哪些屬于商品房欺詐
2022.04.20 18:11:49
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商品房欺詐的認定是：
1、商品房買賣行為必須有欺詐的故意；
2、商品房買賣行為必須有實施欺詐的行為；
3、受欺詐人因欺詐而陷入錯誤，并基于錯誤認識作出意思表示。法律依據：《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十九條
第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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內容：應當注意的是不安抗辯權的成立無須對方當事人主觀上是否存在過錯，而造成預售方不能履行原因有很多，有違約的情形，也有情勢變更的情形，因此在審判實踐中還應注意根據實際情況變更合同的有關內容，排除不公平的結果，從而平衡雙方當事人的利益，以維護法律關系的穩定性，不能因預售方在對自明顯不利的情況不同意提供擔保就機械地一概解除合同,預售商品房買賣合同糾紛如何解決(一)中止合同的履行不安抗辯權的行使目的，在于排除合同成立以后，因后履行一方當事人不履行債務而給先履行一方當事人帶來的不公平后果，當可能造成這種不公平后果的因素被清除后，則不安抗訴歸于消滅，雙方仍應繼續履行原有合同。
楊一凡律師2024.03.14901人收看
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內容：民事欺詐罪是指在民事活動中，以虛假的陳述、行為或其他手段，使他人誤信，而獲得不當利益或者給他人造成損失的行為,根據 Criminal Law of the People's Republic of China 的規定，民事欺詐罪構成的條件包括：實施欺詐行為、故意造成他人損失、達到一定的損失數額,具體而言，民事欺詐罪的立案標準應當包含以下幾方面：一、實施欺詐行為實施欺詐行為是民事欺詐罪得以成立的必要條件,三、達到一定的損失數額民事欺詐罪所要求的損失數額是由法律規定的,總之，民事欺詐罪適用的立案標準應當結合實際情況來審查，而具體精細并且準確的證據將有助于確定案件的合法性,在此基礎上，欺詐的行為實施后，必須是故意造成他人損失。
張旭律師2023.07.10654人收看
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陳明月律師
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擅長：交通事故
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內容：很多消費者曾經或正在經歷著商家的欺騙和不誠信行為，這讓我們不禁要問，當我們受到商家的欺詐行為時，我們應該如何維護自己的權益，如何獲得合理的賠償,總之，商家的欺詐行為是不可容忍的，消費者有權獲得賠償,通過保留證據、咨詢專業人士、投訴到相關部門、考慮法律途徑和尋求輿論支持，我們可以更好地維護自己的權益，為商家的欺詐行為敲響警鐘,2. 咨詢專業人士如果您不確定如何處理商家的欺詐行為或者需要法律上的幫助，不妨咨詢一位專業人士，例如律師或消費者權益保護組織。
郭銘芝律師2023.10.07947人收看
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李孟陽律師
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擅長：交通事故
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內容：一、空白合同的概念和特點空白合同是指合同雙方當事人沒有就合同主要條款協商一致，或者合同條款無法覆蓋所有相關內容，從而在合同上留下空白，需要后續填充的合同,在某些情況下，雙方可能會同意簽訂部分空白的合同，然后在后續的交易中填寫具體的條款,在極端情況下，如果一方故意利用空白條款進行欺詐或者惡意履行，可能會對另一方的利益造成嚴重損害,2、當事人的權利和義務在空白合同中，雙方當事人的權利和義務往往無法在合同簽署時確定。
黃東潔律師2023.10.11584人收看
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李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答對于商品房欺詐行為依法適用懲罰性賠償。商品房欺詐適用懲罰性賠償的情形有：沒有合法有效的商品房預售許可證明的；出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的；故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的；面積誤差比絕對值超出3%的。法律依據：《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
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內容：2.如果是因房產開發等因素而拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制,4、產權登記：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的,3.安置房的上市交易與普通商品房是有區別的，在取得產權登記并取得房屋權證的情況下，可以進行上市交易,但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，就可以進行上市交易。
王學瑞律師2023.07.041004人收看
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買賣合同的漏洞及欺詐情形有什么,買賣合同的漏洞及欺詐情形有什么影響
內容：法律主觀：常見合同風險有什么常見合同風險有：偽劣產品替代履行法在簽訂買賣合同時，欺詐方出示真實的質量較高的樣品，而在履行時卻代以質量低劣的偽次品,合同風險有哪些1、法律主觀：常見合同風險有什么常見合同風險有：偽劣產品替代履行法在簽訂買賣合同時，欺詐方出示真實的質量較高的樣品，而在履行時卻代以質量低劣的偽次品,法律主觀：合同漏洞的填補規則是指在合同履行過程中出現合同中沒有約定或者約定不明的事項，當事人經協商達成補充協議，或者照合同相關條款或者交易習慣確定。
翁玉素律師2023.11.30532人收看
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元甲交通律師律師
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內容：合同民事欺詐是指一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使或誤導對方基于此作出錯誤的意思表示，以簽訂合同達到欺詐的目的。協商解除，是雙方當事人通過協商，在合同關系有效期限尚未屆滿前提前終止合同。
于海明律師2022.03.25147人收看
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段建國律師
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答商品房面積欺詐的處理辦法：1、買受人可以選擇解除合同，請求出賣人返還已付購房款及利息；2、也可以選擇繼續履行合同，由出賣人單倍或者雙倍返還買受人超過部分的房價款。法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
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假離婚簽訂的離婚協議有效嗎？離婚協議簽字了就生效了嗎
