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轉讓虛報購價是否屬于“欺詐”

黃東潔律師2021.12.24861人閱讀
導讀:

”[案情]唐某經朋友介紹,與謝某達成了商品房轉讓協議。第一種意見認為,唐某不應要求謝某返還所謂“多賺的”款項。”要求謝某雙倍賠償其因欺詐行為而受到的5000元損失。”《合同法》第6條規定:“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。”請求法院對合同價款予以變更,在總價款中剔除謝某多出的報價5000元。那么轉讓虛報購價是否屬于“欺詐”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

”[案情]唐某經朋友介紹,與謝某達成了商品房轉讓協議。第一種意見認為,唐某不應要求謝某返還所謂“多賺的”款項。”要求謝某雙倍賠償其因欺詐行為而受到的5000元損失。”《合同法》第6條規定:“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。”請求法院對合同價款予以變更,在總價款中剔除謝某多出的報價5000元。關于轉讓虛報購價是否屬于“欺詐”的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

導讀:《合同法》第42條還規定:“當事人在訂立合同過程中有下列情形之一,給對方造成損失的,應當承擔損害賠償責任:(一)假借訂立合同,惡意進行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠實信用原則的行為。”

[案情]唐某經朋友介紹,與謝某達成了商品房轉讓協議。其間,謝某許諾:“我這套三室二廳的商品房如若轉賣,至少可以賺2萬元,考慮到你是朋友介紹的,我就只賺你8000元,我購進時花了8萬元,咱們8.8萬元成交。”事后,唐某從開發商處得知,謝某這套商品房當初只花了7.5萬元,而不是8萬元。唐某遂以此為由,向法院提起訴訟,要求謝某雙倍返還因欺詐而多收的房屋轉讓價款5000元,即10000元。

本案在審理過程中有三種不同意見。

第一種意見認為,唐某不應要求謝某返還所謂“多賺的”款項。理由是,謝某與唐某之間的房屋轉讓純屬自愿協商的,雙方既已自愿達成了交易,不應再有任何反悔,何況,謝某的商品房當時按市場行情,的確可以賣8.8萬元左右,謝某開價8.8萬元,并未對唐某的利益構成任何損害,并不能認定謝某有欺詐的目的和動機。

第二種意見認為,謝某應當雙倍賠償多收唐某的5000元,即10000元。理由是,謝某在房屋協議作價的過程中既然使用了欺詐手段,唐某作為消費者,依據我國《消費者權益保護法》第49條之規定:“經營者提供商品或者服務有欺詐行為的,應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失,增加賠償的金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍。”要求謝某雙倍賠償其因欺詐行為而受到的5000元損失。

第三種意見認為,謝某應該返還唐某多收的5000元,但不應雙倍返還。理由是,謝某的商品房當時即使值8.8萬元,但其既已聲明只賺8000元,就應認為其已自愿放棄了與市場價格差額部分的可期望利益,謝某以欺詐手段實際多收唐某的5000元,違背了誠信原則,屬不當得利,應當如數返還唐某。

筆者認為同意第三種觀點。理由是,我國《民法通則》第4條規定:“民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。”《合同法》第6條規定:“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。”同時,《合同法》第42條還規定:“當事人在訂立合同過程中有下列情形之一,給對方造成損失的,應當承擔損害賠償責任:(一)假借訂立合同,惡意進行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠實信用原則的行為。”謝某蓄意多報自己購買價的行為屬于明顯的提供虛假情況的行為,違背了前述法律條款的具體規定,應當認定其多出7.5萬元部分的報價無效,唐某可以根據《合同法》第54條第2款之規定:“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。”請求法院對合同價款予以變更,在總價款中剔除謝某多出的報價5000元。

鑒于謝某本身屬于從開發商手中購房的消費者,其法律地位不能與我國《消費者權益保護法》中規定的經營者劃等號,故此本案不能套用該法第49條的雙倍賠償的規定。

作者:贛縣法院 吳昌明

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  • 轉讓虛報購價是否屬于“欺詐”

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  • 債權轉讓是否屬于債務重組

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    債權轉讓是否屬于債務重組

    內容:債務重組一般是債務人還不起債務的時候和債權人協商改變還款的金額和方式,債權轉讓是債權人主動做出的轉讓行為。但債務人根據轉換協議,將應付可轉換公司債券轉為資本的,則屬于正常情況下的債務轉資本,不能作為債務重組處理。債務轉為資本時,對股份有限公司而言為將債務轉為股本;對其他企業而言,是將債務轉為實收資本。例如,以轉讓資產清償某項債務的一部分,另一部分債務通過修改其他債務條件進行債務重組。那么債權轉讓是否屬于債務重組。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • “購房指標”轉讓法院認定有效

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    “購房指標”轉讓法院認定有效

    內容:本案爭議焦點1、購房指標是否具有人身性、可轉讓性。那么“購房指標”轉讓法院認定有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 債權拍賣屬于債權轉讓嗎

    楊一凡律師

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    楊一凡

    債權拍賣屬于債權轉讓嗎

    內容:拍賣,屬于所有權的轉讓,是債權轉讓的一種方式。首先要確認債權是否在性質上有不可轉讓的問題,是否有人身性質,如扶養請求權、撫恤金債權;其次,要確定債權人與債務人有無“不得轉讓債權”的特別約定;最后,該債權轉讓在法律上有無特別的禁止性規定。債權人主張權利沒有依據的,拍賣人不應接受委托。取得債權可以是原始取得,也可以是繼受取得,包括基于債權轉讓、企業合并、繼承等原因取得債權,例如金融資產管理公司是通過債權轉讓取得國有商業銀行的貸款債權。那么債權拍賣屬于債權轉讓嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 小產權房買賣合同是否合法

