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商品房欺詐能否適用懲罰性賠償

2022-03-25 14:56:10
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大律云律師團 律師
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擅長領域：交通事故
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大律云律師團
2024-07-26 18:57:26
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 對房屋買賣有哪些懲罰性賠償規定

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    對房屋買賣有哪些懲罰性賠償規定

    內容：1、具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。那么對房屋買賣有哪些懲罰性賠償規定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.07110人收看

  • 陳明月律師

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    擅長：交通事故

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  • 懲罰性賠償的七種法定情形

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    懲罰性賠償的七種法定情形

    內容：第七種情形：危害國家利益、社會公共利益或者其他公民合法權益的行為當個人侵犯國家利益、社會公共利益或者其他公民合法權益時，法律允許受害人申請懲罰性賠償,第一種情形：違反治安管理行為當個人或單位違反治安管理行為，妨害公共秩序，造成嚴重后果時，法律規定允許受害人提起懲罰性賠償的訴訟,第六種情形：違反婚姻家庭法律的行為婚姻家庭關系是社會穩定的基石之一，當個人侵犯他人婚姻、家庭權益時，被侵犯方可提起懲罰性賠償,通過揭示這七種情形，我們可以清晰地看到懲罰性賠償的法定情形對于維護公正、保護受害人合法權益的重要作用。

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    2023.10.27365人收看

  • 翁玉素律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 損害賠償與懲罰性賠償可以同時請求嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    損害賠償與懲罰性賠償可以同時請求嗎

    內容：損害事實必須是實際已經發生的，未發生的損害事實不能產生損害賠償金。與違約金不同的是，損害賠償金是以實際損失的程度作為賠償的范圍，因此在性質上是具有事后補償性的二、違約懲罰性賠償與傳統的補償性違約損害賠償制度相比較，具有以下優點和特點:（一）違約懲罰性賠償可以實現對當事人損失的充分補償和賠償。（二）違約懲罰性賠償具有對不法當事人的制裁功能。（三）違約懲罰性賠償可以對同類合同的其他當事人產生警示作用，起到遏制惡意違約的作用，使其不再從事此行為。也有人認為懲罰性賠償的目的在于懲罰過去的過錯行為，并以此作為一個樣板來遏制未來的過錯行為。那么損害賠償與懲罰性賠償可以同時請求嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.30171人收看

  • 周春花律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 補償性損害賠償和懲罰性損害賠償有哪些內容

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    補償性損害賠償和懲罰性損害賠償有哪些內容

    內容：補償性損害賠償完全賠償原則根據《合同法》第113條第一款的規定，違約方承擔補償性損害賠償的范圍包括實際損失和可得利益的損失兩部分。指因違約行為遭受的財產損害和人身損害，但不包括精神損害賠償。補償性損害賠償的限制①可預見規則。房地產銷售企業對房屋購買人承擔的懲罰性損害賠償責任。根據《商品房買賣合同解釋》第8、9、14條的規定，在七種情形下，商品房的購買者有權主張已付房款雙倍的懲罰性賠償責任。需要意三點：①消費者購買商品房受到欺詐的，不能依據《消費者權益保護法》第55條的規定主張三倍懲罰性賠償。那么補償性損害賠償和懲罰性損害賠償有哪些內容。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.29200人收看

  • 陳宗瓊律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 適用雙倍賠償的情形

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    適用雙倍賠償的情形

    內容：適用雙倍賠償的情形根據《關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條、第9條的規定，以下五種情況可以適用雙倍賠償。另外，該《關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條還規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積小于合同約定面積，若誤差比超過3％，買受人同意繼續履行合同的，超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還給買受人。《關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定的懲罰性賠償責任是以合同法第113條和消費者權益保護法第49條規定的懲罰性賠償責任原則為依據的，但不是對消費者權益保護法第49條的直接適用。那么適用雙倍賠償的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.2983人收看

  • 許瑞林律師

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    擅長：交通事故

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  • 答拆遷商品房可以按照房子權屬、區位、用途、建筑面積在不低于拆遷補償方案的基礎上進行賠償，其賠償數額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

