《婚姻法》最新司法解釋共有21條，其中五條與房產有關，對個人婚前購房的歸屬、父母贈與子女房產在離婚時的歸屬等問題都進行了明確規定。本次調查的主要問題是：網友是否贊同婚前買房屬個人財產、是否同意婚后公婆送的房子產權只歸丈夫所有等房產分配情況。調查顯示，有近85.9%的被調查者贊同婚前買房屬個人財產。但針對婚前一方首付、婚后另一方還貸的房子，81.1%的網友認為離婚后，房產應該平分。關于婚前房產屬個人條例大獲全勝的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

《婚姻法》最新司法解釋(征求意見稿)共有21條，其中五條與房產有關，對個人婚前購房的歸屬、父母贈與子女房產在離婚時的歸屬等問題都進行了明確規定。

法條原文

在此次公布的《婚姻法》最新司法解釋(征求意見稿)中有五條涉及房產，分別是：

●第七條婚前或婚姻關系存續期間，雙方約定將一方所有的房產贈與另一方，一方在贈與房產的權利轉移之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院不予支持，但已經辦理公證的除外;

●第八條婚后由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方名下的，可以認定該不動產為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據證明贈與一方的除外;

●第十一條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。婚姻關系存續期間由夫妻共同財產還貸部分，應考慮離婚時不動產的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產權利人對另一方進行合理補償;

●第十二條登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權請求賠償損失;

●第十三條婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可作為雙方離婚時的債權予以處理。

律師說法

北京市中允律師事務所律師商宏冬表示，《婚姻法》最新司法解釋(征求意見稿)對夫妻雙方的婚前、婚后財產和離婚時財產分割作了比較詳盡的劃分規定，特別是對婚姻生活中的最重要的財產房子的權屬、份額和分割問題作了詳細劃分，彌補了原有的《婚姻法》和司法解釋的規定中的不詳盡性和不明確性，有利于人民法院更正確地審理婚姻家庭糾紛案件，更公平、公正地保護婚姻各方的合法權益。

網絡調查

12月3日，《樓宇周刊》聯合新浪樂居針對《婚姻法》最新司法解釋(征求意見稿)中有關房產的規定，進行了網絡調查。截至12月7日，已有7949名網友參與投票。

本次調查的主要問題是：網友是否贊同婚前買房屬個人財產、是否同意婚后公婆送的房子產權只歸丈夫所有等房產分配情況。

調查顯示，有近85.9%的被調查者贊同婚前買房屬個人財產。同時，參與調查的網友在房屋分配比較理性，絕大多數網友認為，離婚后房屋的分配應該由出資方多的一方獲得。但針對婚前一方首付、婚后另一方還貸的房子，81.1%的網友認為離婚后，房產應該平分。

1、您是否贊同婚前買房屬個人財產這一司法解釋?

2、您是否同意婚后公婆送的房子產權只歸丈夫所有?

3、在您看來，如果離婚，婚前一方買的房子如何分配?

4、在您看來，如果離婚，婚前一方首付、婚后另一方還貸的房子如何分配?

5、在您看來，如果離婚，婚前一方首付，并且婚后也是由他(她)償還貸款的房子如何分配?

調查單位：北京晚報《樓宇周刊》、新浪樂居

調查主題：離婚后，房子究竟如何分配?

調查時間：12月3日9：00-12月7日17:00

調查方式：網絡調查

調查樣本：7949名網友

案例點評

一旦《婚姻法》最新司法解釋(征求意見稿)正式開始執行，那么離婚后房產究竟應該怎么分?《樓宇周刊》請商宏冬律師依據最新司法解釋(征求意見稿)，對因離婚而引發的常見三種房產糾紛進行了分析。

案例1婚前一方購買，婚后共同還貸，離婚后房子歸誰?

房產情況：張先生婚前首付30萬元購買住房一套，房產證上是張先生一人姓名。婚后妻子出資進行裝修，并與張先生共同還貸約20萬元，目前尚有10萬元貸款未付清。現在雙方提出離婚，該房產應該如何處理?

律師分析：根據《婚姻法》最新司法解釋(征求意見稿)的第十一條規定，該房產應認定為丈夫張先生的個人財產，歸張先生所有，尚未歸還的10萬元貸款為張先生的個人債務。至于婚姻關系存續期間由夫妻共同還貸的約20萬元部分，應考慮離婚時房產的市場價格及共同還貸款項所占全部房款的比例等因素，由張先生對妻子進行合理補償。對于裝修費的共同投入問題，法律并未有特別明確的規定，但鑒于房產裝修對房產增值是起到一定的貢獻的，應參照前述的共同還貸的相關規定，由張先生對妻子進行合理補償。

案例2：婚前雙方共同出資、婚后共同還貸，離婚后房子歸誰?

房產情況：楊先生與女友在婚前共同出資40萬元(雙方各出資20萬元)作為首付購買了住房一套，房產證上是楊先生一人姓名。婚后雙方共同還貸，但當房貸還清后，雙方提出離婚。楊先生認為，房產證上是自己的名字，房產理應屬于自己。那么該房產應該如何處理?

律師分析：該房產系婚前由雙方平均出資支付首付款，以及用夫妻共同財產還貸的不動產，產權雖登記在丈夫一方名下，但依據《婚姻法》及《婚姻法》最新司法解釋(征求意見稿)第八條的規定，該房產應認定為按份共有，夫妻雙方各占50%。在離婚時，應依據雙方住房情況和照顧撫養子女方，或無過錯方等原則分給一方所有;分得房產的一方對另一方應給予相當于該房產一半市場價值的補償;在雙方條件相同的情況下，應照顧女方。

案例3：父母出資給孩子買房，孩子離婚后房子歸誰?

房產情況：黃大爺的兒子最近要結婚，黃大爺準備給兒子購買新房，但在房產證上該寫誰的名字卻犯了愁。如果寫自己的名字，怕兒子以后要繳納遺產稅;如果寫兒子的名字，又怕萬一哪天小倆口離婚后，房子會分給女方一半。

律師分析：黃大爺完全可以在房產證上寫兒子的名字，因為《婚姻法》最新司法解釋(征求意見稿)的第八條明確規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。所以婚前由父母出資購買的房產，產權登記在自己子女名下的，除非有證據表明父母明確表示贈與雙方的，即應認定為自己子女的婚前個人財產，不作為婚后共同財產在離婚時進行分割。即便是婚后由一方父母出資購買的房產，只要產權登記在出資人子女名下的，根據《婚姻法》最新司法解釋(征求意見稿)第八條的規定，也可視為對自己子女一方的贈與，應認定該房產為出資人子女一方的個人財產。