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    小產權房買賣合同是否合法

    內容:嚴格來說,小產權房屬于不能對外交易的房屋,對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產,不能確定房屋的產權歸屬。遇到房屋拆遷情況的,也不能依法得到補償。雖然有的小產權房出售人認可購房人轉讓房屋并辦理所謂的轉讓“登記”,但是這種“登記”是沒有法律效力的,一旦發生糾紛不能產生保護購房人的效力。所以,從購房者的角度來說,購買小產權房雖然價格便宜,但是產權狀況存在很多問題,要承擔巨大的風險。因此,有意向購買小產權房的購房者需要自己對風險和收益作出選擇判斷,作出正確的決定。那么小產權房買賣合同是否合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 獎金是否屬于工資

    周春花律師

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    獎金是否屬于工資

    內容:現實中,勞動關系雙方對年終獎的確定大致有三類形式:勞動合同約定;規章制度規定;由企業老板決定的“紅包”這三種不同形式。根據《勞動合同法實施條例》第二十七條規定,勞動合同法第四十七條規定的經濟補償的月工資按照勞動者應得工資計算,包括計時工資或者計件工資以及獎金、津貼和補貼等貨幣性收入。同時,根據國家統計局《關于工資總額組成的規定》第四條規定,工資總額由下列六個部分組成:計時工資;計件工資;獎金;津貼和補貼;加班加點工資;特殊情況下支付的工資。根據該規定,獎金屬于工資。那么獎金是否屬于工資。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 婚外情與第三者簽訂的“分手協議”是否有效?

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    黃東潔

    婚外情與第三者簽訂的“分手協議”是否有效?

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  • 公司是否可以以“隱婚”為由解除勞動合同

    任冰峰律師

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    任冰峰

    公司是否可以以“隱婚”為由解除勞動合同

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  • “事實合同”解除勞動關系如何補償?

    翁玉素律師

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    翁玉素

    “事實合同”解除勞動關系如何補償?

    內容:請問,這屬于事實勞動關系嗎?勞動法苑胡泉答復:其實你說的“事實合同”即我們平時所講的“事實勞動關系”。從你的情況看,雖然合同終止后未續簽,但勞動者仍在用人單位工作即構成事實勞動關系。如果是由勞動者提出解除事實勞動關系的,則根據目前的規定,勞動者有權隨時提出解除事實勞動關系,但用人單位是不必支付經常補償金的。如果勞動者與用人單位就是否存在勞動關系引發爭議的,或對用人單位是否應支付經濟補償金發生爭議的,都可以向有管轄權的勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。一般有管轄權的勞動爭議仲裁委員會是指用人單位所在地或者勞動者工資關系所在地的仲裁委員會。那么“事實合同”解除勞動關系如何補償?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • “事實合同”解除勞動關系如何補償

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    于海明

    “事實合同”解除勞動關系如何補償

    內容:請問,這屬于事實勞動關系嗎?從你的情況看,雖然合同終止后未續簽,但勞動者仍在用人單位工作即構成事實勞動關系。如果是由勞動者提出解除事實勞動關系的,則根據目前的規定,勞動者有權隨時提出解除事實勞動關系,但用人單位是不必支付經常補償金的。如果勞動者與用人單位就是否存在勞動關系引發爭議的,或對用人單位是否應支付經濟補償金發生爭議的,都可以向有管轄權的勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。一般有管轄權的勞動爭議仲裁委員會是指用人單位所在地或者勞動者工資關系所在地的仲裁委員會。那么“事實合同”解除勞動關系如何補償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 預交“押金”是否適用定金罰則

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    預交“押金”是否適用定金罰則

    內容:房產交易中心的員工向王某出示了李某的房產系李某與其丈夫劉某共同購買的憑證。之后王某當即交付了押金,李某也向王某出具了一張“今收到王某交與的1萬元押金,保證將位于xx出的房產以24萬元的價格賣于王某”的收條。第一種意見認為,在本案當中的“押金”具有定金的性質。第二種意見認為,在本案當中,“押金”的性質并不明確,是民間常用的一種不規范的合同用詞,其本意是賣方為了防止買方毀約而要求買方交付的預付款,作為買方的履約憑證。不適用定金罰則。在本案當中,當事人交付的是押金,也沒有以書面形式約定該押金的權利與義務,即沒有提到要適用定金罰則,因此不屬于定金的性質。那么預交“押金”是否適用定金罰則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.01635人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 教學內容及方法是否屬于商業秘密

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    教學內容及方法是否屬于商業秘密

    內容:為了保護學校的教學內容和教學方法,大連沙河口蓋倫啟蒙教育培訓中心在大連市教育界首家實施了“競業避止”制度,所聘用的教師,必須與校方簽訂一份《競業避止協議書》。蓋倫中心發現后,以馬某違反《競業避止協議書》約定、損害蓋倫中心利益為由,訴之法院,請求法院判令馬某支付違約金5萬元,并承擔訴訟費。本案的關鍵在于“教學內容和教學方法”可不可能成為商業秘密,而解決這個問題的前提則是,學校是不是一個商業主體,是不是一個營利性機構。在前述案例中,考量競業禁止約定是否有效在于相關的教學內容和教學方法的特殊屬性。那么教學內容及方法是否屬于商業秘密。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執業認證 平臺保障

    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

    5.0分 服務: 299人 好評: 528
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  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執業認證 平臺保障

    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

    5.0分 服務: 54人 好評: 385
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  • 龍珊律師

    龍珊律師 執業認證 平臺保障

    擅長:交通事故

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  • 王學瑞律師

    王學瑞律師 執業認證 平臺保障

    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

    5.0分 服務: 77人 好評: 155
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黃東潔律師

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