以下幾種房子不能轉租：
1、預租的商品房；
2、違背合同當事人真實意思表示轉租的房子；
3、未經出租人同意轉租的房子，承租人不得擅自轉租；
4、承租人拖欠租金或在承租房屋內擅自搭建的。法律依據：《民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 《公共租賃住房管理辦法》第二十七條 承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房： （一）轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的。