款或者報(bào)酬；6、履行期限、地點(diǎn)和方式；7、違約責(zé)任；8、解決爭議的方法。
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內(nèi)容：集裝箱租賃合同是規(guī)定租箱人與租箱公司雙方權(quán)利、義務(wù)和費(fèi)用的協(xié)議和合同文本。租箱合同的主要條款一般有4個(gè)方面內(nèi)容。還箱條款租箱合同中的還箱條款主要是制約租箱人的條款，是指租箱人應(yīng)在租用期滿后，按合同規(guī)定的時(shí)間，地點(diǎn)將狀況良好的箱子還給租箱公司。不論箱子在租箱期內(nèi)是否損壞，dpp費(fèi)用一律不予退還。dpp費(fèi)用一般按租箱天數(shù)收醛租金及費(fèi)用支付條款租箱人應(yīng)按時(shí)支付合同中規(guī)定承擔(dān)的各種費(fèi)用及租金，這是自由使用集裝箱和具有某些權(quán)利和減少責(zé)任的前提，不按時(shí)支付費(fèi)用和租金，則構(gòu)成違約，租箱公司有權(quán)采取適當(dāng)?shù)男袆?dòng)直至收回集裝箱。那么集裝箱租賃合同的主要內(nèi)容。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.03171人收看
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崔玉君律師
主任律師
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2021.11.30 13:55:18
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