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以下房地產(chǎn)不能抵押:1、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)立的非營利性法人教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等公益設(shè)施;2、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn);3、依法查封、扣押、監(jiān)督的財產(chǎn);4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他財產(chǎn)。
借款購房協(xié)議受法律保護(hù)。違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效,但政府限購、貸款限制政策和經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策屬于行政強(qiáng)制性規(guī)定,不屬于法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,受法律保護(hù)。
在房產(chǎn)沒有變更登記前,你丈夫可以反悔。首先,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外”之規(guī)定,房產(chǎn)作為不動產(chǎn),其權(quán)利轉(zhuǎn)移需要依法進(jìn)行登記,未經(jīng)登記不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移的效力。你丈夫李某雖然與你簽有贈與合同,但因沒有登記,房屋的權(quán)利并沒有轉(zhuǎn)移,即該房產(chǎn)仍是李某個人的。其次,根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第六條“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理”以及《中華人民共和國合同法》第一百八十六條“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與……”之規(guī)定,你丈夫在房產(chǎn)權(quán)利沒有轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與,即可以反悔,如果你丈夫撤銷了贈與,則該房產(chǎn)屬于其婚前個人財產(chǎn),沒有你的份額。
您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析:可以的。如果還需要進(jìn)一步咨詢,您可以在平臺點(diǎn)擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
您好,物業(yè)能解決就盡量找物業(yè)。
01-07 07:02
第一條甲方愿將座落_______市_______區(qū)______街____段______號的_____房賣于乙方,永遠(yuǎn)為業(yè),空口無憑,立字據(jù)為證。第三條由于賣房人房證及發(fā)票沒有到手,房子的買賣現(xiàn)在不能兌現(xiàn),經(jīng)甲乙雙方?jīng)Q定甲方不得再賣他人,乙方不能悔約,訂立此合同,甲方應(yīng)在簽此合同后一個月之內(nèi)給予房證或發(fā)票等證件。第四條在房屋買賣合同簽訂后三日內(nèi),乙方支付甲方定金_____()。如一方違約,除適用定金罰則外,還應(yīng)當(dāng)賠償因一方違約給對方造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。第五條本合同在施行中出現(xiàn)爭議,雙方協(xié)商解決,經(jīng)協(xié)商解決不成訴至法院。第六條本合同經(jīng)雙方簽字、按手印后生效,本合同一式兩份,甲、乙方各執(zhí)一份。那么房屋買賣定金協(xié)議書。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
二手房個稅就是二手房個人所得稅,是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。征收個人所得稅的原因是限制賣方,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。二手房交易個人所得稅征稅依據(jù)普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:×20%。目前,契稅已成為地方財政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,方式各不相同,契稅定價方法,也各有差異。契稅的特點(diǎn):1、契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。那么二手房個稅和契稅什么意思。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
01-04 23:10
二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過2年可減免;個人所得稅1%,證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。那么深圳二手房要交哪些稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