內容：就像本案白女士和黃先生的假離婚是為了達成共同的目的而協商的一種手段，并未對雙方造成欺詐脅迫，因此"假離婚"并不導致離婚協議的撤銷,白女士和黃先生為夫妻關系，為了規避商品房限購政策二人通過"假離婚"的方式以白女士的名義購買第二套房屋，后雙方簡單擬定了離婚協議并辦理了離婚登記，約定雙方名下的房屋和車輛均歸黃先生所有并辦理了相關財產的變更登記,白女士也沒有其他可以證據證明簽訂離婚協議時存在欺詐脅迫的情形，因此白女士應當承擔舉證不利的后果，法院最終認定了離婚協議的效力,3、一旦辦理離婚登記手續，即領到離婚證后，協議就發生法律效力，此時協議內容雙方不得反悔,2、未去民政局辦理離婚登記手續前，離婚協議不生效，雙方可以隨時就協議內容反悔、修改,離婚協議簽字了就生效了嗎離婚協議僅簽字不發生法律效力，只有去民政局登記離婚后，才生效，也就是說，領到離婚證后，離婚協議才發生法律效力。
王學瑞律師
2023.07.19449人收看
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崔玉君律師
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內容：受騙簽的合同算欺詐嗎？合同被騙簽字，可能涉及合同欺詐。如果當事人是因為受到欺詐被騙在合同上簽字，且合同損害國家利益的，或者合同損害社會公共利益的，合同無效。如果被騙簽字的行為不滿足合同無效的情形，但是滿足合同可撤銷的情形，也可以向法院申請撤銷合同
劉曉紅律師2023.05.0430人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答實施商品房欺詐行為的賠償規定是：賣方欺詐的應向買方返還已付購房款及利息，承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，買方欺詐的應向賣方賠償直接損失和預期可得利益損失。法律依據：《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
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內容：”[案情]唐某經朋友介紹，與謝某達成了商品房轉讓協議。第一種意見認為，唐某不應要求謝某返還所謂“多賺的”款項。”要求謝某雙倍賠償其因欺詐行為而受到的5000元損失。”《合同法》第6條規定：“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。”請求法院對合同價款予以變更，在總價款中剔除謝某多出的報價5000元。那么轉讓虛報購價是否屬于“欺詐”。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.24824人收看
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內容：”因此，購房的買方在《解釋》第八條規定的情形下，不僅可行使合同解除權，還可要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；買方在《解釋》第九條規定的情形下，除可行使合同解除權外，還可行使合同撤銷權，并且購房者還可以要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，房地產開發企業在銷售時存在下列情形的，購房者可要求解除合同，并可要求出賣人雙倍返還已支付的購房款。那么欺詐購房合同無效糾紛如何解決。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.261112人收看
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任冰峰律師
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內容：只要該約定不違反法律法規的強行性規定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時，合同解除,只要該約定不違反法律法規的強行性規定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時，合同解除,只要該約定不違反法律法規的強行性規定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時，合同解除,約定解除的合同雙方當事人可以在房屋買賣合同中約定，當一定的情形出現時，房屋買賣合同解除。
林艷英律師2023.12.131008人收看
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吳夢云律師
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內容：隨著社會經濟的發展和人們法律意識的提高，離婚案件逐漸增多。在離婚過程中，商品房的分割往往成為當事人關注的焦點。那么，北京離婚商品房分割律師費用是多少呢?本文將為您提供專業的法律分析和案例參考。
陳明月律師2023.11.30253人收看
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李楠楠律師
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商品房買賣中的違約金該如何確定(商品房買賣違約金的法律規定)
內容：商品房買賣違約金的法律規定法律主觀：商品房違約金 法律規定如下：《民法典》第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的 損失賠償額 的計算方法,從法律上講，《民法通則》第122條第2項規定，當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金,法律客觀：《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金 ...。
張蕓律師2024.01.18570人收看
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姚平律師
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答商品房欺詐的認定是：1、商品房買賣行為必須有欺詐的故意；2、商品房買賣行為必須有實施欺詐的行為；3、受欺詐人因欺詐而陷入錯誤，并基于錯誤認識作出意思表示。法律依據：《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
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第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
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內容：本案中，開發商無預售許可證售房，屬于嚴重違法行為。其二，對于商品房買賣糾紛案件如何適用法律，特別是商品房買賣中因欺詐行為引起的糾紛，如出賣人故意隱瞞未取得預售房許可證明的事實等，是否應適用懲罰性賠償一直是開發商、購房者關注的問題。2003年4月28日，最高人民法院公布了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對商品房買賣中的欺詐行為等導致合同無效或被撤銷適用懲罰性賠償責任作出了明確、具體的規定。據此規定，這家房產開發公司故意隱瞞未取得商品房預售許可證事實，應當承擔雙倍返還購房款的賠償責任，法院作出的判決是正確的。那么無證售房？雙倍賠償！欺詐行為要用懲罰性賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.291053人收看
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楊一凡律師
主任律師
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