如果在保修期內的，由施工單位負責維修，如果超出保修期的，由房屋維修基金維修。

《房屋建筑工程質量保修辦法》

第七條 在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年

(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年

(五)裝修工程為2年

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

第九條 房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場搶修。