業(yè)內(nèi)專家呼吁,有必要取消二手住房交易過程中的營業(yè)稅、個人所得稅和土地增值稅,以加快存量房流轉(zhuǎn)率,增加房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量,從而減緩房價的增幅。而國家稅務(wù)總局進(jìn)一步重申,轉(zhuǎn)讓二手房,必須交納個人所得稅。“21世紀(jì)不動產(chǎn)”根據(jù)兩年來稅收政策的運(yùn)行結(jié)果分析認(rèn)為,出臺營業(yè)稅政策的本意是想抑制投機(jī),控制投資,穩(wěn)定房價,但實(shí)際實(shí)施效果卻相反。“21世紀(jì)不動產(chǎn)”中國區(qū)總裁B ill認(rèn)為,商品房供應(yīng)與需求失衡,是目前中國房價持續(xù)上漲的根本原因。其結(jié)果,將大大加快二手房的流轉(zhuǎn)率,從而增加整個商品房的供應(yīng)量,可以起到平抑房價的作用。那么為二手房減稅借此抑制房價。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
01-03 21:28
若乙方提前解除合同,視為違約,押金不予退還。第五條 出租方與承租方的變更:1.租賃期間,甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定,不必乙方同意。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。那么最新商鋪?zhàn)赓U合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
()房租賃契字號甲方(出租人):_________乙方(承租人):_________甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng),訂立本合同,共同遵守。租賃期限自_________年_________月_________日止。乙方保證承租上述房屋僅作為_________用房使用。3.如需出賣或抵押上述房地產(chǎn),甲方將提前_________個月通知乙方。5.乙方將在租賃期屆滿時把房地產(chǎn)交還給甲方。乙方逾期交付房租,每逾期一日,由甲方按月租金額的千分之一_________向乙方加收違約金。協(xié)商不成時,任何一方均可向_________仲裁委員會申請仲裁。合同副本_________份,送_________房地產(chǎn)交易管理所(處)。那么租賃合同(供租賃房地產(chǎn)用)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
01-02 21:44
第三條市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷行政裁決工作。房屋拆遷管理部門及其工作人員應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,依法履行行政裁決職責(zé)。具體標(biāo)準(zhǔn)、程序由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定。房屋拆遷管理部門不得因當(dāng)事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。那么城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程(。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
凡按時足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無欠繳的職工,在購買已經(jīng)住房公積金管理中心審核立項(xiàng)準(zhǔn)予發(fā)放“個貸”的住房時,可以申請政策性住房貸款。那么公積金裝修貸怎么辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
12-31 22:59
延期辦理房產(chǎn)證是房屋買賣糾紛中常見的糾紛之一,作為一名業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)。延期辦理房產(chǎn)證是一種怎樣的行為,是否屬于違約行為。但乙公司長期未能辦理房屋的初始登記,致使甲某無法辦理所購房屋的產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)甲某訴至法院,要求乙公司支付逾期辦理房產(chǎn)證的違約金,并由乙公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。甲某未提交委托我公司辦理產(chǎn)權(quán)證的手續(xù),未與我公司共同辦理產(chǎn)權(quán)證,亦未及時繳費(fèi)及提交手續(xù)。那么逾期辦理房產(chǎn)證行為法律屬性的認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
買拍賣房需警惕債務(wù)糾紛看清白房的糊涂賬 009年02月03日1057時代商報 2008年末,沈城市民李女士及愛人母先生通過沈陽市拍賣行有限責(zé)任公司拍得鐵西區(qū)一處房產(chǎn),正當(dāng)全家滿心喜悅迎接新生活時,總費(fèi)用接近5萬元的水、電、煤氣,以及采暖費(fèi)的清繳欠費(fèi)單和處罰通知書卻紛至沓來。”對此疑問,“沈拍”出示了一份材料,證明該處房產(chǎn)無任何經(jīng)濟(jì)糾紛。隨后,在“沈拍”工作人員的帶領(lǐng)下,李女士再次來到了那套拍賣房查看水表、電表、煤氣表。“沈拍”還表示一定會幫助他們在拍得房屋后辦理產(chǎn)權(quán)證。此刻,李女士又出具了一份去年12月2日“沈拍”工作人員帶領(lǐng)她到供電所繳納的385元電費(fèi)的發(fā)票。那么買拍賣房需警惕債務(wù)糾紛看清白房的糊涂賬。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
今年3月周女士準(zhǔn)備開始裝修房子,在物業(yè)辦理裝修手續(xù)時,被物業(yè)工作人員告知,她需要繳納從2007年12月開始至今的物業(yè)費(fèi)。周女士認(rèn)為,自己延遲收房,房屋空置是房屋質(zhì)量問題造成的,并非自己的過錯,因此2007年12月至2008年6月的1000元物業(yè)費(fèi)并不應(yīng)該由自己承擔(dān),周女士只愿意從2008年6月收房后開始繳納物業(yè)費(fèi)。經(jīng)多次協(xié)商,該樓盤物業(yè)同意周女士少交500元,但周女士對這一處理并不滿意,她想知道,自己收房之前的物業(yè)費(fèi)到底該不該交呢?因此,本案中,由于郭小姐未接到開發(fā)商的正式收房通知,開發(fā)商在報紙上的公告對郭小姐是無效的,郭小姐仍應(yīng)從其實(shí)際收房之日即在2009年12月30日開始繳納物業(yè)費(fèi)。那么收房因故延遲物業(yè)費(fèi)到底該怎樣收。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