  • 懲罰性賠償的，應該如何計算增加賠償金額

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    懲罰性賠償的，應該如何計算增加賠償金額

    內容：懲罰性賠第二百七十二條 總包與分包償應以補償性賠償而不是購買商品或接受服務所支付的在承運人將貨物交付收貨人之前，托運人可以要求承運人中止運輸、返還貨物、變更到達地或者將貨物交給其他收貨人，但應當賠償承運人因此受到的損失。可以從這些方面進行補償：提供補償性賠償對精神損害不能提供的救濟；在受害人人身受到傷害而損失很難證明的情況下，更充分地補償受害人遭受的損害；補償受害人提起訴訟所支付的各種費用。那么懲罰性賠償的，應該如何計算增加賠償金額。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.17492人收看

  • 李維律師

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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 懲罰性違約金的實踐調整

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    懲罰性違約金的實踐調整

    內容：王律師認為應按以下標準進行調整。此處“低于”的判斷標準實際就是違約造成的損失，只要賠償性違約金低于造成的損失，債權人即可請求法院進行調整。對于過高賠償性違約金的判斷標準，在有關司法解釋出臺之前，可以類推適用商品房買賣解釋第16條，若約定的違約金超過造成的損失的130%，則屬于“約定的違約金過分高于造成的損失”，當事人可以依據合同法規定要求法院對違約金進行調整。對于懲罰性違約金是否過分背離公平原則的判斷標準，可以借鑒已經失效的最高人民法院具體適用經濟合同法若干問題的解答第9條，懲罰性違約金以不超過合同未履行部分的總值為限。那么懲罰性違約金的實踐調整。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.29691人收看

  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 答實施商品房欺詐行為的賠償規定是：賣方欺詐的應向買方返還已付購房款及利息，承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，買方欺詐的應向賣方賠償直接損失和預期可得利益損失。法律依據：《民法典》第一百四十八條　 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。 第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

  • 損害賠償和懲罰性賠償可以同時請求嗎

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    損害賠償和懲罰性賠償可以同時請求嗎

    內容：損害事實必須是實際已經發生的，未發生的損害事實不能產生損害賠償金。與違約金不同的是，損害賠償金是以實際損失的程度作為賠償的范圍，因此在性質上是具有事后補償性的二、違約懲罰性賠償的優點和特點（一）違約懲罰性賠償可以實現對當事人損失的充分補償和賠償。（三）違約懲罰性賠償可以對同類合同的其他當事人產生警示作用，起到遏制惡意違約的作用，使其不再從事此行為。也有人認為懲罰性賠償的目的在于懲罰過去的過錯行為，并以此作為一個樣板來遏制未來的過錯行為。這就概括了懲罰性賠償的兩項功能，即制裁和遏制。那么損害賠償和懲罰性賠償可以同時請求嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.30719人收看

  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 答商品房拆遷時，處于房產證四至中的一樓院子有賠償。商品房拆遷以國土部門房屋測繪數據為基礎計算拆遷補償，正房、輔助用房、院子、房屋外圍圍墻內的土地應當得到補償，但一樓院子沒有產權的不會得到拆遷補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

  • 無證售房？雙倍賠償！欺詐行為要用懲罰性賠償

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    無證售房？雙倍賠償！欺詐行為要用懲罰性賠償

    內容：本案中，開發商無預售許可證售房，屬于嚴重違法行為。其二，對于商品房買賣糾紛案件如何適用法律，特別是商品房買賣中因欺詐行為引起的糾紛，如出賣人故意隱瞞未取得預售房許可證明的事實等，是否應適用懲罰性賠償一直是開發商、購房者關注的問題。2003年4月28日，最高人民法院公布了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對商品房買賣中的欺詐行為等導致合同無效或被撤銷適用懲罰性賠償責任作出了明確、具體的規定。據此規定，這家房產開發公司故意隱瞞未取得商品房預售許可證事實，應當承擔雙倍返還購房款的賠償責任，法院作出的判決是正確的。那么無證售房？雙倍賠償！欺詐行為要用懲罰性賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.291053人收看

