為確保業主生命財產安全，受瀘州經濟技術開發區管委會和小區業主委托，8月24日上午，四川省建筑科研院專家組，開始對這402套房屋進行為期5天的全面“體檢”。當天下午，區政府立即召開會議，決定叫停安寧苑小區樓房現澆板整改工作，并委托四川省建筑科學研究院對該工程進行檢測鑒定。關于四川瀘州保障房被曝樓板出現大面積裂縫的法律問題，大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

瀘州一小區402套房屋剛交付就發現許多問題，經開區管委會已委托省建科院進行全面“體檢”

業主反映

新房子樓板大面積裂縫，混凝土可以揉碎

記者調查

用腳猛跺樓板，地面傳來長達2秒鐘的震動

開發商回應

責任待專家組的鑒定結論出來后，才能明確

瀘州市龍馬潭區安寧苑小區2期402套房屋，剛一交付使用，便身陷“樓裂裂”漩渦。為確保業主生命財產安全，受瀘州經濟技術開發區管委會和小區業主委托，8月24日上午，四川省建筑科研院專家組，開始對這402套房屋進行為期5天的全面“體檢”。

問題一樓板裂痕如地圖

6月18日，位于龍馬潭區望道坪附近的安寧苑小區2期，進行了購房選號。300戶左右業主，在繳納了購房款后，領到了新房鑰匙。但從交房到現在，絕大部分業主都沒有進行裝修，他們覺得新房出現的一些現象讓人疑惑。

“客廳和每一間臥室的地板，都出現大面積裂痕，一圈一圈的，像‘地圖’一樣。”4棟1單元7號的劉光富，指著地板上的縫隙，向記者道出了他的疑惑：就算是高溫炙烤，也不可能每一間屋都出現這樣的情況呀！何況這樣的問題，在整個小區大范圍存在。

在小區居民的帶領下，記者先后走訪了5戶人家，發現情況都大同小異。一位業主在地板上打了一個洞，發現里面的混凝土用鑰匙都可以撬動；一位住戶做了一個實驗，將敲下來的混凝土用手揉搓，竟然能輕松地將沙石分離。

問題二鋼筋細稀樓層薄

3棟一單元10號的閔詩得，2009年土地被占后一直借住在朋友家。現在拿到新房的鑰匙，他也不敢裝修。

為了查明樓板裂痕的原因，他在客廳打出一條溝槽，想看看里面鋼筋的大小和密度。“地板的鋼筋比小指還細，而且很稀。”閔詩得將臥室地板打穿，用卷尺一量發現，樓層厚度只有7—8厘米。雖然不知道樓層厚度是否有相應的硬性要求，但他認為這樣的厚度肯定是不安全的。

“只要用腳猛踩一下樓板，明顯感覺到整個樓層都在抖動。”當著記者的面，閔詩得用腳猛跺樓板，室內所有人都明顯感覺到地面長達2秒鐘左右的震動。“這樣的房子，能讓人住得放心嗎？”閔詩得分析認為，出現這種情況的原因，可能是鋼筋規格和樓層厚度不夠所致。

而在小區的一家臨時小商店里，業主家的現澆天花板則呈現出比較明顯的“駝背”型。小區業主告訴記者，他們購買安寧苑的限定價是950元/平米，由于出現了以上的問題，開發商已經停止收取購房尾款。

●檢測

開發區：委托省建科院鑒定

8月22日，記者從瀘州經濟技術開發區管委會得知，安寧苑小區屬于保障性住房之一的“定向限價商品房”工程，2009年12月30日由瀘州萬有房地產開發公司取得合法開發權。作為開發商，該公司對商品房質量承擔主體責任。

據開發區相關負責人介紹，8月4日，開發區管委會派人到安寧苑小區檢測發現樓板確有裂縫，隨后就向龍馬潭區政府反映了情況。8日，安寧苑小區購房戶又到龍馬潭區政府進行信訪，引起區政府高度重視。當天下午，區政府立即召開會議，決定叫停安寧苑小區樓房現澆板整改工作，并委托四川省建筑科學研究院對該工程進行檢測鑒定。

據了解，鑒定工作已于24日啟動，預計檢測結果一個月后出來。“檢測結果一出來，開發區會及時對小區業主進行公示。”

現澆板縮水20厘米

8月24日上午，四川省建筑科學研究院專家組，開始對安寧苑小區內10幢“定向限價商品房”進行為期5天的檢測鑒定。

在上百位業主的現場見證下，專家組首先打開二幢10號周姓業主的家，發現客廳、臥室的現澆板地面上，均出現不同程度裂痕。在檢測人員用儀器對客廳的鋼筋位置進行探測標識后，居民們便請來兩名石匠，當眾鑿洞驗樓——將現澆板鑿開一個直徑約20多厘米的正方形，用圈尺丈量各項指標發現：樓板的厚度[page]

不足10厘米，比設計圖規定的厚度縮水20余厘米；底板鋼筋之間的間距，為橫豎18厘米；底筋鏍紋鋼的直徑為8毫米，其中一根為6毫米；用于支撐樓面的抓手鋼筋，與底板鋼筋一樣同為直徑8毫米的鏍紋鋼，且直接與底板鋼筋捆綁在一起，明顯有違操作規范。

對居民鑿洞驗樓之舉，專家組表示認同，并將相關檢測數據一一登記入冊。二幢10號周先生家客廳出現的問題，是個案還是共性，需專家組對小區10幢居民樓全面檢測后才能確定。

●說法

開發商：責任誰負靜待鑒定結論

“作為項目開發企業，我們一定極積配合有關方面，查清事實真相。”針對小區居民發現的問題，瀘州萬有房地產開發公司法人代表鐘敏接受記者采訪時表示：“一切靜待專家組的鑒定結論出來后，才能明確責任主體。該誰承擔的責任就由誰來承擔，絕不推卸。”

針對開發區公示所稱“作為開發商，萬有公司對商品房質量承擔主體責任”之說，鐘敏持不同意見，并稱已向開發區管委會提出異議。

鐘敏認為，作為瀘州保障性住房工程項目之一的安寧苑小區，屬性是“定向限價商品房”，即開發區管委會以零地價拍賣、萬有公司開發、限價950元/平米出售給指定的失地農民，該項目的所有手續和流程均齊全合法；任何一家開發企業，都只負責項目開發，不能自行承建，只能發包給有資質的建筑單位承建；安寧苑小區項目的開發，共有5個主體責任單位，即建設、地堪、設計、施工、監理單位，項目的每一道工序流程，均按規范操作、相關責任主體單位現場監督驗收合格才能進入下一道施工。現澆板出現裂縫等問題，其責任待專家組的鑒定結論出來后，才能明確。

責任編輯：向日葵