12-30 16:12
根據(jù)規(guī)定,居委會要指導(dǎo)、督促業(yè)委會加強(qiáng)對物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳,不斷提高業(yè)主自主管理的意識和能力,幫助建立業(yè)主委員會制度,接受業(yè)主的咨詢、投訴和監(jiān)督,協(xié)調(diào)業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系,共同搞好物業(yè)管理。在街道 (鄉(xiāng)鎮(zhèn))和房地部門的指導(dǎo)下,由居委會組織業(yè)主做好業(yè)主大會、業(yè)主委員會組建、換屆改選等。居委會、業(yè)委會有不同的職責(zé)要求。《上海實(shí)施<物業(yè)管理?xiàng)l例>的若干意見》將街道辦事處納入業(yè)主大會籌備組成員,讓居委會“挺進(jìn)”小區(qū)的物業(yè)管理。召開首次業(yè)主大會,應(yīng)當(dāng)邀請居 (村)民委員會參加,并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。那么居委會與業(yè)委會有何區(qū)別?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
12-30 12:43
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條第二款規(guī)定,“物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”2、物業(yè)公司沒有盡到起碼的安全防范義務(wù),對車輛的丟失有重大過錯的,物業(yè)公司則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,實(shí)踐中典型的過錯有以下幾種:小區(qū)內(nèi)負(fù)責(zé)監(jiān)控設(shè)施的物業(yè)人員由于疏忽沒有保存到被盜時的監(jiān)控錄像;對應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀能囕v、人員沒有登記;應(yīng)當(dāng)定時巡邏的沒有按時巡邏;應(yīng)當(dāng)檢查出入證件的沒有檢查到位等等。那么物業(yè)公司可能面臨的法律風(fēng)險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
12-28 22:18
記者獲悉,11月30日上海舊區(qū)改造東元坊項(xiàng)目拆遷中發(fā)生一起居民猝死事件。■ 醫(yī)院病史顯示,死者有冠心病史、腎功能不全史和多年高血壓病史。上海市黃浦區(qū)有關(guān)部門及時處理這一事件,目前有關(guān)善后處理后續(xù)工作及動遷補(bǔ)償工作正在協(xié)調(diào)推進(jìn)中。公證員出示證件并告知證據(jù)保全通知內(nèi)容后,周菊華對公證員證件表示質(zhì)疑,周大明情緒激動,不久后倒地。120急救車趕赴現(xiàn)場,周大明經(jīng)搶救無效死亡。搶救記錄判斷其為“心源性猝死”。根據(jù)有關(guān)部門的調(diào)查,事件過程中工作人員無過激言語,雙方未發(fā)生肢體沖突。法醫(yī)初步檢查顯示,死者無體表傷痕跡。那么拆遷居民猝死。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
太宇公司因與柴油機(jī)廠等租賃合同糾紛一案,不服中華人民共和國江蘇省無錫市中級人民法院錫經(jīng)初字第53號民事判決,于2002年1月10日向本院提起上訴。本院于2002年4月28日立案受理,并依法組成合議庭,于2002年10月15日公開開庭審理了本案,太宇公司委托代理人劉炯,柴油機(jī)廠、雅西集團(tuán)委托代理人高曉春到庭參加訴訟。在租賃合同簽訂之前,合資格林頓公司曾與柴油機(jī)廠和雅西集團(tuán)簽訂協(xié)議約定,在租賃合同簽訂之后其出租給太宇公司的機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)歸柴油機(jī)廠和雅西集團(tuán)所有,其在租賃合同中權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)由柴油機(jī)廠和雅西集團(tuán)承擔(dān)。涉案租賃房屋所有權(quán)人為雅西集團(tuán),其屋時,租賃房屋處于抵押狀態(tài)。那么太宇有限公司訴錫山市洛社雅西柴油機(jī)廠等租賃合同糾紛案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
您好,建議結(jié)合合同約定協(xié)商。
請說具體一點(diǎn),是買房子還是租房子退錢的問題?如果你有充足的證據(jù),可以讓律師發(fā)律師函催,也可以訴訟
可要求按合同賠付
你好,這種情況屬于對方違約,如您已經(jīng)交納購房款或者定金,可以起訴對方要求返還,并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)您的描述,糾紛解決還需要結(jié)合具體的案情等相關(guān)證據(jù)來做具體分析,也可起訴處理。如果您有什么疑慮,可以具體聯(lián)系本律, 點(diǎn)擊頭像進(jìn)入個人主頁,可專電或圖文,電聯(lián)/同微!
你好可詳細(xì)說明房屋質(zhì)量問題
我們律師針對您的情況會指導(dǎo)您如何尋覓證據(jù)保證您的利益細(xì)節(jié)情況要律師理解后才干給出計(jì)劃,這樣對你也擔(dān)任任
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