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北京市元甲律師事務所
內容：購買商品房可以不按程序辦理嗎購買商品房不可以不按程序辦理。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。雙方應當簽訂商品房認購書、商品房買賣合同及前期物業服務合同；與開發商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同，簽訂商品房抵押貸款合同；辦理備案登記，進行網簽；交付房款換領收據，繳納規定稅金；辦理商品房交付手續，攜帶購房合同等資料到房產交易辦理房產證過戶手續。
張蕓律師北京天用律師事務所
內容：這種行為是指購房者在簽訂了商品房預售合同以后，將其預購的尚未竣工的預售商品房再行轉讓給第三人的行為。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當地房屋主管部門審查。第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。
崔玉君律師北京天用律師事務所
內容：擔保合同是主債權債務合同的從合同。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。商業貸款又稱個人住房貸款是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款執行法定貸款利率。那么商業貸款購房需要擔保嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師北京天用律師事務所
內容：北京自住型商品房申請條件2022申請北京自住型商品房的條件是：單身購房者需要年滿25周歲；非京籍家庭需要持有暫住證、連續5年繳納社保或個稅；北京市戶籍家庭需要名下無房或僅有一套住房。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
楊一凡律師北京市元甲律師事務所
內容：消費者在二手商品網絡交易平臺購買商品受到損害，人民法院綜合銷售者出售商品的性質、來源、數量、價格、頻率、是否有其他銷售渠道、收入等情況，能夠認定銷售者系從事商業經營活動，消費者主張銷售者依據消費者權益保護法承擔經營者責任的，人民法院應予支持。(二)投訴調解消費者與經營者之間發生消費者權益爭議后，請求消保委調解，即由第三方對爭議雙方當事人進行說服勸導、溝通調和，以促成雙方達成解決糾紛。消費者因其合法權益受到侵害而提起的訴訟屬于民事訴訟范疇。
張旭律師北京天用律師事務所
內容：根據相關的法律規定，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
郭銘芝律師北京市元甲律師事務所
內容：第五百九十八條出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。第六百零一條出賣人應當按照約定的時間交付標的物。比如交房裝飾標準、物業的服務項目、收費等，同時明確違約責任。商品房買賣合同違約的，應當按照買賣合同中約定的違約責任條款來處理;如果合同中沒有約定的，雙方可協商要求違約的一方承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
趙金保律師北京市元甲律師事務所
內容：交付商品房需開發商持一照五證，房屋具備住宅質量保證書和住宅使用說明書，基礎生活設施已經具備交付使用條件。開發商修建商品房，必然就會涉及到交房這一環節，一般交房是向購房者交付房屋，無論是購買期房還是現房，其實都會需要交付。但開發商交付商品房，首先肯定要達到國家規定的標準，符合相應的條件，否則的話購房者是可以拒絕收房的，而由此造成的損失，自然也不應該由購房者來承擔。
李孟陽律師北京市元甲律師事務所
內容：第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
周春花律師北京市元甲律師事務所
內容：預告登記是由《民法典》規定的一種不動產登記制度，屬于民事制度。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現物權，就預購商品房的預告登記而言就是為了使得預購人在預購的房屋辦理了所有權初始登記之后，能夠辦理所有權轉移登記，從而確定取得房屋的所有權。預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之后才能申請。如果沒有當事人的約定，任何人不得強制預購人或者預售人進行預購商品房的預告登記。
于海明律師北京天用律師事務所
內容：除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。這里所說的40年和70年是指開發商拿地之后開始計算的40年和70年。
王學瑞律師北京市元甲律師事務所
內容：本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
劉曉紅律師北京天用律師事務所
內容：房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。由于開發商變更房屋設計的行為屬于違反已簽訂的商品房買賣合同的行為，導致購房者的買房目的不能達到，因此購房者可以選擇解除合同，并且要求開發商承擔違約責任。
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