如果在保修期內(nèi)的，由施工單位負責(zé)維修，如果超出保修期的，由房屋維修基金維修。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

第七條 在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年

(五)裝修工程為2年

其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

第九條 房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達現(xiàn)場搶修。