  • 孔孟廷律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 合同違約賠償最高限額是多少

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    合同違約賠償最高限額是多少

    內容：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規定，以調整到實際損失的130%為原則，以體現違約金的懲罰性。法律對于違約金的最高限度并沒有明確的規定，最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百二十一條規定“當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。所謂合同的成立是指合同訂立過程的完成，即當事人經過平等協商對合同的基本內容達成一致意見，要約承諾階段宣告結束，合同成立是當事人合意的成果。由此可見，合同的成立與合同的生效是兩個完全不同的概念。那么合同違約賠償最高限額是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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  • 房屋買賣無效合同賠償的法律規定

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    房屋買賣無效合同賠償的法律規定

    內容：即由出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋。(四)在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。那么房屋買賣無效合同賠償的法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.28199人收看

  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答依據最高人民法院的相關批復規定，對房屋進行拆遷時，對拆遷中的院落和空應該進行相應的經濟補償。通常情況下，當地政府會公布補償標準，原則上按公布標準進行補償，全國并沒有全國的統一標準，拆遷補償安置有一個基本原則，就是保障居民的生活會平不降低，特別提示：如果認為補償不合理，一定不要簽訂任何補償協議，可以通過申請復議和行政訴訟等法律程序爭取提高補償，律師需要到政府各個部門去調取立項審批、規劃許可證，征地批文等信息。《國有土地上房屋征收與補償條例》：第十五條　房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。第十六條　房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

  • 在交通事故中正確認識精神賠償的懲罰性

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    在交通事故中正確認識精神賠償的懲罰性

    內容：精神損害賠償有一定的懲罰性，但因交通事故損害的特殊性，交通事故一般不存在故意問題，因此，在交通事故精神損害賠償的處理中一般不適用以懲罰為目的的精神損害賠償。2、等量性為便捷處理交通事故精神損害賠償的問題，除法官自由裁量權外，有必要對賠償制定一定的標準。以最高法院推出的案例所認定的交通事故損害傷情、傷害情節及所判精神賠償金額為上限標準，自行比照，逐級遞減，但最少不應低于1000元。那么在交通事故中正確認識精神賠償的懲罰性。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 答對于商品房欺詐行為依法適用懲罰性賠償。商品房欺詐適用懲罰性賠償的情形有：沒有合法有效的商品房預售許可證明的；出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的；故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的；面積誤差比絕對值超出3%的。法律依據：《民法典》第五百七十七條　 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第五百七十八條　 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。 第五百八十七條　 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

  • 懲罰性賠償的怎么計算增加賠償金額

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    懲罰性賠償的怎么計算增加賠償金額

    內容：懲罰性賠償金適用的前提是經營者提供商品或者服務時有欺詐行為。懲罰性賠償第二十一條 承諾的定義應以補償性賠償而不是購買商品或接受服務所支付的款項為基礎第一百零三條 提存的效力，來合理地第四百零七條 委托人的賠償責任確定其比例關系。可以從這些方面進行補償：提供補償性賠償對精神損害不能提供的救濟；在受害人人身受到傷害而損失很難證明的情況下，更充分地補償受害人遭受的損害；補償受害人提起訴訟所支付的各種費用。那么懲罰性賠償的怎么計算增加賠償金額。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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  • 懲罰性賠償金是幾倍

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    懲罰性賠償金是幾倍

    內容：懲罰性賠償有多重種類，不同的懲罰性賠償所賠付的倍數存在區別。《食品安全法》第 148 條：消費者因不符合食品安全標準的食品受到損害的， 可以向經營者要求賠償損失， 也可以向生產者要求賠償損失。《食品安全法》第96條 違反本法規定，造成人身、財產或者其他損害的，依法承擔賠償責任。生產不符合食品安全標準的食品或者銷售明知是不符合食品安全標準的食品，消費者除要求賠償損失外，還可以向生產者或者銷售者要求支付價款十倍的賠償金。那么懲罰性賠償金是幾倍。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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  • 房屋合同違約賠償標準是怎樣

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    房屋合同違約賠償標準是怎樣

    內容：具體數目可以由雙方在違約后共同協議商定。惡意欺詐，房產商將負懲罰性賠償責任。《司法解釋》規定，如果購買的商品房因質量問題嚴重影響正常居住使用，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院應予支持。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發商和購房者為了避免承擔違約金，都盡量按照房產合同約定履行義務，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。因此，購房合同違約金的“補償性”特征，就決定了違約金不能過分高于當事人的實際損失。那么房屋合同違約賠償標準是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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